原告：張彩霞，女，1971年4月8日出生，漢族，住山東省棗莊市市中區(qū)。
委托訴訟代理人：范守玉，男，1973年5月22日出生，漢族，住山東省棗莊市市中區(qū),系原告之夫。
委托訴訟代理人：梁勝利，北京市易行律師事務(wù)所律師。
被告：定州市和力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：定州市鼓樓街。
法定代表人：張建道，經(jīng)理。
委托訴訟代理人：劉明珠，河北世紀(jì)三和律師事務(wù)所律師。
被告：楊成偉，男，漢族，1964年2月7日出生，住河北省保定市徐水區(qū)。

原告張彩霞與被告定州市和力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)和力公司）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2018年5月24日立案后，原告申請(qǐng)追加被告楊成偉參加訴訟。本院依法適用普通程序，于2018年9月13日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張彩霞及其委托訴訟代理人梁勝利、范守玉、被告和力公司委托訴訟代理人劉明珠、被告楊成偉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
張彩霞向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求解除原、被告于2016年3月22日簽訂的《容城縣商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及2017年4月25號(hào)簽訂的協(xié)議書(shū)，被告返還原告600000元的購(gòu)房款；2.被告支付原告違約金100000元；3.被告支付原告利息損失107100元（自2017年4月11日暫算至2018年6月10日，利率為月息1.53%）；4.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2016年3月22日，原告與被告簽訂一份《容城縣商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，2017年4月25日，被告的工作人員與原告簽訂了一份協(xié)議書(shū)，該協(xié)議書(shū)實(shí)際是一份補(bǔ)充協(xié)議。上述協(xié)議約定被告將位于容城縣房屋一套賣(mài)給原告，房屋面積122.57平方米，單價(jià)每平方米12000元，總價(jià)1470840元，付款方式為首付款600000元。原告依據(jù)被告的要求將600000元轉(zhuǎn)到被告指定賬戶(hù)，被告卻遲遲不能辦理相關(guān)的手續(xù)，后經(jīng)原告了解得知被告所開(kāi)發(fā)的包括訴爭(zhēng)房屋在內(nèi)的項(xiàng)目缺乏審批手續(xù)，是不能進(jìn)行交易的房屋，故原告提出解除合同及要求支付違約金和賠償金等。違約金是補(bǔ)充協(xié)議第四條約定的，原告的損失是因?yàn)楸桓嬷Ц兜姆靠钪?00000元是向平安北京分行以月息1.53%借貸的，原告每月需支付7650元的利息損失。綜上，原告多次與被告協(xié)商，均遭拒絕，故原告為維護(hù)自己的合法權(quán)益，提起訴訟。在訴訟過(guò)程中，原告申請(qǐng)追加楊成偉為被告，要求楊成偉和被告和力公司承擔(dān)連帶責(zé)任。理由：實(shí)際賣(mài)房人可能是楊成偉，楊成偉和本案有利害關(guān)系。
和力公司辯稱(chēng)，原告訴稱(chēng)與被告和力公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同及與被告工作人員簽訂協(xié)議書(shū)，是違背客觀(guān)事實(shí)的。2016年3月22日，楊成偉購(gòu)買(mǎi)我公司開(kāi)發(fā)的容城金臺(tái)新城沿街商住樓14-401室，楊成偉分期交付房款234548元，尚欠107052元未支付。2017年4月8日，原告張彩霞及丈夫范守玉找到中間人董某要求購(gòu)買(mǎi)二手房，董某聯(lián)系楊成偉，經(jīng)三方協(xié)商一致，張彩霞購(gòu)買(mǎi)楊成偉的14-401室，房款1470840元，之后張彩霞給楊成偉購(gòu)房款60萬(wàn)元，張彩霞要求付清款時(shí)辦理合同變更，董某和張彩霞簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，董某通過(guò)我公司人員提前給張彩霞辦理了更名合同。其更名合同就是原告訴稱(chēng)的容城縣商品房買(mǎi)賣(mài)合同，因原告與楊成偉二手房買(mǎi)賣(mài)未成立，該更名合同不生效，其協(xié)議是中間人董某與原告訂立的，董某并不是我公司人員，這是本案的客觀(guān)事實(shí)。原告訴稱(chēng)，原告依據(jù)被告要求將60萬(wàn)元轉(zhuǎn)入被告指定的賬戶(hù)，被告遲遲不能辦理相關(guān)手續(xù)，這完全是原告歪曲事實(shí)，原告將60萬(wàn)元轉(zhuǎn)給楊成偉完全是原告與楊成偉二手房交易達(dá)成一致，根本不是我公司指定賬戶(hù)，原告多次要求楊成偉退款，未達(dá)成一致形成糾紛，我公司對(duì)此一無(wú)所知。原告起訴我公司返還60余萬(wàn)元及違約金和利息的請(qǐng)求不能成立。我公司不存在與被告楊成偉承擔(dān)連帶責(zé)任的事實(shí)和法律依據(jù)。要求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
楊成偉辯稱(chēng)，這個(gè)房子是我的，與公司沒(méi)有任何關(guān)系，公司早就將房子賣(mài)給了我，我現(xiàn)在要求原告將尾款和利息給我，我不同意原告解除合同以及返還購(gòu)房款、利息。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：2016年3月22日，被告楊成偉與被告和力公司簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)買(mǎi)容城縣房屋一套。2017年4月7、8日，經(jīng)案外人董某介紹原告與被告楊成偉口頭協(xié)商，將該房屋轉(zhuǎn)賣(mài)于原告。2017年4月11日，原告張彩霞通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬給被告楊成偉款500000元。2017年4月25日原告張彩霞與案外人董某簽訂協(xié)議書(shū)，約定“甲方：董某131××××5026乙方：張彩霞189××××3163一、乙方購(gòu)買(mǎi)甲方金臺(tái)新城沿街商住樓14-401房屋一套：面積：122.57㎡單價(jià)：12000元/㎡總價(jià)為1470840元整。二、甲方負(fù)責(zé)將房屋過(guò)戶(hù)到乙方名下，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。三、乙方首付甲方房款：60萬(wàn)元，剩余款870840元乙方于2017年6月10號(hào)前全部付清，并按月息1分支付甲方利息。四、如雙方違約，支付給對(duì)方10萬(wàn)元違約金，交易解除。五、本協(xié)議一式兩份，簽字生效。2017年4月25號(hào)”。2017年4月26日，原告張彩霞又通過(guò)案外人張洪銘轉(zhuǎn)交給被告楊成偉款100000元，剩余款項(xiàng)未給付。被告楊成偉未交付原告房屋，也未將房屋過(guò)戶(hù)給原告。另查，本案當(dāng)事人均認(rèn)可該房屋系五證不全的房屋。以上事實(shí)有當(dāng)事人陳述、證人證言、二被告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同、被告楊成偉交付購(gòu)房款的收據(jù)為證，本院予以確認(rèn)。庭審中，原告提交與被告和力公司簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同用以證明原告與被告和力公司存在房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系的事實(shí)，被告和力公司提交與被告楊成偉簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同與交付購(gòu)房款的收據(jù)用以抗辯，根據(jù)原告實(shí)際支付款項(xiàng)的時(shí)間、金額并結(jié)合證人董某的證言，可知原告主張與被告和力公司形成商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系與實(shí)際情況相矛盾，因此本院不予認(rèn)定，故原告與被告和力公司簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同自始不成立。

