原告張某某。
被告唐山市宏坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人許磊，該公司總經(jīng)理。
委托代理人趙麗菁，河北唐正律師事務所律師。
委托代理人徐明，河北唐正律師事務所律師。

原告張某某與被告唐山市宏坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員張靜波獨任審判，公開開庭進行了審理。原告張某某，被告唐山市宏坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人趙麗菁、徐明到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，2009年7月10日，原告張某某與被告唐山市宏坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《商品房買賣合同》，商品房預售許可證號為（海）房預售證第8-40號。合同約定原告從被告處購買馨港家園第2幢2單元401號房屋一套，建筑面積118.05平方米，總價款416480元。該合同第一條項目建設依據(jù)中約定，建設工程施工合同約定的竣工日期為2010年8月30日。第六條付款方式約定為貸款方式付款，現(xiàn)房款已全部付清。該合同第十條交付條件中約定：（一）出賣人應當在2010年5月20日前向買受人交付商品房。（二）該商品房交付時應當符合下列第1、2、4項所列條件，該商品房為住宅，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。1、該商品房已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表；2、有資質的房產(chǎn)測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書；4、滿足第十一條中出賣人承諾的市政基礎設施達到的條件。第十三條交接手續(xù)約定：（一）該商品房達到第十條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第十條約定的證明文件，并滿足第十條約定的其它條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十條約定其它條件的，買受人有權拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十四條處理。第十四條逾期交房責任約定：除不可抗力外，出賣人未按照第十條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照逾期時間分別處理（（1）和（2）不作累加）（1）略。（2）逾期超過30日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的1.5%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之3.5（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起30日內向買受人支付違約金。第十九條產(chǎn)權登記中約定：（一）初始登記：出賣人應當在2010年8月20日前，取得該商品房所在樓棟的權屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該商品房所在樓棟的權屬證明的，雙方同意按照下列第1中方式處理：1、買受人有權退房，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的1%向買受人支付違約金。買受人不退房的，合同繼續(xù)履行，自出賣人應當取得該商品房所在樓棟的權屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權屬證明之日止，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之一的違約金，并于出賣人實際取得權屬證明之日起30日內向買受人支付。（二）轉移登記：1、商品房交付使用后，雙方同意按照下列第1種方式處理：（1）雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。2、如因出賣人的責任，買受人未能在商品房交付之日起90日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第1種方式處理：（1）買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人全部已付款，并按照退房時人民銀行公布之一年期個人住房商業(yè)貸款利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之一的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起30日內由出賣人支付。
另查明，原告張某某分別于2009年7月23日向被告支付房屋銷售價款126480元，于2010年3月15日支付房屋銷售價款290000元；于2009年7月10日向被告支付備案登記費160元，抵押登記費416元；于2009年7月24日向被告支付住房貸款保險費2610元；于2011年3月8日向被告支付公共維修基金8329.60元，契稅6247.20元，取暖費1195.26元。被告于2011年3月8日將房屋交付原告，從工程竣工次日起計算逾期交房共計189天。
上述事實有原告張某某提交的《商品房買賣合同》、河北省唐山市銷售不動產(chǎn)發(fā)票、備案登記費及抵押登記費收據(jù)、住房貸款保險費收據(jù)、取暖費收據(jù)、代收公共維修基金收據(jù)、代收契稅收據(jù)及原、被告的當庭陳述所證實。

本院認為，原、被告間簽訂的《商品房賣房合同》系由原唐海縣建設規(guī)劃局和原唐?？h工商行政管理局監(jiān)制的格式合同，且在雙方自愿的基礎上簽訂，應認定合法有效。原、被告應按合同的約定享有權利，承擔義務。原告按合同約定支付房屋價款后，被告應按約如期交付房屋，逾期交付應承擔違約責任，逾期天數(shù)以本院查明為準。被告辯稱延期交付房屋系因建設單位南京市漆橋建筑安裝工程有限公司未按施工合同約定的完工日期交付工程，并申請追加南京市漆橋建筑安裝工程有限公司為本案第三人，但本案系商品房買賣合同糾紛，南京市漆橋建筑安裝工程有限公司并非該商品房買賣合同的主體，亦并非本案必須共同進行訴訟的當事人，故對被告申請追加南京市漆橋建筑安裝工程有限公司為本案第三人的請求及逾期交房的抗辯事由，本院不予支持。被告辯稱2010年12月15日，已經(jīng)采用電話和短信方式通知各業(yè)主交付房屋，但其提供的證據(jù)不能證實該主張，故本院對此不予采信。原、被告簽訂的《商品房買賣合同》中對交房時間的約定明顯早于工程竣工日期，不符合常理，應屬筆誤，故本院酌定逾期交房的天數(shù)從工程竣工之次日起算，即自2010年8月31日起計算至2011年3月8日止，逾期交房天數(shù)共計189天，延期交房違約金為27550.15元（416480元×萬分之3.5×189天）。關于延期辦理房產(chǎn)證的違約金問題，因雙方所簽訂的《商品房買賣合同》第十九條約定“出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之一的違約金，并于出賣人實際取得權屬證明之日起30日內向買受人支付”，現(xiàn)出賣人未實際取得權屬證明，且延期辦證是否全部系被告造成尚不明確，故延期辦理房產(chǎn)證違約金的支付條件現(xiàn)并未成就，原告可在條件成就后另行主張權利。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十四條第一款、第一百三十八條的規(guī)定，判決如下：

一、原告張某某與被告唐山市宏坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》有效，雙方繼續(xù)履行；
二、被告唐山市宏坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后五日內向原告張某某支付延期交房違約金27550.15元（416480元×萬分之3.5×189天（2010年8月31日至2011年3月8日）］；
三、駁回原告張某某的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案案件受理費432元，由被告唐山市宏坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起15日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院，并在7日內繳納上訴費，逾期按放棄上訴處理。

代理審判員　　張靜波

書記員：陳碩