張某某
葉紅輝（湖北凌楓律師事務(wù)所）
彭妞妞
湖北花樣年置業(yè)有限公司
黃鵬

原告張某某。
原告彭妞妞。
二原告共同委托代理人葉紅輝，湖北凌楓律師事務(wù)所律師。
被告湖北花樣年置業(yè)有限公司。
法定代表人劉新泉，花樣年公司董事長(zhǎng)。
委托代理人黃鵬，湖北百龍律師所律師。
原告張某某、彭妞妞與被告花樣年公司商品房買賣合同糾紛一案，本院于2014年12月25日受理后，依法組成合議庭，2015年1月30日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某某、彭妞妞的委托代理人葉紅輝，被告花樣年公司的委托代理人黃鵬到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
被告花樣年公司以出讓方式取得位于襄陽(yáng)市襄州區(qū)航空路、編號(hào)為B’383-1的地塊的土地使用權(quán)，在該宗土地上經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)建設(shè)商品房，定名為溫哥華1792，并在房管部門取得（2012）襄房售字（2012）015號(hào)商品房預(yù)售許可證。2012年8月10日，原告張某某、彭妞妞與被告花樣年公司簽訂商品房買賣合同一份，合同主要約定:原告購(gòu)買上述溫哥華1792項(xiàng)目中第3幢2單元3-2-20-3號(hào)房屋，建筑面積為125.57平方米，單價(jià)每平方米5240.48元，總金額為658047元；合同第六條付款方式及期限:買受人應(yīng)于2012年8月10日前向出賣人支付首付款（人民幣）壹拾玖萬(wàn)捌仟零佰肆拾柒元整，剩余房款人民幣460000元由原告于2012年8月10日前辦理完銀行按揭貸款手續(xù)。雙方在合同的第八條約定了房屋的交付期限:被告應(yīng)當(dāng)在2013年12月31日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付給原告:1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。合同第九條規(guī)定:出賣人逾期交房的違約責(zé)任:除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1、2種方式處理:1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）:（1）逾期不超過(guò)30（含）日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)30日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之三（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2、由于買受人原因未能按時(shí)交付的，出賣人不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。合同簽訂前后，原告將首付款及按揭貸款的房款全部交付給被告，被告給原告開(kāi)具發(fā)票兩張，總金額為658047元。2013年12月2日，被告花樣年公司向各業(yè)主發(fā)出入伙通知，通知各業(yè)主攜帶相關(guān)證件驗(yàn)收訟爭(zhēng)房屋并交納相關(guān)費(fèi)用。2013年12月10日，建筑節(jié)能主管部門出具（建筑節(jié)能）質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，評(píng)定上述工程分部、分項(xiàng)質(zhì)量驗(yàn)收記錄齊全，質(zhì)量控制資料齊全、合格、有效。同年12月20日，襄陽(yáng)市防雷中心出具新建建筑物防雷裝置檢測(cè)報(bào)告書，結(jié)論為上述工程防雷裝置符合要求。2013年12月23日，被告在報(bào)紙上刊登公告，載明:溫哥華1792業(yè)主:溫哥華1792住宅小區(qū)商品房已具備交房條件，現(xiàn)定于2013年12月30日正式交房，請(qǐng)您前來(lái)辦理收房相關(guān)手續(xù)。2013年12月26日，被告單位連同設(shè)計(jì)單位、建筑公司、監(jiān)理公司對(duì)溫哥華.1972.1#樓工程進(jìn)行驗(yàn)收，并出具建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。同年12月30日，原告接收房屋。2014年1月10日，襄州區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站對(duì)上述工程出具建筑工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告，確認(rèn)被告組織的竣工人員組成的、組織形式、驗(yàn)收程序等符合要求。2014年7月22日，襄陽(yáng)市公安消防支隊(duì)出具襄公消驗(yàn)字（2014）第0081號(hào)建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書，結(jié)論為上述建設(shè)工程消防驗(yàn)收復(fù)驗(yàn)合格。隨后，襄陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)襄州區(qū)聯(lián)絡(luò)站出具襄州區(qū)商品住宅質(zhì)量保證書和商品住宅使用說(shuō)明書；2014年8月8日，襄陽(yáng)市襄州區(qū)城市建設(shè)檔案館就上述工程向被告頒發(fā)建設(shè)工程檔案合格證；2014年8月11日，被告單位就上述工程在襄州區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站辦理了工程竣工驗(yàn)收備案證明書。2014年10月14日，襄州區(qū)水泥制品廠企業(yè)改制與配合火車東站建設(shè)協(xié)調(diào)工作指揮部及國(guó)網(wǎng)湖北省電力公司襄陽(yáng)市襄州區(qū)供電公司出具關(guān)于湖北花樣年置業(yè)有限公司溫哥華1792項(xiàng)目1、2、3號(hào)樓消防驗(yàn)收有關(guān)問(wèn)題的說(shuō)明，該情況說(shuō)明載明被告花樣年公司溫哥華1792項(xiàng)目1、2、3號(hào)樓于2010年8月通過(guò)市規(guī)劃局規(guī)劃、湖北天一建筑設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)、嚴(yán)格按照規(guī)劃、建設(shè)、消防、電力等部門進(jìn)行開(kāi)工建設(shè)，在建設(shè)過(guò)程中，消防和電力設(shè)施都是由消防部門和電力部門按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行施工，后因2014年4月14日襄陽(yáng)市前進(jìn)路一景酒店發(fā)生重大火災(zāi)事故，市消防部門對(duì)高層建筑消防標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了提高，影響了已經(jīng)建設(shè)、安裝完畢的溫哥華1792項(xiàng)目，故此延遲了本案訟爭(zhēng)工程的消防驗(yàn)收。后原告方以被告交付的房屋不合格為由，訴至本院。
本院認(rèn)為，原告張某某、彭妞妞與被告花樣年公司簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法、有效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?規(guī)定:“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同?！惫时景鸽p方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)?！渡唐贩抠I賣合同》第八條約定:出賣人花樣年公司應(yīng)當(dāng)在2013年12月31日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備“該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合同”條件的商品房交付買受人使用。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百七十九條 ?規(guī)定:建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙及說(shuō)明書、國(guó)家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付價(jià)款，并接收該建設(shè)工程。建設(shè)工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。