原告：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市。
　　委托訴訟代理人：陸雯姣，上海華勤基信律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：劉俊麟，上海華勤基信律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海智某某城置業(yè)有限公司，住所地上海市。
　　法定代表人：唐冠，職務(wù)執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：王欣。
　　原告張某與被告上海智某某城置業(yè)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2019年5月5日立案后，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某及其訴訟代理人陸雯姣、劉俊麟，被告上海智某某城置業(yè)有限公司的委托訴訟代理人王欣到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告張某訴稱，請(qǐng)求法院判令1、被告支付逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約金，計(jì)算至判決生效之日止〔(計(jì)算方式：人民幣XXXXXXX元(以下幣種同)*天數(shù)(2017年12月1日至判決生效之日)*4.35%(央行同期貸款利率)÷360*1.5(央行貸款利率上浮50%)〕；2、被告協(xié)助原告辦理上海市古浪路XXX弄XXX號(hào)XXX層X(jué)XX室房屋(下稱“系爭(zhēng)房屋”)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；3、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年10月28日，原、被告共同簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，合同約定被告向原告出售系爭(zhēng)房屋，總房?jī)r(jià)款為XXXXXXX元。合同簽訂后，原告共支付了購(gòu)房款XXXXXXX元，被告也交付了房屋，現(xiàn)原告已入住。依據(jù)合同約定，原告最遲可在2017年11月30日辦理小產(chǎn)權(quán)證，但開(kāi)發(fā)商直至2018年1月23日才通知原告可領(lǐng)取辦理小產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)資料。截止至今，被告一直未向原告交付剩余購(gòu)房款XXXXXXX元的發(fā)票，致使原告至今無(wú)法辦理小產(chǎn)權(quán)證。因此，為了保障合法權(quán)益，根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)，希望法院判如訴請(qǐng)。
　　被告上海智某某城置業(yè)有限公司辯稱，不同意原告的訴訟請(qǐng)求。1、雙方合同未約定逾期辦理小產(chǎn)權(quán)證的違約金，按照法律規(guī)定被告可以不支付違約金；2、2016年11月《協(xié)議書(shū)》第四條的約定說(shuō)明雙方無(wú)其他爭(zhēng)議，視為原告放棄追究被告逾期辦理小產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任；3、如果被告應(yīng)承擔(dān)違約金，期限是2017年12月1日至2018年1月23日，因?yàn)?月23日之后被告通知過(guò)原告辦理小產(chǎn)權(quán)證，是原告自身原因未辦理過(guò)戶手續(xù)；4、原告主張的違約金過(guò)高，被告逾期辦證未造成原告實(shí)際損失，希望法院降低違約金。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行證據(jù)交換和質(zhì)證。經(jīng)審理查明事實(shí)如下：
　　2015年10月28日，原告(乙方)與被告(甲方)就系爭(zhēng)房屋簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，其中約定：第三條：原告向被告購(gòu)買(mǎi)該房屋，房屋總價(jià)XXXXXXX元；第十條：該房屋的交付必須符合下列第貳種方案所列條件：貳、取得了《住宅交付使用許可證》；甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷(xiāo)……甲方承諾在2017年4月30日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，如到時(shí)不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，乙方有權(quán)單方面解除本合同；第十一條：甲方定于2016年10月31日前將該房屋交付乙方，除不可抗力外；第十四條：在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后30日內(nèi)，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書(shū)》，《房屋交接書(shū)》作為辦理該房屋過(guò)戶手續(xù)的必備文件。甲、乙雙方在簽署《房屋交接書(shū)》之日起90天內(nèi)，由雙方依法向普陀區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理價(jià)格申報(bào)、過(guò)戶申請(qǐng)手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。合同《補(bǔ)充條款一》第八條第7點(diǎn)約定：若甲方在本合同第十條承諾的日期未能取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，則乙方同意給甲方90日的寬限期，并不追究甲方逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任?！渡虾Ｊ猩唐贩款A(yù)售合同》簽訂后，原告支付房款XXXXXXX元，被告交付系爭(zhēng)房屋。
　　2016年11月2日，原告(乙方)、被告(甲方)與案外人北京金雅裝飾工程有限公司(丙方)共同簽訂《協(xié)議書(shū)》，主要內(nèi)容為：甲乙雙方就系爭(zhēng)房屋的逾期付款違約金賠付及面積誤差結(jié)算等事宜進(jìn)行結(jié)算，甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起20日內(nèi)向乙方退還的款項(xiàng)為16200.72元。該協(xié)議第四條約定，“乙方不得再以任何事實(shí)和理由向甲方和丙方主張逾期交房及面積誤差的違約及賠償責(zé)任。甲、乙雙方再無(wú)其它預(yù)售合同爭(zhēng)議?！敝?，原告收到被告的退款16200.72元。
　　2018年1月23日，被告取得系爭(zhēng)房屋在內(nèi)的新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)。后被告出具《通知書(shū)》，內(nèi)容為被告已取得上海市古浪路288弄13、14、16、17、18號(hào)房屋大產(chǎn)權(quán)證，通知相關(guān)業(yè)主前來(lái)辦理小產(chǎn)證事宜。
　　審理中，原告提供《確認(rèn)書(shū)》，表示被告要求小業(yè)主放棄追究逾期辦理小產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任，只有放棄，才能領(lǐng)取辦理小產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)資料。對(duì)被告提出逾期辦證原告未遭受實(shí)際損失問(wèn)題，原告表示根據(jù)相關(guān)規(guī)定，無(wú)需證明實(shí)際損失，其更強(qiáng)調(diào)的是違約金的懲罰性而非補(bǔ)償性。此外，被告表示如果其存在違約，愿意按照類(lèi)案標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。在法庭組織下雙方曾進(jìn)行調(diào)解，因故未達(dá)成一致意見(jiàn)。
　　本院認(rèn)為：根據(jù)合同約定，被告應(yīng)于2017年4月30日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得大產(chǎn)證，并于其后120日內(nèi)協(xié)助原告辦理小產(chǎn)證，另根據(jù)補(bǔ)充約定，如被告未按期辦理大產(chǎn)證，原告同意另給予被告90日的寬限期。但，被告至今未協(xié)助原告辦理系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，顯屬違約，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條等規(guī)定，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)于違約金金額，鑒于被告要求本院對(duì)本案訟爭(zhēng)違約金進(jìn)行調(diào)整，根據(jù)本案查明事實(shí)及實(shí)際逾期時(shí)間，本院酌情一次性確定逾期辦證違約金金額。原告請(qǐng)求判令被告協(xié)助辦理系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，符合合同約定和法律規(guī)定，予以支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條、《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)合同法＞若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十九條第一款之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海智某某城置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告張某辦理上海市古浪路XXX弄XXX號(hào)XXX層X(jué)XX室房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；
　　二、被告上海智某某城置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)一次性給付原告張某逾期辦證違約金人民幣120000元。
　　如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的利息。
　　本案受理費(fèi)人民幣2891元，由被告上海智某某城置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：沈榮生

書(shū)記員：余莉敏