原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地浙江省永嘉縣，現(xiàn)住香河縣。委托訴訟代理人：黃樹海，河北正昊律師事務(wù)所律師。被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省香河縣人，住香河縣。被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省香河縣人，住香河縣。二被告委托訴訟代理人：靳洪勇，河北寶成律師事務(wù)所律師。

張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判令原、被告簽訂的廠房租賃合同終止，二被告向原告返還剩余租金人民幣55，000元、保證金人民幣10，000元，共計(jì)人民幣65，000元；2、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2017年1月原、被告簽訂《廠房租賃合同》，約定原告承租二被告位于潮北新城北側(cè)廠房3200平方米，用于經(jīng)營(yíng)家具生產(chǎn)。雙方約定租賃期間共一年，年租金110，000元、保證金10，000元；遇到國(guó)家拆遷及環(huán)保部門阻力，雙方協(xié)議終止合同時(shí)，被告房租收到終止月，被告多收取的房租無息退還給原告。合同簽訂后原告如約向被告支付了租金及保證金共120，000元。2017年3月原告工廠因當(dāng)?shù)卣h(huán)保治理所需被取締，原告設(shè)備于2017年7月15日全部從被告廠房?jī)?nèi)搬出，但被告至今不肯退還剩余租金及保證金。多次協(xié)商未果，故原告起訴到法院。被告張某某、劉某某辯稱，原、被告雙方簽訂的合同是當(dāng)事人基于各自真實(shí)意思的表示，并且在雙方協(xié)商一致的情況下簽訂的。本案租賃合同簽訂之前，原告多次到現(xiàn)場(chǎng)查看過租賃標(biāo)的物，認(rèn)可租賃標(biāo)的物的現(xiàn)狀，能夠滿足原告訂立標(biāo)的物的用途。租賃合同不違反法律法規(guī)的規(guī)定。被告依約交付了租賃物，租賃合同依法成立。在租賃期間，任何一方不得擅自解除租賃合同。原告在使用租賃過程中，直至原告去年起訴時(shí)，原告始終沒有向被告提出過終止合同等協(xié)商意見，并且沒有向被告在合同期滿前交付所承租的房屋。故此在被告不同意解除該合同的情況下，同時(shí)原告也未同被告協(xié)商一致，交還所承租的租賃房屋，沒有權(quán)利要求被告退還已經(jīng)交付的合同租金。原告所承租的標(biāo)的物，其中廠房?jī)?nèi)的深坑地面已經(jīng)遭破壞，未予修復(fù)，拖欠的電費(fèi)及其他應(yīng)修復(fù)的門窗鎖具等未予修復(fù)完好，故此被告不應(yīng)退還原告的保證金。原告訴請(qǐng)沒有事實(shí)及法律依據(jù)，請(qǐng)法院依法駁回原告的訴請(qǐng)。被告方如有損失另行主張權(quán)利。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年1月，原告與二被告簽訂了廠房租賃合同書，約定：二被告將名下位于潮北新城北建筑面積3200平米的廠房以每年110，000元的價(jià)格租賃給原告使用，租賃期限為1年，自2017年1月15日至2018年1月15日，年租金為110，000元。保證金為10，000元，租賃期滿無息退回。遇到國(guó)家拆遷和環(huán)保部門阻力，雙方協(xié)議終止合同時(shí)，被告房租收到終止月，被告多收取的房租無息退還給原告。原告已向二被告交納租金110，000元及保證金10，000元。2017年3月15日，香河縣蔣辛屯鎮(zhèn)政府向原告下發(fā)了《蔣辛屯鎮(zhèn)散亂污企業(yè)治理通知》，通知原告立刻停止生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，截止到2017年5月20日前外遷完畢，否則將予以強(qiáng)制取締，并做“兩斷三清”處理。上述事實(shí)有當(dāng)事人當(dāng)庭陳述、廠房租賃合同書、《蔣辛屯鎮(zhèn)散亂污企業(yè)治理通知》、蔣辛屯鎮(zhèn)政府工作人員問話筆錄等證據(jù)證實(shí)，本院予以確認(rèn)。
原告張某某與被告張某某、劉某某租賃合同糾紛一案，本院于2017年12月22日作出（2017）冀1024民初4155號(hào)民事判決。原告張某某不服該判決，向河北省廊坊市中級(jí)人民法院提起上訴。河北省廊坊市中級(jí)人民法院于2018年5月2日作出（2018）冀10民終1726號(hào)裁定，發(fā)回重審。本院依法另行組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某委托訴訟代理人黃樹海，二被告張某某、劉某某委托訴訟代理人靳洪勇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告張某某與被告張某某、劉某某簽訂的廠房租賃合同書系雙方真實(shí)意思的表示，合法有效。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。本案中原、被告雙方在廠房租賃合同中約定“遇到國(guó)家拆遷和環(huán)保部門阻力，雙方協(xié)議終止合同時(shí)，被告房租收到終止月，被告多收取的房租無息退還給原告”。香河縣蔣辛屯鎮(zhèn)政府向原告下發(fā)《蔣辛屯鎮(zhèn)散亂污企業(yè)治理通知》，通知原告停止經(jīng)營(yíng)，原、被告雙方簽訂的廠房租賃合同不能繼續(xù)履行，符合原、被告雙方約定的解除合同條件，原告有權(quán)解除合同，原告主張判令原、被告簽訂的租賃合同終止的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。原告主張被告向原告返還剩余租金55，000元、保證金10，000元。本院認(rèn)為原告未提交證據(jù)證實(shí)其在起訴前曾向二被告主張返還租金、保證金，故原、被告之間的租金應(yīng)計(jì)算至2018年10月31日，其余租金及保證金二被告應(yīng)返還原告即32，916.67元（110，000元/年÷12個(gè)月×2.5個(gè)月+10，000元）。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十一條、第九十三條、第九十七條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告張某某與二被告張某某、劉某某簽訂的廠房租賃合同書。二、二被告張某某、劉某某返還原告張某某租金、保證金共計(jì)人民幣32，916.67元。于本判決生效后3日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)人民幣1，426元，由原告張某某負(fù)擔(dān)人民幣804元，被告張某某、劉某某負(fù)擔(dān)人民幣622元。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。