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張某某與林某某確認合同效力糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 0 評論

原告:張某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,小學文化,農民,住湖北省當陽市,
委托訴訟代理人:滕樹寶,湖北宣明律師事務所律師,代理權限為特別授權。
被告:林某某,男,xxxx年xx月xx日出生,土家族,小學文化,農民,住宣恩縣,
委托訴訟代理人:馬光富,宣恩縣方圓法律服務所法律工作者,代理權限為特別授權。

原告張某某與被告林某某確認合同效力糾紛一案,本院于2017年4月12日立案受理后,依法適用簡易程序于2017年6月22日公開開庭進行了審理,原、被告及雙方委托訴訟代理人均到庭參加了訴訟。本案現已審理終結。
原告向本院提出訴訟請求:1.確認《大白溪村七組張某某的田土山林流轉到本村六組林某某的合同書》為轉包合同;2.由被告承擔本案訴訟費。事實和理由:原告居住在大白溪村××組公路邊,由于原告長期在外務工,房屋無人居住,土地山林無人看管。被告居住在大白溪村××組高山上,離公路遠,出行不便。為了有人幫忙看管房屋和山林,2007年1月21日,雙方簽訂《大白溪村××組張某某的田土山林流轉到本村6組林某某的合同書》,于是,被告從山上搬到山下,居住在原告所有的房屋中。原告將承包的田土山林轉包給被告耕種、使用和管理,但不能買賣,原告的承包經營權不變。之后,原告全家外出務工,多年沒有回家。2016年村里搞土地確權,原告回家后才知道,被告將《土地確權登記表》戶口張某某變更成了林某某。原告認為《流轉合同》是轉包合同,不應當變更戶主姓名,被告認為是轉讓合同,于是,雙方就《流轉合同》是轉包還是轉讓發(fā)生糾紛。故原告訴至本院請求依法裁判。
被告辯稱,第一項訴訟請求應當為土地山林轉讓合同,第二項訴訟請求訴訟費由法院判定。原因是原告陳述的事實與理由不夠客觀真實,原告與被告簽訂合同是有原因的,原告多次找到被告協(xié)商關于房屋,山林田土的轉讓,雙方協(xié)商一致后簽訂了本案爭議的合同,并履行了房屋山林田土轉讓的價款,雙方當時協(xié)商是10000元,當時簽訂合同時原告要求被告先履行1000元定金,被告也履行了1000元的定金,后通過銀行轉賬給被告兒子張發(fā)遠匯款7000元,一共給付8000元,余下的2000元被告曾多次要給付原告,原告拒收,所以也由此引起本案的訴訟爭議。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據,本院組織了當事人當庭舉證質證。對當事人無異議的證據,本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據和事實,本院認定如下:本案原告本是宣恩縣沙道溝鎮(zhèn)大白溪村××組村民,但已于2006年1月前將戶口遷至湖北省當陽市育溪鎮(zhèn)中山村4組,全家也在此居住。2007年因大白溪村要修建村級公路,原告作為大白溪村村民及土地承包經營戶趕回來履行村民義務,在這期間原告找到本案被告協(xié)商,原告將位于大白溪村××組的房屋賣給被告,并將原告承包的大白溪村××組的山林田土一并轉讓給被告,價款共計10000元。協(xié)議達成后,原、被告于2007年1月21日清晨來到時任村支書張金成家,將雙方達成的協(xié)議告知張金成并由張金成代為書寫了《大白溪村七組張某某的田土山林流轉到本村六組林某某的合同書》,載明:1、張某某在7組所有2輪延包田土山林(以田土經營權證為準)流轉到本村6組林某某,張某某負責給林某某辦好一切田土承包流轉手續(xù);2、林某某接管該戶的田土山林管理后,必須與7組村民一樣,完成本組給該戶的一切任務,并享有本組村民同樣的權利;3、此合同通過兩人協(xié)議后雙方簽字生效,如一方違約將承擔2000元違約金。張金成將合同書寫完畢后,原、被告在合同書上簽字確認,同時張金成又代表村委會在合同上加蓋了村委會印章,表示村委會同意原告將山林田土轉讓給被告。協(xié)議達成后,被告林某某給原告張某某支付了房屋買賣及土地流轉價款1000元,原告返回宜昌,被告林某某對原張某某的房屋經行了整修并從6組搬遷至7組,并以7組村民身份履行了大白溪村后來修建村級公路、農村電網改造以及自來水飲水等各項工程的修建義務。2008年3月14日,被告林某某又在郵政儲蓄銀行給原告兒子張發(fā)遠匯款7000元用于支付合同價款。2009年3月17日,宣恩縣人民政府將原告張某某原承包的山林頒證給被告林某某。

本院認為,本案的爭議焦點是原、被告簽訂的《大白溪村七組張某某的田土山林流轉到本村六組林某某的合同書》上涉及的山林田土流轉是轉讓還是轉包。本院認為,原、被告于2007年1月21日簽訂的《大白溪村七組張某某的田土山林流轉到本村六組林某某的合同書》是雙方真實意思表示,當事人雙方對協(xié)議的真實性及內容均予以認可,合同第一項明確載有“張某某在7組所有2輪延包田土山林流轉到本村六組林某某……”同時,被告林某某在簽訂合同后,對原張某某的房屋經行了大面積整修后搬進入住,并對原張某某的山林田土經行管理耕種,并以7組村民身份履行了大白溪村后來的公路、電網、自來水飲水等工程修建任務,并在2009年山林確權時將原張某某的承包山林變更登記在林某某名下。以上種種跡象表明,原、被告簽訂的《大白溪村××組張某某的田土山林流轉到本村6組林某某的合同書》上涉及的山林田土流轉方式是轉讓而非轉包,故原告的訴訟請求不能成立。
綜上所述,原告請求確認《大白溪村××組張某某的田土山林流轉到本村6組林某某的合同書》為轉包合同的理由不能成立,本院不予支持。據此,依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條,《中華人民共和國農村土地承包法》第三十二條,《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定,判決如下:

駁回原告張某某的訴訟請求。
案件受理費40元,由原告張某某承擔。
如不服本判決,可以在判決書送達之日起十五日內,向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數或者代表人的人數提出副本,上訴于恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時,預交上訴案件受理費80元,款匯至收款人:湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院,開戶銀行:中國農業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行,賬號:17×××04(特別提示:用途欄務必注明系某某上訴案訴訟費并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭)。上訴人在上訴期屆滿后七日內仍未預交上訴費用的,按自動撤回上訴處理。

審判員 姚星

書記員: 袁雄

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