原告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市普陀區(qū)。
　　委托訴訟代理人：彭曉璐，上海浦銀律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：吳燁，上海浦銀律師事務(wù)所律師。
　　被告：碧某某(上海)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：謝金雄，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：寇占敏。
　　委托訴訟代理人：何葉，上海市尊源恒律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海群銳網(wǎng)絡(luò)科技有限公司，住所地上海市靜安區(qū)。
　　法定代表人：李福潤(rùn)，總經(jīng)理。
　　原告張某某與被告碧某某(上海)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)碧某某公司)、上海群銳網(wǎng)絡(luò)科技有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)群銳公司)商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序。碧某某公司在提交答辯狀期間對(duì)管轄權(quán)提出異議，本院裁定駁回碧某某公司對(duì)管轄權(quán)提出的異議。碧某某公司不服裁定提出上訴，上海市第二中級(jí)人民法院裁定駁回碧某某公司的上訴，維持原裁定。本案于2018年12月19日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，張某某及其委托訴訟代理人彭曉璐、吳燁、碧某某公司原委托訴訟代理人賴(lài)天明、寇占敏、群銳公司法定代表人李福潤(rùn)到庭參加訴訟。審理中，碧某某公司變更委托訴訟代理人。本案于2019年1月14日再次公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。張某某及其委托訴訟代理人彭曉璐、吳燁、碧某某公司委托訴訟代理人寇占敏、何葉、群銳公司法定代表人李福潤(rùn)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令碧某某公司向張某某支付逾期交房違約金人民幣(以下幣種同)9,437元(自2017年12月30日至2018年1月21日共計(jì)22天，以房屋總價(jià)2,144,921元為基數(shù)，按日萬(wàn)分之二的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)；2、判令碧某某公司賠償因虛假宣傳給張某某造成的經(jīng)濟(jì)損失233,370元；3、判令碧某某公司返還張某某團(tuán)購(gòu)意向金20,000元，群銳公司對(duì)團(tuán)購(gòu)意向金的返還承擔(dān)連帶責(zé)任。事實(shí)與理由：2016年6月，張某某至“碧某某嘉譽(yù)”看房，碧某某公司的視頻廣告及宣傳冊(cè)均載明“每個(gè)臥室贈(zèng)送一個(gè)飄窗”、“贈(zèng)送8平方米地下室儲(chǔ)藏空間”、“得房率超82%”、“小區(qū)配有泳池、建設(shè)房等設(shè)施”、“日本進(jìn)口三菱品牌電梯”，故該樓盤(pán)的房屋單價(jià)比周?chē)嗨茦潜P(pán)高出6,000元。張某某向碧某某公司提出購(gòu)房意向，并在碧某某公司的要求下交納了團(tuán)購(gòu)費(fèi)20,000元。7月18日，張某某與碧某某公司簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，約定由張某某購(gòu)買(mǎi)碧某某公司位于上海市嘉定區(qū)啟悅路700弄《碧某某嘉譽(yù)苑》6號(hào)8層801室房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)房屋)，建筑面積為80.15平方米，總房?jī)r(jià)為2,144,921元。后張某某于合同約定的交房日即2017年12月30日前往系爭(zhēng)房屋，發(fā)現(xiàn)陽(yáng)臺(tái)層高明顯低于客廳、臥室沒(méi)有飄窗、地下室儲(chǔ)藏空間變成了開(kāi)放式的空間、游泳池變成了蓄水池、日本進(jìn)口三菱電梯變成了國(guó)產(chǎn)三菱電梯等問(wèn)題，與宣傳材料嚴(yán)重不符。2018年1月21日雙方簽署《房屋交接書(shū)》?，F(xiàn)碧某某公司交付的房屋多處與宣傳不符，應(yīng)依據(jù)《合同法》第四十二條、第一百一十三條的規(guī)定，賠償張某某損失。張某某交納了團(tuán)購(gòu)費(fèi)但實(shí)際未享受到優(yōu)惠，碧某某公司應(yīng)返還團(tuán)購(gòu)費(fèi)，群銳公司在團(tuán)購(gòu)費(fèi)發(fā)票上蓋章，應(yīng)對(duì)團(tuán)購(gòu)費(fèi)的返還承擔(dān)連帶責(zé)任。為維護(hù)張某某合法利益，故訴至法院。
　　碧某某公司辯稱(chēng)，不同意張某某的全部訴訟請(qǐng)求。碧某某公司于2017年12月27日向張某某送達(dá)收樓通知，已履行交房義務(wù)。關(guān)于張某某所稱(chēng)的虛假宣傳，系爭(zhēng)房屋的宣傳資料均不作為要約，張某某依據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)及預(yù)售合同購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋，對(duì)系爭(zhēng)房屋包括面積、結(jié)構(gòu)、布局等在內(nèi)的各項(xiàng)信息均已明確，不存在錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，故其要求各項(xiàng)賠償?shù)幕A(chǔ)事實(shí)不成立，行政部門(mén)認(rèn)定碧某某公司虛假?gòu)V告系從行政管理角度的決定，與張某某購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋及其損失之間并無(wú)直接聯(lián)系。關(guān)于團(tuán)購(gòu)意向金，系張某某自愿支付給群銳公司的服務(wù)費(fèi)用，與碧某某公司無(wú)關(guān)，且張某某已享受到了相應(yīng)優(yōu)惠，此時(shí)主張，有違誠(chéng)信。
