上訴人（原審被告）:張建設(shè)，男，1952年12月16日出生，漢族，住黃石市黃石港區(qū)，
被上訴人（原審原告）：湖北師范大學(xué)，住所地黃石市磁湖路11號。
法定代表人：李宏，該校校長。
委托訴訟代理人：葉楨、葉宇昆，均系湖北鳴伸律師事務(wù)所律師。
原審被告：楊詠娥，女，1952年1月15日出生，漢族，住黃石市黃石港區(qū)，

上訴人張建設(shè)因與被上訴人湖北師范大學(xué)、原審被告楊詠娥房屋租賃合同糾紛一案，不服黃石市黃石港區(qū)人民法院（2016）鄂0202民初1913號民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年9月7日立案后，依法組成合議庭公開進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
張建設(shè)上訴請求：請求二審法院依法撤銷一審判決，駁回湖北師范大學(xué)的訴訟請求，改判由其繼續(xù)經(jīng)營門面。事實(shí)與理由：湖北師范大學(xué)在沒有發(fā)給其解除合同通知的前提下，強(qiáng)行停其門面的電，要求其退出門面對外招租，根據(jù)合同約定其在承租門面時，同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)，因湖北師范大學(xué)行為造成其不能正常經(jīng)營，對此造成損失應(yīng)由湖北師范大學(xué)賠償。因其門面是從他人轉(zhuǎn)租過來，其對門面進(jìn)行了裝修，湖北師范大學(xué)應(yīng)補(bǔ)償其裝修費(fèi)用。同時其在正常經(jīng)營過程中所購進(jìn)的貨物沒有售完也應(yīng)由湖北師范大學(xué)承擔(dān)。
湖北師范大學(xué)答辯稱：2015年1月1日其與張建設(shè)簽訂了為期一年的房屋租賃合同。合同期滿后，雙方未達(dá)成續(xù)租合同，其多次通知張建設(shè)騰退房屋，張建設(shè)拒絕退房而繼續(xù)占用違反合同規(guī)定。一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，請求二審法院依法維持。
湖北師范大學(xué)向一審法院起訴請求：1、判令張建設(shè)立即騰退其所有的位于牛尾巴教職工住宅區(qū)門面。2、判令張建設(shè)、楊詠娥連帶支付拖欠的水電費(fèi)77元。3、判令張建設(shè)、楊詠娥連帶支付其占用房屋期間的滯納金（從2016年7月1日起，按每日租金標(biāo)準(zhǔn)的5倍126.05元計(jì)算至騰退之日止）。4、由張建設(shè)、楊詠娥承擔(dān)訴訟費(fèi)用。
一審法院認(rèn)定：2015年1月1日，湖北師范大學(xué)為出租方，張建設(shè)為承租方，續(xù)簽了對湖北師范大學(xué)牛尾巴教職工住宅區(qū)門面(經(jīng)營面積約25平方米)的房屋租賃合同，續(xù)簽約定的租賃期限為一年，即：張建設(shè)續(xù)租期限為2015年1月1日至12月31日止；約定年度租金額9200元；水費(fèi)每噸加收0.1元，電費(fèi)每度加收0.1元，據(jù)實(shí)支付。合同約定期限屆滿后，雙方未續(xù)簽合同，但雙方仍然按原約定繼續(xù)履行合同。2016年3月17日，湖北師范大學(xué)向張建設(shè)發(fā)出《告知及承諾書》，告知合同已到期，依據(jù)湖北省國有資產(chǎn)出租出借的管理規(guī)定，將于2016年4月底對此門面進(jìn)行招租。請?jiān)谌靸?nèi)退出房屋。張建設(shè)向湖北師范大學(xué)交納租金截止至2016年6月30日。2016年8月18日，湖北師范大學(xué)向張建設(shè)發(fā)出《湖北鳴伸律師事務(wù)所律師函》告知湖北師范大學(xué)擬對出租房屋進(jìn)行公開招租，要求張建設(shè)及時騰退房屋。2016年10月8日，湖北師范大學(xué)因張建設(shè)拒絕騰退房屋而提起訴訟。
