原告張某某，自由職業(yè)。
委托代理人張淑晶、張麗園，石家莊市裕華孚成法律服務(wù)所法律工作者。
被告河北華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石家莊市橋西區(qū)槐安西路88號(hào)卓達(dá)中苑商務(wù)樓A座1007室。
法定代表人宋彥斌，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人孫彥寧、李滿，河北宏策律師事務(wù)所律師。
被告河北九倉(cāng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石家莊市橋西區(qū)南小街129號(hào)盈伴商住大廈B806室。
法定代表人李富強(qiáng)，該公司總經(jīng)理。
委托代理人楊瑞杰，河北佳誠(chéng)律師事務(wù)所律師。

原告張某某與被告河北華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、河北九倉(cāng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，原告張某某于2015年9月9日向本院提起訴訟，同日本院決定受理。本院受理后，依法由審判員何穎欣獨(dú)任審判，于2015年10月26日公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某的委托代理人張淑晶、張麗園、被告河北華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人孫彥寧、被告河北九倉(cāng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人楊瑞杰到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年1月18日，原告與被告河北華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂房屋團(tuán)購(gòu)協(xié)議書一份，原告據(jù)此購(gòu)買了被告開發(fā)的良城御景3棟2單元604室房產(chǎn)，房屋總價(jià)款296342元，交房時(shí)間為2014年12月31日。該合同簽訂后，原告按約向被告支付了全部購(gòu)房款，但河北華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司至今未向原告交付該房產(chǎn)，良城御景項(xiàng)目也未取得上述房產(chǎn)的預(yù)售許可證明。
2015年7月8日，石家莊市橋西區(qū)振頭街道辦事處東良廂村民委員會(huì)與被告河北華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、河北九倉(cāng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司就東良廂城中村改造項(xiàng)目簽訂三方協(xié)議一份，協(xié)議約定，河北九倉(cāng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承接河北華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在東良廂城中村改造項(xiàng)目中的所有權(quán)利義務(wù)，重啟該城中村改造項(xiàng)目。本案訴爭(zhēng)房產(chǎn)所在的良城御景項(xiàng)目即屬東良廂城中村改造的一部分。該協(xié)議簽訂后，河北九倉(cāng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)東良廂城中村改造項(xiàng)目購(gòu)房業(yè)主發(fā)出公告，內(nèi)容為“近日，我公司已被確定為東良廂城中村改造項(xiàng)目一級(jí)開發(fā)單位，河北華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已確定退出此項(xiàng)目開發(fā)。此前，就東良廂城中村改造項(xiàng)目與河北華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂購(gòu)房協(xié)議的購(gòu)房戶，我公司將依法確認(rèn)其業(yè)主地位，并將依法保障其合法權(quán)益。同時(shí)，亦請(qǐng)各購(gòu)房業(yè)主按我公司要求配合我公司工作，相互支持，共同推動(dòng)?xùn)|良廂城中村改造項(xiàng)目順利開發(fā)”。
以上事實(shí)，有原、被告陳述，房屋團(tuán)購(gòu)協(xié)議書、收款收據(jù)、三方協(xié)議、公告等證據(jù)所證實(shí)，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原告與被告河北華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的房屋團(tuán)購(gòu)協(xié)議書具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且被告已經(jīng)按照約定收受了原告張某某的購(gòu)房款，故該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。該團(tuán)購(gòu)協(xié)議書雖系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，但由于良城御景項(xiàng)目至今未能取得本案訴爭(zhēng)房產(chǎn)的商品房預(yù)售許可證明，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效”的規(guī)定，該商品房買賣合同依法應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無效，因無效合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。故被告河北華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為合同相對(duì)方及實(shí)際收款方應(yīng)當(dāng)將296342元購(gòu)房款返還給原告張某某。關(guān)于利息的問題，原告張某某在簽訂團(tuán)購(gòu)協(xié)議時(shí)確實(shí)存在過錯(cuò)，也正因?yàn)槠浯嬖谶^錯(cuò)而無法按照法律規(guī)定的賠償條款獲得相應(yīng)賠償，但被告同樣也不應(yīng)因張某某存在過錯(cuò)而否認(rèn)其本方過錯(cuò)的存在，更不能因此直接受益。河北華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占用原告上述資金期間直接受益，而原告直接受損，故除返還本金外，其還應(yīng)當(dāng)依法向原告張某某支付占用上述款項(xiàng)期間的相應(yīng)利息，利息標(biāo)準(zhǔn)以中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計(jì)付。被告河北九倉(cāng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在簽訂三方協(xié)議前，應(yīng)當(dāng)有能力預(yù)見到河北華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在不具備售房條件情況下違法出售房屋可能承擔(dān)的法律后果，在此情況下其仍然簽訂了三方協(xié)議，并對(duì)全體購(gòu)房業(yè)主發(fā)出公告，確認(rèn)業(yè)主的地位并承諾依法保障業(yè)主的合法權(quán)益，由此，其無論是作為良城御景項(xiàng)目的現(xiàn)開發(fā)單位還是對(duì)業(yè)主承諾的作出者，均應(yīng)當(dāng)與河北華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)前述債務(wù)承擔(dān)共同償還責(zé)任。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、第五十八條、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告張某某與被告河北華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2012年1月18日簽訂的房屋團(tuán)購(gòu)協(xié)議書無效；
二、被告河北華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、河北九倉(cāng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告張某某退還購(gòu)房款296342元及利息（利息自2012年1月18日起，至本判決生效之日止，按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計(jì)付）。
被告如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)6723元，因適用簡(jiǎn)易程序減半收取為3361.5元，由被告河北華某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、河北九倉(cāng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。并于上訴期限屆滿之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)（上訴費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額交納；收款單位：河北省石家莊市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶，賬號(hào)：62×××47，開戶銀行：河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審 判 員　何穎欣

書記員：朱曉義