原告張常來，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)。
委托代理人李眾石，黑龍江國(guó)大律師事務(wù)所律師。
被告韓某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地黑龍江省牡丹江市西安區(qū)。
被告牡丹江興城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市愛民區(qū)天安路祥倫街，組織機(jī)構(gòu)代碼75238644-4。
法定代表人李世鋼，男，該公司總經(jīng)理。
委托代理人楊旭春，黑龍江江昊律師事務(wù)所律師。

原告張常來訴被告韓某某、牡丹江興城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱興城公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年5月18日立案受理后，依法組成合議庭，于2015年5月27日、2015年6月12日公開開庭進(jìn)行了審理。原告張常來及其委托代理人李眾石、被告韓某某、興城公司的委托代理人楊旭春到庭參加訴訟。2015年6月18日至2016年1月8日原、被告申請(qǐng)庭外和解。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：此份證據(jù)為合法有效的書證，具有證據(jù)的客觀真實(shí)性，故本院對(duì)此份證據(jù)予以采信。
證據(jù)二，興城公司于2005年5月31日開具的商品房購(gòu)銷協(xié)議一份、收據(jù)一份。意在證明：1.興城公司同意將牡丹江市東安區(qū)某處房屋、建筑面積為80.75平方米的房屋以人民幣114665元的價(jià)格出售給原告張常來，張常來與興城公司商品房銷售合同關(guān)系依法成立。
被告韓某某對(duì)此份證據(jù)沒有異議。
被告興城公司對(duì)此份證據(jù)有異議，認(rèn)為該份商品房購(gòu)銷協(xié)議簽約雙方為興城房公司與韓某某，證明不了張常來與韓某某之間存在商品房銷售合同關(guān)系。
本院認(rèn)為：此份證據(jù)為合法有效的書證，具有證據(jù)的客觀真實(shí)性，故本院對(duì)此份證據(jù)予以采信。
被告韓某某為支持其主張，向法庭舉證如下：
證據(jù)一，1232片綜合樓住宅對(duì)各項(xiàng)目部分配明細(xì)表一份、黑龍江省單位來往資金結(jié)算票據(jù)一份、已付工程款明細(xì)一份。意在證明：興城公司頂?shù)止こ炭罱o宏陽(yáng)公司50戶房屋，因宏陽(yáng)公司沒有售房權(quán)，所有由興城公司出具商品房購(gòu)銷協(xié)議和收據(jù)。
原告張常來對(duì)此份證據(jù)沒有異議，此份證據(jù)印證了張常來是訴爭(zhēng)房屋的購(gòu)買人。
被告興城公司對(duì)此份證據(jù)有異議，認(rèn)為訴爭(zhēng)房屋是興城公司為保證工程順利進(jìn)行，作為支付工程款的付款保證而非直接抵頂工程款，且向宏陽(yáng)公司支付的工程款已經(jīng)超出工程總造價(jià)，所以興城公司有權(quán)收回訴爭(zhēng)房屋。
本院認(rèn)為：此份證據(jù)是合法有效的書證，具有證據(jù)的客觀真實(shí)性，能夠證實(shí)訴爭(zhēng)房屋系被告興城公司用以頂?shù)止こ炭畹氖聦?shí)，故本院對(duì)此份證據(jù)予以采信。
證據(jù)二，牡丹江市中級(jí)人民法院執(zhí)行裁定書兩份、牡丹江市仲裁院出具的仲裁裁決書一份。意在證明：因興城公司拖欠宏陽(yáng)公司工程款本息合計(jì)800余萬(wàn)元，目前正在申請(qǐng)牡丹江市中級(jí)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行當(dāng)中，由被告韓某某出售給原告張常來的房屋是興城公司頂?shù)止こ炭畹氖聦?shí)存在。
原告張常來對(duì)此份證據(jù)沒有異議。
被告興城公司對(duì)此份證據(jù)有異議，認(rèn)為牡丹江市中級(jí)人民法院出具的執(zhí)行裁定書，沒有任何興城公司欠付宏陽(yáng)公司工程款的內(nèi)容。
本院認(rèn)為：此份證據(jù)為已發(fā)生法律效力的仲裁裁決書及人民法院作出的裁判文書，故本院對(duì)此份證據(jù)予以采信。
被告興城公司為支持其主張，向法庭舉證如下：
