原告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省云夢(mèng)縣人，農(nóng)民工，住云夢(mèng)縣。
原告：王某1（張某某女兒），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省云夢(mèng)縣人，學(xué)生，住址同上。
原告：王某2（張某某兒子），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省云夢(mèng)縣人，學(xué)生，住址同上。
原告王某1、王某2法定代理人張某某。
上述三原告共同委托訴訟代理人：盤(pán)顯華，湖北夢(mèng)云律師事務(wù)所律師。
被告：湖北圣榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地：湖北省云夢(mèng)縣城關(guān)新村41號(hào)。
法定代表人：袁榮明，該公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：胡德山，湖北睡虎律師事務(wù)所律師。

原告張某某與被告湖北圣榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“圣榮公司”）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2017年3月17日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。訴訟期間，本院依法追加原告張某某的兩子女王某1、王某2作為共同原告參加訴訟。原告張某某及三原告共同委托訴訟代理人盤(pán)顯華，被告圣榮公司的委托訴訟代理人胡德山到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某、原告王某1、原告王某2向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判令被告圣榮公司償付所欠原告張某某的退房款11萬(wàn)元。2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2012年11月23日，原告及丈夫王水波與被告圣榮公司簽訂了一份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號(hào)YMX1200058）。買(mǎi)受方于合同簽訂當(dāng)日，一次性向被告支付購(gòu)房款20萬(wàn)元，余下的20萬(wàn)元購(gòu)房款以銀行按揭方式支付。2014年8月30日，原告丈夫王水波因患肺癌病逝，原告張某某因給王水波治病花去十余萬(wàn)元，無(wú)力再繼續(xù)支付銀行按揭款，后原、被告經(jīng)協(xié)商，雙方同意解除購(gòu)房合同。2016年4月6日，被告退還給原告購(gòu)房款10萬(wàn)元，并向原告出具《退房協(xié)議》，承諾于2016年7月6日前退清原告購(gòu)房款。后經(jīng)原告多次催要，被告又于2017年2月5日退還購(gòu)房款3萬(wàn)元。至今下欠購(gòu)房款11萬(wàn)元未還，現(xiàn)原告家中經(jīng)濟(jì)狀況困難，故訴請(qǐng)法院依法支持原告訴請(qǐng)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定如下事實(shí)：對(duì)于雙方當(dāng)事人沒(méi)有爭(zhēng)議的購(gòu)房及退房經(jīng)過(guò)，本院予以確認(rèn)。2014年8月30日，原告張某某丈夫王水波病逝,后王水波的父母明確表示放棄繼承兒子房屋的繼承權(quán)。2014年11月4日，原告張某某個(gè)人因無(wú)力繼續(xù)償還按揭貸款（原購(gòu)房按揭貸款支付至2014年10月），提出解除與被告圣榮公司的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，后被告圣榮公司將該房屋轉(zhuǎn)賣(mài)給他人，并于2015年3月17日償還了原告張某某原按揭買(mǎi)房貸款余額本金173722.24元及利息4863.09元（含罰息202.91元）。2016年4月6日，被告圣榮公司在返還原告購(gòu)房款10萬(wàn)元后由其法定代表人袁榮明出具書(shū)面承諾，承諾房款在2016年7月6日前付清。此后，被告圣榮公司未能履行承諾，雙方以至成訴。

