原告:張某某(申請執(zhí)行人),男,xxxx年xx月xx日出生,農(nóng)民,住所地遵化市。
委托代理人:張子平。
被告:楊某某(被執(zhí)行人),男,xxxx年xx月xx日出生,農(nóng)民,住所地遵化市。
被告:張某某(被執(zhí)行人),女,xxxx年xx月xx日出生,農(nóng)民,住所地遵化市。
被告:張竟勻(原名張亞超、被執(zhí)行人),女,xxxx年xx月xx日出生,農(nóng)民,住所地遵化市。
原告張某某與被告楊某某、張某某、張竟勻執(zhí)行異議之訴糾紛一案,本院受理后,依法組成合議庭公開開庭進行了審理,原告張某某的委托代理人張子平、被告楊某某、張某某、張竟勻到庭參加了訴訟,本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明:本院受理張某某與楊某某、張某某民間借貸糾紛一案后,于2015年12月22日作出(2015)遵民初字第05939號民事裁定書,裁定將登記于被執(zhí)行人楊某某名下的遵化市天之潤小區(qū)×××樓房一處予以查封。后于2016年3月25日作出(2015)遵民初字第05939號民事判決書,判決:一、被告楊某某于判決生效后10日內(nèi)償還原告張某某借款本金750000元及相應利息,利息自2015年2月16日起按年利率24%計付;二、被告張某某對前款規(guī)定的借款本息承擔連帶償還責任。該判決已發(fā)生法律效力并已進入執(zhí)行程序。執(zhí)行過程中,唐山市中級人民法院作出(2016)冀02執(zhí)10917號之一執(zhí)行裁定書,裁定評估、拍賣被執(zhí)行人楊某某名下的遵化市天之潤小區(qū)×××室樓房。案外人張竟勻不服,以遵化市天之潤小區(qū)×××室系其所有為由,于2016年11月22日向本院提出異議,本院于2016年12月2日作出(2016)冀0281執(zhí)異81號民事裁定書,裁定中止執(zhí)行遵化市人民法院(2015)遵民初字第05939號民事裁定書對遵化市天之潤小區(qū)×××室的查封及唐山市中級人民法院(2016)冀02執(zhí)10917號之一執(zhí)行裁定書對遵化市天之潤小區(qū)×××室樓房的評估、拍賣。原告張某某對該裁定不服,起訴至本院。
原告張某某為證明自己的主張成立,向本院提交了如下證據(jù)
1、(2015)遵民初字第05939號民事判決書一份,判決楊某某償還張某某借款本金及利息,張某某負連帶責任。
2、(2015)遵民初字第05939號民事裁定書一份,裁定查封楊某某名下遵化市天之潤小區(qū)×××室樓房。
3、唐山市中級人民法院(2016)冀02執(zhí)10917號之一執(zhí)行裁定書,裁定評估、拍賣被執(zhí)行人楊某某名下的遵化市天之潤小區(qū)×××室樓房。
經(jīng)對證據(jù)1-3質(zhì)證,被告楊某某、張某某辯稱:對判決書沒有意見,但兩份裁定書均未收到。
被告張竟勻辯稱:房子在2011年公證給我了,因為沒有房產(chǎn)證不能過戶,房子所有權是我的,與楊某某夫婦沒有關系,在2015年保全房子是錯誤的。
4.楊某某與遵化天之潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的商品房買賣合同復印件一份。
5.遵化市天之潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具的證明一份,內(nèi)容為“茲有楊某某在天之潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購買×××號住宅一套,房屋面積134.02平米,房產(chǎn)證正在辦理中”。
經(jīng)對證據(jù)4-5質(zhì)證,被告楊某某辯稱:對真實性無異議。
被告張某某辯稱:該房產(chǎn)在和原告借款時就已經(jīng)不是我們的了。
被告張竟勻辯稱:對證據(jù)的真實性無異議。
被告張竟勻向本院提交了如下證據(jù):
1.河北省遵化市公證處于2011年6月6日出具的公證書一份[(2011)遵證民字第324號](含轉(zhuǎn)讓合同、商品房買賣合同各一份)。證明天之潤小區(qū)×××室住房雖為楊某某購買,但在楊某某向原告借款之前已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給張亞超,并辦理了公正,張亞超已實際入住,因沒有房產(chǎn)證無法變更登記,但張亞超已經(jīng)實際取得該房產(chǎn)的所有權,應中止對該房產(chǎn)的查封和拍賣。
2.遵化市建華物業(yè)服務有限公司證明一份。證明張竟勻為天之潤花園×××室業(yè)主,并自2009年起開始居住,物業(yè)費、水電費每月按時交清。
