原告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省云夢縣人，務農(nóng)，住云夢縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，
委托訴訟代理人：侯平安，湖北維天律師事務所律師。
被告：胡治國，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省云夢縣人，云夢縣殘疾人聯(lián)合會職工，現(xiàn)住云夢縣，
被告：陳某某（曾用名胡平平、陳麗平），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省武漢市人，住湖北省武漢市武昌區(qū),
上述兩被告共同委托訴訟代理人：曹金安（系被告胡治國的姨叔），男，住應城市。

胡治國、陳某某與張某某所有權確認糾紛一案，本院于2017年10月26日立案后，依法適用普通程序進行審理。2018年1月26日，張某某以涉案房屋屬其所有為由向本院提出反訴，本院經(jīng)審查于同日對張某某的反訴予以立案受理。訴訟期間，胡治國、陳某某于2018年4月2日向本院提出撤訴申請，本院依法作出裁定準許本訴胡治國、陳某某撤回起訴。本院于2018年6月11日作出（2017）鄂0923民初1579號民事判決，胡治國、陳某某不服該判決，向孝感市中級人民法院上訴。2018年8月29日，孝感市中級人民法院裁定該案發(fā)回本院重新審理。本院于2019年1月9日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。張某某及其委托訴訟代理人候平安，胡治國及陳某某、胡治國的委托訴訟代理人曹金安到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
張某某向本院提出訴訟請求：1.請求確認房產(chǎn)證號為鄂云房權證城關字第××號的房屋所有權被張某某善意取得；2.判令胡治國立即搬出上述房屋并承擔自2014年2月16日起至實際搬出之日止按每月800元計算的房屋占有使用費；3.本案訴訟費用由陳某某、胡治國承擔。事實與理由：2013年4月16日，張某某與胡某（系胡治國的養(yǎng)父、已于2014年2月去世）簽訂房屋買賣協(xié)議一份，約定胡某將自己所有的位于云夢縣城關鎮(zhèn)××幢房屋（房產(chǎn)證原編號為鄂云房權證城關字第××號、現(xiàn)為鄂云房權證城關字第××號、面積200平方米），以33萬元的價格轉讓給張某某。同年4月20日，胡某向張某某出具了收到購房款33萬元的收款收據(jù)。2013年7月9日、2013年8月5日，胡某與張某某一起到云夢縣相關職能部門分別辦理了房屋產(chǎn)權和土地使用權過戶登記手續(xù)，現(xiàn)張某某系該房屋所有權人。張某某在購買涉案房屋時，并不知曉該房屋有共有人或存在繼承相關事實，而且云夢縣公安機關為原房主胡某出具了《無子女證明》，故在房產(chǎn)證登記胡某為房屋所有人的情形下，張某某購房時盡到了謹慎注意的義務。因此，張某某依《中華人民共和國物權法》第一百零六條的規(guī)定，已善意取得涉案房屋的所有權。胡某系孤老，其轉讓房屋后無處居住，張某某同意該房屋暫時由胡某居住。胡某去世后，胡治國自2014年2月16日搬進胡某已經(jīng)轉讓給張某某的房屋，經(jīng)張某某多次催告，胡治國至今拒不搬出，故訴至法院，請求判如所請。
