原告張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邢臺市橋西區(qū)。
委托代理人梁瑞斌、孫云衛(wèi)，河北滏陽律師事務所律師。
被告邢臺市華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地邢臺市橋西區(qū)中華大街100號,統(tǒng)一社會信用代碼9113050057007997X3。
法定代表人孟慶玉，該公司經(jīng)理。

原告張某某訴被告邢臺市華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司確認合同有效糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告張某某及其委托代理人到庭參加了訴訟，被告邢臺市華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
原告張某某訴稱，2013年8月5日，被告借原告500萬元用于開發(fā)平鄉(xiāng)縣縣城中華路東段北側紫竹苑小區(qū)的施工建設。后經(jīng)協(xié)商，被告按每平米1900元的價格出售給原告18處單元房及配套儲藏間、地下兩個車庫，用于抵頂上述借款，原告所購買的單元房和地下車庫分別為紫竹苑小區(qū)3-4-402室、1-2-402室（儲藏間為1#樓地下北11號）、1-2-203室（儲藏間為1#樓地下南16號）、2-4-601室（儲藏間為1#樓地下南22號）、2-4-501室（儲藏間為1#樓地下北19號）、2-4-402室（儲藏間為1#樓地下南24號）、1-1-701室（儲藏間為1#樓地下南12號）、1-1-601室（儲藏間為1#樓地下南4號）、1-1-603室（儲藏間為1#樓地下南5號）、1-1-502室（儲藏間為1#樓地下南1號）、1-2-603室（儲藏間為1#樓地下南20號）、1-2-503室（儲藏間為1#樓地下南19號）、1-1-401室（儲藏間為1#樓地下北4號）、1-2-201室（儲藏間為1#樓地下南23號）、1-1-402室（儲藏間為1#樓地下北2號）、2-3-402室（儲藏間為1#樓地下北13號）、3-2-602室（儲藏間為1#樓地下北11號）、1-2-502室（儲藏間為1#樓地下北5號）、車庫1#樓南8號、9號車庫。雙方就上述單元房及地下車庫分別簽訂商品房買賣合同，合同簽訂后被告交付相應房間的鑰匙。原告占有并使用上述房產(chǎn)。現(xiàn)原告要求被告協(xié)助辦理不動產(chǎn)登記，被告遲遲不予協(xié)助，為此，提起民事訴訟，請求法院依法判決1、確認原、被告房屋買賣行為有效，2、被告限期協(xié)助原告辦理不動產(chǎn)登記，3、訴訟費、保全費由被告承擔。
被告邢臺市華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未答辯。
經(jīng)審理查明，2013年8月5日，原告張某某與被告邢臺市華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了借款協(xié)議一份，該協(xié)議約定被告邢臺市華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告張某某借款500萬用于平鄉(xiāng)縣紫竹苑小區(qū)工程建設，還款時間為2014年2月5日，并以該小區(qū)1、2、3、5號住宅樓部分住宅作為借款抵押，同時約定了如借款人未能按時還款，出借方有權從紫竹苑小區(qū)1、2、3、5號居民住宅樓未售出部分任意挑選住宅樓，單價全部為每平方米1900元，按此標準計算價值500萬元的住宅樓。借款人把價值500萬元的住宅樓作為售樓資金抵還給借方。除此以外的售樓手續(xù)，出借方按普通購樓手續(xù)辦理。如果出借方將住宅樓轉賣給他人，借款人必須及時提供一切手續(xù)。后因被告邢臺市華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未能按時償還借款，2014年2月20日原、被告雙方就紫竹苑小區(qū)3-4-402室、1-2-402室（儲藏間為1#樓地下北11號）、1-2-203室（儲藏間為1#樓地下南16號）、2-4-601室（儲藏間為1#樓地下南22號）、2-4-501室（儲藏間為1#樓地下北19號）、2-4-402室（儲藏間為1#樓地下南24號）、1-1-701室（儲藏間為1#樓地下南12號）、1-1-601室（儲藏間為1#樓地下南4號）、1-1-603室（儲藏間為1#樓地下南5號）、1-1-502室（儲藏間為1#樓地下南1號）、1-2-603室（儲藏間為1#樓地下南20號）、1-2-503室（儲藏間為1#樓地下南19號）、1-1-401室（儲藏間為1#樓地下北4號）、1-2-201室（儲藏間為1#樓地下南23號）、1-1-402室（儲藏間為1#樓地下北2號）、2-3-402室（儲藏間為1#樓地下北13號）、3-2-602室（儲藏間為1#樓地下北11號）、1-2-502室（儲藏間為1#樓地下北5號）、1#樓南8號車庫、1#樓南9號車庫分別簽訂了編號為平房監(jiān)第（0W330）號、平房監(jiān)第（0W344）號、平房監(jiān)第（0W345）號、平房監(jiān)第（0W333）號、平房監(jiān)第（0W332）號、平房監(jiān)第（0W331）號、平房監(jiān)第（0W338）號、平房監(jiān)第（0W341）號、平房監(jiān)第（0W342）號、平房監(jiān)第（0W336）號、平房監(jiān)第（0W335）號、平房監(jiān)第（0W334）號、平房監(jiān)第（0W340）號、平房監(jiān)第（0W343）號、平房監(jiān)第（0W329）號、平房監(jiān)第（0W339）號、平房監(jiān)第（0W328）號、平房監(jiān)第（0W337）號、平房監(jiān)第（0W347）號、平房監(jiān)第（0W346）號商品房買賣合同，并由被告邢臺市華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為原告張某某出具了相應房產(chǎn)的購房款收據(jù)20份，雙方簽訂合同后，被告向原告交付了該18套住宅及兩個車庫的鑰匙。2014年8月5日原、被告雙方又簽訂了補充協(xié)議，補充協(xié)議約定將借款期限延期12個月（自14年8月5日至15年8月5日），平鄉(xiāng)紫竹苑小區(qū)土地證由張某某保管，平鄉(xiāng)紫竹苑小區(qū)20戶單元樓所有權歸張某某所有。借款方按期歸還借款，平鄉(xiāng)紫竹苑小區(qū)土地證和平鄉(xiāng)紫竹苑小區(qū)20戶單元樓所有權歸借款方。如借款方不能到期償還借款，執(zhí)行原協(xié)議和本協(xié)議條款。后被告邢臺市華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未能按約償還借款。原告取得商品房后，在辦理房產(chǎn)登記手續(xù)時，找不到被告，致使原告至今未取得房產(chǎn)證。
另查明，2017年12月18日，原告張某某因本次糾紛向本院申請訴前保全，支付保全費5000元。
上述事實有原告提交的借款協(xié)議、補充協(xié)議、商品房買賣合同、購房款收據(jù)、房屋鑰匙、訴前保全費收據(jù)及當事人的陳述等證據(jù)在卷予以佐證。