證據(jù)一，補(bǔ)充協(xié)議一份。意在證明：訴爭(zhēng)房屋是興城公司向宏陽(yáng)公司林業(yè)醫(yī)院門診項(xiàng)目部，用于支付工程款保證的房屋，該份協(xié)議有韓某某簽字，并非是頂?shù)止こ炭畹姆课荨?br/>原告張常來對(duì)此份證據(jù)沒有異議，認(rèn)為此份證據(jù)能夠證明興城公司已將訴爭(zhēng)房屋用于頂?shù)止こ炭睢?br/>被告韓某某與原告張常來的質(zhì)證意見一致。
本院認(rèn)為：此份證據(jù)是合法有效的書證，具有證據(jù)的客觀真實(shí)性，故本院對(duì)此份證據(jù)予以采信。
證據(jù)二，商品房購(gòu)銷協(xié)議一份、收據(jù)一份。意在證明：訴爭(zhēng)房屋與張常來沒有任何關(guān)系，訴爭(zhēng)房屋的簽約雙方是興城公司與韓某某，張常來無權(quán)向興城公司主張權(quán)利。
原告張常來對(duì)此份證據(jù)有異議，認(rèn)為：1.此份證據(jù)不能證實(shí)原告張常來不是訴爭(zhēng)房屋的實(shí)際購(gòu)買人；2.原告張常來持有的商品房購(gòu)銷協(xié)議和收據(jù)是真實(shí)有效的；3.興城公司以支付給宏陽(yáng)公司工程款超過合同總價(jià)為由，稱有權(quán)收回該房屋不成立，興城公司還拖欠宏陽(yáng)公司工程款；4.誰(shuí)持有訴爭(zhēng)房屋的商品房購(gòu)銷協(xié)議，誰(shuí)就是該商品房的購(gòu)買人。
被告韓某某對(duì)此份證據(jù)沒有異議，并認(rèn)可原告張常來的質(zhì)證意見。
本院認(rèn)為：此份證據(jù)是合法有效的書證，具有證據(jù)的客觀真實(shí)性，故本院對(duì)此份證據(jù)予以采信。
根據(jù)當(dāng)事人舉證、質(zhì)證、法庭調(diào)查及本院對(duì)上述證據(jù)的認(rèn)證意見，本院確認(rèn)本案事實(shí)如下：
2004年6月14日，被告興城公司與宏陽(yáng)公司簽訂建設(shè)工程施工合同，宏陽(yáng)公司承建被告興城公司開發(fā)建設(shè)的牡丹江市東安區(qū)1232片林業(yè)醫(yī)院門診綜合樓。2005年3月28日興城公司與該工程的實(shí)際施工人韓某某簽訂補(bǔ)充協(xié)議，主要內(nèi)容為：“一、續(xù)建工程于2005年4月2日開工，2005年6月30日主體封閉，2005年8月30日竣工；二、為保證工程的順利進(jìn)行，甲方可依據(jù)各施工標(biāo)段的實(shí)際工程量和形象進(jìn)度面結(jié)合已簽訂的商品房分配方案，隨時(shí)按乙方的要求開出商品房用于支付各自的工程款；三、乙方自行銷售的商品房款進(jìn)入甲方賬戶后，甲方應(yīng)及時(shí)支付給乙方。甲方應(yīng)無償?shù)膸椭曳睫k理商品房抵押手續(xù)、銀行按揭手續(xù)?！追剑耗档そd城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（蓋章），乙方：韓某某（簽字）2005年3月28日?！?br/>2005年5月31日，被告興城公司為被告韓某某出具用于頂?shù)止こ炭?6900元的位于牡丹江市東安區(qū)東新安街某處房屋、建筑面積為80.75平方米的商品房購(gòu)銷協(xié)議以及收款金額為114665元的收據(jù)，交付被告韓某某。此后韓某某將該房屋出賣給原告張常來，原告張常來給付被告韓某某購(gòu)房款人民幣96900元，被告韓某某將商品房購(gòu)銷協(xié)議、收據(jù)給付原告張常來，并在收據(jù)背后注明同意更換合同并簽字。
另查，被告興城公司現(xiàn)已實(shí)際不能履行交付訴爭(zhēng)房屋的義務(wù)。
本院認(rèn)為：被告韓某某將興城公司用于頂?shù)止こ痰姆课蒉D(zhuǎn)讓給原告張常來，符合債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛的構(gòu)成要件，故本案案由應(yīng)為債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛。
