原告：張某某。委托訴訟代理人：何龍，湖北尊而光律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：黃求龍，湖北尊而光律師事務(wù)所實習(xí)律師。被告：代某某。委托訴訟代理人：代華興，湖北楚卓律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：付童苗，湖北楚卓律師事務(wù)所實習(xí)律師。第三人：武漢億房房地產(chǎn)咨詢有限責(zé)任公司。法定代表人：李大鋼。第三人：代文章。第三人：常浩。第三人：代崢榮。

原告張某某向本院提出訴訟請求：1、確認原、被告雙方于2015年5月27日簽訂的《武漢市存量房居間（買賣）合同》合法有效；2、被告繼續(xù)履行《武漢市存量房居間（買賣）合同》，將訴爭房屋交付給原告并辦理更名手續(xù)；3、本案訴訟費用由被告承擔(dān)。審理中，原告變更訴訟請求為：1、解除原、被告雙方于2015年5月27日簽訂的《武漢市存量房居間（買賣）合同》；2、被告向原告返還支付的定金20,000元；3、被告賠償原告違約金53,000元；4、本案訴訟費由被告負擔(dān)。事實與理由：2015年5月27日，原告與被告、第三人武漢億房簽訂《武漢市存量房居間（買賣）合同》，約定被告將其所有的位于武漢市東西湖區(qū)將軍新村四期還建樓1棟2單元2101室（建筑面積103.33平方米）房屋出售給原告，出售價格為53萬元，付款方式為原告于合同簽訂之日向被告支付定金2萬元，剩余購房款由原告于更名合同交接當日支付。合同簽訂后，原告按照合同約定向被告支付了購房定金2萬元，被告出具了收條，但事后經(jīng)原告和中介方多番催告，被告至今仍拒不按照合同約定配合辦理訴爭房屋交易過戶手續(xù)。原告委托律師于2017年10月10日向被告發(fā)送律師函，要求其繼續(xù)履行《武漢市存量房居間（買賣）合同》，盡快配合辦理訴爭房屋交易過戶及交房的相關(guān)手續(xù)，但被告收到律師函后仍無故拖延，訴爭房屋至今未交付和過戶。被告代某某辯稱，1、原、被告之間的合同不成立。訴爭房屋為代某某及其妻子的共同財產(chǎn)，代某某無權(quán)單方出售房屋。2、代文章無權(quán)代表代某某簽訂該合同，即使有代理權(quán)，但因權(quán)限不明，被告僅授權(quán)代文章在網(wǎng)上掛售房屋，并不享有處分權(quán)，若原告認為代文章有處分權(quán)，需提交證據(jù)證明。3、若合同不成立，雙方應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任，被告認為原告存在重大的締約過失，原告沒有審查房屋買賣是否為代某某與其妻子的共同意思表示，原告通過中介簽訂買賣合同后怠于與代某某溝通辦理相關(guān)過戶手續(xù)或解決辦法。4、房屋中介在本案中存在重大過錯。房屋中介應(yīng)當審查代某某是否享有房屋產(chǎn)權(quán)，如果沒有，應(yīng)當要求代某某及其妻子出示相關(guān)權(quán)屬證明，中介方也沒有審查代文章是否具有代理權(quán)以及代理權(quán)的權(quán)限，是否包括處分權(quán)。5、本案中被告代某某并沒有收到原告的定金，實際上原告的定金10,000元是交給了房屋中介，另外10,000元交給了代文章，被告不負有返還定金的義務(wù)。綜上，應(yīng)由原告與房屋中介承擔(dān)締約過失責(zé)任。第三人代文章陳述稱，原告給付的20,000元定金，其中1萬元交給了房屋中介武漢億房，代文章拿走了10,000元。后來原告在場的情況下，代文章告知其已將收取的10,000元交給了武漢億房。第三人常浩未發(fā)表陳述意見。第三人武漢億房、代崢榮經(jīng)本院傳票傳喚未到庭，未發(fā)表陳述意見。當事人圍繞訴訟請求提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對于雙方持有爭議的證據(jù)，本院認證如下：原告張某某提交的《武漢市存量房居間（買賣）合同》、定金收條，第三人代文章作為合同賣方代理人及定金收款人對其真實性無異議，本院予以采信。根據(jù)當事人提交的證據(jù)和庭審中的陳述，綜合認定本案事實如下：2015年5月27日，代文章作為代某某（甲方，賣方）的代理人與張某某（乙方，買方）、武漢億房（經(jīng)紀代理方，丙方）簽訂《武漢市存量房居間（買賣）合同》，約定甲方將所有的坐落于武漢市東西湖區(qū)將軍新村四期還建樓1棟2單元2101室（建筑面積103.33平方米）出售給乙方，成交價為530,000元（含更名費）。乙方于2015年5月27日向甲方支付購房定金20,000元。乙方于更名合同交接當天付清甲方全部房款。甲方逾期不交付房屋給乙方，乙方解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方所付房款，并按全部房款的10%向乙方支付違約金。同日，代文章向張某某出具收條，確認收到購房定金20,000元。2017年3月9日，代某某、劉榮華（甲方）與常浩、代崢榮（乙方）簽訂《房屋買賣預(yù)約合同》，約定甲方將位于武漢市東西湖區(qū)將軍路街將軍新村還建小區(qū)第四期1-2號樓21層2101室的房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，交易價格為530,000元。雙方于2017年3月21日至湖北省武漢市東西湖公證處就《房屋買賣預(yù)約合同》辦理公證。庭審中，經(jīng)合同雙方確認，購房款已付清。常浩、代崢榮于2017年11月份收房并實際居住使用至今。