張某某
劉長城（黑龍江光大律師事務(wù)所）
李冬輝
金某
王長斌（黑龍江天洋律師事務(wù)所）
李某

原告張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，初中文化，退休工人。
委托代理人劉長城，黑龍江光大律師事務(wù)所律師
委托代理人李冬輝（系原告之女），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告金某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，中專文化，無職業(yè)。
委托代理人王長斌，黑龍江天洋律師事務(wù)所律師。
被告李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，本科文化。
本院于2014年6月5日立案受理原告張某某訴被告金某、李某共有物分割糾紛一案，依法由審判員王世亞適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理，原告張某某及委托代理人劉長城、李冬輝、被告金某及委托代理人王長斌、被告李某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告提供的證據(jù)一、二、三、四、六、七、八、九，證據(jù)合法有效，且對方當(dāng)事人無異議，本院予以采信；證據(jù)五，金某的異議理由與本案并非同一法律關(guān)系，異議理由本院不予采信。被告金某提供的證據(jù)一、二、三，旨在證明該房屋系其單獨(dú)所有，證明目的與本案并非同一法律關(guān)系，本院不予采信；證據(jù)四、五、六、七，證據(jù)合法有效，且對方當(dāng)事人無異議，本院予以采信。法庭調(diào)查取得證據(jù)一、二各方當(dāng)事人均無異議，證據(jù)合法有效，本院予以采信。
本院認(rèn)為，原、被告原有房屋被混同回遷后，回遷房屋中含有原告財產(chǎn)，原告要求二被告自共有物中返還財產(chǎn)的請求有理，二被告應(yīng)將占用原告的財產(chǎn)予以返還。被告金某關(guān)于其原有房屋屬個人財產(chǎn)的主張與原告請求并非同一法律關(guān)系，該主張本院于本案中不予認(rèn)定。被告金某關(guān)于李卓群簽訂回遷合同取得的房屋系動遷人對李卓群的個人贈與不屬回遷房屋的主張，因李卓群并非被動遷人，故應(yīng)認(rèn)定該房屋系回遷房屋，應(yīng)計算至回遷面積內(nèi)。因原、被告被動遷房屋系混同式回遷，所以原告有照房屋所占回遷前的份額即為占回遷后房屋總價值的份額，根據(jù)原告份額確定原告回遷后的房屋價值應(yīng)為156465.00元（原告份額27.552%×回遷后房屋的總價值567890.00元）。綜合回遷后四戶房屋的情況，兩戶住宅房屋已由二被告實際居住，兩戶車庫中4號房屋面積較小與原告份額相差較多，所以將3號房屋返還原告，較為適宜。3號房屋面積為29.05平方米，回遷價值為1307250.00元（29.05平方米×4500.00元），與原告份額所確定的價值尚有差價25740.00元，此款應(yīng)由二被告返還原告。依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第一百一十七條 ?第一款 ?、第一百三十四條 ?第四款 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第三十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、二被告于本判決生效之日起十日內(nèi)將位于北安市××××小區(qū)××號樓×××號車庫返還給原告歸原告所有。
二、二被告給付原告房屋面積補(bǔ)償款25740.00元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2163.00元減半交納即1081.50元由二被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑河市中級人民法院。
原告自本判決發(fā)生法律效力之日起二年內(nèi)向本院申請強(qiáng)制執(zhí)行，逾期將喪失法律強(qiáng)制執(zhí)行力。

本院認(rèn)為，原、被告原有房屋被混同回遷后，回遷房屋中含有原告財產(chǎn)，原告要求二被告自共有物中返還財產(chǎn)的請求有理，二被告應(yīng)將占用原告的財產(chǎn)予以返還。被告金某關(guān)于其原有房屋屬個人財產(chǎn)的主張與原告請求并非同一法律關(guān)系，該主張本院于本案中不予認(rèn)定。被告金某關(guān)于李卓群簽訂回遷合同取得的房屋系動遷人對李卓群的個人贈與不屬回遷房屋的主張，因李卓群并非被動遷人，故應(yīng)認(rèn)定該房屋系回遷房屋，應(yīng)計算至回遷面積內(nèi)。因原、被告被動遷房屋系混同式回遷，所以原告有照房屋所占回遷前的份額即為占回遷后房屋總價值的份額，根據(jù)原告份額確定原告回遷后的房屋價值應(yīng)為156465.00元（原告份額27.552%×回遷后房屋的總價值567890.00元）。綜合回遷后四戶房屋的情況，兩戶住宅房屋已由二被告實際居住，兩戶車庫中4號房屋面積較小與原告份額相差較多，所以將3號房屋返還原告，較為適宜。3號房屋面積為29.05平方米，回遷價值為1307250.00元（29.05平方米×4500.00元），與原告份額所確定的價值尚有差價25740.00元，此款應(yīng)由二被告返還原告。依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第一百一十七條 ?第一款 ?、第一百三十四條 ?第四款 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第三十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、二被告于本判決生效之日起十日內(nèi)將位于北安市××××小區(qū)××號樓×××號車庫返還給原告歸原告所有。
二、二被告給付原告房屋面積補(bǔ)償款25740.00元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2163.00元減半交納即1081.50元由二被告負(fù)擔(dān)。

審判長：王世亞

書記員：李莉