本院認(rèn)為，原告張彩霞雖然與被告楊成偉未簽訂書(shū)面的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但依照雙方的陳述、證人的證言、收付款的具體情況，可以證實(shí)原告系和被告楊成偉達(dá)成的房屋買(mǎi)賣(mài)交易，原告張彩霞已交付被告楊成偉房款600000元，但因其所涉房屋按規(guī)定不能上市交易，故原告和楊成偉達(dá)成的購(gòu)房協(xié)議以及原告和董某簽訂的協(xié)議書(shū)自始無(wú)效，被告楊成偉應(yīng)當(dāng)返還原告已經(jīng)支付的購(gòu)房款600000元。另，原告主張被告按照2017年4月25日簽訂的協(xié)議書(shū)支付其違約金100000元，因協(xié)議內(nèi)容無(wú)效，故原告請(qǐng)求不成立。按照《合同法》的規(guī)定，合同被確認(rèn)無(wú)效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失。被告楊成偉作為房屋出賣(mài)方，明知房屋系法律強(qiáng)制性規(guī)定不能買(mǎi)賣(mài)的房屋仍與原告達(dá)成買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同無(wú)效的責(zé)任，故原告主張被告楊成偉承擔(dān)其給付房款造成的損失，應(yīng)當(dāng)予以支持。對(duì)于原告主張按照其夫范守玉與平安銀行股份有限公司北京分行簽訂的貸款合同確定的利息計(jì)算損失，因其與本案不具有關(guān)聯(lián)性，故對(duì)其此項(xiàng)主張，不予采納，本院認(rèn)為宜按照資金占用費(fèi)計(jì)算更為合理，即原告支付給被告楊成偉500000元及100000元房款的損失按照年利率6%分別自2017年4月11日、26日計(jì)算至清償完畢之日止。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、第五十八條的規(guī)定，判決如下：

被告楊成偉于本判決生效后十五日內(nèi)返還原告楊彩霞款600000元，并賠償500000元及100000元按照年利率6%分別自2017年4月11日、26日計(jì)算至清償完畢之日止資金占用期間的利息損失。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)11871元，由原告張彩霞負(fù)擔(dān)2300元，被告楊成偉負(fù)擔(dān)9571元。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 趙坤敬
人民陪審員 劉麗云
人民陪審員 王永良

書(shū)記員： 張明明