上訴人（原審被告）涉縣金某某商貿(mào)有限公司。住所地：涉縣太行商貿(mào)城。
法定代表人張付廷，總經(jīng)理。
委托代理人王菊芳、康學(xué)富，河北世紀(jì)方舟律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）張某某。
委托代理人方時、方岱，河北江源方舟律師事務(wù)所律師。
原審被告河北省涉縣崇龍商城。住所地：涉縣太行商貿(mào)城。
法定代表人：梁金太，總經(jīng)理。
原審被告李海明。
委托代理人王菊芳，河北世紀(jì)方舟律師事務(wù)所律師。

上訴人涉縣金某某商貿(mào)有限公司（以下簡稱金某某公司）為與被上訴人張某某、原審被告河北省涉縣崇龍商城（以下簡稱崇龍商城）、李海明借款擔(dān)保合同糾紛一案，不服石家莊市中級人民法院（2014）石民三初字第00237號民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。上訴人金某某公司和原審被告李海明共同委托代理人王菊芳、被上訴人張某某委托代理人方岱到庭參加訴訟。原審被告崇龍商城經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審查明，2013年12月24日，金某某公司因經(jīng)營用款，向原告張某某借款，崇龍商城和李海明提供擔(dān)保，四方于當(dāng)日簽訂《借款協(xié)議》。借款金額2500萬元，借款期限為三個月，自資金到帳日計算。利息每月3%，逾期不還違約金為應(yīng)償還總金額的日萬分之五。崇龍商城以位于河北省涉縣涉城鎮(zhèn)河西街商貿(mào)城崇龍商城41幢（涉房權(quán)證涉城字××號）全部房產(chǎn)，為借款合同中2500萬本金提供擔(dān)保。李海明是連帶保證人，擔(dān)保和保證范圍是：借款本金、利息、違約金，甲方（即原告）主張權(quán)利時發(fā)生的費用（訴訟費、律師費、保全費等）。合同簽訂當(dāng)天，原告張某某和崇龍商城在邯鄲市涉縣房管局辦理了房產(chǎn)抵押登記。
原告向被告發(fā)放借款之后，被告每月還原告75萬元，歸還至2014年7月。2014年9月25日原告向三被告送達(dá)催款律師函。2014年9月26日，金某某公司和李海明向原告出具承諾書，承諾2014年10月20日前還清欠款和利息。但至今三被告均未償還借款，未支付利息及違約金。
原告張某某于2014年11月5日向原審法院提起訴訟，請求判令：1、被告金某某公司償還原告借款人民幣2500萬元、利息242.5萬元（計算到2014年10月31日），違約金303046.25元（計算到2014年10月31日）；2014年10月31日以后的利息、違約金按借款協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)計算至被告實際還款之日；2、原告因主張權(quán)利發(fā)生的費用200萬元；3、被告崇龍商城依據(jù)借款協(xié)議約定履行抵押擔(dān)保義務(wù)，原告就該抵押物優(yōu)先受償；4、被告李海明對上述款項的清償承擔(dān)連帶責(zé)任；5、三被告對本案訴訟費用、保全費承擔(dān)連帶責(zé)任。
原審認(rèn)為，原、被告簽訂的《借款合同》是其真實意思表示，且不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，合法有效，各方均應(yīng)按照合同規(guī)定承擔(dān)各自的權(quán)利義務(wù)。協(xié)議簽訂后，原告向被告支付了借款，被告也為原告出具了借據(jù)。但是被告沒有完全按照協(xié)議約定歸還欠款本金和利息，被告稱所還525萬元中包含本金。經(jīng)查，該525萬元還款共分七次，每月75萬，與合同中約定的利息數(shù)額相符，故應(yīng)認(rèn)定為起訴之前雙方自動履行協(xié)議歸還貸款利息的行為。在訴訟中，被告提出雙方約定利息及違約金過高，請求依法調(diào)整。經(jīng)審查雙方約定的利息及違約金明顯高于相關(guān)司法解釋關(guān)于民間借貸利率不得超過人民銀行同期貸款利率四倍的規(guī)定，故超過規(guī)定部分不予保護(hù)。原告主張的為實現(xiàn)債權(quán)的費用200萬元，理據(jù)不足，但原告必要的律師代理費，李海明應(yīng)當(dāng)支付。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條和《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條之規(guī)定，判決如下：一、本判決生效之日起十日內(nèi)，被告涉縣金某某商貿(mào)有限公司向原告張某某支付借款本金2500萬元及利息（利息計算標(biāo)準(zhǔn)按人民銀行規(guī)定的同期貸款利率四倍執(zhí)行，從2014年7月26起至本判決確定給付之日止）二、原告張某某對被告河北省涉縣崇龍商城提供的抵押擔(dān)保房產(chǎn)（他項權(quán)證號：涉房權(quán)證涉城字××號）在借款合同設(shè)定擔(dān)保的2500萬本金范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。三、被告李海明對本判決第一條確定的債務(wù)負(fù)連帶清償責(zé)任，并根據(jù)借款協(xié)議擔(dān)保條款，承擔(dān)原告實現(xiàn)債權(quán)費用律師費25萬元。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費204077元，保全費5000元，由三被告負(fù)擔(dān)。
二審查明的事實與原審一致。