　　群銳公司辯稱(chēng)，張某某已享受團(tuán)購(gòu)費(fèi)20,000元抵房款60,000元的優(yōu)惠，群銳公司完成了合同義務(wù)，張某某要求退款無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)。
　　本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2016年6月，張某某至系爭(zhēng)房屋所在樓盤(pán)看房，見(jiàn)售樓處播放宣傳視頻，視頻中含有“嘉定少見(jiàn)的帶游泳池高端社區(qū)”、“日本進(jìn)口三菱品牌，私人專(zhuān)屬電梯入戶(hù)”、“每戶(hù)贈(zèng)送約8平方米地下室儲(chǔ)藏空間，頂層專(zhuān)項(xiàng)全開(kāi)放式露臺(tái)”、及“每個(gè)臥室贈(zèng)送一個(gè)飄窗”等內(nèi)容。2016年6月25日，張某某(乙方)與碧某某公司(甲方)簽訂《嘉定碧某某認(rèn)購(gòu)書(shū)》一份，認(rèn)購(gòu)書(shū)約定：張某某認(rèn)購(gòu)系爭(zhēng)房屋，建筑面積80.15平方米，其中套內(nèi)建筑面積60.16平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e19.99平方米，認(rèn)購(gòu)價(jià)2,366,842元，定金20,000元須于簽署本認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)付清，716,842元須于2016年6月25日前付清(含定金)，1,650,000元須于2016年7月25日前付清……乙方在2016年6月25日前與甲方簽署合同文件的，則乙方可依以下順序享受優(yōu)惠：……4、電商6萬(wàn)元(需繳納上海群銳電商信息費(fèi)2萬(wàn)元方可享受)乙方若享受上述全部4項(xiàng)優(yōu)惠，則自付一個(gè)月折后價(jià)為：2,122,190元、自付/按揭三個(gè)月折后價(jià)為2,144,921元。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)當(dāng)日，張某某向群銳公司支付2萬(wàn)元，后由群銳公司向張某某開(kāi)具金額為2萬(wàn)元的服務(wù)費(fèi)發(fā)票。
　　2016年7月18日，張某某(乙方)與碧某某公司(甲方)簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》一份，約定：乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋，暫測(cè)房屋建筑面積為80.15平方米，其中套內(nèi)建筑面積為60.16平方米，公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為19.99平方米，另有地下附屬面積0平方米，該房屋建筑層高為2.9米，該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖見(jiàn)本合同附件二，該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本合同附件三；總房?jī)r(jià)款暫定為2,144,921元；第四條，乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的總價(jià)款(含附件三中裝修、設(shè)備價(jià)格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價(jià)格；第八條，簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)(見(jiàn)附件二)；第十條，該房屋的交付必須符合下列第叁種方案所列條件：……叁、甲方已向該房屋所在地政府主管部門(mén)遞交了辦理該房屋建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案所需的全部文件；第十一條，甲方定于2017年12月30日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外；第十三條，該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前7天書(shū)面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)，乙方應(yīng)在收到該通知之日起7天內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接，房屋交付的標(biāo)志為該房屋鑰匙交付；第十四條，在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后15日內(nèi)，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書(shū)》、《房屋交接書(shū)》作為辦理該房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的必備文件，甲、乙雙方在簽署《房屋交接書(shū)》之日起15天內(nèi)，由雙方依法向嘉定區