一審法院認(rèn)為：湖北師范大學(xué)與張建設(shè)于2015年1月1日簽訂的房屋租賃合同，不違反法律規(guī)定，是有效合同。楊詠娥不是合同的當(dāng)事人，湖北師范大學(xué)未能提供其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同連帶責(zé)任的證據(jù)，故對湖北師范大學(xué)提出由楊詠娥承擔(dān)連帶責(zé)任的請求，不予支持。該合同在2015年12月31日期滿后，合同雙方未續(xù)簽合同但仍然繼續(xù)履行，形成了不定期租賃關(guān)系。湖北師范大學(xué)要求張建設(shè)騰退租賃房屋前，應(yīng)當(dāng)先行依法解除不定期的租賃合同。湖北師范大學(xué)雖然已經(jīng)向張建設(shè)發(fā)出了兩份函告，且函告內(nèi)容明確為要求騰退房屋，仍然不能替代規(guī)范的解除合同通知書，因而不必然產(chǎn)生解除合同的法律后果。但是，基于當(dāng)事人依法享有可以隨時解除不定期租賃合同的權(quán)利，且湖北師范大學(xué)為落實(shí)相關(guān)規(guī)章制度以完善其對國有資產(chǎn)規(guī)范化管理要求而已經(jīng)提起了以騰退房屋為目的的訴訟，繼續(xù)履行合同已成為不可能，為減少訴累，確認(rèn)湖北師范大學(xué)與張建設(shè)之間的不定期房屋租賃合同在2016年11月29日開庭庭審之日解除。合同解除后，張建設(shè)應(yīng)當(dāng)騰退房屋返還給湖北師范大學(xué)，并應(yīng)當(dāng)按原合同約定的租金、水電費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，向湖北師范大學(xué)支付據(jù)實(shí)結(jié)算欠交的租金及水電費(fèi)用。故對湖北師范大學(xué)要求由張建設(shè)騰退房屋和支付租金及水電費(fèi)用欠款的訴求，予以支持。對湖北師范大學(xué)超出此部分的訴求則不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十六條、第九十七條、第二百三十二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決：一、確認(rèn)湖北師范大學(xué)與張建設(shè)之間的不定期房屋租賃合同在2016年11月29日解除；二、張建設(shè)在判決書生效之日起30日內(nèi)，退出其承租的湖北師范大學(xué)牛尾巴教職工住宅區(qū)門面房屋并返還給湖北師范大學(xué)，同時向湖北師范大學(xué)支付自2016年7月1日起至實(shí)際返還房屋之日止期間，按原合同約定的租金、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，據(jù)實(shí)結(jié)算確定的租金及水電費(fèi)用。三、駁回湖北師范大學(xué)的其他訴訟請求。
二審中，當(dāng)事人沒有提交新證據(jù)。
本院審理查明：一審法院查明的事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為：湖北師范大學(xué)與張建設(shè)簽訂的房屋租賃合同在2015年12月31日期滿后，雙方未續(xù)簽合同但張建設(shè)仍然繼續(xù)使用租賃物，雙方之間形成了不定期租賃關(guān)系。湖北師范大學(xué)依法享有可以隨時解除不定期租賃合同的權(quán)利，一審法院判決確認(rèn)湖北師范大學(xué)與張建設(shè)之間的不定期房屋租賃合同在2016年11月29日解除不違反法律規(guī)定。同時判決合同解除后，張建設(shè)應(yīng)當(dāng)騰退房屋返還給湖北師范大學(xué)，并應(yīng)當(dāng)按原合同約定的租金、水電費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，向湖北師范大學(xué)支付據(jù)實(shí)結(jié)算欠交的租金及水電費(fèi)用正確。故張建設(shè)提出由其繼續(xù)經(jīng)營門面，湖北師范大學(xué)賠償其損失及補(bǔ)償其裝修費(fèi)用和承擔(dān)其沒有售完貨物的上訴理由均不能成立，本院均不予支持。
綜上，一審法院認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)288元，由張建設(shè)負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長　　何秀星 審判員　　盧麗華 審判員　　戴俊英

書記員：嚴(yán)彬彬