原告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省云夢縣人，農(nóng)民工，住云夢縣。
原告：王某1（張某某女兒），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省云夢縣人，學(xué)生，住址同上。
原告：王某2（張某某兒子），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省云夢縣人，學(xué)生，住址同上。
原告王某1、王某2法定代理人張某某。
上述三原告共同委托訴訟代理人：盤顯華，湖北夢云律師事務(wù)所律師。
被告：湖北圣榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：湖北省云夢縣城關(guān)新村41號。
法定代表人：袁榮明，該公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：胡德山，湖北睡虎律師事務(wù)所律師。

原告張某某與被告湖北圣榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“圣榮公司”）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2017年3月17日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。訴訟期間，本院依法追加原告張某某的兩子女王某1、王某2作為共同原告參加訴訟。原告張某某及三原告共同委托訴訟代理人盤顯華，被告圣榮公司的委托訴訟代理人胡德山到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某、原告王某1、原告王某2向本院提出訴訟請求：1、請求判令被告圣榮公司償付所欠原告張某某的退房款11萬元。2、本案訴訟費用由被告承擔(dān)。事實和理由：2012年11月23日，原告及丈夫王水波與被告圣榮公司簽訂了一份《商品房買賣合同》（合同編號YMX1200058）。買受方于合同簽訂當(dāng)日，一次性向被告支付購房款20萬元，余下的20萬元購房款以銀行按揭方式支付。2014年8月30日，原告丈夫王水波因患肺癌病逝，原告張某某因給王水波治病花去十余萬元，無力再繼續(xù)支付銀行按揭款，后原、被告經(jīng)協(xié)商，雙方同意解除購房合同。2016年4月6日，被告退還給原告購房款10萬元，并向原告出具《退房協(xié)議》，承諾于2016年7月6日前退清原告購房款。后經(jīng)原告多次催要，被告又于2017年2月5日退還購房款3萬元。至今下欠購房款11萬元未還，現(xiàn)原告家中經(jīng)濟(jì)狀況困難，故訴請法院依法支持原告訴請。
本院經(jīng)審理認(rèn)定如下事實：對于雙方當(dāng)事人沒有爭議的購房及退房經(jīng)過，本院予以確認(rèn)。2014年8月30日，原告張某某丈夫王水波病逝,后王水波的父母明確表示放棄繼承兒子房屋的繼承權(quán)。2014年11月4日，原告張某某個人因無力繼續(xù)償還按揭貸款（原購房按揭貸款支付至2014年10月），提出解除與被告圣榮公司的商品房買賣合同，后被告圣榮公司將該房屋轉(zhuǎn)賣給他人，并于2015年3月17日償還了原告張某某原按揭買房貸款余額本金173722.24元及利息4863.09元（含罰息202.91元）。2016年4月6日，被告圣榮公司在返還原告購房款10萬元后由其法定代表人袁榮明出具書面承諾，承諾房款在2016年7月6日前付清。此后，被告圣榮公司未能履行承諾，雙方以至成訴。

本院認(rèn)為，三原告與被告圣榮公司對于商品房買賣合同的解除已達(dá)成合意，后雙方以實際行動解除了合同的履行，且訴訟中雙方對解除合同均無異議，依照《中華人民共和國合同法》第十三條“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同”的規(guī)定，原、被告解除合同的行為合法有效。原、被告解除合同后，雙方依合同取得的財產(chǎn)應(yīng)相互返還，現(xiàn)三原告已將購買的商品房退還給圣榮公司，圣榮公司已將該房屋處置，作為返還對價，圣榮公司理應(yīng)返還三原告已交付的購房款40萬元。2016年4月6日，被告圣榮公司在返還原告張某某購房款10萬元后由其法定代表人袁榮明出具書面承諾，承諾房款在2016年7月6日前付清，應(yīng)視為對返還余下購房款的期限約定，其逾期不付，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。圣榮公司于2015年3月17日償還了原告張某某夫妻原按揭購房貸款余額本金173722.24元及利息4863.09元，因該房貸的借款方為原告張某某夫妻，故應(yīng)由原告張某某夫妻承擔(dān)還款義務(wù)，圣榮公司為房貸擔(dān)保方，其代償房貸后，依法取得對原告張某某夫妻的追償權(quán)，故被告圣榮公司主張從應(yīng)返還的購房款中抵扣上述代償房貸本息，本院予以支持。2016年4月6日，被告圣榮公司返還10萬元后仍下欠購房款121414.67元［200000＋（200000－173722.24－4863.09）－100000］，在其承諾給付期間逾期后，應(yīng)當(dāng)依照《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條的規(guī)定，承擔(dān)逾期付款的利息損失，即以購房款121414.67元，自2016年7月7日起，按中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率計算至2017年2月5日止，以購房款91414.67元按上述貸款利率自2017年2月6日起計算至還清之日止（2017年2月5日被告圣榮房地產(chǎn)公司返還購房款30000元）。三原告請求被告圣榮公司承擔(dān)其支付房貸利息，雙方在退房時沒有約定，亦無法律依據(jù)，故對該請求本院不予支持。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條第一款、第九十七條、第一百零七條、第一百零九、第一百一十三條第一款，依照《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北圣榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司限本判決生效后十日內(nèi)給付原告張某某、原告王某1、原告王某2購房款91414.67元及利息損失（以購房款121414.67元，按中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率自2016年7月6日起至2017年2月5日止；購房款91414.67元按上述貸款利率自2017年2月6日起計算至還清之日止）。
二、駁回原告張某某、原告王某1、原告王某2的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費2500元，減半收取1250元，由被告湖北圣榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)，限本判決生效之日交納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審判員　　黃建平

書記員：安蔚 附1：證據(jù)目錄（原告張某某提交的證據(jù)目錄） 原告張某某的身份證、與子女王某1、王某2的戶籍卡復(fù)印件； 商品房銷售合同； 先期支付商品房的購房款20萬元的收據(jù)； 銀行按揭還款明細(xì)； 王水波與原告張某某結(jié)婚證及家庭戶口本復(fù)印件； 王水波死記證明； 張某某退房申請意愿書； 被告湖北圣榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人書寫的退房協(xié)議一份，注明退款時間； 按揭貸款賬戶最后結(jié)清還款證明； 附2：本案引用的法律條文 《中華人民共和國合同法》 第九十三條第一款當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。 第九十七條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第一百零九條當(dāng)事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。 第一百一十三條第一款當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。 經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》 第二十四條買賣合同對付款期限作出的變更，不影響當(dāng)事人關(guān)于逾期付款違約金的約定，但該違約金的起算點應(yīng)當(dāng)隨之變更。 買賣合同約定逾期付款違約金，買受人以出賣人接受價款時未主張逾期付款違約金為由拒絕支付該違約金的，人民法院不予支持。 買賣合同約定逾期付款違約金，但對賬單、還款協(xié)議等未涉及逾期付款責(zé)任，出賣人根據(jù)對賬單、還款協(xié)議等主張欠款時請求買受人依約支付逾期付款違約金的，人民法院應(yīng)予支持，但對賬單、還款協(xié)議等明確載有本金及逾期付款利息數(shù)額或者已經(jīng)變更買賣合同中關(guān)于本金、利息等約定內(nèi)容的除外。 買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約金的計算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計算。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十二條法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時判決。