本院認(rèn)為，三原告與被告圣榮公司對(duì)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同的解除已達(dá)成合意，后雙方以實(shí)際行動(dòng)解除了合同的履行，且訴訟中雙方對(duì)解除合同均無(wú)異議，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第十三條“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同”的規(guī)定，原、被告解除合同的行為合法有效。原、被告解除合同后，雙方依合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)相互返還，現(xiàn)三原告已將購(gòu)買(mǎi)的商品房退還給圣榮公司，圣榮公司已將該房屋處置，作為返還對(duì)價(jià)，圣榮公司理應(yīng)返還三原告已交付的購(gòu)房款40萬(wàn)元。2016年4月6日，被告圣榮公司在返還原告張某某購(gòu)房款10萬(wàn)元后由其法定代表人袁榮明出具書(shū)面承諾，承諾房款在2016年7月6日前付清，應(yīng)視為對(duì)返還余下購(gòu)房款的期限約定，其逾期不付，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。圣榮公司于2015年3月17日償還了原告張某某夫妻原按揭購(gòu)房貸款余額本金173722.24元及利息4863.09元，因該房貸的借款方為原告張某某夫妻，故應(yīng)由原告張某某夫妻承擔(dān)還款義務(wù)，圣榮公司為房貸擔(dān)保方，其代償房貸后，依法取得對(duì)原告張某某夫妻的追償權(quán)，故被告圣榮公司主張從應(yīng)返還的購(gòu)房款中抵扣上述代償房貸本息，本院予以支持。2016年4月6日，被告圣榮公司返還10萬(wàn)元后仍下欠購(gòu)房款121414.67元［200000＋（200000－173722.24－4863.09）－100000］，在其承諾給付期間逾期后，應(yīng)當(dāng)依照《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二十四條的規(guī)定，承擔(dān)逾期付款的利息損失，即以購(gòu)房款121414.67元，自2016年7月7日起，按中國(guó)人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算至2017年2月5日止，以購(gòu)房款91414.67元按上述貸款利率自2017年2月6日起計(jì)算至還清之日止（2017年2月5日被告圣榮房地產(chǎn)公司返還購(gòu)房款30000元）。三原告請(qǐng)求被告圣榮公司承擔(dān)其支付房貸利息，雙方在退房時(shí)沒(méi)有約定，亦無(wú)法律依據(jù)，故對(duì)該請(qǐng)求本院不予支持。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第一款、第九十七條、第一百零七條、第一百零九、第一百一十三條第一款，依照《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北圣榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司限本判決生效后十日內(nèi)給付原告張某某、原告王某1、原告王某2購(gòu)房款91414.67元及利息損失（以購(gòu)房款121414.67元，按中國(guó)人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率自2016年7月6日起至2017年2月5日止；購(gòu)房款91414.67元按上述貸款利率自2017年2月6日起計(jì)算至還清之日止）。
二、駁回原告張某某、原告王某1、原告王某2的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)2500元，減半收取1250元，由被告湖北圣榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)，限本判決生效之日交納。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。

審判員　　黃建平

書(shū)記員：安蔚 附1：證據(jù)目錄（原告張某某提交的證據(jù)目錄） 原告張某某的身份證、與子女王某1、王某2的戶籍卡復(fù)印件； 商品房銷售合同； 先期支付商品房的購(gòu)房款20萬(wàn)元的收據(jù)； 銀行按揭還款明細(xì)； 王水波與原告張某某結(jié)婚證及家庭戶口本復(fù)印件； 王水波死記證明； 張某某退房申請(qǐng)意愿書(shū)； 被告湖北圣榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人書(shū)寫(xiě)的退房協(xié)議一份，注明退款時(shí)間； 按揭貸款賬戶最后結(jié)清還款證明； 附2：本案引用的法律條文 《中華人民共和國(guó)合同法》 第九十三條第一款當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。 第九十七條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第一百零九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。 第一百一十三條第一款當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。 經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》 第二十四條買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)付款期限作出的變更，不影響當(dāng)事人關(guān)于逾期付款違約金的約定，但該違約金的起算點(diǎn)應(yīng)當(dāng)隨之變更。 買(mǎi)賣(mài)合同約定逾期付款違約金，買(mǎi)受人以出賣(mài)人接受價(jià)款時(shí)未主張逾期付款違約金為由拒絕支付該違約金的，人民法院不予支持。 買(mǎi)賣(mài)合同約定逾期付款違約金，但對(duì)賬單、還款協(xié)議等未涉及逾期付款責(zé)任，出賣(mài)人根據(jù)對(duì)賬單、還款協(xié)議等主張欠款時(shí)請(qǐng)求買(mǎi)受人依約支付逾期付款違約金的，人民法院應(yīng)予支持，但對(duì)賬單、還款協(xié)議等明確載有本金及逾期付款利息數(shù)額或者已經(jīng)變更買(mǎi)賣(mài)合同中關(guān)于本金、利息等約定內(nèi)容的除外。 買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定逾期付款違約金或者該違約金的計(jì)算方法，出賣(mài)人以買(mǎi)受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國(guó)人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第一百四十二條法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決。