原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：沈劍，上海朝聞律師事務(wù)所律師。
　　被告：趙某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地安徽省滁州市，現(xiàn)住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：唐建，上海華勤基信律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：裘振華，上海華勤基信律師事務(wù)所律師。
　　原告張某某與被告趙某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年5月11日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某及其委托訴訟代理人沈劍、被告趙某的委托訴訟代理人唐建均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令解除原、被告之間簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議；2.判令原告返還被告購(gòu)房款人民幣205,000元(以下幣種相同)；3.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2006年5月3日，原、被告通過上海易豐房地產(chǎn)事務(wù)所簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議約定原告將自身?yè)碛械奈挥诒臼衅謻|新區(qū)唐鎮(zhèn)云雅路395弄同馨苑小區(qū)67號(hào)501室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)以總價(jià)214,500元轉(zhuǎn)讓給被告；由于原告出售的房屋為動(dòng)遷安置房，故原告辦理交房手續(xù)時(shí)所支付的維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、進(jìn)戶費(fèi)、清潔費(fèi)均由被告承擔(dān)。雙方還約定，協(xié)議簽訂后被告支付定金5,000元、2006年5月18日之前支付15萬(wàn)元、房屋交付時(shí)支付4萬(wàn)元，余款于房屋產(chǎn)證交易之日支付。雙方簽訂協(xié)議后，原告將系爭(zhēng)房屋交付給被告，被告共支付原告205,000元。2010年，原告辦理系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)證，便通知被告前往辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，但被告一直以各種理由不予配合。原告此后也多次聯(lián)系上海易豐房地產(chǎn)事務(wù)所要求協(xié)助勸說被告辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，但至今未果。2016年，原告委托律師發(fā)函給被告要求被告協(xié)助辦理系爭(zhēng)房產(chǎn)過戶手續(xù)，否則原告將解除與被告之間的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，但被告仍然沒有任何答復(fù)。原告認(rèn)為被告拒絕配合原告辦理系爭(zhēng)房產(chǎn)過戶手續(xù)，卻將系爭(zhēng)房屋對(duì)外出租，將租賃風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁至原告，侵害了原告的合法權(quán)益；同時(shí)，依據(jù)現(xiàn)有的上海市房屋轉(zhuǎn)讓政策，被告并非上海戶籍且未在上海實(shí)際工作，沒有繳納過上海市的社會(huì)保險(xiǎn)，已不具備在上海購(gòu)買房屋的資格，原、被告雙方簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議已無法繼續(xù)履行，故要求解除原、被告簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，原告同意返還被告已支付的購(gòu)房款205,000元，但雙方協(xié)商未果，故提起本案訴訟。
　　被告趙某辯稱，不同意原告的訴訟請(qǐng)求。第一，原、被告間的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂于2006年5月，當(dāng)時(shí)并無限購(gòu)政策。根據(jù)法不溯及既往的原則，限購(gòu)政策并不適用于本案。第二，原告過錯(cuò)在先。2010年系爭(zhēng)房屋已滿足過戶條件，但原告卻無理要求加價(jià)6萬(wàn)元，而被告無力支付，才導(dǎo)致房產(chǎn)未過戶，故原告違約在先。根據(jù)法律規(guī)定，違約方無合同解除權(quán)。第三，根據(jù)原、被告簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的約定，原告也并無合同解除權(quán)。協(xié)議第9條約定，不論今后市場(chǎng)發(fā)生任何變化，甲、乙雙方都必須根據(jù)所簽協(xié)議履行各自責(zé)任，不得有任何變動(dòng)。協(xié)議又約定，當(dāng)政策允許該房產(chǎn)可上市交易時(shí)，甲方必須根據(jù)乙方意愿過戶；故只有在被告提出過戶意愿的時(shí)候，原告配合過戶，因此原告只有配合的權(quán)利。而由于2010年原告違約，拒絕過戶，后2011年限購(gòu)政策出臺(tái)，才導(dǎo)致系爭(zhēng)房產(chǎn)至今無法過戶。根據(jù)協(xié)議約定，違約責(zé)任在于原告，故原告無合同解除權(quán)。第四，解除合同必須要有依據(jù)。