原告：張某賢，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住當(dāng)陽市。
原告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住當(dāng)陽市。
二原告委托訴訟代理人：馮友華，湖北弘發(fā)律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
被告：楊某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住當(dāng)陽市。
第三人：宜昌市拍賣商行有限公司，住所地：宜昌市勝利四路18號。
法定代表人：李黎。

原告張某賢、李某某訴被告楊某、第三人宜昌市拍賣商行有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年7月18日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。二原告及其委托訴訟代理人馮友華，第三人宜昌市拍賣商行有限公司的法定代表人李黎到庭參加訴訟。被告楊某經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某賢、李某某向本院提出訴訟請求：1、確認(rèn)原告張某賢與宜昌市拍賣商行有限公司于2011年12月15日簽訂的兩份《拍賣成交確認(rèn)書》有效；2、判決被告楊某協(xié)助原告張某賢、李某某辦理位于當(dāng)陽市××市場××號（現(xiàn)產(chǎn)權(quán)登記為12號、建筑面積43.88平方米）、15號（現(xiàn)產(chǎn)權(quán)登記為13號、建筑面積38.89平方米）房屋的土地使用權(quán)變更登記；3、本案訴訟費(fèi)由被告楊某承擔(dān)。事實(shí)和理由：2011年12月15日，原告張某賢與第三人宜昌市拍賣商行有限公司簽訂的《拍賣成交確認(rèn)書》，約定原告購買被告楊某位于當(dāng)陽市××市場××號（現(xiàn)產(chǎn)權(quán)登記為12號）、15號（現(xiàn)產(chǎn)權(quán)登記為13號）房屋。拍賣成交確認(rèn)書簽訂后，原告按期交付了拍賣成交款和傭金。2013年4月22日，當(dāng)陽市房產(chǎn)管理局向兩原告頒發(fā)了《房屋所有權(quán)證》。在辦理涉案房屋的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)原告購買房屋的土地使用權(quán)證全部抵押在銀行（本案案涉土地使用權(quán)未被抵押），因不能取回土地使用權(quán)證，導(dǎo)致涉案房屋無法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。綜上所述，原告經(jīng)拍賣方式取得房屋的所有權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條的規(guī)定，各方當(dāng)事人應(yīng)依法全面履行合同義務(wù)。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，以致成訴。
被告楊某未在法定期間內(nèi)向本院提交答辯狀及證據(jù)。
第三人宜昌市拍賣商行有限公司辯稱，原告的訴訟請求合理合法，陳述的事實(shí)屬實(shí)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2011年12月15日，宜昌市拍賣商行有限公司（甲方）與張某賢（乙方）簽訂兩份《拍賣成交確認(rèn)書》，乙方在甲方舉行的拍賣會上競買成功，第一份《拍賣成交確認(rèn)書》成交標(biāo)的：當(dāng)陽市玉陽路1號（太子橋市場外）G座第15號臨街門面（建筑面積38.89平方米）及其占用分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)，房屋所有權(quán)證號為當(dāng)市房權(quán)證玉陽字第××號，拍賣成交價(jià)款為243000元，傭金12150元，合計(jì)255150元。第二份《拍賣成交確認(rèn)書》成交標(biāo)的：當(dāng)陽市玉陽路1號（太子橋市場外）G座第14號臨街門面（建筑面積43.88平方米）及其占用分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)，房屋所有權(quán)證號為當(dāng)市房權(quán)證玉陽字第××號，拍賣成交價(jià)款為286000元，傭金14300元，合計(jì)300300元。標(biāo)的抵押權(quán)到期后，委托人負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的解除抵押手續(xù)，與乙方持甲方出具的成交證明文書共同辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)過戶手續(xù)。張某賢于2011年12月21日全額支付了房屋價(jià)款和傭金，并由宜昌市拍賣商行有限公司出具了《收據(jù)》。太子橋市場G座的土地使用權(quán)人為楊某，土地使用權(quán)證號為當(dāng)陽國用（2012）第090101147號，使用權(quán)面積602.1平方米。楊某房產(chǎn)下的土地總證設(shè)立抵押，張某賢、李某某所拍得的門店未設(shè)置抵押。2013年4月22日，當(dāng)陽市房產(chǎn)管理局向李某某、張某賢頒發(fā)了《房屋所有權(quán)證》，房屋所有權(quán)證號為當(dāng)陽市房權(quán)證玉陽字第××號，房屋坐落在太子橋市場F座G座，建筑面積82.77平方米。

本院認(rèn)為，原告張某賢與宜昌市拍賣商行有限公司簽訂的兩份《拍賣成交確認(rèn)書》合法有效，原告張某賢按照約定支付了房屋價(jià)款和傭金，被告楊某應(yīng)協(xié)助辦理李某某、張某賢所有的太子橋市場F座G座房屋的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，原告張某賢，李某某的訴訟請求，與法有據(jù)，本院予以支持。據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條之規(guī)定，判決如下：

一、原告張某賢與宜昌市拍賣商行有限公司于2011年12月15日簽訂的兩份《拍賣成交確認(rèn)書》有效；
二、被告楊某于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告張某賢、李某某辦理位于當(dāng)陽市太子橋市場F座G座房屋【房屋所有權(quán)證號：當(dāng)陽市房權(quán)證玉陽字第××號，土地使用權(quán)證號：當(dāng)陽國用（2012）第090101147號】的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。
案件受理費(fèi)200元，減半收取計(jì)100元（原告已預(yù)交），由被告楊某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員 陳豐華

書記員： 宋敏敏