原告張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市鹿泉區(qū)。
委托代理人宋福君，河北美東律師事務所律師。
被告張某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住滄州市。
被告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市裕華區(qū)。
委托代理人史玉廣，河北濟民律師事務所律師。

原告張某某與被告張某、被告李某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李順川獨任審判，公開開庭進行了審理，原告張某某及其委托代理人宋福君、被告張某、被告李某某及其委托代理人史玉廣到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告訴稱，2013年5月30日，原告從王建強處購買二手房一處，之后，原告一直在該房居住，2016年9月26日，因房產證丟失，原告到房管部門補辦房產證時，得知原告的房屋已被過戶到被告張某名下，經與被告張某電話聯(lián)系，方知原告的房屋被李某某抵賬給了被告張某。原告認為，2016年4月19日，原告與被告張某簽訂的《鹿泉市房地產買賣契約》，系二被告惡意串通、以合法形式掩蓋非法目的并損害原告利益的無效合同，故請求法院依法確認原告與被告張某簽訂的《鹿泉市房地產買賣契約》無效。本案訴訟費由二被告負擔。
被告張某辯稱，被告張某和原告簽訂的房屋買賣合同是有效的，房屋應當歸被告張某，原告不應當起訴我，我是無辜的。
被告李某某辯稱，原告隱瞞了提供擔保、委托賣房等重要事實，原告述稱二被告惡意串通、未經過同意出賣其房屋與事實不符，原告一直在房屋居住，與其委托賣房并無矛盾。
經審理查明，2015年12月12日，原告的同居男友孟憲恒與被告李某某簽訂借款合同（合同編號：貝祥借字[WD]001-20151212），由孟憲恒向被告李某某借款65萬元，借款期限自2015年12月12日至2016年3月11日，原告張某某以其位于鹿泉市××莊鎮(zhèn)××公寓××房產提供抵押擔保，當日，原告張某某與被告李某某簽訂抵押合同（合同編號：貝祥抵字[WD]002-20151212號），借款到期后，孟憲恒未能按時償還借款。2016年2月26日，原告張某某為被告李某某出具委托書，委托書載明：“委托人張某某名下的一套不動產，坐落于鹿泉市××莊鎮(zhèn)××公寓××號，建筑面積107.31平方米，房屋所有權證編號為鹿房權證上莊第0431009797號。該不動產是張某某個人財產，現(xiàn)我將上述不動產出售，但因我本人不能親自辦理該不動產的出售事宜，故我自愿委托李某某為代理人，代為行使以下權利：一、償還銀行貸款，辦理注銷抵押手續(xù)；二、簽訂上述不動產的房屋買賣合同，出售上述不動產；三、辦理上述不動產的過戶手續(xù)（包括：查閱檔案、提交相關資料、繳納稅費、代結物業(yè)代簽相關文件等）；四、代收房款。委托人在授權范圍內所簽署的相關法律文件，委托人均予以承認，并承擔相應的法律責任。委托人無轉委托權。委托期限：自委托之日起至2017年2月26日為止。附：委托人和受托人身份證復印件各一份。委托人：張某某（簽字、按手印）。受托人：李某某（簽字、按手?。?。2016年2月26日?！碑斎?，河北省石家莊市燕趙公證處對原告出具的委托書予以公證，并出具了（2016）冀石燕證民字第1708號公證書。2016年4月19日，被告李某某代理原告張某某與被告張某簽訂《鹿泉市房地產買賣契約》，原告張某某將其位于鹿泉市××莊鎮(zhèn)××公寓××房產出讓給被告張某，出讓價390324元。2016年4月14日，被告張某丈夫劉金良向被告李某某的銀行賬戶轉款13.3萬元，當日，被告李某某通過銀行轉賬的方式，將該13.3萬元用于償還房屋銀行貸款132436.75元，及支付提前還款的利息558.81元，共計132995.56元。2016年4月19日，爭議房屋過戶至被告張某名下。
庭審中，原告認為，被告李某某系河北貝祥投資咨詢有限公司（以下簡稱貝祥公司）的法定代表人，孟憲恒向被告李某某借款，還款計劃書加蓋了貝祥公司的公章，且收取了利息及咨詢費，說貝祥公司從事發(fā)放高利貸的非法經營。被告李某某取得原告張某某經過公證的委托書后，原告雖授權被告李某某出售房屋，但沒有授權李某某將房屋用于抵頂案外人的借款，也沒有許可李某某不經協(xié)商房屋價格就可以出售，法律也不允許被告李某某直接實現(xiàn)抵押權，故被告李某某在未與原告協(xié)商房屋價格的情況下，直接實現(xiàn)抵押權出售房屋，屬以房抵債，此行為違法，應屬無效。被告李某某與被告張某惡意串通，以超低價出售原告房屋，在張某并非善意的情況下，損害了原告的利益，故被告張某與原告簽訂的《鹿泉市房地產買賣契約》應為無效合同，涉案房屋亦應歸原告所有。被告李某某認為，孟憲恒向被告李某某借款并以原告的房產抵押，均是以被告李某某的個人名義進行，后孟憲恒不能按時償還借款，被告李某某依據(jù)原告出具的經過公證的授權委托書，將原告的房產出售給被告張某，售房價52萬多元，其中13.3萬元用于償還房屋銀行貸款及支付提前還款的利息，剩余39萬多，用于償還孟憲恒的借款，此不存在惡意串通以超低價售房和直接實現(xiàn)抵押權的問題，也不屬于以房抵債的問題，故原告與被告張某簽訂《鹿泉市房地產買賣契約》合法有效，訴爭房屋亦應歸被告張某所有。被告張某認為，我是憑原告出具的經過公證的授權委托書買房，為此支付了52萬多元購房款，現(xiàn)房子已辦理了過戶，房子是我的，原告不應當起訴我，我是無辜的。
上述事實，有原、被告陳述、借款合同、抵押合同、鹿泉市房地產買賣契約、電話錄音、銀行轉賬明細、償還銀行貸款的轉賬明細等證據(jù)予以證實。

本院認為，公民、法人可以通過代理人實施民事法律行為。代理人在代理權限內，以被代理人的名義實施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為，承擔民事責任。買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。2016年2月26日，原告張某某委托被告李某某出售其位于鹿泉市××莊鎮(zhèn)××公寓××房產，有原告張某某出具的委托書，委托書明確列明了被告李某某的代理權限，并經河北省石家莊市燕趙公證處公證，視為原告真實的意思表示，在沒有證據(jù)證明違反法律強制性規(guī)定的情況下，該委托行為合法有效。2016年4月19日，被告李某某持委托書代理原告張某某房出售屋，并與被告張某簽訂《鹿泉市房地產買賣契約》，沒有違反法律強制性規(guī)定，庭審中，原告亦未提交二被告惡意串通損其利益的相關證據(jù)，現(xiàn)原告要求確認《鹿泉市房地產買賣契約》無效，理據(jù)不足，故本院不予支持。對于孟憲恒向被告李某某借款以原告房產抵押是否合法、被告李某某和河北貝祥投資咨詢有限公司是否存在非法經營以及被告李某某將原告售房款用于清償孟憲恒的借款是否合適等其他事宜，不屬于本案審理的范圍，原告可另行途徑解決?；?，依照《中華人民共和國民法通則》第六十三條、《中華人民共和國合同法》第一百三十條、《中華人民共和國物權法》第九條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告張某某的訴訟請求。
本案訴訟費3650元（已減半收?。稍娉袚?。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判員 李順川

書記員： 王帆