胡治國、陳某某辯稱，一、本訴爭房屋案前已經(jīng)一、二審法院審理判決,并作出湖北省孝感市中級人民法院（2018）鄂09行終153號《行政判決書》，認定被訴房屋所有權登記行為不具有合法性,依法判決撤銷鄂云房權證城關字第××號《房屋所有權證》。該判決為終審判決，已發(fā)生法律效力。因此，后訴房屋所有權轉移登記確認糾紛必須以前訴房屋所有權登記行為的終審判決結果為依據(jù)。二、張某某用惡意串通、涂改、偽造的房屋證和虛假證明材料申報轉移訴爭房屋所有權登記，以捏造的事實，多次提起民事訴訟，嚴重干擾正常司法活動，既不符合善意取得的法律規(guī)定，也構成虛假訴訟犯罪，依照《中華人民共和國刑法》第二百八十條、第三百零七條規(guī)定，應依法追究刑事責任。三、被告胡治國、陳某某是訴爭房屋不動產(chǎn)物權的真實權利人、利害關系人，因法定繼承關系依法享有該房屋不動產(chǎn)物權。胡治國、陳某某對涉案房屋享有繼承權，是該房屋的共有人之一。胡治國與陳某某系姐弟，分別于1978年和1968年被養(yǎng)父母胡某、袁某夫婦收養(yǎng)。1982年7月1日《全國第三次人口普查表》戶主：胡某、配偶袁某，子女陳某某、胡治國家庭人口4人，均屬1992年4月1日事實收養(yǎng)關系。陳某某1987年7月在云夢縣高中畢業(yè)后回武漢，這是舊養(yǎng)父母和親生父母的早期約定，養(yǎng)父母表示沒有能力安排成年后就業(yè)，將戶口留在武漢，但高中畢業(yè)證書上陳某某為云夢縣人，當時，求云夢縣教委出具的證明才歸口到武漢就業(yè)。但是沒有解除與養(yǎng)父母胡某、袁某的收養(yǎng)關系，仍保持著與養(yǎng)父母胡某、袁某家庭成員法定身份關系，直至養(yǎng)老送終。根據(jù)《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行中華人民共和國繼承法若干問題的意見》第十九條的規(guī)定，被收養(yǎng)人對養(yǎng)父母盡了贍養(yǎng)義務，同時又對生父母撫養(yǎng)較多的，除可以繼承養(yǎng)父母的遺產(chǎn)外，還可以分得生父母的適當?shù)倪z產(chǎn)。訴爭的房屋開始建于1982年，位于云夢縣城××東角，單門獨戶。1986年房屋權屬登記權證號第0222號。在冊人口數(shù)5人。1995年拆遷還地，自建在云夢縣城關鎮(zhèn)××南。1996年11月憑云夢縣房屋拆遷服務處的辦證《通知》，由養(yǎng)父母胡某、袁某共同申請?zhí)峤弧斗课菟袡嗟怯浬暾垥饭餐I取產(chǎn)權人共有人（第0003738號）《房屋所有權證》，1996年11月25日，由戶主胡某申請土地使用權登記，國有土地使用權家庭人口4人，根據(jù)《城市房屋權屬登記管理辦法》第六條和《湖北省城市房屋權屬登記管理辦法實施細則》第五條“按房地權利主體相一致的原則”的規(guī)定，陳某某、胡治國及養(yǎng)父母胡某、袁某是該房屋的共有權利人。2000年10月19日養(yǎng)母袁某因病去世后，按《繼承法》相關規(guī)定，繼承從被繼承人死亡開始，訴爭共有房屋袁某的份額遺產(chǎn)，由法定繼承人被告陳某某、被告胡治國和養(yǎng)父胡某3人繼承。自繼承開始時發(fā)生效力。陳某某、胡治國已經(jīng)依法享有該房屋不動產(chǎn)物權。即使胡治國2005年與胡某解除收養(yǎng)關系，但沒有解除與養(yǎng)母袁某的收養(yǎng)關系，仍是該房屋不動產(chǎn)物權的真實權利人，利害關系人。綜上所述，胡治國及陳某某請求人民法院判決駁回張某某的全部訴訟請求。
張某某圍繞訴訟請求依法提交了如下證據(jù)：
