原告張某某，退休職工。
委托代理人趙萍，湖北中品律師事務(wù)所律師，一般代理。
被告肖某，農(nóng)民。

原告張某某與被告肖某合同糾紛一案，本院于2015年9月10日立案受理后，依法由審判員劉波適用簡易程序于2015年10月14日公開開庭進行了審理。原告張某某的委托代理人趙萍、被告肖某到庭參加訴訟。當(dāng)事人申請庭外和解5個月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2004年2月24日前，原告張某某及余澤乾（××）等人成立合伙企業(yè)武漢市五洲園林種苗場。租賃武漢市江夏區(qū)安山街道八一村村民委員會及武漢市江夏區(qū)安山街道勝利村村民委員會共158畝的土地用于經(jīng)營種苗場。2012年，張某某與余澤乾口頭協(xié)議對上述種苗場進行了分割，其中上述苗圃中約232棵紅葉石楠（桿徑約8至9公分）劃歸余澤乾，2013年3月，余澤乾挖走一半。2013年9月8日，原告張某某（甲方）與被告肖某（乙方）簽訂《苗圃轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，約定：一、甲方自愿將原五洲苗圃場分出的全部總面積158畝（包括苗圃地137.7畝，水塘一口和苗圃環(huán)形水泥路）轉(zhuǎn)讓給乙方（被告肖某）。地界是：西以107國道為界，北以107國道直通苗圃場部的水泥路為界，東以水塘邊的水泥路為界，南以與村的天然林地溝為界。二、甲方將原五洲苗圃場場部南端的兩間平房同時轉(zhuǎn)讓給乙方。三、甲方與八一村和勝利村簽訂的土地租賃合同全部轉(zhuǎn)讓給乙方，從本協(xié)議簽訂之日起，乙方和兩個村委會和農(nóng)戶直接發(fā)生關(guān)系。四、甲方租賃上述兩個村苗圃地每年每畝付給農(nóng)戶租金130元，甲方已付至2013年底，從2014年1月1日，地租由乙方直接付給農(nóng)戶。此后地租如有變動，由乙方與兩村村委會和農(nóng)戶協(xié)商解決。五、原五洲苗圃場租賃期為2002年至2031年，乙方繼續(xù)這一租賃期，即為2014年至2031年，租賃期限為18年。六、雙方商定，乙方向甲方現(xiàn)金支付苗圃轉(zhuǎn)讓金總額1200000元，簽字當(dāng)日，乙方向甲方首付800000元，余款400000元于2014年10月1日前一次性付清。同日，被告肖某向原告張某某出具金額為400000元的《欠條》一份。被告肖某已入駐上述場地并從事經(jīng)營。2013年12月，余澤乾派人挖走上述剩余116棵紅葉石楠。2014年1月1日，被告肖某與武漢市江夏區(qū)安山街道勝利村村民委員會另行簽訂《土地承包經(jīng)營合同》，約定承包價格為380元每畝每年。2015年6月19日，武漢市江夏區(qū)安山街道八一村村民委員會在上述轉(zhuǎn)讓協(xié)議上簽署“同意張某某與肖某的苗圃轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效，地租每年每畝為380元，其余均按原合同條款執(zhí)行”字樣。
以上事實，有雙方當(dāng)事人陳述、書證等證據(jù)證實，足以認(rèn)定。
本案在審理過程中，本院向被告肖某釋明，其關(guān)于合同無效及返還800000元的辯稱意見可提起反訴，其未提起反訴。經(jīng)本院主持調(diào)解，因雙方當(dāng)事人意見分歧較大，致使調(diào)解未能達成協(xié)議。

本院認(rèn)為：原告張某某與被告肖某簽訂的《苗圃轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》系雙方當(dāng)事人真實意思的表示，內(nèi)容未違反《中華人民共和國合同法》第五十二條的規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。該合同涉及地上附著物的轉(zhuǎn)讓和原土地租賃使用權(quán)的承繼。房屋及樹木屬于地上附著物，其轉(zhuǎn)讓應(yīng)適用買賣合同相關(guān)法律規(guī)定，無須相關(guān)村委會的同意。被告肖某已入住上述房屋，已經(jīng)交付。紅葉石楠樹苗約116棵，原告張某某未予實際交付，現(xiàn)已無法交付，該未交付的樹苗部分不影響合同效力，也未導(dǎo)致上述協(xié)議根本性不能履行，只需折價扣減被告肖某所欠轉(zhuǎn)讓款即可，本院參考2013年底2014年初該種型號樹木的價格酌定按每棵600元扣減69600元。水塘和環(huán)形路屬于原土地租賃使用權(quán)的承繼。根據(jù)上述《苗圃轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》的約定，2014年1月1日之后，地租由肖某直接支付給農(nóng)戶，此后地租如有變動，由肖某與兩村委會和農(nóng)戶協(xié)商解決。故水塘和環(huán)形路屬于被告肖某與兩村委會和農(nóng)戶協(xié)商解決的問題，與原告張某某無關(guān)，不影響合同價款。綜上，原告張某某合理的訴訟請求本院予以支持，被告肖某合理的辯稱意見本院予以采納。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條之規(guī)定，判決如下：

一、被告肖某于判決生效之日起十日內(nèi)支付原告張某某轉(zhuǎn)讓費330400元。
二、被告肖某于判決生效之日起十日內(nèi)支付原告張某某利息損失（以330400元為基數(shù)，按年利率6%計算至履行完畢時止）。
三、駁回原告張某某其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費7300元，減半收取3650元，原告張某某負擔(dān)635元，被告肖某負擔(dān)3015元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時預(yù)交案件受理費7300元，款匯武漢市中級人民法院。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　劉波

書記員：陳慶