關(guān)于原告張常來與被告興城公司之間是否存在商品房買賣合同關(guān)系的問題，本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)合同法》第七十九條規(guī)定：“債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；（二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓?！钡诰攀臈l規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形?！北景钢?，興城公司將訴爭(zhēng)房屋以頂?shù)止こ炭畹男问綄⑸唐贩抠?gòu)銷協(xié)議及收據(jù)蓋章后交付給實(shí)際施工人韓某某，興城公司即為按約定履行給付工程款的義務(wù)。韓某某將訴爭(zhēng)房屋以人民幣96900元出售給原告張常來，并將訴爭(zhēng)房屋的商品房購(gòu)銷協(xié)議及收據(jù)交付張常來，即為將對(duì)興城公司工程款的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告張常來，被告興城公司應(yīng)當(dāng)按照約定向原告張常來交付訴爭(zhēng)房屋，但訴爭(zhēng)房屋被興城公司出售，已實(shí)際不能交付，故本院對(duì)原告要求解除商品房購(gòu)銷協(xié)議的訴訟請(qǐng)求予以支持。
關(guān)于原告要求返還購(gòu)房款114665元及賠償2005年12月1日至2015年5月27日利息損失5萬(wàn)元，懲罰性違約金114665元的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同的性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀，采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。”本案中，興城公司與韓某某簽訂補(bǔ)充協(xié)議系雙方的真實(shí)意思表示，合法有效，應(yīng)予以履行。雖然被告興城公司與原告張常來事實(shí)上雖不存在房屋買賣關(guān)系，但根據(jù)興城公司與韓某某簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定用商品房頂?shù)止こ炭睿瑧?yīng)視為興城公司對(duì)債務(wù)履行方式的明知和認(rèn)可，但因該訴爭(zhēng)房屋已被興城公司出售，已實(shí)際不能交付，被告興城公司應(yīng)將訴爭(zhēng)房屋頂?shù)止こ炭畹?6900元向原告張常來返還，故本院對(duì)原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求予以支持。被告興城公司應(yīng)按購(gòu)房款96900元，參照中國(guó)人民銀行同期貸款利率2005年12月1日至2015年5月27日賠償原告損失人民幣61852.56元，原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求未超過法律保護(hù)的范圍，故本院對(duì)原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求予以支持。因原告張常來與被告興城公司不存在商品房買賣合同關(guān)系，故本院對(duì)原告張常來要求按《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條的規(guī)定給付懲罰性違約金人民幣114665元的訴訟請(qǐng)求不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第七十九條、第九十四條、第九十七條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第一條的規(guī)定，判決如下：

一、解除被告韓某某與被告牡丹江興城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之間簽訂的被告牡丹江興城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司用于頂?shù)直桓骓n某某工程款人民幣96900元的商品房購(gòu)銷協(xié)議；
二、被告牡丹江興城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)給付原告張常來購(gòu)房款人民幣96900元；
三、被告牡丹江興城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)賠償原告張常來?yè)p失人民幣購(gòu)房款人民幣50000元；
四、駁回原告張常來的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣5490元，由牡丹江興城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)人民幣3238元，原告張常來負(fù)擔(dān)人民幣2252元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　馬　瑩 代理審判員　　穆海東 人民陪審員　　劉秀蓮

書記員：朱婧