證據(jù)一：居民身份證、戶口本。擬證明張某某的訴訟主體身份。
證據(jù)二：1、胡某與張某某簽訂的房屋買賣協(xié)議；2、胡某出具的收款收據(jù)；3、云夢縣城關鎮(zhèn)幸福社區(qū)出具的證明（加蓋有云夢縣公安局城關水陸派出所戶口專用章）；4、張某某的房權證復印件；5、云夢縣公安局城關水陸派出所出具的證明；6、張某某的委托訴訟代理人侯平安調(diào)查鄒某的調(diào)查筆錄一份；7、張某某和胡某交納相關稅款的完稅憑證；8、房地產(chǎn)預估表；9、云夢縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)趙許村委會出具的征收李仁國（張某某丈夫）土地證明；10、汪桂明和莫雄出具的證明兩份。上述證據(jù)擬證明張某某具備履行支付購房款的能力并已實際付清了房款。
證據(jù)三：胡某住院期間的醫(yī)院病歷及協(xié)議。擬證明胡某臨死前已經(jīng)癡呆其死亡前的相關錄音錄像不真實及胡某被騙婚與張某某無關。
陳某某、胡治國為支持其抗辯理由，向本院提交了如下證據(jù)：
證據(jù)一：全國第三次人口普查表復印件一份。擬證明胡某、袁某系夫妻關系；胡某、袁某與胡治國、陳某某為父母子女關系，與戶口本一致，陳某某屬戶口在外的子女。
證據(jù)二：城鎮(zhèn)居民糧油薄。擬證明胡某、袁某、胡治國一家為商品糧人口，與原非農(nóng)業(yè)戶口薄人口一致，胡治國1994年入伍糧油供應注銷。
證據(jù)三：應征入伍審查表復印件一份。擬證明胡治國1994年12月入伍，與原糧油關系注銷和原戶口轉遷一致。
證據(jù)四：原房屋1986年頒發(fā)的0222號《房屋所有權證》存根復印件一份。擬證明1982年所建房屋屬胡某和袁某夫婦收養(yǎng)陳某某、胡治國之后的共有房產(chǎn)，產(chǎn)權來源和權屬清楚。
證據(jù)五：1966年11月22日云夢縣房屋拆遷服務處出具的《關于辦理土地使用證、房屋產(chǎn)權證的通知》復印件一份。擬證明訴爭的房屋系1995年拆遷新建后，于1996年11月辦理的房產(chǎn)證。
證據(jù)六：1996年11月胡某申請房屋所有權登記的《房屋所有權登記申請書》復印件一份。擬證明拆遷舊房新建訴爭的新房系胡某和袁某夫妻共同申請登記，訴爭的房屋應為家庭共有財產(chǎn)。
證據(jù)七：所有權人為胡某的第0003738號《房屋所有權證》存根復印件一份。擬證明持證人胡某，領證人袁某，領證日期1996年11月27日，原房屋檔案資料中沒有2001年8月8日被注銷的原共有人《房屋所有權證》信息。
證據(jù)八：1996年11月25日，胡某申請土地登記的《土地登記申請書》復印件一份。擬證明《房屋所有權證》和《土地使用權證》登記土地共有使用權為家庭人口4人，與《全國人口普查表》一致，訴爭的房屋為家庭成員4人共有。
證據(jù)九：云夢縣殯葬管理所收費憑證。擬證明：1、袁某于2000年10月19日因病死亡；2、袁某病故后，其所有的房產(chǎn)份額，由胡治國和陳某某作為法定繼承人享有繼承權。
證據(jù)十：2001年8月8日胡某申請房屋所有權登記的《申請審批表》。擬證明《申請審批表》第一面和第三面胡某的友字明顯有涂改痕跡；第二面申請書并無申請人簽名，提交有申請人身份證復印件，但無存檔復印件；將建房時間為“九五拆遷戶”改為2001年8月購買房屋；云夢縣房地產(chǎn)公司的工作人員未經(jīng)房屋產(chǎn)權共有人申請，私自將胡某、袁某及胡治國、陳某某全家四口人共有的房屋所有權證（第0003738號）變更為胡某一人所有的，并毀損原始房產(chǎn)證（第00037**號），擅自涂改、偽造房屋登記薄，簽發(fā)假房產(chǎn)證（Ａ0××83號），屬當日頒發(fā)，當日領證。
