原告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省襄陽(yáng)市樊城區(qū)，委托訴訟代理人：胡穆、賈西紅，湖北和開(kāi)勝律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。被告：湖北咸寧通某某乙旅游實(shí)業(yè)有限公司（下稱通某某乙公司），住所地：咸安區(qū)浮山辦事處太乙村一組。法定代表人：張小平，系該公司董事長(zhǎng)。被告：咸寧太乙溫某酒店管理有限公司（下稱太乙溫某公司），住所地：咸安區(qū)浮山辦事處太乙村。法定代表人：張小平，系該公司董事長(zhǎng)。以上二被告委托訴訟代理人：毛超，系太乙溫某公司行政人事部經(jīng)理。代理權(quán)限：特別授權(quán)。委托訴訟代理人：郭志光，系通某某乙公司財(cái)務(wù)經(jīng)理。代理權(quán)限：特別授權(quán)。

原告張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告通某某乙公司向原告支付拖欠租金61617元，違約金16080元，合計(jì)人民幣77697元；2、判令被告太乙溫某公司向原告支付拖欠租金12996（暫計(jì)至2017年12月31日），違約金32160元，合計(jì)人民幣45156元；3、請(qǐng)求判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)與理由：原告與被告通某某乙公司于2010年12月28日簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，由原告購(gòu)買(mǎi)其開(kāi)發(fā)的咸寧市咸安區(qū)太乙村溫某公寓6-2-202號(hào)房屋一套，總價(jià)536000元。同日，原告與其簽訂房屋租賃合同，將上述房屋租賃給被告作為酒店經(jīng)營(yíng)，租期5年，從2011年4月1日至2016年3月30日止。在五年租期內(nèi)，被告通某某乙公司尚有61617元租金未付。2016年3月30日原告與被告通某某乙公司的合同到期后，被告通某某乙公司稱只有原告與被告太乙溫某公司重新簽訂《租賃協(xié)議》才會(huì)將拖欠的租金支付完畢。對(duì)此原告不得已與被告太乙溫某公司簽訂《租賃協(xié)議》，租賃期限為1年（從2016年3月28日至2017年3月27日止），本租期內(nèi)租金3249元被告太乙溫某公司未支付。2017年3月30日合同到期后，被告太乙溫某公司與原告續(xù)簽租賃協(xié)議。租賃期限為1年（從2017年3月31日至2018年3月30日）。截止至2017年12月31日，被告太乙溫某公司仍未支付本租期租金9747元。經(jīng)原告多次催討，兩被告未支付欠付租金，根據(jù)合同約定違約金計(jì)算方式，被告通某某乙公司、被告太乙溫某公司應(yīng)分別支付房屋總價(jià)3%的違約金16080元、32160元。原告經(jīng)多次催討未果，故訴至法院，請(qǐng)求依法處理。被告通某某乙公司、被告太乙溫某公司承認(rèn)原告在本案中所主張的欠付租金事實(shí)，但認(rèn)為租金數(shù)額不準(zhǔn)確、違約金過(guò)高，應(yīng)予以調(diào)整。且2017年10月26日太乙溫某公司酒店公寓業(yè)主成立太乙溫某公寓業(yè)主委員會(huì)，原告系其中業(yè)主之一，授權(quán)業(yè)務(wù)委員會(huì)推舉的代表?xiàng)钅撑c太乙溫某公司于2017年12月1日簽訂房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議，該份協(xié)議第三條約定雙方一致同意將2017年12月前所欠業(yè)主租金暫時(shí)擱置，同時(shí)也對(duì)后期租金支付方式、支付金額進(jìn)行了明確約定。債務(wù)履行期限屆滿前，債權(quán)人即原告提前要求被告履行債務(wù)違反了協(xié)議約定期限，故請(qǐng)求法院依法駁回原告全部訴訟請(qǐng)求。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換及質(zhì)證，對(duì)雙方無(wú)異議的證據(jù)本院予以確認(rèn)，并在卷佐證。審理查明：2010年12月28日，原告張某某與通某某乙公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，合同約定，張某某購(gòu)買(mǎi)通某某乙公司開(kāi)發(fā)的位于咸寧市咸安區(qū)浮山辦事處太乙村6幢2單元202號(hào)房屋，建筑面積72.2平方米，每平方米7423.82元，房屋總價(jià)536000元，通某某乙公司應(yīng)當(dāng)在2011年3月30日前將房屋交付張某某使用。同日，張某某（甲方）與通某某乙公司（乙方）簽訂租賃合同，約定甲方將其在太乙國(guó)際酒店溫某度假村房屋（含房屋內(nèi)配置設(shè)施、設(shè)備和用具）租賃給乙方進(jìn)行酒店式經(jīng)營(yíng)。