原告的合同目的在于獲得房款，而原告的該合同目的已于2006年就實(shí)現(xiàn)了?，F(xiàn)被告已經(jīng)登記結(jié)婚，故房產(chǎn)過戶的目的也可以實(shí)現(xiàn)。第五，系爭(zhēng)房屋是被告的唯一住房，被告不可能居住在馬路上，被告肯定需要房屋。第六，限購(gòu)政策不能一概而論。本案合同于2006年成立，現(xiàn)在不能僅因限購(gòu)政策而解除，只有在明知限購(gòu)政策的情況下簽訂的合同，才受限購(gòu)政策的約束。而本案的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂時(shí)并無限購(gòu)政策，故合同不能因?yàn)橄拶?gòu)政策而解除。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2006年5月3日，原告張某某(甲方、轉(zhuǎn)讓人)與被告趙某(乙方、受讓人)、上海易豐房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所(中介人)簽訂《房屋(權(quán)利)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》一份，約定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，就房屋權(quán)利轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議，并共同遵守，具體如下；1.甲方自愿將自有動(dòng)遷房產(chǎn)指標(biāo)建筑面積55平方米，以每平方米叁仟玖佰元出讓給乙方，總價(jià)為人民幣貳拾壹萬(wàn)肆仟伍佰元(按產(chǎn)證面積結(jié)算)。房屋坐落于同馨苑XXX號(hào)XXX室。2.房款由甲方自行向房產(chǎn)公司支付，甲方的房產(chǎn)證辦理由甲方出資。房產(chǎn)公司交房時(shí)，所需要支付的維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、進(jìn)戶費(fèi)、清潔費(fèi)等均由乙方支付。當(dāng)政策允許該房產(chǎn)可上市交易日起，甲方根據(jù)乙方的意愿給乙方辦理過戶手續(xù)，該房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓、過戶中涉及的相關(guān)交易費(fèi)用(包括今后政府和有關(guān)部門出臺(tái)的新規(guī)定所帶來的變動(dòng))由乙方承擔(dān)。如果由于任何一方的原因造成一個(gè)月內(nèi)無法過戶，則在這一個(gè)月后出臺(tái)的相關(guān)政策引起的額外支出由該方負(fù)責(zé)，如果三個(gè)月內(nèi)仍未辦理則視為違約。3.甲方的一切購(gòu)房手續(xù)，如付款憑證、動(dòng)拆遷協(xié)議書復(fù)印件、身份證及戶口本復(fù)印件均交乙方保管，以作自愿出讓的憑證。4.付款方式：協(xié)議簽訂之日付定金伍仟元整，5月18日之前付壹拾伍萬(wàn)元整，房屋交付時(shí)付肆萬(wàn)元整，余款約玖仟伍佰元于產(chǎn)證交易之日支付。5.甲方收取乙方的定金、購(gòu)房款，必須向乙方出具憑證。6.當(dāng)房產(chǎn)公司交房時(shí)，甲方應(yīng)將房屋和相關(guān)入住證件一并交于乙方，乙方即可使用該房并居住。7.自此合同簽定之日起，甲方不得將該房轉(zhuǎn)讓給除乙方外的第二人，不得將此房屋作抵押、出租等任何它用，否則視作甲方違約。8.違約責(zé)任：如甲方違約，雙倍返還定金、房款，并退還維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、進(jìn)戶費(fèi)等，并同時(shí)支付因甲方違約而產(chǎn)生的乙方的裝修費(fèi)、搬遷費(fèi)、移機(jī)費(fèi)等。乙方如違約，乙方所付定金、房款不予退還。9.雙方約定，不論今后市場(chǎng)發(fā)生任何變化，甲、乙雙方都必須根據(jù)所簽協(xié)議履行各自責(zé)任，不得有任何變動(dòng)。如雙方有意外，由法定繼承人、監(jiān)護(hù)人無條件繼續(xù)履行本轉(zhuǎn)讓協(xié)議。10.中介公司的服務(wù)費(fèi)甲、乙雙方各自承擔(dān)總房?jī)r(jià)的1%。甲方承擔(dān)貳仟壹佰元，于房屋交付日交付。乙方承擔(dān)貳仟壹佰元，于房屋交付日交付。本協(xié)議甲、乙、中介公司各執(zhí)一份，各方就以上條款仔細(xì)閱讀，同意以上條款，簽字生效。
　　協(xié)議簽訂后，原告將系爭(zhēng)房屋交付被告使用，被告對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行了裝修。
　　2007年1月29日，原告張某某取得系爭(zhēng)房屋以其為權(quán)利人的房地產(chǎn)權(quán)證。
　　審理中，(一)原、被告一致確認(rèn)：1.被告趙某分別于2006年5月3日、5月29日、7月8日、2007年8月11日支付原告張某某購(gòu)房款5,000元、150,000元、30,000元、20,000元，合計(jì)205,000元；2.系爭(zhēng)房屋于2010年滿足動(dòng)遷安置房上市交易的相關(guān)政策規(guī)定后，原、被告在中介公司的組織下就系爭(zhēng)房產(chǎn)過戶問題進(jìn)行交涉，但未果；3.系爭(zhēng)房屋內(nèi)裝修殘值價(jià)為30,000元。(二)原告表示：如解除合同，同意退還被告已支付購(gòu)房款205,000元，并給予被告裝修補(bǔ)償款30,000元；被告則表示：不同意解除合同，如法院判令解除合同，對(duì)于包括房屋差價(jià)損失在內(nèi)的相關(guān)損失不要求在本案中處理，今后另行主張。