本院認為，被告邢臺市華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告張某某借款500萬用于平鄉(xiāng)縣紫竹苑小區(qū)工程建設，雙方就該筆借款簽訂了借款協(xié)議，該協(xié)議系雙方真實意思表示，且內(nèi)容不違反法律規(guī)定，應受到法律保護。2014年2月20日,由于被告未能按時償還原告借款，原、被告雙方依據(jù)借款協(xié)議的約定，就紫竹苑小區(qū)18套住宅及兩個車庫分別簽訂了商品房買賣合同，并由被告邢臺市華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為原告張某某出具了相應房產(chǎn)的購房款收據(jù)20份，雙方簽訂合同后，被告向原告交付了該18套住宅及兩個車庫的鑰匙。雙方將借款轉化為購房款，并簽訂了商品房買賣合同的行為，應視為原告已經(jīng)合法取得涉案商品房相關民事權利。2014年8月5日原、被告雙方又簽訂了補充協(xié)議，補充協(xié)議約定將借款期限延期12個月（自14年8月5日至15年8月5日），平鄉(xiāng)紫竹苑小區(qū)土地證由張某某保管，平鄉(xiāng)紫竹苑小區(qū)20戶單元樓所有權歸張某某所有。借款方按期歸還借款，平鄉(xiāng)紫竹苑小區(qū)土地證和平鄉(xiāng)紫竹苑小區(qū)20戶單元樓所有權歸借款方。如借款方不能到期償還借款，執(zhí)行原協(xié)議和本協(xié)議條款。該補充協(xié)議也再次確認了原告張某某已合法取得本案訴爭20套房產(chǎn)的所有權。被告在與原告訂立商品房買賣合同時，已經(jīng)合法取得開發(fā)房地產(chǎn)業(yè)務及銷售的相應資質(zhì)，其與原告簽訂的20份紫竹苑小區(qū)商品房買賣合同，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，且已實際履行，故本院依法確認為有效合同。合同訂立后，原告已通過將借款轉為購房款的形式向原告交納了購房款，被告也按合同約定向原告交付了商品房，故原告已經(jīng)合法取得涉案商品房相關民事權利。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定及雙方簽訂的商品房買賣合同約定，被告應當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。在被告向原告交付20套房產(chǎn)后，至今未能將原告辦理產(chǎn)權登記所需資料向產(chǎn)權登記機關備案，致使原告至今未能辦理產(chǎn)權登記?，F(xiàn)原告請求判決被告限期協(xié)助原告辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)，符合建設部頒布的《房屋登記辦法》相關規(guī)定，本院予以支持。原告主張被告承擔因本次糾紛申請訴前保全已支付的保全費5000元，根據(jù)合同法第一百一十九條之規(guī)定，應予支持。被告拒不到庭參加訴訟的行為，視為其放棄質(zhì)證、抗辯的權利，應承擔其不利后果。綜上，依照《中華人民共和國民法總則》第一百四十三條、《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條第一款、第六十條、第一百一十九條、《中華人民共和國物權法》第十五條、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條、第十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、原告張某某與被告邢臺市華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2014年2月20日簽訂的編號為平房監(jiān)第（0W330）號、平房監(jiān)第（0W344）號、平房監(jiān)第（0W345）號、平房監(jiān)第（0W333）號、平房監(jiān)第（0W332）號、平房監(jiān)第（0W331）號、平房監(jiān)第（0W338）號、平房監(jiān)第（0W341）號、平房監(jiān)第（0W342）號、平房監(jiān)第（0W336）號、平房監(jiān)第（0W335）號、平房監(jiān)第（0W334）號、平房監(jiān)第（0W340）號、平房監(jiān)第（0W343）號、平房監(jiān)第（0W329）號、平房監(jiān)第（0W339）號、平房監(jiān)第（0W328）號、平房監(jiān)第（0W337）號、平房監(jiān)第（0W347）號、平房監(jiān)第（0W346）號紫竹苑小區(qū)商品房買賣合同為有效合同；
二、被告邢臺市華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自本判決生效之日起十五日內(nèi)向平鄉(xiāng)縣產(chǎn)權登記機關提供上述房產(chǎn)辦理產(chǎn)權登記所需資料，協(xié)助原告張某某辦理上述房產(chǎn)的產(chǎn)權登記；
三、被告邢臺市華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)給付原告張某某訴前保全費5000元。
本案案件受理費80元，保全費1370元，均由被告邢臺市華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺市中級人民法院。

審判長 白彥霄
人民陪審員 劉永澤
人民陪審員 路開順

書記員： 史玉冰