原告張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住哈爾濱市香坊區(qū)。
被告哈爾濱亞麻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地黑龍江省哈爾濱市香坊區(qū)亞麻街24號(hào)。
法定代表人李錫江，男，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人衛(wèi)睿博，女，黑龍江國(guó)脈匯通律師事務(wù)所律師。

原告張某某訴被告哈爾濱亞麻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司合同糾紛一案，本院于2014年1月24日受理后，依法組成合議庭，于2014年5月27日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某某及被告哈爾濱亞麻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托代理人衛(wèi)睿博到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：原、被告于2010年10月20日簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》及《補(bǔ)充協(xié)議》，合同主要內(nèi)容為：原告購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于哈爾濱市香坊區(qū)房屋，建筑面積123.65平方米，總價(jià)款為1083152元。《補(bǔ)充協(xié)議》第一條第四款第二項(xiàng)中約定：“在買(mǎi)受人按約履行己方義務(wù)的情況下，出賣(mài)人承諾自房屋交付日起540日內(nèi)，將買(mǎi)受人房屋所有權(quán)登記及房屋抵押登記辦理完畢。如出賣(mài)人或其指定代辦機(jī)構(gòu)未能按前述期限，將買(mǎi)受人之房屋所有權(quán)登記及房屋抵押登記辦理完畢時(shí)，出賣(mài)人自逾期之日起按房?jī)r(jià)款總額日萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)向買(mǎi)受人支付違約金，直至將買(mǎi)受人之房屋所有權(quán)登記及房屋抵押登記手續(xù)辦理完畢時(shí)止”合同簽訂之日，原告通過(guò)銀行按揭的方式向被告交付了全部房屋價(jià)款。另查明，該房屋于2010年12月31日之前已具備了房屋交付條件，原告于2011年1月26日辦理的進(jìn)戶手續(xù)。再查明，被告于2013年9月29日已經(jīng)完成了到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的報(bào)備義務(wù)，并取得了該房屋的《商品房銷(xiāo)售許可證》。

本院認(rèn)為，原、被告于2010年10月20日簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》及《補(bǔ)充協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)禁止性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效。原、被告應(yīng)當(dāng)按照合同的約定各自履行合同義務(wù)。合同簽訂后原告通過(guò)銀行按揭貸款的方式向被告交付了全部購(gòu)房款1083152元，被告于2011年1月26日為原告辦理了進(jìn)戶手續(xù)，實(shí)際向原告交付了房屋。按照合同的約定被告應(yīng)當(dāng)自2011年1月1日起540日內(nèi)將房屋產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)及銀行抵押登記辦理完畢。關(guān)于原告訴請(qǐng)的要求被告給付2012年6月24日至2013年12月31日期間逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約金60223元，剩余違約金按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至法院生效判決確定的給付之日止的訴訟請(qǐng)求，根據(jù)原、被告簽訂的補(bǔ)充協(xié)議第一條第四款第二項(xiàng)的約定，違約金的起算日期應(yīng)按合同約定的房屋交付時(shí)間2010年12月31日的次日起計(jì)算540日。即被告應(yīng)自2011年1月1日起的540日內(nèi)按合同約定為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記和銀行抵押登記，故本案中違約金的起算時(shí)間應(yīng)當(dāng)為2012年6月25日。關(guān)于被告辯稱應(yīng)當(dāng)按實(shí)際入戶時(shí)間計(jì)算違約金起始時(shí)間的訴訟主張，本院認(rèn)為原、被告在合同中約定的房屋最晚交付時(shí)間為2010年12月31日，況且原告已經(jīng)交付了全額的購(gòu)房款，延遲進(jìn)戶的責(zé)任不應(yīng)當(dāng)由原告承擔(dān)，故本院對(duì)被告的該項(xiàng)訴訟主張不予支持。關(guān)于違約金的截止日期問(wèn)題，因原告尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)和銀行抵押登記，對(duì)于違約金的截止日期及金額均無(wú)法確定，故該違約金的截止日期可暫計(jì)算至原告起訴時(shí)止，即計(jì)算至2014年1月24日，之后的違約金待日期確定后，原告可另行主張權(quán)利。綜上，原告訴請(qǐng)的違約金應(yīng)當(dāng)自2012年6月25日起按總房款的日萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至2014年1月24日止（共計(jì)579天），故被告應(yīng)當(dāng)給付原告違約金為62714.5元（1083152元×1／10＋000×579天）。關(guān)于被告辯稱因原告未能提供實(shí)際損失的證據(jù)，故要求適當(dāng)降低違約金的訴訟主張，本院認(rèn)為違約金的標(biāo)準(zhǔn)系原、被告在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定的，且系雙方真實(shí)意思表示，被告按照約定承擔(dān)違約責(zé)任并無(wú)不當(dāng)，該違約金的約定并未違反法律的禁止性規(guī)定，且被告對(duì)于違約金過(guò)高的主張亦未提供相關(guān)的證據(jù)予以證明，故本院對(duì)被告的該項(xiàng)訴訟主張不予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百二十二條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條第一款第（一）項(xiàng)、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告哈爾濱亞麻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)給付原告張某某違約金62714.5元；
二、駁回原告張某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣1401元（原告已預(yù)交），由被告哈爾濱亞麻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)，與上款一并給付原告張某某。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。
審＋＋判＋＋長(zhǎng)＋＋＋金美花
審＋＋判＋＋員＋＋＋王林江
人民陪審員　　王春艷

書(shū)記員：趙雪