原告：張某某，女，生于1980年6月23日，漢族，住湖北省丹江口市。委托訴訟代理人：林富（系張某某丈夫），生于1976年6月20日，住湖北省丹江口市。代理權(quán)限：特別授權(quán)（代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，提起上訴，進(jìn)行和解，簽收法律文書等）。委托訴訟代理人：易平，湖北三豐律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)（代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，提起上訴，進(jìn)行和解，簽收法律文書等）。被告：丹江口市鑫富泰資產(chǎn)管理有限公司，住所地：湖北省丹江口市均州一路。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91420381316594896。法定代表人：謝來平，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：翟曉琴，湖北永欣律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：進(jìn)行和解，提起反訴和上訴，代簽法律文書。

原告張某某訴被告丹江口市鑫富泰資產(chǎn)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱：鑫富泰公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院2018年5月9日立案后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某及委托訴訟代理人林富、易平，被告鑫富泰公司的委托訴訟代理人翟曉琴到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求依法判決解除原、被告商品房買賣合同。2.判決被告返還購房款481213元，并按照已付購房款的一倍（481213元）賠償損失。3.要求被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2016年9月18日，原、被告簽訂商品房買賣合同，原告購買了被告建設(shè)的鑫東來中心廣場(chǎng)1幢1單元1002號(hào)商鋪，建筑面積19.79平方米，每平方米24315.97元，總價(jià)款481213元，原告一次性付清房款。合同約定，被告在2016年12月22日前將房屋交付給原告，并在房屋交付使用后180日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需要提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。合同約定的辦證期限屆滿后，原告多次找被告了解房屋辦理產(chǎn)權(quán)證的情況，并要求辦理產(chǎn)權(quán)證，但被告以各種理由推辭不辦。后經(jīng)原告2018年5月查詢，才得知被告在該房屋出售給原告前，早已于2015年5月28日將涉案商鋪抵押給湖北武當(dāng)山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司貸款2000萬元（他項(xiàng)權(quán)利證號(hào)：T20150354），抵押期限為3年。被告鑫富泰公司口頭辯稱：1.被告并未故意隱瞞房屋抵押的事實(shí)。早在原告等人要求辦理房產(chǎn)證時(shí)已告知并解釋房屋為何被抵押，并且到目前為止抵押權(quán)人并未就該房屋主張權(quán)利。原告購買的房屋物權(quán)所有權(quán)并不是一定不能實(shí)現(xiàn)。被告的行為并不符合最高人民法院關(guān)于房屋買賣合同司法解釋第九條的規(guī)定，請(qǐng)求依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。2.原告與被告簽訂商品房買賣合同之后又簽訂了委托租賃合同，該合同約定雙方的管理期限為20年，目前該管理期限未到期，并且約定的前期培育期限3年也未到期。根據(jù)該租賃合同的約定原告亦不能單方面解除合同，否則根據(jù)該租賃合同第九條相關(guān)約定，原告應(yīng)該賠償被告運(yùn)營(yíng)管理等損失。3.原告在購房時(shí)被告已經(jīng)在房?jī)r(jià)款里面給予原告房款總價(jià)21%的租金收益。3年培育期的租金收益已經(jīng)提前支付給原告，如果原告要求提前解除合同，請(qǐng)求法院判令原告退還該部分租金收益。4.雙方的商品房買賣合同約定。原告要求退房，被告只承擔(dān)房屋價(jià)款3%的違約金，但不提起反訴。原告的主張的賠償損失過高。請(qǐng)法院依法裁決。經(jīng)審理查明，2016年9月18日，原、被告簽訂了商品房買賣合同，原告購買了被告建設(shè)的鑫東來中心廣場(chǎng)1幢1單元1002號(hào)商鋪，建筑面積19.79平方米，每平方米24315.97元，總價(jià)款481213元，原告一次性付清房款。合同約定，被告在2016年12月22日前將驗(yàn)收合格的房屋交付給原告，并在房屋交付使用后180日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需要提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。同日，原告與武漢億成雙鑫商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱：武漢億成公司）簽訂了《產(chǎn)權(quán)商鋪委托租賃管理合同書》，約定交付房產(chǎn)的時(shí)間以商品房買賣合同約定的交付時(shí)間為準(zhǔn)，武漢億成公司代原告收房后將商鋪進(jìn)行市場(chǎng)培育。合同約定的辦證期限屆滿后，原告找被告了解房屋辦理產(chǎn)權(quán)證的情況，并要求辦理產(chǎn)權(quán)證，才得知被告已于2015年就將商鋪全部設(shè)定了抵押，現(xiàn)在尚未解除抵押。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂《商品房買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，該合同合法有效,雙方均應(yīng)當(dāng)履行各自的義務(wù)。原告按合同約定交付了全部購房款481213元，履行了全部的合同義務(wù)。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱：《解釋》）第九條“出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一的，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付的購房款及利息，賠償損失。并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過一倍的賠償責(zé)任。（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售商品房已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置的房屋事實(shí)?！钡囊?guī)定，被告在合同簽訂時(shí)故意隱瞞了該房屋已被抵押的事實(shí)，導(dǎo)致原告不能實(shí)現(xiàn)合同目的取得房屋的所有權(quán)。對(duì)原告請(qǐng)求被告返還購房款481213元，承擔(dān)不超過已付購房款一倍（481213元）的賠償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告口頭辯解的理由之一與上述《解釋》第九條第二項(xiàng)的規(guī)定不符，本院不予采納。被告辯解理由之二與本案不是同一主體，也不是同一法律關(guān)系，在本案中不予審理。被告辯解理由之三，本案原告是按照實(shí)際繳納的購房款481213元進(jìn)行請(qǐng)求，并未按《產(chǎn)權(quán)商鋪委托租賃管理合同書》中約定的優(yōu)惠房?jī)r(jià)進(jìn)行請(qǐng)求，因此，對(duì)該辯解理由本院不予采納。被告辯解理由之四，《商品房買賣合同》第十五條，是對(duì)延遲辦證的違約約定，不是對(duì)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的約定，被告該辯解理由本院亦不予采納。綜上所述，原告要求判決解除與被告簽訂的《商品房買賣合同》，返還購房款481213元，并要求被告承擔(dān)已付房款一倍即481213元賠償?shù)脑V訟請(qǐng)求，有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條第二項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告張某某與被告丹江口市鑫富泰資產(chǎn)管理有限公司簽訂的《商品房買賣合同》。二、被告丹江口市鑫富泰資產(chǎn)管理有限公司在本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告張某某購房款481213元，并承擔(dān)已付房款一倍即481213元的賠償責(zé)任。案件受理費(fèi)8518元，由被告丹江口市鑫富泰資產(chǎn)管理有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計(jì)算。