證據(jù)十一：2011年4月14日簽名人為胡某，申請遺失補辦《土地使用證》申請書和《土地登記委托書》，《孝感日報》上刊登的遺失聲明。擬證明：1、2010年6月10日由云夢縣公安局頒發(fā)的胡某《居民身份證》，改變拆遷房屋登記內(nèi)容的違法行為發(fā)生在2010年6月10日之后；2、申請補辦《土地使用證》和《委托書》中胡某簽名與房屋登記領證人的簽名筆跡不一致，且無領證日期，證明胡某對房屋變更登記根本不知情，明顯有欺詐行為。
證據(jù)十二：錄音光盤及其內(nèi)容摘要。擬證明該錄音與《詢問筆錄》主要事實基本一致。
證據(jù)十三：2001年8月8日云夢縣房地產(chǎn)公司頒發(fā)給胡某《房屋所有權證》（編號為Ａ0××83號）。擬證明胡某（Ａ0××83號）《房屋所有權證》第4面房地產(chǎn)平面圖是粘貼的復印件，其手寫筆記與第0003738號房屋產(chǎn)權證存根上的筆記高度一致，屬于原證第0003738號附圖剪貼。
證據(jù)十四：2014年8月20日云夢縣公安局出具的《情況說明》。擬證明胡某、袁某與陳某某、胡治國系1992年以前合法的事實收養(yǎng)關系，養(yǎng)父母子女關系。
證據(jù)十五：云夢縣公安局詢問鄒某制作的詢問筆錄。擬證明該詢問筆錄與錄音光盤以及摘要主要事實一致。
證據(jù)十六：2013年7月15日張某某申請土地登記申請書復印件一張。擬證明調(diào)查取得的新證據(jù)是自訴訟開始惡意涂改、偽造的證據(jù)，妨礙法院的審理。
證據(jù)十七：房屋所有權轉移登記申請應提交的資料目錄。擬證明申請轉移應提交婚姻狀況證明（驗原件、收復印件）賣方夫妻雙方身份證、結婚證；共有房屋要共有人書面同意證明。
證據(jù)十八：《資產(chǎn)評估預估表》（載明該房屋竣工時間為1996年）。擬證明云夢縣房地產(chǎn)公司擅自涂改、偽造房產(chǎn)證Ａ0××83號的行政侵權行為于張某某有直接關聯(lián)。
證據(jù)十九：2013年4月16日房屋買賣協(xié)議。擬證明《房屋買賣協(xié)議》標的物Ａ0××83號《房產(chǎn)證》與擅自涂改、偽造、變更房屋產(chǎn)權證登記內(nèi)容的行政行為有直接關聯(lián)。
證據(jù)二十：移動公司繳費單。擬證明訴爭的《房屋買賣協(xié)議》是張某某與兒子李勇偽造的房屋買賣協(xié)議。
證據(jù)二十一：領條一張。擬證明張某某通過派出所移交的有關證件中沒有移交房款，并侵占了胡某的養(yǎng)老金，低保，社保存折余額10.55元。
證據(jù)二十二：袁某的《戶口注銷證明》。擬證明張某某騙取了公安派出所不符合客觀事實的偽證，其非法目的顯而易見。
證據(jù)二十三：張某某之子李勇在中國工商銀行取款5萬元憑證。擬證明張某某交稅有銀行取款記錄與之相對應，而收款人為胡某的收款收據(jù)確沒有相應付款記錄予以佐證。
