原告:張某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,湖北省宜城市人,住湖北省宜城市。
委托訴訟代理人:譚詩堯,湖北銘璽律師事務所律師。
被告:湖北城峰置業(yè)有限責任公司,住所地:湖北省來鳳縣武漢大道龍鳳夏威夷3棟2603號。
法定代表人:劉新穎,系該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:王瀟瀟,湖北雄視律師事務所律師。
委托訴訟代理人:周斌,湖北雄視律師事務所律師。
原告張某訴被告湖北城峰置業(yè)有限責任公司商品房買賣合同糾紛一案,本院于2017年8月9日立案受理后,依法適用簡易程序,于2017年9月14日公開開庭進行了審理。原告張某及其委托訴訟代理人譚詩堯、被告湖北城峰置業(yè)有限責任公司委托訴訟代理人王瀟瀟到庭參加了訴訟。
原告張某向本院提出訴訟請求:1、請求解除原、被告簽訂的《商品房買賣合同(預售)》;2、請求判令被告返還原告購房款546842元;3、請求判令被告返還原告購房款一倍的賠償546842元;4、請求被告支付交通費及住宿費共計3000元;5、被告承擔本案訴訟費用。事實及理由:被告開發(fā)來鳳縣翔鳳鎮(zhèn)和平路32號商住樓,孝昌縣建筑工程集團有限公司負責承建,原告系孝昌縣建筑工程集團有限公司在承建該商住樓的現(xiàn)場負責人和實際施工人,歷年來雙方合作愉快。工程完工后經(jīng)結算,被告尚欠原告工程款546842元。經(jīng)雙方商量,原告用被告所欠工程款購買了被告湖北城峰置業(yè)有限責任公司3幢1單元14層1403號商品房住房一套。雙方簽訂了《商品房買賣合同(預售)》,并約定于2016年6月28日前向原告交付該商品房,2017年2月17日,被告向原告重新出具收據(jù)一份,載明收到原告用工程款抵交購房款546842元。后得知,被告將出售給原告的商品房另行出售給第三方,并辦理了過戶登記手續(xù),導致原告購房目的不能實現(xiàn),造成嚴重經(jīng)濟損失。訴訟中,原、被告對訴爭的房屋3號樓1單元1403號商品房進行了認證和質(zhì)證,后經(jīng)雙方確認,原告所購被告的商品房應為3號樓2單元14層3號房,即商品房編號為3-2-1403號房,原告將訴訟標的物變更為3-2-1403號。為維護原告合法權益,故訴諸法院。
被告湖北城峰置業(yè)有限責任公司辯稱;1、雙方簽訂《商品房買賣合同(預售)》屬實,但是只是對欠原告546842元的工程款擔保;2、所出售的房屋是經(jīng)過原告口頭委托的,并不存在一房二賣的事實。
本院經(jīng)審理認定事實如下:原被告合作開發(fā)來鳳縣翔鳳鎮(zhèn)和平路32號商住樓,工程完工后經(jīng)結算,被告未支付完原告工程款,雙方協(xié)商用被告的兩套商品房折抵工程款。其中一套商品房經(jīng)原告委托中介公司進行了出售,被告將出售的房款部分轉(zhuǎn)付給原告,尚欠原告62000元房屋買賣款(此案已于2017年10月11日本院調(diào)解結案);另外一套商品房即涉案的3幢2單元14層1403號商住房被告以546842元的價格出售給原告,雙方簽訂了《商品房買賣合同(預售)》,并約定于2016年6月28日前向原告交付該商品房。2016年8月4日,被告在未經(jīng)原告委托的情形下,擅自將此房出售給第三人陳小平,并辦理了相關過戶手續(xù)。2017年2月17日被告向原告重新出具收據(jù)一份,載明收到原告用工程款抵交購房款546842元。2017年6月5日,原告就被告的行為向來鳳縣工商行政管理局12315消費者協(xié)會進行了申訴。因經(jīng)雙方協(xié)商未果,原告訴諸法院。
上述事實,有《商品房買賣合同(預售)》、來鳳縣住房和城鄉(xiāng)建設局出具的情況說明、被告給原告出具的收據(jù)、原告提供的銀行交易明細、詢問被告的法定代表人劉新穎的筆錄及質(zhì)證筆錄、原告提供的交通費、住宿費發(fā)票、原告申請人民法院調(diào)取證據(jù)的申請、人民法院調(diào)查取證的材料、當事人的陳述等證據(jù)在卷佐證,本院予以確認。
本院認為:原告張某與被告湖北城峰置業(yè)有限責任公司簽訂的《商品房買賣合同(預售)》系雙方真實意思的表示,不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定,該合同合法有效,對雙方具有法律約束力,雙方當事人應當按照合同的約定全面履行義務。根據(jù)《最高人民法院》第八條“具有下列情形之一,導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:……,(二)商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人”的規(guī)定,本案中,原被告雙方已經(jīng)訂立了商品房買賣合同,原告用被告所欠的工程款抵交清了購房款,即取得了訴爭房屋的所有權,被告在未征得原告的同意或授權的情況下,擅自將原告享有的商品房出售給第三人的行為于法不符。故原告主張解除與被告簽訂的《商品房買賣合同(預售)》返還已付購房款546842元并要求被告支付其購房款一倍的賠償?shù)脑V訟請求本院予以支持。原告要求被告支付其交通費、住宿費,雖在雙方簽訂的房屋買賣合同中沒有進行約定,其主張應視為維護自己的合法權利造成的損失,被告應當對其造成的損失予以賠償。
綜上所述,本院依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條,《最高人民法院》第八條,《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條的規(guī)定,判決如下:
一、解除原告張某與被告湖北城峰置業(yè)有限責任公司簽訂的《商品房買賣合同(預售)》。
二、被告湖北城峰置業(yè)有限責任公司返還原告張某的購房款546842元,并承擔購房款一倍的賠償546842元。
三、被告湖北城峰置業(yè)有限責任公司賠償原告因訴訟產(chǎn)生的交通費、住宿費等3000元。
上述兩項共計1096684元,限本判決生效后15日內(nèi),由被告湖北城峰置業(yè)有限責任公司一次性支付給原告張某。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務的,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費14670元,因適用簡易程序,減半收取7335元,由被告湖北城峰置業(yè)有限責任公司負擔。
如不服本判決,可以在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時,根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第(一)款的規(guī)定,預交上訴案件受理費,款匯至收款人:湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院,開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行,賬號17×××044(特別提示:用途欄務必注明系某某上訴案訴訟費并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭)。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交上訴費用的,按自動撤回上訴處理。
審判員 董延平
書記員: 余艷群
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