2017年3月11日，委托人代某某、劉榮華與受托人代文章關(guān)于雙方所簽訂《委托書》至湖北省武漢市東西湖公證處辦理公證。委托人代某某、劉榮華系夫妻關(guān)系，擬轉(zhuǎn)讓位于武漢市東西湖區(qū)將軍路街將軍新村還建小區(qū)第四期1-2號樓21層2101室的房屋，現(xiàn)委托受托人辦理下列事項：一、代為辦理并領(lǐng)取上述房屋的《不動產(chǎn)權(quán)證書》；二、辦理完上述事項后，代為與買方簽訂《武漢市存量房買賣合同》；三、代為協(xié)助買方辦理所轉(zhuǎn)讓房屋的《不動產(chǎn)權(quán)證書》的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；四、代為協(xié)助買方辦理房屋的水、電、煤氣、物業(yè)等相關(guān)交接手續(xù)。案件審理中，代某某確認本案所涉房產(chǎn)的拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置協(xié)議書在代文章處，其口頭委托代文章在房產(chǎn)中介以掛牌的方式代為銷售。另，張某某通過武漢億房收回已付購房定金20,000元。另查明，本案所涉房屋，系代某某從案外人即實際被拆遷人陳洪波處購買，并以代某某為被拆遷人與拆遷代辦人武漢英達房地產(chǎn)配套工程有限公司簽訂拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置協(xié)議書。代文章作為代某某的代理人與張某某簽訂《武漢市存量房居間（買賣）合同》時，持有上述拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置協(xié)議書，并將合同簽訂事宜告知代某某。還查明，2017年10月9日，張某某委托湖北尊而光律師事務(wù)所向代某某發(fā)送律師函，要求代某某繼續(xù)履行雙方所簽《武漢市存量房居間（買賣）合同》。
原告張某某與被告代某某、第三人武漢億房房地產(chǎn)咨詢有限責(zé)任公司（以下簡稱武漢億房）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年11月22日立案受理，依法適用普通程序，組成合議庭，公開開庭進行審理。審理中，本院依法追加代文章、常浩、代崢榮為第三人參加訴訟。原告張某某及其委托訴訟代理人何龍、被告代某某的委托訴訟代理人代華興、第三人代文章、常浩到庭參加了訴訟，第三人武漢億房、代崢榮經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由未到庭應(yīng)訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，被告代某某口頭委托第三人代文章代為出售本案所涉房產(chǎn)，并將證明該房產(chǎn)權(quán)屬的拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置協(xié)議書交給第三人代文章，雙方事實上形成委托關(guān)系。第三人代文章代為出售房屋并與原告張某某簽訂《武漢市存量房居間（買賣）合同》，其后亦將合同簽訂事宜告知被告代某某，同時結(jié)合雙方事后關(guān)于房屋出售事宜簽訂的《委托書》，可認定第三人代文章有權(quán)代表被告代某某與原告張某某簽訂上述合同，該合同成立并生效，對被告代某某具有約束力。合同履行過程中，原告依約支付購房定金20,000元，被告在未與原告解除雙方所簽《武漢市存量房居間（買賣）合同》的情況下，另行出售房產(chǎn)并交付，構(gòu)成根本違約，原告有權(quán)行使法定解除權(quán)。對于原告要求解除雙方于2015年5月27日簽訂的《武漢市存量房居間（買賣）合同》的訴訟請求，本院予以支持。本案中，原告已支付購房定金20,000元，對于該款項，合同解除后，被告負有返還義務(wù)。因案件審理中，原告已通過第三人武漢億房收回購房定金，故原告要求被告返還定金20,000元的訴訟請求，本院不予支持。對于原告要求被告支付違約金53,000元的訴訟請求，符合合同約定，即按照全部房款530,000元的10%承擔(dān)違約金，故本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第九十四條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百三十條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：

一、解除原告張某某與被告代某某于2015年5月27日簽訂的《武漢市存量房居間（買賣）合同》；二、被告代某某于本判決生效后五日內(nèi)向原告張某某支付違約金53,000元；三、駁回原告張某某的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費1,625元（原告張某某已預(yù)交），由被告代某某負擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第（一）項的規(guī)定預(yù)交上訴費，款匯武漢市中級人民法院，戶名：湖北省武漢市中級人民法院；賬號：17×××67；開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行；上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。