本院組織當事人進行了質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并存卷佐證。對有爭議的證據(jù)，本院認定如下：胡治國、陳某某對張某某的委托訴訟代理人侯平安調(diào)查鄒某的調(diào)查筆錄一份的真實性和關聯(lián)性有異議，認為證人沒有出庭作證，該證據(jù)不能采信。本院認為，本院在審理張某某、李仁國訴胡治國排除妨害糾紛一案的開庭審理過程中，鄒某作為證人到庭出庭作證，當庭表示該調(diào)查筆錄記錄屬實，張某某、胡治國均對證人證言的內(nèi)容沒有異議，且該調(diào)查筆錄與胡治國、陳某某提交的證據(jù)十五即云夢縣公安局詢問鄒某的詢問筆錄記載內(nèi)容基本一致，故本院對該證據(jù)依法予以采信。胡治國、陳某某對張某某提交的證據(jù)二中的房屋買賣協(xié)議有異議，認為該協(xié)議甲方簽字下方備注的電話是張某某的兒子李勇的手機號碼，該協(xié)議沒有見證人，是張某某的母子兩個人在場，脅迫胡某，申請書沒有胡某的簽名，胡某不知情。本院認為，依《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條“沒有證據(jù)或證據(jù)不足以證明當事人的事實主張，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果”及第七十條“一方當事人提出的下列證據(jù)，對方當事人提出異議但沒有足以反駁的相反證據(jù)的，人民法院應當確認其證明力：（一）書證原件……”的規(guī)定，兩被告雖對張某某提出的前述證據(jù)有異議，但其沒有提供足以反駁的證據(jù)，且雙方無異議本院已采信的證人鄒某當庭作證證實：“當初胡某說房子賣了，我擔心有問題，就進行了相關調(diào)查。首先，我跟縣房管局的吳敏聯(lián)系查詢胡某的房屋過戶情況，吳敏回復已經(jīng)正常過戶；我隨后親自到縣國土局找地籍股的舒股長查閱土地過戶資料并詢問了過戶的相關程序，舒股長告訴我，程序合法，而且胡某親自到場簽字捺印。當天我到胡某家中，問胡某房子賣了，錢款付清沒有？胡某當時說未付清。于是我告訴胡某，讓他帶著買主三天后來找我，三天后他沒有找我，我第四天到他家去，他說房款已付清了，我再問錢在哪里，存銀行沒有？胡某說不相信銀行，這筆錢一部分還了買養(yǎng)老保險的借款，還有一些錢被別人介紹婆騙了，還有一部分掉到去的出租車上了，我再問他還有錢在哪？胡某不回答我?！狈课葙I賣協(xié)議及收款收據(jù)與證人證言內(nèi)容相互印證，故對該證據(jù)本院予以采信。胡治國、陳某某對張某某提交的房權證復印件有異議，認為其中土地使用權證、房產(chǎn)證因目前提起的行政訴訟還在進行中，不能認定其合法有效。本院認為，該證據(jù)是有權機關依職權頒發(fā)的權屬證書，胡治國、陳某某對兩證的真實性無異議，本院對其真實性予以采信，至于能否達到該證據(jù)的證明目的，本院將綜合予以評判。胡治國、陳某某認為張某某提交的房地產(chǎn)預估表不能達到證明目的應認定無效。本院認為，房地產(chǎn)預估表系張某某向銀行貸款時由縣眾信房地產(chǎn)估價有限公司作出，真實性本院予以采信，至于能否達到證明目的，本院綜合予以評判。胡治國、陳某某對張某某提交的證據(jù)三有異議，認為與本案無關，本院認為，胡治國、陳某某質(zhì)證意見成立，本院不予采信。

張某某對胡治國、陳某某提交的證據(jù)一、十三、十六、十七、十八、二十一、二十二、二十三的真實性予以認可，但認為不能達到證據(jù)的證明目的，本院認為，張某某對前述證據(jù)的真實性無異議，本院對其真實性予以采信，至于能否達到該證據(jù)的證明目的，本院將綜合予以評判；張某某對胡治國、陳某某提交的證據(jù)二至十一、二十與本案無關聯(lián)，應不予采信，本院認為，張某某對前述證據(jù)的真實性沒有提出質(zhì)疑，本院對其真實性予以采信，至于與本案是否有關聯(lián)本院將綜合予以評判；張某某對胡治國、陳某某提交的證據(jù)十二的真實性有異議，本院認為，現(xiàn)胡某已去世，在沒有其他證據(jù)印證的情況下僅憑該錄音并不能充分證明兩被告主張的事實，且該錄音內(nèi)容與本案其他有效證據(jù)相矛盾，故對該證據(jù)本院不予采信。
