原告：張某某。委托訴訟代理人：何龍，湖北尊而光律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：黃求龍，湖北尊而光律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。被告：代某某。委托訴訟代理人：代華興，湖北楚卓律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：付童苗，湖北楚卓律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。第三人：武漢億房房地產(chǎn)咨詢有限責(zé)任公司。法定代表人：李大鋼。第三人：代文章。第三人：常浩。第三人：代崢榮。

原告張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)原、被告雙方于2015年5月27日簽訂的《武漢市存量房居間（買(mǎi)賣(mài)）合同》合法有效；2、被告繼續(xù)履行《武漢市存量房居間（買(mǎi)賣(mài)）合同》，將訴爭(zhēng)房屋交付給原告并辦理更名手續(xù)；3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。審理中，原告變更訴訟請(qǐng)求為：1、解除原、被告雙方于2015年5月27日簽訂的《武漢市存量房居間（買(mǎi)賣(mài)）合同》；2、被告向原告返還支付的定金20,000元；3、被告賠償原告違約金53,000元；4、本案訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由：2015年5月27日，原告與被告、第三人武漢億房簽訂《武漢市存量房居間（買(mǎi)賣(mài)）合同》，約定被告將其所有的位于武漢市東西湖區(qū)將軍新村四期還建樓1棟2單元2101室（建筑面積103.33平方米）房屋出售給原告，出售價(jià)格為53萬(wàn)元，付款方式為原告于合同簽訂之日向被告支付定金2萬(wàn)元，剩余購(gòu)房款由原告于更名合同交接當(dāng)日支付。合同簽訂后，原告按照合同約定向被告支付了購(gòu)房定金2萬(wàn)元，被告出具了收條，但事后經(jīng)原告和中介方多番催告，被告至今仍拒不按照合同約定配合辦理訴爭(zhēng)房屋交易過(guò)戶手續(xù)。原告委托律師于2017年10月10日向被告發(fā)送律師函，要求其繼續(xù)履行《武漢市存量房居間（買(mǎi)賣(mài)）合同》，盡快配合辦理訴爭(zhēng)房屋交易過(guò)戶及交房的相關(guān)手續(xù)，但被告收到律師函后仍無(wú)故拖延，訴爭(zhēng)房屋至今未交付和過(guò)戶。被告代某某辯稱，1、原、被告之間的合同不成立。訴爭(zhēng)房屋為代某某及其妻子的共同財(cái)產(chǎn)，代某某無(wú)權(quán)單方出售房屋。2、代文章無(wú)權(quán)代表代某某簽訂該合同，即使有代理權(quán)，但因權(quán)限不明，被告僅授權(quán)代文章在網(wǎng)上掛售房屋，并不享有處分權(quán)，若原告認(rèn)為代文章有處分權(quán)，需提交證據(jù)證明。3、若合同不成立，雙方應(yīng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，被告認(rèn)為原告存在重大的締約過(guò)失，原告沒(méi)有審查房屋買(mǎi)賣(mài)是否為代某某與其妻子的共同意思表示，原告通過(guò)中介簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后怠于與代某某溝通辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)或解決辦法。4、房屋中介在本案中存在重大過(guò)錯(cuò)。房屋中介應(yīng)當(dāng)審查代某某是否享有房屋產(chǎn)權(quán)，如果沒(méi)有，應(yīng)當(dāng)要求代某某及其妻子出示相關(guān)權(quán)屬證明，中介方也沒(méi)有審查代文章是否具有代理權(quán)以及代理權(quán)的權(quán)限，是否包括處分權(quán)。5、本案中被告代某某并沒(méi)有收到原告的定金，實(shí)際上原告的定金10,000元是交給了房屋中介，另外10,000元交給了代文章，被告不負(fù)有返還定金的義務(wù)。綜上，應(yīng)由原告與房屋中介承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。第三人代文章陳述稱，原告給付的20,000元定金，其中1萬(wàn)元交給了房屋中介武漢億房，代文章拿走了10,000元。后來(lái)原告在場(chǎng)的情況下，代文章告知其已將收取的10,000元交給了武漢億房。第三人常浩未發(fā)表陳述意見(jiàn)。第三人武漢億房、代崢榮經(jīng)本院傳票傳喚未到庭，未發(fā)表陳述意見(jiàn)。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)于雙方持有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)證如下：原告張某某提交的《武漢市存量房居間（買(mǎi)賣(mài)）合同》、定金收條，第三人代文章作為合同賣(mài)方代理人及定金收款人對(duì)其真實(shí)性無(wú)異議，本院予以采信。根據(jù)當(dāng)事人提交的證據(jù)和庭審中的陳述，綜合認(rèn)定本案事實(shí)如下：2015年5月27日，代文章作為代某某（甲方，賣(mài)方）的代理人與張某某（乙方，買(mǎi)方）、武漢億房（經(jīng)紀(jì)代理方，丙方）簽訂《武漢市存量房居間（買(mǎi)賣(mài)）合同》，約定甲方將所有的坐落于武漢市東西湖區(qū)將軍新村四期還建樓1棟2單元2101室（建筑面積103.33平方米）出售給乙方，成交價(jià)為530,000元（含更名費(fèi)）。乙方于2015年5月27日向甲方支付購(gòu)房定金20,000元。乙方于更名合同交接當(dāng)天付清甲方全部房款。甲方逾期不交付房屋給乙方，乙方解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方所付房款，并按全部房款的10%向乙方支付違約金。同日，代文章向張某某出具收條，確認(rèn)收到購(gòu)房定金20,000元。2017年3月9日，代某某、劉榮華（甲方）與常浩、代崢榮（乙方）簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)預(yù)約合同》，約定甲方將位于武漢市東西湖區(qū)將軍路街將軍新村還建小區(qū)第四期1-2號(hào)樓21層2101室的房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，交易價(jià)格為530,000元。