本院認(rèn)為，關(guān)于金某某公司已償還張某某的525萬元如何認(rèn)定問題。對借款本金2500萬元以及已償還525萬元的事實雙方均無異議。自2013年12月26日至2014年7月25日金某某公司每月還款75萬元，分七次償還共計525萬元。金某某公司提供的分次還款記錄雖然與約定的月息3%相吻合，但約定利息高于中國人民銀行同期貸款利率四倍，應(yīng)予以調(diào)整，超出部分應(yīng)計入本金，逾期利息亦應(yīng)按中國人民銀行同期貸款利率四倍計算。因此，按分次償還時間分段計息，具體計算方法如下：2013年12月26日至2014年1月25日應(yīng)付利息以本金2500萬元為基數(shù)，按2013年中國人民銀行6個月貸款基準(zhǔn)利率5.6%的四倍計算，為2500萬元×5.6%×4÷12=466667元，實付75萬元，超出部分283333元應(yīng)沖抵本金。2014年1月26日至2014年2月25日利息以24716667元（2500萬-283333=24716667元）為本金，按2013年中國人民銀行6個月貸款基準(zhǔn)利率5.6%的四倍計算，應(yīng)付利息為461378元，超出部分288622元沖抵本金。依次計算，2014年2月26日至2014年3月25日應(yīng)付利息，以本金24428045元（24716667-288622=24428045元）計算為455990元，超出部分294010元沖抵本金；2014年3月26日至2014年4月25日應(yīng)付利息，以本金24134035（24428045-294010=24134035元）計算為450502元，超出部分299498元沖抵本金；2014年4月26日至2014年5月25日應(yīng)付利息，以本金23834537元（24134035-299498=23834537元）計算為444911元，超出部分305089元沖抵本金；2014年5月26日至2014年6月25日應(yīng)付利息，以本金23529448（23834537-305089=23529448元）計算為439216元，超出部分310784元沖抵本金；2014年6月26日至2014年7月25日應(yīng)付利息，以本金23218664（23529448-310784=23218664元）計算為433415元，超出部分316585元沖抵本金。因此，金某某公司應(yīng)償還張某某借款本金22902079元（23218664-316585=22902079元），以后利息按照中國人民銀行同期貸款利率四倍計算，從2014年7月26日起計算至實際給付之日止。
綜上，原審判決認(rèn)定事實清楚，但部分實體處理不當(dāng)，上訴人的上訴請求部分成立，應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（二）項之規(guī)定，判決如下：

一、維持石家莊市中級人民法院（2014）石民三初字第00237號民事判決第二、三項；
二、變更石家莊市中級人民法院（2014）石民三初字第00237號民事判決第一項為：被告涉縣金某某商貿(mào)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告張某某償還借款本金22902079元及利息（利息計算標(biāo)準(zhǔn)按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率四倍執(zhí)行，從2014年7月26起至實際給付之日止）。
一審案件受理費、保全費負(fù)擔(dān)不變，二審案件受理費50300元，由張某某負(fù)擔(dān)46078元，涉縣金某某商貿(mào)有限公司負(fù)擔(dān)4222元。
本判決為終審判決。

審　判　長　　王建偉 代理審判員　　吳曉慧 代理審判員　　申　毅

書記員：李冠霞