依據(jù)上述有效證據(jù)及當事人當庭陳述，本院對本案事實認定如下：張某某早年因與胡某（系胡治國、陳某某養(yǎng)父，已于2014年2月15日去世）學裁縫相識，雙方系師徒關系。2013年4月16日，張某某與胡某簽訂房屋買賣協(xié)議一份，約定：胡某將自己所有的位于云夢縣城關鎮(zhèn)××幢建筑面積為200平方米的房屋（房產(chǎn)證原編號為鄂云房權證城關字第××號），以33萬元的價格出賣給張某某；張某某一次性付清購房款，胡某將房屋產(chǎn)權證、土地證等證件交付張某某并于同年7月15日前搬家交鑰匙；房屋過戶等相關費用由張某某負擔，胡某協(xié)助配合辦理相關過戶手續(xù)等。協(xié)議簽訂后，胡某于同年4月20日向張某某出具了一份收款收據(jù)，收據(jù)內(nèi)容為：“今收到用于買賣云夢縣城關鎮(zhèn)云臺東路2號的房款人民幣叁拾叁萬元整（330000）”。2013年7月1日，胡某與張某某一起到云夢縣住房保障和房屋管理局申請辦理房屋產(chǎn)權變更登記，該局受理申請后，依法審查了雙方提交的身份證，房屋所有權證、房屋買賣協(xié)議、稅費繳納證明、云夢縣公安局水陸派出所出具的內(nèi)容為“胡某，男，xxxx年xx月xx日出生，身份證號，喪偶，一生無子女，特此證明”的證明及云夢縣人民法院（2005）云城民初字03號民事調(diào)解書等材料，并要求雙方共同簽署《房屋所有權轉移登記申請書》和《獨有房屋登記具結書》后，于同月9日完成變更手續(xù)并向張某某頒發(fā)了證號為鄂云房權證城關字第××號的房屋所有權證。同年8月5日，胡某與張某某又一起到云夢縣國土資源局辦理于土地使用權過戶登記手續(xù)。胡某去世后，胡治國遂搬至涉案房屋居住，張某某與其夫李仁國多次催告要求胡治國搬出無果，遂于2014年5月23日訴至本院，請求判令胡治國停止侵權并搬出涉案房屋。
同年6月11日，胡治國、陳某某以云夢縣住房保障和房屋管理局違反法定程序辦理涉案房屋產(chǎn)權變更登記為由向湖北省應城市人民法院提起行政訴訟,該院審理后，于同年11月10日作出（2014）鄂應城行初字第00017號行政判決書，判決撤銷了云夢縣住房保障和房屋管理局向張某某頒發(fā)的證號為鄂云房權證城關字第××號的房屋所有權證。張某某及云夢縣住房保障和房屋管理局不服上訴至孝感市中級人民法院，孝感市中級人民法院終審維持了原判。2016年10月12日，湖北省孝感市中級人民法院經(jīng)再審，依法作出（2016）鄂09行再1號行政裁定書，撤銷了湖北省孝感市中級人民法院2015鄂孝感中行終字第00001號行政判決和湖北省應城市人民法院（2014）鄂應城行初字第00017號行政判決，并將涉案房屋的行政訴訟案件發(fā)回湖北省應城市人民法院重審。2017年3月15日，湖北省應城市人民法院認為，本案行政訴訟當事人據(jù)以房屋登記的基礎法律關系（本案為房屋買賣關系）是否構成尚未確定，依法作出（2017）鄂0981行再1號行政裁定書，中止該案訴訟。本院于2017年4月21日以涉案房屋的變更登記效力有待重新裁判確認為由，判決駁回了張某某及其夫李仁國的訴訟請求。張某某及其夫李仁國不服上訴至孝感市中級人民法院，該院于同年6月29日以原判決事實不清裁定發(fā)回本院予以重審。該案重審期間，張某某及其夫李仁國于2018年1月21日向本院申請撤回了排除妨害糾紛一案的起訴。