租賃期限五年，自2011年4月1日起至2016年3月30日止；租金及支付方式：乙方第一年、第二年分別按總價(jià)款的6%向甲方支付年租金人民幣32160元，每季度8040元；乙方第三年、第四年分別按總價(jià)款的8%向甲方支付年租金42880元、每季度10720元；乙方第五年按總價(jià)款的10%向甲方支付年租金53600元，每季度13400元，乙方以季度為時(shí)間單位支付租金，于每年的3月、6月、9月、12月的15號(hào)前將本季度租金匯入甲方指定賬戶。2016年3月28日，原告與被告太乙溫某公司簽訂租賃合同，租期從2016年3月28日至2017年3月27日，租金為每平方每月15元，被告太乙溫某公司按季度支付租金，本季度租金在下季度的第一個(gè)月15日內(nèi)存入原告指定賬戶。合同到期后，原告又于2017年3月30日與被告太乙溫某公司簽訂租賃合同，租賃期限從2017年3月31日至2018年3月30日。上述三份合同均約定，如雙方有違反合同規(guī)定行為，應(yīng)由違約方承擔(dān)房屋總價(jià)3%的違約金。2017年10月21日，原告以業(yè)主身份參加太乙溫某公寓業(yè)主委員會(huì)，并授權(quán)委托太乙溫某公寓業(yè)主委員會(huì)代為經(jīng)營(yíng)管理酒店，并對(duì)業(yè)主委員會(huì)在權(quán)限范圍內(nèi)簽署的一切有關(guān)文件及辦理的相關(guān)手續(xù)均予以承認(rèn)。2017年12月1日，太乙溫某公寓業(yè)主委員會(huì)（甲方）與太乙溫某公司（乙方）、鑒證方咸安區(qū)旅游發(fā)展委員會(huì)簽訂房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議約定，一、原五年期租賃合同未履行完畢的，按合同繼續(xù)執(zhí)行，直至終結(jié)；二、五年期租賃合同到期后續(xù)簽合同，雙方同意在2017年12月開(kāi)始將原合同條款的第四條第一款的租金：每平方米15元上調(diào)至16元，按雙方核定的面積統(tǒng)一核算，另對(duì)于所有主業(yè)的租金支付，太乙溫某公司委托業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一發(fā)放；三、甲方為配合乙方的正常經(jīng)營(yíng)，同意將2017年12月前所欠租金暫時(shí)擱置，在2017年12月1日以后產(chǎn)生的公寓租金及辦公費(fèi)用按以下方式核算及支付：（1）乙方同意將酒店客房每月的客房收入80%用于支付當(dāng)月所發(fā)生的公寓租金及業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)，20%用于乙方支付人員工資和日常維護(hù)和開(kāi)支；（2）乙方同意每分二次（15號(hào)及30號(hào)）與甲方進(jìn)行收入結(jié)算（每十五天），節(jié)假日順延；（3）乙方每月按客房收入的80%支付給甲方的公寓收入在結(jié)算當(dāng)月租金后的余額部分，再?zèng)_抵上月不足部分租金后自動(dòng)轉(zhuǎn)為乙方支付給甲方所欠2017年12月以前所欠公寓租金，由業(yè)主委員會(huì)分別出具收款憑證；四、乙方為甲方提供辦公場(chǎng)所，并承擔(dān)甲方每年壹拾肆萬(wàn)元的辦公經(jīng)費(fèi)，該經(jīng)費(fèi)從乙方每月支付甲方80%客房收入中分月按比例列支，甲方指定專(zhuān)人入住乙方，負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)公寓入住情況和營(yíng)收數(shù)據(jù)并與乙方財(cái)務(wù)核對(duì)后進(jìn)行結(jié)算；五、甲方代表所有公寓業(yè)主意愿和一切決定，負(fù)責(zé)對(duì)各個(gè)業(yè)主進(jìn)行解釋和協(xié)調(diào)，并代表業(yè)主行使合法的權(quán)利和義務(wù)，乙方只與甲方指定代表對(duì)接，乙方不與公寓任何業(yè)主簽太乙公寓房產(chǎn)返租協(xié)議；乙方所支付的租金由乙方財(cái)務(wù)定時(shí)匯入甲方指定專(zhuān)用銀行賬戶，所有資金的分配和使用甲方負(fù)責(zé)與業(yè)主結(jié)算，一切糾紛等均由甲方自行承擔(dān)，支付情況須報(bào)乙方存檔；本協(xié)議有效期為一年（2017年12月1日至2018年11月30日）協(xié)議到期如雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，可重新簽訂延期；本協(xié)議與原租賃協(xié)議具備同等法律效力。截止至2017年12月31日，被告通某某乙公司差欠原告2015年第一季度租金10573元，第二季度租金13363元，第三季度租金10808元，第四季度租金13510元，2016年第一季度租金13363元，合計(jì)61617元。被告太乙溫某公司差欠原告2017年第一季度租金3249元、第二季度租金3249元、第三季度租金3249元、第四季度租金2166元（本季度因12月上調(diào)72元租金應(yīng)為3321元，2018年1月6日通過(guò)業(yè)委會(huì)支付1155元），合計(jì)11913元。上述款項(xiàng)經(jīng)原告多次催討未果，遂訴至法院，請(qǐng)求依法處理。同時(shí)查明，2015年6月18日，咸寧太乙溫某度假村管理有限公司經(jīng)工商部門(mén)登記將企業(yè)名稱變更為咸寧太乙酒店管理有限公司。同年7月21日，咸寧太乙酒店管理有限公司企業(yè)名稱變更為咸寧太乙溫某酒店管理有限公司。
