原告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省棗陽市太平鎮(zhèn)五里橋村三組人，現(xiàn)住北京市豐臺區(qū)。
委托訴訟代理人：萬愛軍，河北品皓律師事務所律師。
委托訴訟代理人：申鵬，河北品皓律師事務所律師。
被告：紀某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，福建省閩清縣金沙鎮(zhèn)東坑村東坑5號人，現(xiàn)住北京市朝陽區(qū)。
被告：田某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省香河縣人，住香河縣。
被告：香河億達房地產經(jīng)紀有限公司。
住所地：河北省香河縣新興產業(yè)示范區(qū)富力新城一期保障房項目2號樓102門市。
法定代表人：劉瑤，該公司經(jīng)理。

原告張某某與三被告紀某某、田某、香河億達房地產經(jīng)紀有限公司（以下簡稱億達房產公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年9月18日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告張某某及其委托訴訟代理人萬愛軍、申鵬、被告紀某某、被告田某、被告香河億達房產公司的法定代表人劉瑤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告張某某向本院提出訴訟請求：1、判令二被告紀某某、田某立即履行與原告簽訂的房屋買賣居間合同，協(xié)助原告辦理房屋所有權過戶手續(xù)，并將房屋交付原告；2、判令三被告連帶賠償原告逾期辦理過戶手續(xù)的違約金（以總房款56萬元為基數(shù)，自2016年6月14日起按日千分之三計算至實際辦理過戶之日止）；3、被告億達房產公司退還原告中介服務費1.3萬元及意向金2000元；4、訴訟費用由三被告承擔。事實和理由：2015年11月18日，原告與二被告紀某某、田某簽訂房屋買賣認購協(xié)議及房屋買賣居間合同，被告紀某某委托被告田某通過被告億達房產經(jīng)紀公司將其所有的香河縣富力新城V01區(qū)1號樓1單元2203室房屋出售給原告,房屋總價款為56萬元。原告按約于雙方簽訂合同當日向被告交付定金3萬元,并于2015年12月17日向被告交付首付款25萬元。2016年6月份，被告田某告訴原告涉案房屋的所有權證已辦理下來了，雙方可以辦理房屋過戶手續(xù)，需要原告交付房屋尾款，后原告于2016年6月14日又向被告田某交付了房款28萬元。原告當時向被告田某提出要求辦理房屋過戶手續(xù)，并將剩余房款3萬元付清，但被告要求原告再支付24.5萬元雙方才能辦理房屋過戶手續(xù)。被告億達房產公司在為原告與被告紀某某、田某之間的房屋買賣合同提供居間服務過程中存在重大過錯。因三被告違約不履行合同,故原告依法提起訴訟。
被告紀某某辯稱，涉案房屋原來登記在紀某某名下，但是紀某某在2015年10月將該房屋出售給被告田某，房屋已經(jīng)交付田某，田某也把房款向紀某某付清，且該房屋的所有權于2016年9月份已經(jīng)過戶到田某名下。田某可以處分該房屋，本案與紀某某沒有關系。
被告田某辯稱，涉案房屋原來屬被告紀某某所有，2015年10月份出售給被告田某，田某向紀某某付清房款，紀某某也把房屋交付田某。2015年11月18日，田某以紀某某委托代理人的名義與原告張某某簽訂房屋買賣居間合同，當時雙方約定先將田某作為紀某某賣房事宜的委托代理人進行公證，再將房屋所有權從紀某某名下直接過戶到原告名下，后因紀某某的證件原件不能提供等原因，無法進行公證，只能將房屋所有權由紀某某名下過戶到田某名下。田某同意協(xié)助原告將涉案房屋過戶到其名下，但因該房屋辦理過戶事宜田某多次與原告及紀某某溝通，影響了工作，產生誤工等損失，且多支出過戶費4.58萬元，共計損失約24萬元，原告應該給予補償。對于原告主張的逾期辦理過戶手續(xù)違約金不同意支付，田某一直在積極的協(xié)調將房屋過戶到原告名下的問題。涉案房屋所有權于2016年9月5日從紀某某名下過戶到田某名下，田某在房屋過戶到其名下的第二天便已經(jīng)通知原告辦理該房屋過戶手續(xù)。
被告億達房產公司辯稱，涉案房屋原由被告紀某某通過億達房產公司出售給被告田某，因紀某某的房屋有銀行按揭貸款，田某支付給紀某某的房款應用于其償還銀行貸款解押，但紀某某將房款用到他處，后紀某某從億達房產公司借款7萬元用于償還銀行貸款，因為協(xié)調此事，影響了原告與田某之間的房屋買賣過戶相關事宜。不同意退還原告中介服務費，因為億達房產公司已促成原告和田某之間簽訂房屋買賣合同，為其提供了中介服務。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2015年11月18日，被告田某以被告紀某某作為出賣人，其作為紀某某的代理人，與原告告張某某及被告億達房產公司簽訂房屋買賣認購協(xié)議及房屋買賣居間合同各一份，合同約定：被告紀某某將其所有的香河縣富力新城V01區(qū)1號樓1單元2203室出售給原告，房屋總價款為56萬元；被告紀某某的房屋存在銀行按揭貸款25萬元未還；原告于簽訂合同時給付被告定金3萬元，于25日內給付被告首付款25萬元（含定金3萬元），其余購房款采用銀行按揭貸款方式，于銀行放款之日由銀行打入被告紀某某指定賬戶中；中介服務費1.3萬元由原告負擔；合同還約定了違約責任、交納稅費等條款。該合同及協(xié)議由田某代替紀某某在出賣人及代理人處簽字。合同簽訂當日，原告給付被告田某定金3萬元，向被告億達房產公司交付購房意向金2000元及中介服務費1.3萬元，后于2015年12月17日給付被告田某首付款25萬元（含定金3萬元）。剩余房款31萬元，原告未辦理銀行按揭手續(xù)，采用全款支付方式，原告于2016年6月14日給付田某28萬元，余下3萬元原告未支付被告。
另查，涉案房屋香河縣富力新城V01區(qū)1號樓1單元2203室原屬被告紀某某所有，被告紀某某于2015年10月份將該房屋出售給被告田某，田某已向紀某某付清房款，紀某某也已把該房屋交付田某。2016年9月5日，該房屋從紀某某名下過戶到田某名下。
2016年11月25日，原告張某某將剩余房款30000元匯至香河縣人民法院銀行賬戶中。
上述事實，有原、被告當庭陳述、商品房買賣合同、房屋買賣認購協(xié)議、房屋買賣居間合同、收據(jù)、收條、銀行匯款憑證等證據(jù)予以佐證，本院予以確認。