雙方于2017年3月21日至湖北省武漢市東西湖公證處就《房屋買(mǎi)賣(mài)預(yù)約合同》辦理公證。庭審中，經(jīng)合同雙方確認(rèn)，購(gòu)房款已付清。常浩、代崢榮于2017年11月份收房并實(shí)際居住使用至今。2017年3月11日，委托人代某某、劉榮華與受托人代文章關(guān)于雙方所簽訂《委托書(shū)》至湖北省武漢市東西湖公證處辦理公證。委托人代某某、劉榮華系夫妻關(guān)系，擬轉(zhuǎn)讓位于武漢市東西湖區(qū)將軍路街將軍新村還建小區(qū)第四期1-2號(hào)樓21層2101室的房屋，現(xiàn)委托受托人辦理下列事項(xiàng)：一、代為辦理并領(lǐng)取上述房屋的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》；二、辦理完上述事項(xiàng)后，代為與買(mǎi)方簽訂《武漢市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》；三、代為協(xié)助買(mǎi)方辦理所轉(zhuǎn)讓房屋的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；四、代為協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋的水、電、煤氣、物業(yè)等相關(guān)交接手續(xù)。案件審理中，代某某確認(rèn)本案所涉房產(chǎn)的拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置協(xié)議書(shū)在代文章處，其口頭委托代文章在房產(chǎn)中介以掛牌的方式代為銷(xiāo)售。另，張某某通過(guò)武漢億房收回已付購(gòu)房定金20,000元。另查明，本案所涉房屋，系代某某從案外人即實(shí)際被拆遷人陳洪波處購(gòu)買(mǎi)，并以代某某為被拆遷人與拆遷代辦人武漢英達(dá)房地產(chǎn)配套工程有限公司簽訂拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置協(xié)議書(shū)。代文章作為代某某的代理人與張某某簽訂《武漢市存量房居間（買(mǎi)賣(mài)）合同》時(shí)，持有上述拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置協(xié)議書(shū)，并將合同簽訂事宜告知代某某。還查明，2017年10月9日，張某某委托湖北尊而光律師事務(wù)所向代某某發(fā)送律師函，要求代某某繼續(xù)履行雙方所簽《武漢市存量房居間（買(mǎi)賣(mài)）合同》。
原告張某某與被告代某某、第三人武漢億房房地產(chǎn)咨詢有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱武漢億房）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2017年11月22日立案受理，依法適用普通程序，組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理。審理中，本院依法追加代文章、常浩、代崢榮為第三人參加訴訟。原告張某某及其委托訴訟代理人何龍、被告代某某的委托訴訟代理人代華興、第三人代文章、常浩到庭參加了訴訟，第三人武漢億房、代崢榮經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告代某某口頭委托第三人代文章代為出售本案所涉房產(chǎn)，并將證明該房產(chǎn)權(quán)屬的拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置協(xié)議書(shū)交給第三人代文章，雙方事實(shí)上形成委托關(guān)系。第三人代文章代為出售房屋并與原告張某某簽訂《武漢市存量房居間（買(mǎi)賣(mài)）合同》，其后亦將合同簽訂事宜告知被告代某某，同時(shí)結(jié)合雙方事后關(guān)于房屋出售事宜簽訂的《委托書(shū)》，可認(rèn)定第三人代文章有權(quán)代表被告代某某與原告張某某簽訂上述合同，該合同成立并生效，對(duì)被告代某某具有約束力。合同履行過(guò)程中，原告依約支付購(gòu)房定金20,000元，被告在未與原告解除雙方所簽《武漢市存量房居間（買(mǎi)賣(mài)）合同》的情況下，另行出售房產(chǎn)并交付，構(gòu)成根本違約，原告有權(quán)行使法定解除權(quán)。對(duì)于原告要求解除雙方于2015年5月27日簽訂的《武漢市存量房居間（買(mǎi)賣(mài)）合同》的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。本案中，原告已支付購(gòu)房定金20,000元，對(duì)于該款項(xiàng)，合同解除后，被告負(fù)有返還義務(wù)。因案件審理中，原告已通過(guò)第三人武漢億房收回購(gòu)房定金，故原告要求被告返還定金20,000元的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。對(duì)于原告要求被告支付違約金53,000元的訴訟請(qǐng)求，符合合同約定，即按照全部房款530,000元的10%承擔(dān)違約金，故本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第九十四條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百三十條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：

一、解除原告張某某與被告代某某于2015年5月27日簽訂的《武漢市存量房居間（買(mǎi)賣(mài)）合同》；二、被告代某某于本判決生效后五日內(nèi)向原告張某某支付違約金53,000元；三、駁回原告張某某的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)1,625元（原告張某某已預(yù)交），由被告代某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）項(xiàng)的規(guī)定預(yù)交上訴費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院，戶名：湖北省武漢市中級(jí)人民法院；賬號(hào)：17×××67；開(kāi)戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行；上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。