2018年，陳某某、胡治國以云夢縣國土資源局及云夢縣住房保障和房屋管理局房屋行政登記行為不具有合法性為由，向云夢縣人民法院提起行政訴訟。2018年7月25日，孝感市中級人民法院作出（2018）鄂09行轄50號行政裁定書，指定該案由應城市人民法院管轄，該院審理后，于同年11月5日作出（2018）鄂0981行初54號行政判決書，判決撤銷云夢縣國土資源局關于對胡某頒發(fā)的鄂云房權證城關字第××號《房屋所有權證》。云夢縣國土資源局及云夢縣住房保障和房屋管理局不服上訴至孝感市中級人民法院，孝感市中級人民法院終審維持了原審判決。
另查明，胡某、袁某夫婦分別于1968年、1978年收養(yǎng)陳某某、胡治國兩子女。陳某某高中畢業(yè)于1987年頂替生父工作回武漢市上班至今。袁某于2000年10月19日去世，胡某于2014年2月15日去世。2005年1月28日，胡某因與胡治國發(fā)生矛盾，胡某遂訴至本院依法調(diào)解解除了雙方的收養(yǎng)關系，此后胡某一直獨居生活。1982年，胡某、袁某夫婦在云××縣城關鎮(zhèn)向陽村自建了建筑面積為122.74平方米的三間住房一棟。該房屋于1995年拆遷后，胡某、袁某夫婦在云夢縣城××東××又自××幢建筑面積為200平方米四層樓房，縣房管部門于2001年8月8日向胡某頒發(fā)了證號為鄂云房權證城關字第××號的房屋所有權證一份（該房產(chǎn)證上未登記有房屋共有人）。
本案爭議的焦點為：1.張某某與胡某之間是否發(fā)生真實的房屋買賣關系，張某某是否已付清了全部購房款；2.張某某是否已善意取得涉案房屋的所有權;3.涉案房屋的權屬確認是否應以行政訴訟中對該房屋登記行為的審查結論作為依據(jù)。
本院認為，本案系涉案房屋轉讓引發(fā)的房屋產(chǎn)權歸屬爭議，該涉案房屋產(chǎn)權變動的基礎是當事雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議，故該房屋買賣協(xié)議是否真實合法是評判涉案房屋產(chǎn)權有效變動的前提。關于張某某與胡某之間是否發(fā)生真實的房屋買賣關系及張某某是否已全部付清購房款的問題。本院認為，該焦點問題涉及當事人舉證責任的分配及當事人提交證據(jù)的審核認定。從當事人舉證責任的分配看，依“誰主張、誰舉證”的原則及《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第五條“在合同糾紛案件中，主張合同關系成立并生效的一方當事人對合同訂立和生效的事實承擔舉證責任……對合同是否履行發(fā)生爭議的，由負有履行義務的當事人承擔舉證責任”規(guī)定，張某某在本案中向本院提交了其與胡某簽訂的房屋買賣協(xié)議、胡某收到房款的收據(jù)及張某某交付房款來源的證據(jù)、雙方已辦理房屋過戶登記的證據(jù)、證人鄒某的證言等相關證據(jù)，上述證據(jù)內(nèi)容相互印證，能夠證明雙方之間發(fā)生房屋交易及給付房款并完成房屋權屬變更登記的事實。陳某某、胡治國抗辯稱，張某某與胡某并未進行真實的房屋買賣，張某某也未給付購房款，張某某并串通房管部門工作人員，是為了達到不法占有胡某房產(chǎn)的目的。其為了證明上述事實，在原審過程中向本院提交了胡某臨終前的錄音并向本院提出調(diào)取縣公安機關出警詢問胡某的筆錄證據(jù)的申請，本院依法向縣公安機關進行調(diào)查收集相關證據(jù)，但未收集到縣公安機關詢問胡某的筆錄。