《城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條規(guī)定:“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條 ?規(guī)定:“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起3０日內(nèi)，對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗(yàn)收。”第十八條 ?規(guī)定:“住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，應(yīng)當(dāng)依照本條例第十七條 ?的規(guī)定和下列要求進(jìn)行綜合驗(yàn)收:（一）城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況；（二）城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況；（三）單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況；（四）拆遷安置方案的落實(shí)情況；（五）物業(yè)管理的落實(shí)情況。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開(kāi)發(fā)的，可以分期驗(yàn)收?！薄督ㄖこ淌┕べ|(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》中的第6.0.7條規(guī)定:“單位工程質(zhì)量驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和有關(guān)文件，報(bào)建設(shè)行政管理部門備案?！苯ㄔO(shè)部在《關(guān)于發(fā)布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的通知》中明確規(guī)定編號(hào)為6.0.7的條文為強(qiáng)制性條文，必須嚴(yán)格執(zhí)行。上述條文明確規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和建設(shè)部有關(guān)規(guī)定，到縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門或其他有關(guān)部門備案。否則，不允許投入使用。本案《商品房買賣合同》約定的交房條件為“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”，應(yīng)以出賣人是否取得《竣工驗(yàn)收備案證》為標(biāo)準(zhǔn)，雖然被告花樣年公司在2014年8月11日才取得《竣工驗(yàn)收備案證明書》，但在合同約定的房屋交付日即2013年12月31日前一日，原告已接收本案訟爭(zhēng)房屋，視為對(duì)雙方合同約定交付條件的變更，故應(yīng)認(rèn)定2013年12月30日被告花樣年公司向原告張某某、彭妞妞實(shí)際交付了房屋，原告又以被告交付房屋不合格為由要求被告承擔(dān)違約責(zé)任的訴訟請(qǐng)求不能成立，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回原告張某某、彭妞妞的全部訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)900元，由原告張某某、彭妞妞負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告張某某、彭妞妞與被告花樣年公司簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法、有效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?規(guī)定:“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同?！惫时景鸽p方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)?！渡唐贩抠I賣合同》第八條約定:出賣人花樣年公司應(yīng)當(dāng)在2013年12月31日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備“該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合同”條件的商品房交付買受人使用。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百七十九條 ?規(guī)定:建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙及說(shuō)明書、國(guó)家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付價(jià)款，并接收該建設(shè)工程。建設(shè)工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。《城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條規(guī)定:“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條 ?規(guī)定:“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起3０日內(nèi)，對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗(yàn)收?！钡谑藯l ?規(guī)定:“住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，應(yīng)當(dāng)依照本條例第十七條 ?的規(guī)定和下列要求進(jìn)行綜合驗(yàn)收:（一）城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況；（二）城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況；（三）單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況；（四）拆遷安置方案的落實(shí)情況；（五）物業(yè)管理的落實(shí)情況。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開(kāi)發(fā)的，可以分期驗(yàn)收?！薄督ㄖこ淌┕べ|(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》中的第6.0.7條規(guī)定:“單位工程質(zhì)量驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和有關(guān)文件，報(bào)建設(shè)行政管理部門備案?！苯ㄔO(shè)部在《關(guān)于發(fā)布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的通知》中明確規(guī)定編號(hào)為6.0.7的條文為強(qiáng)制性條文，必須嚴(yán)格執(zhí)行。上述條文明確規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和建設(shè)部有關(guān)規(guī)定，到縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門或其他有關(guān)部門備案。否則，不允許投入使用。本案《商品房買賣合同》約定的交房條件為“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”，應(yīng)以出賣人是否取得《竣工驗(yàn)收備案證》為標(biāo)準(zhǔn)，雖然被告花樣年公司在2014年8月11日才取得《竣工驗(yàn)收備案證明書》，但在合同約定的房屋交付日即2013年12月31日前一日，原告已接收本案訟爭(zhēng)房屋，視為對(duì)雙方合同約定交付條件的變更，故應(yīng)認(rèn)定2013年12月30日被告花樣年公司向原告張某某、彭妞妞實(shí)際交付了房屋，原告又以被告交付房屋不合格為由要求被告承擔(dān)違約責(zé)任的訴訟請(qǐng)求不能成立，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條 ?之規(guī)定，判決如下:

駁回原告張某某、彭妞妞的全部訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)900元，由原告張某某、彭妞妞負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：黃燕
審判員：姚成昌
審判員：徐冉

書記員：方小翠