原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大名縣。。委托訴訟代理人：辛志勇，北京羅斯律師事務(wù)所律師。被告：河北國(guó)某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地河北省石家莊市長(zhǎng)安區(qū)平安北大街**號(hào)。法定代表人：董升明。委托訴訟代理人：唐改明，河北十力律師事務(wù)所律師。

原告張某某訴訟請(qǐng)求為：判令被告履行買賣合同中約定的交付尚苑壹品1幢2單元1501號(hào)商品房；判令被告支付2016年6月1日起到實(shí)際交付房產(chǎn)之日每日萬分之二的違約金；訴訟費(fèi)用被告承擔(dān)。開庭時(shí)，原告請(qǐng)求交房時(shí)間以具有專門知識(shí)的人出庭提出建議的時(shí)間為準(zhǔn)。事實(shí)和理由是：原、被告雙方簽訂了《商品房買賣合同》，原告向被告首付129169元，貸款18萬元購買被告開發(fā)的尚苑壹品小區(qū)1幢2單元1501號(hào)房產(chǎn)一套，面積106.61平方米，合同約定原告在交付購房款后，被告于2016年6月1日向原告交付房屋，現(xiàn)已超期，但被告拒不履行，以致成訴。原告為支持其主張?zhí)峁┮韵伦C據(jù)：原告張某某身份證復(fù)印件，證明其身份；商品房買賣合同（合同編號(hào)7200072），證明商品房買賣事實(shí)及約定記載內(nèi)容；3、2014.5.23、2014.5.24購房收據(jù)兩張，證明原告購房分兩次向被告支付房款20000元、109169元，合計(jì)129169元；4、原告?zhèn)€人貸款支付憑證一份，證明原告貸款的事實(shí)。被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，對(duì)公司未按期交房表示歉意，同意在合理期限內(nèi)交付房屋。未按期交房非出賣人造成，期限應(yīng)予以順延，是客觀原因不是主觀原因，原告要求的違約金等請(qǐng)求不應(yīng)予以支持。被告對(duì)原告提交證據(jù)真實(shí)性無異議。銀行貸款認(rèn)為沒有交付給被告公司，不應(yīng)計(jì)算在違約金基數(shù)之內(nèi)。被告未提交證據(jù)。經(jīng)原告申請(qǐng)，本院調(diào)取出示大名縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局2014年8月19日頒發(fā)的大房預(yù)售字201408007號(hào)大名縣商品房預(yù)（銷）售許可證一份。原、被告進(jìn)行了質(zhì)證確認(rèn)。對(duì)原告申請(qǐng)有專門知識(shí)人員出庭，就后續(xù)建設(shè)施工期限及竣工驗(yàn)收所需期限進(jìn)行說明，在人、財(cái)、物到位情況下合理期限為10個(gè)月。原告對(duì)專門知識(shí)人員建議期限無異議。被告對(duì)專門知識(shí)人員資質(zhì)存疑，認(rèn)為在資金財(cái)力物力到位10個(gè)月是合理時(shí)間。但10個(gè)月不可靠，具體時(shí)間應(yīng)該待爭(zhēng)議解決完后再行協(xié)商解決，在10到18個(gè)月之間為宜。在時(shí)間上應(yīng)該具有彈性、合理性。經(jīng)審理查明，原告張某某（買受人）與被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（出賣人）于2014年11月3日簽訂了合同編號(hào)為7200072的商品房買賣合同。合同載明：出賣人建設(shè)商品房暫定名水榭花都尚苑壹品。買受人購買的商品房為[預(yù)售商品房]。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為大名縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，商品房預(yù)售許可證號(hào)為大房預(yù)售字201408007號(hào)。買受人購買的商品房為項(xiàng)目中的第1幢2單元1501號(hào)房。該商品房合同約定建筑面積共106.61平方米。出賣人與買受人約定按建筑面積計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款，單價(jià)為每平方米2900元，總金額叁拾萬玖千壹百陸拾玖元整。雙方自行約定以房管部門確權(quán)面積為準(zhǔn)據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。買受人按約定按揭付款，出賣人應(yīng)當(dāng)在2016年6月1日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。逾期交房……買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款的萬分之貳的違約金。商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)……本合同雙方簽訂之日起生效。商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向大名縣住房保障和房產(chǎn)管理局申請(qǐng)登記備案。本案涉及商品房買賣合同顯示已經(jīng)備案。