　　另查明，1.2011年1月上海市發(fā)布《關(guān)于本市貫徹<國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知>的實(shí)施意見》，該意見規(guī)定：自本意見發(fā)布之日起，暫定在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品房住房和二手住房)。2013年11月上海市發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)措施有關(guān)問題的通知》，該通知規(guī)定：非本市戶籍居民家庭在本市購(gòu)買住房繳納稅收或社保年限從“能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上”調(diào)整為“能提供自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上”。2016年3月上海市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，該意見規(guī)定：提高非本市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的年限，從自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。2.被告趙某非上海市戶籍；截止于本案法庭辯論終結(jié)日，被告未連續(xù)繳納滿5年以上社保，目前不符合上海市購(gòu)房者的條件。3.被告與案外人張某某于2018年6月7日登記結(jié)婚；張某某系上海市戶籍。
　　上述事實(shí)，有原告提供的房屋(權(quán)利)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、滬房地浦字(2016)第087598號(hào)上海市房地產(chǎn)權(quán)證、中國(guó)郵政國(guó)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)快遞單、短信截屏，被告提供的《同馨苑》認(rèn)購(gòu)協(xié)議書、預(yù)付房款收據(jù)、預(yù)付房款收條、銀行卡存款業(yè)務(wù)回單、上海市新建住宅使用說明書、滬房地浦字(2007)第014070號(hào)上海市房地產(chǎn)權(quán)證、短信截屏、證人吳某某的證言、結(jié)婚證及當(dāng)事人的庭審陳述等在案佐證。
　　本院認(rèn)為，根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方依照法律規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。系爭(zhēng)房屋的買賣合同關(guān)系，在協(xié)議履行中，原告依約交付了系爭(zhēng)房屋，被告也依約履行了購(gòu)房款的支付義務(wù)，但根據(jù)上海市的購(gòu)房政策規(guī)定，目前被告連續(xù)繳納社保未滿5年，屬于限購(gòu)對(duì)象，在本市無購(gòu)房資格。且被告雖與上海戶籍的張某某登記結(jié)婚，但張某某并非房屋買受人，故被告的限購(gòu)原因未消除，仍屬限購(gòu)對(duì)象。而購(gòu)房資格是順利履行房屋買賣合同必須具備的前提性條件，一旦喪失購(gòu)房資格將導(dǎo)致整個(gè)合同無法繼續(xù)履行，即雙方事實(shí)上已無法辦理系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，故合同目的無法得以實(shí)現(xiàn)。因此，原告要求解除雙方間簽訂的《房屋(權(quán)利)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)，本院予以支持。至于合同解除的時(shí)間，應(yīng)為被告簽收訴狀副本的日期，即2018年5月14日。系爭(zhēng)房屋的買賣合同關(guān)系解除后，原告應(yīng)將收取的購(gòu)房款205,000元返還被告，而被告則應(yīng)從系爭(zhēng)房屋中遷出。因被告對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行了裝修，且雙方一致確認(rèn)系爭(zhēng)房屋內(nèi)裝修殘值價(jià)為30,000元，故原告自愿給付被告房屋裝修補(bǔ)償款30,000元，并無不當(dāng)，本院予以確認(rèn)。此外，經(jīng)法院釋明后，被告趙某表示對(duì)于因系爭(zhēng)房屋的買賣合同關(guān)系解除而造成的相關(guān)損失另案主張，故本案中不作處理。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十四條第一款、第九十六條、第九十七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告張某某與被告趙某于2006年5月3日簽訂的《房屋(權(quán)利)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》于2018年5月14日予以解除；
　　二、原告張某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)返還被告趙某購(gòu)房款205,000元;
　　三、原告張某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)給付被告趙某裝修補(bǔ)償款30,000元；
　　四、被告趙某于本判決生效之日起三十日內(nèi)從上海市浦東新區(qū)云雅路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋中遷出。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)4,375元，減半收取計(jì)2,187.50元，由被告趙某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　

審判員：顏佩娥

書記員：姜??黎