本院認為，涉案房屋原登記在被告紀某某名下，被告田某以紀某某作為出讓人，其作為委托代理人的名義，與原告張某某簽訂房屋買賣認購協(xié)議及房屋買賣居間合同，雖然合同上出售方處的“紀某某”由田某代為簽署，但在本案庭審中，被告紀某某表示對田某出售該房屋無異議，因此可認定紀某某對該合同予以追認，該合同應認定合法有效，對雙方均發(fā)生法律效力。在原告與田某簽訂房屋買賣合同之前，被告紀某某將涉案房屋出售給被告田某，田某向紀某某付清房款，紀某某將房屋交付田某，且該房屋的所有權現(xiàn)已變更到田某名下，被告紀某某亦認可被告田某對該房屋有處置權，根據(jù)以上事實，可認定被告田某可代替紀某某在其與原告簽訂的房屋買賣合同中享有出讓人的權利并承擔相應義務。原告已按照雙方合同約定向田某支付房款53萬元，剩余房款3元已匯入香河縣人民法院銀行賬戶中，履行了給付田某全部房款的義務，故原告主張被告田某協(xié)助其辦理涉案房屋所有權過戶手續(xù)，符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告主張三被告連帶賠償其逾期辦理房屋過戶手續(xù)違約金（以總房款56萬元為基數(shù)，自2016年6月14日起按日千分之三計算至實際辦理過戶之日止），三被告均不同意支付。本院經(jīng)審查認為，原告與被告田某及被告億達房產公司簽訂的房屋買賣合同中未明確約定辦理房屋過戶的時間，原告提交的證據(jù)也不能證明雙方口頭約定的房屋過戶具體時間，根據(jù)交易習慣，辦理過戶手續(xù)和付清房款應同時履行，但至本案起訴前原告尚有3萬元房款未付清，故原告要求三被告給付其逾期辦理過戶手續(xù)的違約金無法律依據(jù)，本院不予支持。
原告主張被告億達房產公司返還中介服務費13000元，因億達房產公司已促成原告與二被告紀某某、田某簽訂了房屋買賣合同，履行了中介服務的相應責任，且原告提交的證據(jù)不能證明億達房產公司在提供中介服務中存在重大過錯，故本院對原告該主張不予支持。原告主張被告億達房產公司返還意向金2000元，在庭審中億達房產公司認可該費用不屬于中介服務費，主張已抵作原告房款或中介服務費，但其未提交證據(jù)證實，故該款應返還原告，本院對原告該請求予以支持。
被告田某抗辯稱，原告張某某與其曾約定將涉案房屋所有權從紀某某名下直接過戶到張某某名下，后因紀某某不能提供證件原件等原因，只能將房屋由紀某某名下過戶到田某名下，田某因此支出的過戶費、誤工等損失約24萬元原告應予補償，原告對此不認可。因雙方簽訂的房屋買賣居間合同中對房屋過戶事宜并無此約定，田某也未提交證據(jù)證實自己的主張，故田某要求原告負擔因將涉案房屋所有權過戶到其名下產生的過戶等費用無法律依據(jù)，本院對其抗辯主張不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第四十八條、第六十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告田某協(xié)助原告張某某辦理河北省香河縣富力新城V01區(qū)1號樓1單元2203室房屋的所有權過戶手續(xù)，并將該房屋交付原告。于判決生效后十日內履行。
二、原告張某某于本判決生效后十日內給付被告田某房屋尾款30000元（此款原告已匯入香河縣人民法院銀行賬戶中）。
三、被告香河億達房地產經(jīng)紀有限公司返還原告張某某意向金2000元。于判決生效后立即履行。
四、駁回原告張某某的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行金錢給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1440元，減半收取720元，由原告張某某負擔695元，被告香河億達房地產經(jīng)紀有限公司負擔25元；保全費5000元，由原告張某某負擔2500元，被告田某負擔2500元。
如不服本判決,可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本,上訴于廊坊市中級人民法院。

審判員 盧愛君

書記員： 楊晨