2014年5月23日、5月24日，原告分兩次向被告支付房款20000元、109169元，合計(jì)129169元。經(jīng)原告張某某簽字個(gè)人貸款，于2014年12月17日中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司大名支行向被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付18萬元。另查明，經(jīng)具有專門知識(shí)的人趙國(guó)勛、黃國(guó)平出庭提出意見認(rèn)為訴爭(zhēng)的建設(shè)中該商品房達(dá)到經(jīng)驗(yàn)收合格交付條件需要十個(gè)月。大名縣商品房預(yù)（銷）售許可證載明，房屋預(yù)（銷）售單位：河北國(guó)某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；項(xiàng)目名稱：水榭花都一期工程；房屋坐落地點(diǎn)：大名縣北京路西段南側(cè)興大街北段東側(cè)；房屋用途性質(zhì)：住宅1＃－8＃共計(jì)8幢。上述事實(shí)有商品房買賣合同、收據(jù)、憑證、有專門知識(shí)的人出庭陳述意見、大房預(yù)售字201408007號(hào)大名縣商品房預(yù)（銷）售許可證及當(dāng)事人陳述等在卷佐證。
原告張某某與被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院立案后，依法適用普通程序，于2017年2月7日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人辛志勇、被告委托訴訟代理人唐改明到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十六條“商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同?！痹⒈桓婧炗喠松唐贩抠I賣合同，且已備案，符合法律規(guī)定，商品房預(yù)售合同成立、有效。原告依約支付購房款首付款129169元，貸款18萬元，被告應(yīng)當(dāng)在2016年6月1日前，將預(yù)售商品房經(jīng)驗(yàn)收合格交付買受人使用。被告未按約定履行，屬違約。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第七十九條規(guī)定，當(dāng)事人可以申請(qǐng)人民法院通知有專門知識(shí)的人出庭，就鑒定人作出的鑒定意見或?qū)I(yè)問題提出意見。趙國(guó)勛具有建筑工程師資格，黃國(guó)平為邯鄲市大洋建設(shè)工程監(jiān)理有限公司工作人員且為負(fù)責(zé)本案涉及工程項(xiàng)目施工的副經(jīng)理，作為具有專門知識(shí)的人員給出的建議認(rèn)為符合客觀實(shí)際，予以采信。故對(duì)原告主張判令被告履行買賣合同在具有專門知識(shí)的人出庭提出建議的時(shí)間內(nèi)交付尚苑壹品1幢2單元1501號(hào)商品房予以支持。結(jié)合本案雙方合同約定，……買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款的萬分之貳的違約金。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條第一款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。故對(duì)原告要求被告支付購房款每日萬分之二的違約金符合法律規(guī)定，但起算時(shí)間應(yīng)按約定的最后交付期限的第二天起即2016年6月2日起計(jì)算。被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，被告未按期交房，并非被告主觀原因造成，應(yīng)予以順延，原告要求的違約金應(yīng)不予支持。但被告并未提出或者舉證證明存在不可抗力等客觀原因，故該辯稱理由不成立。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百一十四條第一款、《商品房銷售管理辦法》第十六條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第七十九條之規(guī)定，判決如下：

一、被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告張某某交付依法驗(yàn)收合格后的水榭花都一期工程1幢2單元1501號(hào)商品房（坐落地點(diǎn)：大名縣北京路西段南側(cè)興大街北段東側(cè)）；二、被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告張某某支付自2016年6月2日起至交付上述商品房之日止以309169元為基數(shù)按照每日萬分之二計(jì)算的違約金；三、駁回原告張某某的其他訴訟請(qǐng)求。上述判決一、二項(xiàng)于本判決生效之日起10個(gè)月內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)80元，由被告河北國(guó)某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　　尤章印
審判員　　李　鑫
審判員　　丁　偉

書記員：李寧