張某
王皓（河北來儀律師事務所）
河北兆億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
高清智（河北北華律師事務所）

原告張某，中國電子科技集團第十三研究所職工。
委托代理人王皓，河北來儀律師事務所律師。
被告河北兆億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石家莊市橋西區(qū)平安南大街42號君合商務C座。
法定代表人張海深，職務總經(jīng)理。
委托代理人高清智，河北北華律師事務所律師。
原告張某訴被告河北兆億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱兆億公司）房屋買賣合同糾紛糾紛一案，本院2015年4月30日決定受理后，依法由審判員吳宏麗獨任審判。于2015年5月29日公開開庭進行了審理。原告張某及其委托代理人王皓、被告兆億公司的委托代理人高清智到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原、被告2011年9月11日簽訂的《投資建房合同書》中約定了房屋座落、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間、交房期限、爭議的解決方式等主要內(nèi)容，即使雙方不再另行簽訂合同，雙方亦可據(jù)以履行，且被告已按約定收受原告購房款，根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條 ?的規(guī)定，該建房合同應當認定為商品房買賣合同。該建房合同是雙方當事人的真實意思表示，但直至本案開庭審理時，被告未取得商品房預售許可證，因此，《投資建房合同書》應當認定無效?！吨腥A人民共和國合同法》第五十八條 ?規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。故原告要求被告返還已付購房款205733元，并按銀行同期貸款利率向原告支付利息的訴訟請求應予支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?第五項 ?、第五十八條 ?，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告張某與被告河北兆億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2011年9月19日簽訂的投資建房合同書無效；
被告河北兆億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告張某購房款205733元及利息（利息自2011年9月19日起至本判決生效之日止按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計付）。
被告河北兆億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費5075元，減半收取為2537.5元，由被告河北兆億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

本院認為，原、被告2011年9月11日簽訂的《投資建房合同書》中約定了房屋座落、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間、交房期限、爭議的解決方式等主要內(nèi)容，即使雙方不再另行簽訂合同，雙方亦可據(jù)以履行，且被告已按約定收受原告購房款，根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條 ?的規(guī)定，該建房合同應當認定為商品房買賣合同。該建房合同是雙方當事人的真實意思表示，但直至本案開庭審理時，被告未取得商品房預售許可證，因此，《投資建房合同書》應當認定無效?！吨腥A人民共和國合同法》第五十八條 ?規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。故原告要求被告返還已付購房款205733元，并按銀行同期貸款利率向原告支付利息的訴訟請求應予支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?第五項 ?、第五十八條 ?，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、原告張某與被告河北兆億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2011年9月19日簽訂的投資建房合同書無效；
被告河北兆億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告張某購房款205733元及利息（利息自2011年9月19日起至本判決生效之日止按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計付）。
被告河北兆億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費5075元，減半收取為2537.5元，由被告河北兆億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。

審判長：吳宏麗

書記員：趙倩梅