原告：張某某（申請執(zhí)行人），男，xxxx年xx月xx日出生，農(nóng)民，住所地遵化市。
委托代理人：張子平。
被告：楊某某（被執(zhí)行人），男，xxxx年xx月xx日出生，農(nóng)民，住所地遵化市。
被告：張某某（被執(zhí)行人），女，xxxx年xx月xx日出生，農(nóng)民，住所地遵化市。
被告：張竟勻（原名張亞超、被執(zhí)行人），女，xxxx年xx月xx日出生，農(nóng)民，住所地遵化市。

原告張某某與被告楊某某、張某某、張竟勻執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開開庭進行了審理，原告張某某的委托代理人張子平、被告楊某某、張某某、張竟勻到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：本院受理張某某與楊某某、張某某民間借貸糾紛一案后，于2015年12月22日作出（2015）遵民初字第05939號民事裁定書，裁定將登記于被執(zhí)行人楊某某名下的遵化市天之潤小區(qū)×××樓房一處予以查封。后于2016年3月25日作出（2015）遵民初字第05939號民事判決書，判決：一、被告楊某某于判決生效后10日內(nèi)償還原告張某某借款本金750000元及相應利息，利息自2015年2月16日起按年利率24%計付；二、被告張某某對前款規(guī)定的借款本息承擔連帶償還責任。該判決已發(fā)生法律效力并已進入執(zhí)行程序。執(zhí)行過程中，唐山市中級人民法院作出（2016）冀02執(zhí)10917號之一執(zhí)行裁定書，裁定評估、拍賣被執(zhí)行人楊某某名下的遵化市天之潤小區(qū)×××室樓房。案外人張竟勻不服，以遵化市天之潤小區(qū)×××室系其所有為由，于2016年11月22日向本院提出異議，本院于2016年12月2日作出（2016）冀0281執(zhí)異81號民事裁定書，裁定中止執(zhí)行遵化市人民法院（2015）遵民初字第05939號民事裁定書對遵化市天之潤小區(qū)×××室的查封及唐山市中級人民法院（2016）冀02執(zhí)10917號之一執(zhí)行裁定書對遵化市天之潤小區(qū)×××室樓房的評估、拍賣。原告張某某對該裁定不服，起訴至本院。
原告張某某為證明自己的主張成立，向本院提交了如下證據(jù)
1、（2015）遵民初字第05939號民事判決書一份，判決楊某某償還張某某借款本金及利息，張某某負連帶責任。
2、（2015）遵民初字第05939號民事裁定書一份，裁定查封楊某某名下遵化市天之潤小區(qū)×××室樓房。
3、唐山市中級人民法院（2016）冀02執(zhí)10917號之一執(zhí)行裁定書，裁定評估、拍賣被執(zhí)行人楊某某名下的遵化市天之潤小區(qū)×××室樓房。
經(jīng)對證據(jù)1-3質(zhì)證，被告楊某某、張某某辯稱：對判決書沒有意見，但兩份裁定書均未收到。
被告張竟勻辯稱：房子在2011年公證給我了，因為沒有房產(chǎn)證不能過戶，房子所有權是我的，與楊某某夫婦沒有關系，在2015年保全房子是錯誤的。
4.楊某某與遵化天之潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的商品房買賣合同復印件一份。
5.遵化市天之潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具的證明一份，內(nèi)容為“茲有楊某某在天之潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購買×××號住宅一套，房屋面積134.02平米，房產(chǎn)證正在辦理中”。
經(jīng)對證據(jù)4-5質(zhì)證，被告楊某某辯稱：對真實性無異議。
被告張某某辯稱：該房產(chǎn)在和原告借款時就已經(jīng)不是我們的了。
被告張竟勻辯稱：對證據(jù)的真實性無異議。
被告張竟勻向本院提交了如下證據(jù)：
1.河北省遵化市公證處于2011年6月6日出具的公證書一份[（2011）遵證民字第324號]（含轉(zhuǎn)讓合同、商品房買賣合同各一份）。證明天之潤小區(qū)×××室住房雖為楊某某購買，但在楊某某向原告借款之前已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給張亞超，并辦理了公正，張亞超已實際入住，因沒有房產(chǎn)證無法變更登記，但張亞超已經(jīng)實際取得該房產(chǎn)的所有權，應中止對該房產(chǎn)的查封和拍賣。
2.遵化市建華物業(yè)服務有限公司證明一份。證明張竟勻為天之潤花園×××室業(yè)主，并自2009年起開始居住，物業(yè)費、水電費每月按時交清。
3.2016年11月23日遵化市天之潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司證明一份。證明楊某某購買遵化市天之潤小區(qū)×××室，房產(chǎn)證正在辦理之中。
4.李某書面證明一份。證明其本人居住于遵化市天××小區(qū)××室，張竟勻自2009年一直居住于對門×××·室。
5.張竟勻常住人口登記卡一頁。寫明其曾用名為張亞超。
經(jīng)質(zhì)證，原告辯稱：1.公證書贈與人是楊某某、張某某，張亞超是受贈人，張亞超是楊某某兒媳，他們存在利害關系。2.公證書上沒有明確載明因楊某某欠張亞超父親債務償還不了，以房子抵頂債務。3.公證書是對他們?nèi)酥g發(fā)生效力，不能對抗第三人。4.公證書贈與成立后，三被告并沒有在開發(fā)商辦理變更登記，也沒有在相關部門辦理變更登記，根據(jù)相關法律規(guī)定，不動產(chǎn)的設立與變更轉(zhuǎn)讓等需向相關部門辦理登記，但是三被告之間雖簽定了經(jīng)過公證的贈與合同，沒有辦理變更登記手續(xù)，沒有發(fā)生效力。2016年11月23日房地產(chǎn)公司出具的證明，也充分證實該房產(chǎn)的所有權人是楊某某，并且也能證明三人在辦理了公證合同后，沒有到開發(fā)商辦理變更登記，說明房產(chǎn)的所有權是楊某某。物業(yè)及鄰居的證明，并不能證明房屋的所有權人是張亞超（張竟勻），張竟勻與楊某某、張某某原是公婆媳關系，存在利害關系，不能證明房屋所有權人是張竟勻。
6.肖某出庭作證，肖某稱“我是張竟勻的母親，原來與楊某某、張某某是親家關系，現(xiàn)在沒有關系了。2010年2月過了年，楊某某夫妻礦上用錢向我們借了45萬。2011年張竟勻夫妻鬧矛盾離婚，我們找楊某某要借款，說把天之潤的房子給張竟勻，抵頂那45萬的借款，后來還公證了。楊某某他們有選礦，說礦上用錢和我們夫妻借的”。
7.張某出庭作證，張某證實“我是張竟勻的父親，與楊某某、張某某原來是親家。原來我們夫婦借給楊某某夫婦點錢，后來用房子抵了，把房子給張竟勻了”。
經(jīng)質(zhì)證，原告辯稱：證人與被告之間存在親屬關系，大額的現(xiàn)金借貸應該通過銀行轉(zhuǎn)賬，因為45萬元屬于較大額，該借貸按常理應該是轉(zhuǎn)賬。兩個證人證言，按民訴法的證據(jù)規(guī)則，不能作為定案的依據(jù)，證人與被告存在親屬關系，不能作為證據(jù)使用。以債務抵頂房產(chǎn)存在虛假不能認可。
被告楊某某、張某某、張竟勻均無異議。

