原告：張某，男，****年**月**日出生，漢族，住襄陽市樊城區(qū)。
委托訴訟代理人：林宗善，
湖北思揚律師事務(wù)所律師
被告：
湖北華某投資集團有限公司。
住所地：襄陽市前進路**號。
法定代表人：閆有海，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：齊凡，
湖北言和律師事務(wù)所律師。
原告張某與被告

湖北華某投資集團有限公司（以下簡稱華某公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年7月12日立案受理后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告張某的委托訴訟代理人林宗善、被告華某公司的委托訴訟代理人齊凡到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某訴稱：2017年2月7日，原告與被告簽訂商品房買賣合同一份，約定原告購買被告開發(fā)的位于××區(qū)解放路××天下××單元××號商品房，該商品房總價款為853689元，被告應(yīng)于2017年5月31日前交付該商品房；被告未按合同約定的期限將該商品房交付買受人使用的，自合同第八條約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，被告按日向原告支付已交付房價款萬分之三的違約金。合同簽訂后，原告按合同約定付清了全部房價款，然而，被告至今未向原告交付房屋，請求依法判令：1.判令被告向原告支付逾期交房違約金93478.95元（從逾期交房日起至房屋實際交付之日止，以購房款853689元為基數(shù)按日萬分之三的標準，截止起訴之日的違約金為93478.95元）；2.本案的訴訟費由被告承擔(dān)。
被告華某公司辯稱,1被告一直在積極施工，但是有雨雪天氣及高考等政策性因素影響了工程進展，這些屬于不可抗力，應(yīng)當(dāng)順延工期，目前公司正在積極施工中,2雙方約定違約金過高，人民法院可以適當(dāng)減少，可以參照房租支付違約金。
以下是各方當(dāng)事人舉證、質(zhì)證及本院認證情況：
原告張某為支持其訴訟主張，向本院提交了商品房買賣合同一份及購房發(fā)票，據(jù)以證明原、被告簽訂房屋買賣合同及原告交付被告全部購房款的事實，經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對該組證據(jù)的真實性無異議，但被告認為計算違約天數(shù)時應(yīng)考慮自然災(zāi)害等原因，本院對該組證據(jù)的真實性予以采信。
被告沒有向本院提交證據(jù)。
根據(jù)上述有效證據(jù)及當(dāng)事人庭審陳述，本院查明以下案件事實：2017年2月7日，原告張某與被告華某公司簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定原告張某購買被告開發(fā)建設(shè)的襄陽天下第10幢2單元26層1號商品房。合同簽訂后，原告將全部房款交付給被告，被告也給原告開具了發(fā)票。根據(jù)合同第八條關(guān)于房屋交付期限的約定：出賣人應(yīng)當(dāng)在2017年5月31日前，依據(jù)國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備該商品房經(jīng)驗收合格，并符合本合同約定的商品房交付買收人使用。關(guān)于出賣人逾期交房的違約責(zé)任，合同第九條規(guī)定：出賣人逾期交房的違約責(zé)任：除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1，2種方式處理：
（1）逾期不超過30日（含），自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；
（2）逾期超過30日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限之第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款的萬分之三（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。合同約定了房屋的交接方式及違約責(zé)任劃分、面積確認和差異處理、買受人逾期付款違約責(zé)任、產(chǎn)權(quán)登記、保修責(zé)任、爭議解決方式等內(nèi)容。合同約定的房屋交付日即2017年5月31日到期后，被告未能將符合合同約定的商品房交付原告，后經(jīng)雙方協(xié)商未果，引起訴訟。

本院認為，原告張某與被告華某公司簽訂的《商品房買賣合同》系雙當(dāng)事人真實意思表示，不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，合法、有效。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條規(guī)定：“依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同?！北景鸽p方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同的約定全面履行自己的義務(wù)。雙方簽訂的合同第八條關(guān)于房屋交付期限的約定為：出賣人應(yīng)當(dāng)在2017年5月31日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1、該商品房經(jīng)驗收合格；2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格；3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格；4、該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。關(guān)于出賣人逾期交房的違約責(zé)任，合同第九條規(guī)定：買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之三的違約金。依照雙方合同約定，被告華某公司未按照合同約定的交房時間向原告交付符合合同約定的交房條件的商品房，構(gòu)成違約。被告華某公司應(yīng)當(dāng)自雙方合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際達到交付條件之日止，向買受人張某支付違約金。故對原告的訴請，本院認為，原告要求交付房屋，且自房屋交付次日起至實際交付符合合同約定的商品房之日止的違約金的訴訟請求，符合法律規(guī)定及合同約定，本院予以支持。被告辯稱有雨雪天氣及高考等政策性因素影響了工程進展，這些不屬于不可抗力的理由，被告要求參照房租支付違約金也沒有法律依據(jù)。但考慮到雨雪天氣等因素確實對施工進度有影響，故酌情考慮減去一個月不計算損失。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

被告
湖北華某投資集團有限公司在本判決生效后十日內(nèi)日向原告張某支付從2017年7月1日起至2018年9月21日止的逾期交房違約金：114735.8元；2018年9月21日以后的違約金以853689元為基數(shù)，按日萬分之三的標準計算至實際交付之日止。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費2528元，減半收取計1264元，由被告
湖北華某投資集團有限公司負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

審判員 蘇強

書記員： 祝麗娜