原告張某某，無(wú)固定職業(yè)。
原告董某某，無(wú)固定職業(yè)。
上列二原告共同委托代理人程傳先，湖北文學(xué)泉律師事務(wù)所律師。
被告邱某某，個(gè)體工商戶。
委托代理人李應(yīng)斌。
被告閔某某，個(gè)體工商戶。
委托代理人謝琴秀，天門市法律援助中心律師。

原告張某某、董某某與被告邱某某、閔某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年11月4日立案受理后，依法由審判員吳巍擔(dān)任審判長(zhǎng)，與代理審判員范蕾蕾、人民陪審員程遠(yuǎn)杰組成合議庭，于2015年12月11日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某某、董某某及其共同委托代理人程傳先，被告邱某某的委托代理人李應(yīng)斌、被告閔某某的委托代理人謝琴秀到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，2007年、2008年，原告與天門市岳口鎮(zhèn)十豐庵村民委員會(huì)及兩被告簽訂房屋租賃合同，分別租賃各自所有的原××小學(xué)和××村，經(jīng)營(yíng)天門華鼎國(guó)際雙語(yǔ)學(xué)校。2010年，天門市岳口鎮(zhèn)十豐庵村民委員會(huì)將原十豐小學(xué)賣予兩被告，雖原、被告未重新簽訂合同，但雙方均按原合同履行各自義務(wù)，故在2010年后，兩份租賃合同應(yīng)視為整體，合同的權(quán)利義務(wù)分別原、被告享有和承擔(dān)。2014年7月，被告欲提前終止合同，收回房屋，并通過(guò)電話通知原告，原告口頭同意另覓他地辦學(xué)。2015年1月，被告與原告在電話中原則性約定，被告于2015年2月5日搬離租賃場(chǎng)所，原告收回租賃物。2015年3月，被告通過(guò)手機(jī)短信要求原告搬走物品，被告收回房屋，被告回復(fù)短信稱原告違約，要求交涉好賠償協(xié)議后再搬離。由此可以看出經(jīng)過(guò)原、被告協(xié)商，原告同意被告提前終止合同、收回租賃物，但被告應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，即原、被告對(duì)合同的解除未達(dá)成完全一致。此后，被告收回租賃物并出租給他人經(jīng)營(yíng)駕駛學(xué)校，以其行為單方終止合同，已構(gòu)成對(duì)原告的違約。訴訟中，被告認(rèn)為原告非法辦學(xué)，不按協(xié)議約定交付房租，雙方合同的解除系原告單方行為所致。本院認(rèn)為，原告是否非法辦學(xué)，系教育行政主管部門的管理范疇，與原、被告之間的租賃合同關(guān)系沒(méi)有關(guān)聯(lián)，原告未按協(xié)議約定交付房租，系原告在交付租金前，被告已告知其要提前收回房屋，且在其后給予原告聯(lián)系他處辦學(xué)的時(shí)間所致，故被告的上述辯論意見(jiàn)不能成立，本院不予采納。
原告主張被告解除房屋租賃協(xié)議的行為無(wú)效，要求被告繼續(xù)履行租賃合同。本院認(rèn)為，違約一方解除合同，相對(duì)方要求繼續(xù)履行合同，當(dāng)違約方繼續(xù)履約所需的財(cái)力、物力超過(guò)合同雙方基于合同履行所能獲得的利益，合同已不具備繼續(xù)履行的條件時(shí)，可以允許違約方解除合同。本案中，被告已將收回的租賃物另行租賃給他人經(jīng)營(yíng)，重新恢復(fù)原、被告間的租賃合同關(guān)系，原告所花費(fèi)的財(cái)力無(wú)疑高于從原告處獲得的租金，故根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十條第（二）項(xiàng)的規(guī)定，原告的上列訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
被告以自己的行為表明不履行合同義務(wù)，其主張解除合同系一種違約行為，原告可以要求被告進(jìn)行賠償。但在訴訟中，原告要求被告賠償其對(duì)租賃物進(jìn)行修繕?biāo)Ц兜?58859元，以及支付所聘老師的違約金109500元，對(duì)其主張?jiān)娌⑽刺峤怀渥阌行У淖C據(jù)，屬舉證不能，本院不予支持。
視此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第二百二十九條、第一百一十條第（二）項(xiàng)、第一百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款的規(guī)定，判決如下：

駁回原告張某某、董某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)8326元，由原告張某某、董某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省漢江中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，匯款至湖北省漢江中級(jí)人民法院；開(kāi)戶銀行：農(nóng)行仙桃市支行復(fù)州分理處；戶名：湖北省漢江中級(jí)人民法院；帳號(hào)：17×××19。
當(dāng)事人簽收本判決書(shū)時(shí)，即視為已收到法院繳納上訴案件訴訟費(fèi)用通知書(shū)。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　吳　巍 代理審判員　　范蕾蕾 人民陪審員　　程遠(yuǎn)杰

書(shū)記員：任婧嬌