原告張某某，商人，浙江省樂清市雙峰鄉(xiāng)安然村。
委托代理人黃學(xué)文，宜城市恒通法律服務(wù)所法律工作者，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告郭某某，商人。
被告郭某某，商人。
被告林文光，商人。
被告鄭曉東，個(gè)體戶。
四被告委托代理人張金林，湖北崇法律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告張某某訴被告郭某某、郭某某、林文光、鄭曉東房屋租賃合同糾紛一案，于2016年1月29日向本院起訴。本院受理后，依法組成合議庭，于2016年5月26日公開開庭進(jìn)行了審理，原告張某某委托代理人黃學(xué)文、四被告委托代理人張金林到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告郭某某、郭某某、林文光、鄭曉東作為甲方與原告張某某作為乙方于2009年1月18日簽訂了商場(chǎng)房屋租賃合同。合同約定，四被告將其所有的位于宜城市北街1號(hào)（不包含北街太和店面）的房產(chǎn)租賃給張某某使用。合同第二條約定租賃期間為2009年2月5日至2014年6月15日止；合同第六條第二項(xiàng)約定，乙方租賃期滿后，乙方要將甲方交給乙方使用的發(fā)電機(jī)、滅火器、變壓器等物資完好無損的交給甲方，為了保證商場(chǎng)的整體性和美觀性，確保商場(chǎng)以后移交時(shí)順利進(jìn)行等，乙方向甲方交保證金人民幣50000元整，如信守合同，四被告全部退還（不計(jì)利息），否則被告有權(quán)沒收抵押金，如損失超過抵押金，被告有權(quán)追繳超過部分損失。合同簽訂后，因商場(chǎng)大約五分之四的部分在合同簽訂以前租賃案外人王某，王某未按照合同約定將商場(chǎng)騰出交給四被告，導(dǎo)致四被告在2009年2月5日未將合同約定的商場(chǎng)全部交付給原告張某某。2009年2月12日，郭某某、郭某某、林文光、鄭曉東向本院起訴要求王某返還租賃的房屋。2009年2月17日，本院作出（2009）宜民二初字第45號(hào)判決書，判決王某將其租賃占有的房屋返還給郭某某、郭某某、林文光、鄭曉東。由于王某未按照判決書確定的期限履行返還義務(wù)，本院于2009年3月9日向王某下達(dá)的（2009）宜執(zhí)字第70號(hào)執(zhí)行通知書，執(zhí)行通知書要求王某2日內(nèi)履行（2009）宜民二初字第45號(hào)民事判決書中所確定的義務(wù)。2009年6月30日，王某將房屋鑰匙交給郭某某、郭某某、林文光、鄭曉東，辦理了房屋返還手續(xù)，郭某某、郭某某、林文光、鄭曉東又將鑰匙交給了張某某。嗣后，原告張某某一直使用租賃的商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，每年按照合同約定交清了房租。2014年6月15日租賃期滿后，張某某未將租賃的商場(chǎng)返還給四被告。四被告向本院起訴，要求張某某返還房屋，本院于2015年1月29日作出（2014）鄂宜城民二初字第00140號(hào)判決書，判決張某某返還租賃占有的房屋，支付從2014年6月16日至實(shí)際返還租用房屋實(shí)際天數(shù)的租金（租金按照每年70萬元計(jì)算）。判決書生效后，張某某未將占用期間的房租支付給郭某某、郭某某、林文光、鄭曉東，雙方也未達(dá)成和解協(xié)議。2016年1月28日，張某某向本院起訴，要求四被告退還房屋租金291667元及房屋押金50000元及資金占用利息。
上述事實(shí)，有原、被告簽訂的商場(chǎng)房屋租賃合同、本院（2009）宜民二初字第45號(hào)民事判決書、本院（2009）宜執(zhí)字第70號(hào)執(zhí)行通知書、本院（2014）鄂宜城民二初字第00140號(hào)判決書、襄陽市中級(jí)人民法院（2015）鄂襄陽中民三終字第00194號(hào)民事判決書、證人王某及陳明榮的當(dāng)庭證言為證，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，四原告與被告張某某于2009年1月18日簽訂的商場(chǎng)房屋租賃合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，屬有效合同，合同約定的租賃期為2009年2月5日至2014年6月15日止，合同雙方均應(yīng)按照合同履行各自義務(wù)。四被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定在2009年2月5日將房屋交付給原告張某某承租，但因案外人王某沒有按照人民法院判決指定的期限交出該出租房屋，被本院依法執(zhí)行并強(qiáng)制搬遷，2009年6月30日四被告才收回出租的房屋。由此看來，原告張某某要求被告退還租金的訴訟請(qǐng)求具有法律和事實(shí)依據(jù)，被告只有五分之四的部分沒有交付，故應(yīng)退還該部分租金，租金依照每年70萬元計(jì)算，從2009年2月5日到6月30日的租金為225556元（70萬元／年÷360天×145天×0.8），被告應(yīng)予退還。原、被告在簽訂合同時(shí)約定張某某向四被告交保證金50000元，該事實(shí)僅僅是合同約定，并不能證明張某某繳納了50000元保證金。張某某未提供其他證據(jù)證明其繳納了保證金50000元，應(yīng)承擔(dān)舉證不能責(zé)任，故對(duì)原告張某某要求四被告退還房屋押金50000元的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。關(guān)于四被告主張?jiān)嫫鹪V已經(jīng)超過訴訟時(shí)效。本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的商場(chǎng)租賃合同，是一年度一支付租金即分期付款的租賃合同。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理民事案件適用訴訟時(shí)效制度若干問題的規(guī)定》，當(dāng)事人約定分期履行的，訴訟時(shí)效期限從最后履行期限屆滿之日起計(jì)算。本案的最后履行期限是2014年6月15日，而原告張某某向本院起訴的時(shí)間為2016年1月19日，未超過兩年的一般債務(wù)保護(hù)期，故四被告的抗辯理由不能成立。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第三十五條、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第二百一十二條、第二百一十六條和最高人民法院《關(guān)于審理民事案件適用訴訟時(shí)效制度若干問題的規(guī)定》第五條之規(guī)定，判決如下：

一、被告郭某某、郭某某、林文光、鄭曉東在本判決生效后十日內(nèi)共同返還原告張某某租金225556元。
二、駁回原告張某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果郭某某、郭某某、林文光、鄭曉東未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6425元，由原告張某某負(fù)擔(dān)1742元，被告郭某某、郭某某、林文光、鄭曉東共同負(fù)擔(dān)4683元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省襄陽市中級(jí)人民法院，開戶銀行：農(nóng)業(yè)銀行襄陽市萬山支行，戶名：湖北省襄陽市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：17×××56。上訴人也可以將上訴案件受理費(fèi)交給本院，或直接到襄陽市中級(jí)人民法院交費(fèi)。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　羅學(xué)玲人民陪審員王秀蓉 人民陪審員　劉　　　　天　　　　平

書記員：羅瑞玲