原告：張某某。
委托代理人：楊亞娟，河北林平律師事務(wù)所律師。
被告：張海軍。
委托代理人：李沖，河北世紀(jì)聯(lián)合律師事務(wù)所律師。
第三人：石家莊存房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地，石家莊市橋西區(qū)建設(shè)南大街6號西美大廈15層1527室。
法定代表人：徐瑞東，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：王艷芝，該公司員工。

原告張某某與被告張海軍、第三人石家莊存房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員黃林獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某及其委托代理人楊亞娟，被告的委托代理人李沖，第三人的委托代理人王艷芝到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求：1、依法解除原被告及第三人于2016年3月10日簽訂的房屋買賣協(xié)議；2、依法判決被告張海軍返還原告定金10000元，賠償損失10705元，支付原告違約金63500元，共計(jì)84205元；3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2016年3月10日，原被告及第三人簽訂房屋買賣協(xié)議后，開始辦理貸款事宜，2016年5月4日，原被告及第三人到中國農(nóng)業(yè)銀行石門支行辦理了面簽，2016年5月19日，銀行批貸，正在準(zhǔn)備辦理交付首付款并辦理過戶手續(xù)的時候，被告表示不再出售該房產(chǎn)，并于2016年6月6日向第三人下達(dá)解除合同催告函。合同簽訂后，原告分別向第三人支付了貸款評估費(fèi)、按揭服務(wù)費(fèi)、居間服務(wù)費(fèi)、綜合保障服務(wù)費(fèi)、律師見證費(fèi)、抵押登記費(fèi)等共計(jì)10705。被告的違約行為給原告造成巨大損失，提起訴訟。

本院認(rèn)為，2016年3月10日，原被告及第三人簽訂的原告購買被告張海軍房屋買賣（置換）協(xié)議是雙方真實(shí)意思表示，應(yīng)屬合法有效，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定全面履行各自的義務(wù)。合同簽訂后，原告按照合同約定履行自己的義務(wù)，并且按揭貸款已于2016年5月19日審批。合同履行期間，被告于2016年6月6日發(fā)出解除合同通知書，要求解除與原告之間的房屋買賣協(xié)議，被告的行為已構(gòu)成違約，現(xiàn)原告要求解除2016年3月10日簽訂的房屋買賣協(xié)議，應(yīng)予以解除。關(guān)于原告要求被告返還定金10000元、支付違約金63500元的主張，因被告的行為構(gòu)成違約，其應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，故對原告此項(xiàng)請求月，本院予以支持。因合同約定違約金為實(shí)際成交價(jià)10%即63500元，足以彌補(bǔ)原告的損失10705元，故對原告主張賠償損失10705元的請求，本院不予支持。
綜上所述，對原告要求解除合同、返還定金、支付違約金的請求，本院予以支持。對原告要求賠償損失的請求，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六條、第六十條、第九十四條、第一百零七條、第一百零八條、第一百一十四條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、依法解除2016年3月10日原被告及第三人簽訂的《房屋買賣合同》
二、本判決生效后十日內(nèi)，被告張海軍返還原告張某某定金10000元，支付違約金63500元，共計(jì)73500元。
三、駁回原告其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)1905元減半收取952.5元，由原告張某某承擔(dān)121元，被告張海軍承擔(dān)831.5元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級人民法院。并于七日內(nèi)到河北銀行各營業(yè)廳交納上訴費(fèi)，收款單位名稱：河北省石家莊市中級人民法院；開戶銀行：河北銀行華興支行；銀行賬戶：62×××47。逾期不繳納，視為放棄上訴。

審判員　黃　林

書記員：趙子軒