原告張某某，北京供電大修處職員。
委托代理人閆雪，河北文昌閣律師事務(wù)所律師。
委托代理人王皓，河北來儀律師事務(wù)所律師。
被告河北兆億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石家莊市橋西區(qū)育新路6號。
法定代表人張海深，該公司董事長。
委托代理人高清智，河北北華律師事務(wù)所律師。

原告張某某與被告河北兆億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，原告張某某于2015年6月24日向本院提起訴訟，同日本院決定受理。本院受理后，依法由審判員馬冰獨任審判，于2015年7月29日公開開庭進行了審理。原告張某某及其委托代理人閆雪、被告河北兆億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人高清智到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，同原告起訴的事實。該事實，有原、被告陳述，投資建房合同書、收款收據(jù)等證據(jù)所證實，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的投資建房合同書具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且被告已經(jīng)按照約定收受了原告張某某的購房款，故該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。上述合同雖系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，但由于被告河北兆億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司至今未能取得本案訴爭房產(chǎn)的商品房預(yù)售許可證明，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效”的規(guī)定，該房屋預(yù)訂協(xié)議依法應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無效，因無效合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，故被告河北兆億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)當(dāng)依法向原告張某某返還購房款256544元。關(guān)于利息問題，被告占有上述款項期間實際受益，原告實際受損，故被告應(yīng)向原告支付相應(yīng)利息，利息標(biāo)準(zhǔn)以中國人民銀行規(guī)定的同期流動資金貸款利率計付。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十八條、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告張某某與被告河北兆億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2011年10月10日簽訂的投資建房合同無效；
二、被告河北兆億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告張某某退還購房款256544元及利息（其中10000元利息自2011年10月5日起、剩余246544元的利息自2011年10月10日起，均至本判決生效之日止，按照中國人民銀行規(guī)定的同期流動資金貸款利率計付）。
被告如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費5148元，因適用簡易程序減半收取為2574元，由被告河北兆億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。并于上訴期限屆滿之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費（上訴費按照不服一審判決部分的上訴請求數(shù)額交納；收款單位：河北省石家莊市中級人民法院訴訟費專戶，賬號：62×××47，開戶銀行：河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

審 判 員　　馬　冰

書記員：劉婷婷