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理價(jià)格申報(bào)、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)；附件二，該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖，地下建筑面積：0，平面圖中未顯示系爭(zhēng)房屋臥室內(nèi)有飄窗；附件三，該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)；補(bǔ)充條款一，第三條關(guān)于該房屋交付……3、該房屋達(dá)到合同約定的交付條件后，甲方書(shū)面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)的，乙方應(yīng)當(dāng)按照通知要求的時(shí)間前往辦理交接手續(xù)，乙方明確知悉且自愿同意：甲方未發(fā)出書(shū)面交付通知書(shū)給乙方或乙方未收到交付通知書(shū)的，乙方于合同約定的交付日期屆滿(mǎn)之日起自行前往該房屋所在地辦理交接手續(xù)，由于乙方原因?qū)е略摲课菸茨馨雌诮桓兜?，視為甲方已按期交付該房屋……合同?duì)雙方其他權(quán)利義務(wù)亦作了約定。
　　2017年12月6日，碧某某公司就系爭(zhēng)樓盤(pán)取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書(shū)，并于2017年12月26日取得上海市新建住宅交付使用許可證。2017年12月30日前，碧某某公司向張某某送達(dá)收樓通知書(shū)一份，通知張某某系爭(zhēng)房屋可于2017年12月30日交付使用，請(qǐng)張某某帶齊有關(guān)資料和款項(xiàng)前往碧某某銷(xiāo)售中心辦理相關(guān)手續(xù)。2017年12月30日，張某某前往碧某某銷(xiāo)售中心，但因?qū)ο禒?zhēng)房屋的質(zhì)量有異議未與碧某某公司辦理房屋交接手續(xù)。
　　2018年1月21日，張某某與碧某某公司簽訂《房屋交接書(shū)》及《碧某某物業(yè)及資料交接書(shū)》，張某某在《期樓收樓通知書(shū)》及《碧某某物業(yè)及資料交接書(shū)》上列明“無(wú)飄窗，南陽(yáng)臺(tái)層高矮于1-7樓”。
　　2018年7月17日，碧某某公司取得系爭(zhēng)房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)。同年7月25日，碧某某公司向張某某送達(dá)辦理房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)的資料。系爭(zhēng)房屋現(xiàn)已取得房地產(chǎn)權(quán)證。
　　另查，2016年6月21日，上海市嘉定區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局向碧某某公司作出嘉市監(jiān)案處字(2016)第XXXXXXXXXXXX號(hào)行政處罰決定書(shū)，因碧某某公司發(fā)布含有“碧某某嘉譽(yù)可定制的低密度洋房獻(xiàn)禮西上海唯定制譽(yù)不凡”等內(nèi)容的虛假?gòu)V告的行為，違反了《中華人民共和國(guó)廣告法》第四條第一款：“廣告不得含有虛假或者引人誤解的內(nèi)容，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者?！钡囊?guī)定所指虛假?gòu)V告，對(duì)其作出處罰。2018年10月8日，上海市嘉定區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局向碧某某公司作出滬監(jiān)管嘉案處字(2018)第XXXXXXXXXXXX號(hào)行政處罰決定書(shū)：……經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，碧某某公司交付的上述樓盤(pán)內(nèi)只有景觀水池未查見(jiàn)有游泳池；使用電梯實(shí)際為三菱電機(jī)上海機(jī)電電梯有限公司；地下室儲(chǔ)藏空間和頂層開(kāi)放式露臺(tái)實(shí)際為毛坯交付；頂樓戶(hù)型部分房間內(nèi)未設(shè)置有飄窗。故當(dāng)事人對(duì)外宣傳視頻內(nèi)的效果圖及文字說(shuō)明中含有“嘉定少見(jiàn)的帶游泳池高端社區(qū)”、“日本進(jìn)口三菱品牌”、“每戶(hù)贈(zèng)送約8平方米地下室儲(chǔ)藏空間，頂層專(zhuān)項(xiàng)全開(kāi)放式露臺(tái)”、及“每個(gè)臥室贈(zèng)送一個(gè)飄窗”等內(nèi)容為虛假。上述行為違反了《中華人民共和國(guó)反不當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》第九條第一款……責(zé)令當(dāng)事人停止違法行為，消除影響，對(duì)當(dāng)事人作出行政處罰罰款五萬(wàn)元。
