原告:張某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住安徽省太和縣，委托訴訟代理人：胡新文，湖北功競元律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。被告:黃岡百商物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱黃岡百商物業(yè)）。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/注冊號：42110000032684。住所地黃岡市明珠大道**號。法定代表人：徐少強(qiáng)，經(jīng)理。委托訴訟代理人：劉福平，湖北中鑫律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。委托訴訟代理人：郭旭東，該公司職工。代理權(quán)限為一般代理。

原告向本院提出訴訟請求：1.判令被告向原告支付違約金20707元。2.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。被告百商物業(yè)辯稱：1.原告請求支付的違約金過分高于實(shí)際造成的損失，請求法院予以調(diào)整。2.依照《中華人民共和國合同法》第114條以及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題解釋（二）》第29條的規(guī)定，原告主張的違約金應(yīng)當(dāng)以實(shí)際的損失為基礎(chǔ)，主張違約金超過了造成損失的30%，人民法院不應(yīng)予以支持，請求法院予以調(diào)整。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：一、雙方當(dāng)事人無爭議的事實(shí)1.2014年8月6日，原告與黃岡市豪錦瑞天置業(yè)有限公司簽訂《商品房買賣合同》，購房款金額382721元。次日，原告與被告簽訂了《委托經(jīng)營管理合同》，約定原告將購買的房產(chǎn)交給被告統(tǒng)一招租經(jīng)營與管理，月租金收益固定標(biāo)準(zhǔn)為80元每平方米，約定第一個(gè)委托租賃期為2014年-2017年，支付方式為每十二個(gè)月為一個(gè)支付期，每期收益為20707元，每年8月7日起30個(gè)工作日內(nèi)支付。關(guān)于違約責(zé)任，原、被告雙方約定，被告若超過約定的期限支付乙方的租金收益，應(yīng)向原告支付凈房款3%的違約金。2.2017年3月7日，被告通過農(nóng)業(yè)銀行給原告轉(zhuǎn)賬支付20707元。二、雙方當(dāng)事人有爭議的事實(shí)合同違約金。原告依據(jù)雙方簽訂的《委托經(jīng)營管理合同》，以凈房款3%的標(biāo)準(zhǔn)主張合同違約金。被告辯稱，原告主張違約金應(yīng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，以不超過實(shí)際損失30%予以計(jì)算。原告當(dāng)庭舉證，并沒有其實(shí)際損失的證據(jù)，法院應(yīng)當(dāng)按照銀行同期貸款利率以及我公司逾期付款的天數(shù)和應(yīng)支付的租金數(shù)額來計(jì)算違約金。本院經(jīng)審查認(rèn)為：根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題解釋（二）》第29條的規(guī)定，約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以要求人民法院適當(dāng)減少。當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，可以認(rèn)定為過分高于造成的損失。本案中，原告未提交相應(yīng)的證據(jù)證明自己的實(shí)際損失，但以凈房款3%為違約金標(biāo)準(zhǔn)則明顯屬于“違約金過高”的情形，故本院酌定認(rèn)定原告的損失為遲延支付期間以租金20707元為本金按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)收的罰息，即遲延支付期間以租金20707元為基數(shù)按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的1.5倍計(jì)算，即遲延支付期間以租金20707元為基數(shù)按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的1.95倍（1.5倍×1.3）計(jì)算。
原告張某某訴黃岡百商物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱“百商物業(yè)”）合同糾紛一案，本院于2017年5月3日立案后,適用簡易程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人胡新文，被告委托訴訟代理人郭旭東、劉福平到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告與百商物業(yè)簽訂的《商鋪委托經(jīng)營合同》，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按照合同約定全面履行各自的義務(wù)。《商鋪委托經(jīng)營合同》約定，百商物業(yè)應(yīng)于2016年8月7日起30個(gè)工作日內(nèi)，即最遲應(yīng)于2016年9月19日前，向原告支付2016年收益20707元，百商物業(yè)實(shí)際于2017年3月7日支付，已逾期，構(gòu)成違約，則應(yīng)支付違約金。原告訴請被告支付違約金，按照合同約定的凈房款的3%計(jì)算，本院依法予以調(diào)整。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十四條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題解釋（二）》第二十九條的規(guī)定，判決如下：

一、被告黃岡百商物業(yè)服務(wù)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告張某某支付合同違約金（以20707元為基數(shù)，自2016年9月20日起至2017年3月7日，按中國人民銀行同期貸款利率的1.95倍計(jì)算）。二、駁回原告張某某的其他訴訟請求。如果被告方未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件訴訟費(fèi)604元，由原告張某某負(fù)擔(dān)204元，由被告黃岡百商物業(yè)服務(wù)有限公司負(fù)擔(dān)400元。如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。

審判員　　朱霞

書記員：羅莉