原告張某某與被告通某某乙公司、太乙溫某公司房屋租賃合同糾紛一案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理。原告張某某委托代理人胡穆、賈西紅、被告通某某乙公司、被告太乙溫某公司法定代表人張小平、委托代理人毛超、郭志光到庭了參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：被告通某某乙公司、被告太乙溫某公司承認(rèn)原告張某某在本案中主張的事實(shí)，故對(duì)原告張某某主張的事實(shí)予以確認(rèn)。原告與被告通某某乙公司于2010年12月28日簽訂的租賃合同及原告與被告太乙溫某公司分別于2016年3月28日、2017年3月30日、2017年12月1日簽訂的租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且內(nèi)容不違反法律、法規(guī)效力性強(qiáng)制性規(guī)定，均為有效合同，當(dāng)事人各方均應(yīng)恪守合同約定，全面履行自己的義務(wù)。原告依約履行了出租人義務(wù)將租賃物按期交付被告通某某乙公司、被告太乙溫某公司占有使用，被告理應(yīng)按約履行承租人主要義務(wù)按期支付租金，被告遲延履行支付租金的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期支付租金的違約責(zé)任。原告要求被告通某某乙公司、被告太乙溫某公司支付租金的訴請(qǐng)，本院予以支持。關(guān)于違約金，原告要求被告通某某乙公司支付違約金16080元，于法有據(jù)，本院予以支持；原告與被告太乙溫某公司約定違約金計(jì)算方式為按房屋總價(jià)3%承擔(dān)違約責(zé)任，定被告太乙溫某公司應(yīng)付違約金已經(jīng)超過(guò)造成損失（未付租金）的30%，本院酌情調(diào)整為按未付租金金額11913元的30%計(jì)算，即違約金為3573.9元。被告通某某乙公司、被告太乙溫某公司辯稱，雙方于2017年12月1日所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議對(duì)2017年12月之前欠付租金已明確約定暫時(shí)擱置，既然雙方已對(duì)債務(wù)履行期限作了變更，債務(wù)履行期限屆滿前，債權(quán)人要求債務(wù)人提前履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)具有合理理由，否則違背了協(xié)議約定，請(qǐng)求法院駁回原告全部訴求。本院認(rèn)為，對(duì)債務(wù)履行期限約定不明確的，應(yīng)視為不定期履行，債權(quán)人可隨時(shí)主張債權(quán)，但應(yīng)給予被告必要的準(zhǔn)備時(shí)間，原告在給予被告通某某乙公司定寬限期后，被告仍未履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，本案業(yè)主委員會(huì)委員代表業(yè)主與被告簽訂補(bǔ)充協(xié)議并約定變更債務(wù)履行期限為要求業(yè)主對(duì)2017年12月前被告欠付租金暫時(shí)擱置，并未明確約定具體的債務(wù)履行期限，應(yīng)當(dāng)視為不定期履行，原告可在給予被告通某某乙公司定寬限期后要求被告履行，故被告的該項(xiàng)辯稱意見(jiàn)，于法無(wú)據(jù)，本院不予采納。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、第二百一十二條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙艞l、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四第一款、第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北咸寧通某某乙旅游實(shí)業(yè)有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)給付原告張某某租金61617元及違約金16080元；二、被告咸寧太乙溫某酒店管理有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)給付原告張某某租金11913元及違約金為3573.9元；三、駁回原告張某某的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)1379元，由被告湖北咸寧通某某乙旅游實(shí)業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)872元、被告咸寧太乙溫某酒店管理有限公司負(fù)擔(dān)174元、原告張某某負(fù)擔(dān)333元。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。