　　本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)一：碧某某公司是否存在逾期交房？庭審中，張某某提出碧某某公司提交的2017年12月30日《收樓意見(jiàn)書(shū)》及《房屋維修申請(qǐng)記錄表》并非張某某本人簽字，并要求筆跡鑒定。本院認(rèn)為，預(yù)售合同約定系爭(zhēng)房屋應(yīng)于2017年12月30日前完成交付，該房屋達(dá)到合同約定的交付條件后，碧某某公司已書(shū)面通知張某某于2017年12月30日前往碧某某銷(xiāo)售中心辦理交付該房屋的手續(xù)的，張某某應(yīng)當(dāng)按照通知要求的時(shí)間前往辦理交接手續(xù)。庭審中，張某某確認(rèn)其于2017年12月30日前收到碧某某公司的交房通知，故應(yīng)視為碧某某公司完成了系爭(zhēng)房屋的交付義務(wù)。雙方對(duì)2017年12月30日《收樓意見(jiàn)書(shū)》及《房屋維修申請(qǐng)記錄表》是否為張某某本人簽字及2018年1月21日《房屋交接書(shū)》的用途之爭(zhēng)論已不影響本院對(duì)于房屋交付時(shí)間的認(rèn)定，故本院對(duì)于張某某的筆跡鑒定申請(qǐng)未予準(zhǔn)許。本院認(rèn)為，購(gòu)房人拒絕接受商品房的正當(dāng)理由應(yīng)為商品房不符合交付條件，主要包括未經(jīng)綜合驗(yàn)收或明顯存在重大質(zhì)量瑕疵，例如房屋主體質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用等，本案中，系爭(zhēng)房屋即使存在飄窗及陽(yáng)臺(tái)層高問(wèn)題，尚不構(gòu)成重大質(zhì)量瑕疵，故不能以此作為拒收房屋的正當(dāng)理由。
　　本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)二：碧某某公司虛假宣傳是否造成張某某損失。1、關(guān)于飄窗。本案中，張某某提交的“全飄窗臥室”宣傳單所針對(duì)的戶(hù)型為三房二廳一衛(wèi)85平方米戶(hù)型，與系爭(zhēng)房屋房型明顯不符，且從預(yù)售合同平面圖可見(jiàn)系爭(zhēng)房屋不包含飄窗，故張某某對(duì)系爭(zhēng)房屋沒(méi)有飄窗該節(jié)事實(shí)于合同簽訂時(shí)就已明知，不存在損失。2、關(guān)于贈(zèng)送8平方米地下室儲(chǔ)藏空間。張某某稱(chēng)地下室儲(chǔ)藏空間系開(kāi)放式的，與宣傳不符，但雙方對(duì)地下室儲(chǔ)藏空間未約定交付標(biāo)準(zhǔn)，且預(yù)售合同附件二該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖中地下建筑面積為0。故針對(duì)地下室儲(chǔ)藏空間張某某亦不存在損失。3、關(guān)于得房率。依據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)及預(yù)售合同中約定的套內(nèi)面積及公攤面積，即可計(jì)算出系爭(zhēng)房屋的得房率低于82%，故張某某簽訂預(yù)售合同時(shí)對(duì)得房率低于82%就已知曉，亦不存在損失。4、關(guān)于游泳池、進(jìn)口三菱電梯。碧某某公司對(duì)外宣傳視頻內(nèi)的效果圖及文字說(shuō)明中含有“帶游泳池高端社區(qū)”、“日本進(jìn)口三菱品牌”，系對(duì)有關(guān)房屋狀況及相關(guān)設(shè)施內(nèi)容的明確允諾，并對(duì)預(yù)售合同的訂立及價(jià)格有一定影響，應(yīng)視為一種要約，現(xiàn)碧某某公司交付的房屋僅有景觀水池及三菱電機(jī)上海機(jī)電電梯有限公司電梯，行政機(jī)關(guān)也認(rèn)定碧某某關(guān)于游泳池及進(jìn)口電梯的宣傳構(gòu)成虛假宣傳，故本院認(rèn)為碧某某關(guān)于該部分的虛假宣傳一定程度上對(duì)房屋的售價(jià)產(chǎn)生影響，造成業(yè)主的損失，應(yīng)予以賠償。
　　本院認(rèn)為，張某某與碧某某公司簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效。碧某某公司已按約向張某某送達(dá)交房通知，應(yīng)視為履行了交房義務(wù)，故張某某要求碧某某公司支付逾期交房違約金的訴請(qǐng)，無(wú)事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。關(guān)于碧某某公司交付的房屋不具備游泳池及進(jìn)口三菱電梯的設(shè)施，應(yīng)屬違約，鑒于雙方合同對(duì)此未作約定，張某某應(yīng)對(duì)所受實(shí)際損失數(shù)額進(jìn)行舉證，其以系爭(zhēng)房屋與周邊房屋的差價(jià)作為損失，缺乏依據(jù)，本院根據(jù)實(shí)際情況，綜合考慮系爭(zhēng)房屋的價(jià)格及面積，酌定碧某某公司應(yīng)賠償張某某因虛假宣傳系爭(zhēng)房屋為“嘉定少見(jiàn)的帶游泳池高端社區(qū)”、“日本進(jìn)口三菱品牌，私人專(zhuān)屬電梯入戶(hù)”造成的損失8,000元。張某某要求碧某某公司及群銳公司返還團(tuán)購(gòu)意向金20,000元，因認(rèn)購(gòu)書(shū)已經(jīng)履行完畢，張某某也已按照認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了系爭(zhēng)房屋，即已享受因支付團(tuán)購(gòu)意向金而享有的優(yōu)惠，故對(duì)其要求返還團(tuán)購(gòu)意向金的訴請(qǐng)，不予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條規(guī)定，判決如下：
　　一、被告碧某某(上海)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告張某某因虛假宣傳造成的損失8,000元；
　　二、駁回原告張某某其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百三十五條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)5,242元，減半收取2,621元，由原告張某某負(fù)擔(dān)2,596元，由被告碧某某(上海)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)25元。被告碧某某(上海)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：劉燕楓

書(shū)記員：孫??鴦