3.2016年11月23日遵化市天之潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司證明一份。證明楊某某購買遵化市天之潤小區(qū)×××室,房產(chǎn)證正在辦理之中。
4.李某書面證明一份。證明其本人居住于遵化市天××小區(qū)××室,張竟勻自2009年一直居住于對門×××·室。
5.張竟勻常住人口登記卡一頁。寫明其曾用名為張亞超。
經(jīng)質(zhì)證,原告辯稱:1.公證書贈與人是楊某某、張某某,張亞超是受贈人,張亞超是楊某某兒媳,他們存在利害關系。2.公證書上沒有明確載明因楊某某欠張亞超父親債務償還不了,以房子抵頂債務。3.公證書是對他們?nèi)酥g發(fā)生效力,不能對抗第三人。4.公證書贈與成立后,三被告并沒有在開發(fā)商辦理變更登記,也沒有在相關部門辦理變更登記,根據(jù)相關法律規(guī)定,不動產(chǎn)的設立與變更轉(zhuǎn)讓等需向相關部門辦理登記,但是三被告之間雖簽定了經(jīng)過公證的贈與合同,沒有辦理變更登記手續(xù),沒有發(fā)生效力。2016年11月23日房地產(chǎn)公司出具的證明,也充分證實該房產(chǎn)的所有權人是楊某某,并且也能證明三人在辦理了公證合同后,沒有到開發(fā)商辦理變更登記,說明房產(chǎn)的所有權是楊某某。物業(yè)及鄰居的證明,并不能證明房屋的所有權人是張亞超(張竟勻),張竟勻與楊某某、張某某原是公婆媳關系,存在利害關系,不能證明房屋所有權人是張竟勻。
6.肖某出庭作證,肖某稱“我是張竟勻的母親,原來與楊某某、張某某是親家關系,現(xiàn)在沒有關系了。2010年2月過了年,楊某某夫妻礦上用錢向我們借了45萬。2011年張竟勻夫妻鬧矛盾離婚,我們找楊某某要借款,說把天之潤的房子給張竟勻,抵頂那45萬的借款,后來還公證了。楊某某他們有選礦,說礦上用錢和我們夫妻借的”。
7.張某出庭作證,張某證實“我是張竟勻的父親,與楊某某、張某某原來是親家。原來我們夫婦借給楊某某夫婦點錢,后來用房子抵了,把房子給張竟勻了”。
經(jīng)質(zhì)證,原告辯稱:證人與被告之間存在親屬關系,大額的現(xiàn)金借貸應該通過銀行轉(zhuǎn)賬,因為45萬元屬于較大額,該借貸按常理應該是轉(zhuǎn)賬。兩個證人證言,按民訴法的證據(jù)規(guī)則,不能作為定案的依據(jù),證人與被告存在親屬關系,不能作為證據(jù)使用。以債務抵頂房產(chǎn)存在虛假不能認可。
被告楊某某、張某某、張竟勻均無異議。
本院認為:遵化市天之潤小區(qū)×××室系被告楊某某購買,證人肖某、張某均出庭作證證實,系因楊某某、張某某夫婦向肖某、張某夫婦借款45萬元,后因張竟勻與其丈夫離婚,楊某某、張某某夫婦用房產(chǎn)抵頂了借款45萬元,該房產(chǎn)在楊某某向原告張某某借款前即已轉(zhuǎn)讓給張竟勻,故原告主張楊某某、張某某、張竟勻有相互串通,損害他人利益的行為的主張本院不予采信。
被告楊某某、張某某在將涉案房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給張竟勻后對轉(zhuǎn)讓行為進行了公證,且遵化市建華物業(yè)服務有限公司出具證明證實張竟勻自2009年起開始在本案涉案房產(chǎn)居住,因該房產(chǎn)未辦理房產(chǎn)證,遵化市天之潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具證明證實該房產(chǎn)的房產(chǎn)證正在辦理中,故張竟勻在受讓該房產(chǎn)后未能辦理過戶登記被告張竟勻不存在過錯。被告張竟勻在原告申請查封該房產(chǎn)之前已經(jīng)實際占有該房產(chǎn),應認定被告張竟勻已取得了該房產(chǎn)的所有權,張竟勻?qū)ι姘阜慨a(chǎn)享有支配和排他的權利,故被告張竟勻享有足以排除強制執(zhí)行的民事權益,原告要求恢復遵化市人民法院(2015)遵民初字第05939號民事裁定書對遵化市天之潤小區(qū)×××室的查封及唐山市中級人民法院(2016)冀02執(zhí)10917號之一執(zhí)行裁定書對遵化市天之潤小區(qū)×××室樓房的評估、拍賣的主張理據(jù)不足,本院不予支持,為維護雙方當事人的合法權益,故依據(jù)《中華人民共和國物權法》第二條、《中華人民共和國民事訴訟法司法解釋》第三百一十三條之規(guī)定,判決如下:
駁回原告張某某的訴訟請求。
案件受理費100元,由原告張某某負擔。
如不服本判決,可在判決書送達之日起15日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提交副本,上訴于河北省唐山市中級人民法院。
審判長 韓國棟 審判員 王 健 審判員 張 娜
書記員:馬毓?jié)?/p>
成為第一個評論者