本院認為：遵化市天之潤小區(qū)×××室系被告楊某某購買，證人肖某、張某均出庭作證證實，系因楊某某、張某某夫婦向肖某、張某夫婦借款45萬元，后因張竟勻與其丈夫離婚，楊某某、張某某夫婦用房產(chǎn)抵頂了借款45萬元，該房產(chǎn)在楊某某向原告張某某借款前即已轉(zhuǎn)讓給張竟勻，故原告主張楊某某、張某某、張竟勻有相互串通，損害他人利益的行為的主張本院不予采信。
被告楊某某、張某某在將涉案房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給張竟勻后對轉(zhuǎn)讓行為進行了公證，且遵化市建華物業(yè)服務有限公司出具證明證實張竟勻自2009年起開始在本案涉案房產(chǎn)居住，因該房產(chǎn)未辦理房產(chǎn)證，遵化市天之潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具證明證實該房產(chǎn)的房產(chǎn)證正在辦理中，故張竟勻在受讓該房產(chǎn)后未能辦理過戶登記被告張竟勻不存在過錯。被告張竟勻在原告申請查封該房產(chǎn)之前已經(jīng)實際占有該房產(chǎn)，應認定被告張竟勻已取得了該房產(chǎn)的所有權，張竟勻?qū)ι姘阜慨a(chǎn)享有支配和排他的權利，故被告張竟勻享有足以排除強制執(zhí)行的民事權益，原告要求恢復遵化市人民法院（2015）遵民初字第05939號民事裁定書對遵化市天之潤小區(qū)×××室的查封及唐山市中級人民法院（2016）冀02執(zhí)10917號之一執(zhí)行裁定書對遵化市天之潤小區(qū)×××室樓房的評估、拍賣的主張理據(jù)不足，本院不予支持，為維護雙方當事人的合法權益，故依據(jù)《中華人民共和國物權法》第二條、《中華人民共和國民事訴訟法司法解釋》第三百一十三條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告張某某的訴訟請求。
案件受理費100元，由原告張某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

審判長　　韓國棟 審判員　　王　健 審判員　　張　娜

書記員：馬毓?jié)?/p>