依民事證據(jù)規(guī)則的規(guī)定，反駁對方的證據(jù)及訴訟請求所依據(jù)的事實有責任提供證據(jù)加以證明，否則，由負舉證責任的當事人承擔不利后果。從陳某某、胡治國舉證角度看，本院未能從縣公安機關調(diào)取胡某的詢問筆錄，其僅憑胡某臨終錄音而無其他證據(jù)印證的情況下，該錄音本院不予采信，故陳某某、胡治國抗辯主張的事實缺乏證據(jù)支撐，且該舉證不能的法律后果應由其承擔。對于陳某某、胡治國辯稱張某某未能提供銀行轉款憑證，不能證明其已付款的理由，本院認為，雙方簽訂房屋買賣協(xié)議并未約定應從銀行轉款支付，在無明確約定付款方式的前提下，張某某無論是從銀行轉款支付，現(xiàn)金交付或其他方式支付，都不違約且均現(xiàn)實可行，陳某某、胡治國雖有異議但未提交充分的證據(jù)予以反駁，相比較而言，張某某則提供有胡某收款收據(jù)、證人鄒某證言，且其對購房款來源提供了相應的證據(jù)證明并作出了合理說明，本院在庭審調(diào)查中也未發(fā)現(xiàn)給付房款存在疑點和明顯缺漏，故張某某提供給付房款證據(jù)的證明力明顯大于陳某某、胡治國提供證據(jù)的證明力，本院應予采信，對陳某某、胡治國上述辯稱理由，本院不予采納。基于前述分析，在陳某某、胡治國未能提交充分證據(jù)反駁對方事實證據(jù)的前提下，本院對張某某主張的雙方簽訂房屋買賣協(xié)議、其已付清購房款及雙方已辦理房產(chǎn)過戶登記等事實予以確認。張某某與胡某簽訂房屋買賣協(xié)議并不違反法律規(guī)定，應為有效，本院應予以保護。
關于張某某是否已善意取得涉案房屋的所有權的問題。本院認為，隨著我國經(jīng)濟體制改革的進一步深化，房地產(chǎn)市場的繁榮發(fā)展，對交易安全的要求也越來越高，如要求買受人在每一次交易過程中都對出讓人是否為原權利人進行調(diào)查不具有可行性，即使可能，征信成本也相當高昂，也會嚴重阻礙交易正常進行。為此，我國物權法賦予不動產(chǎn)登記的公信力，建立了善意取得制度，目的是為了鼓勵交易，保護交易的安全和第三人的信賴利益。所謂登記公信力，是指登記的內(nèi)容對于信賴者而言，法律根據(jù)信賴內(nèi)容賦予法律效果，縱使登記內(nèi)容與實際不一致，法律也推定登記內(nèi)容為正確，從而發(fā)生與真實的權利狀況一樣的法律效果?！吨腥A人民共和國物權法》第一百零六條規(guī)定:“無權處分人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；（二）以合理的價格轉讓；（三）轉讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。”該條款規(guī)定不動產(chǎn)善意取得一般包含以下要件：（1）讓與人無權處分；（2）受讓人受讓該不動產(chǎn)時善意；（3）以合理的價格取得不動產(chǎn)；（4）轉讓的不動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記。
從不動產(chǎn)善意取得包含的要件并結合本案事實分析：（1）讓與人胡某是否屬無權處分涉案房屋。本院認為，涉案房屋雖登記在胡某名下，但屬胡某、袁某夫婦1995年共同建造，應屬夫妻共同財產(chǎn)。陳某某、胡治國從小被胡某、袁某夫婦收養(yǎng)，并撫養(yǎng)成人，雙方已形成事實上的收養(yǎng)關系，陳某某高中畢業(yè)后頂替生父工作回武漢就業(yè)，但無證據(jù)證明其與養(yǎng)父母收養(yǎng)關系解除。胡治國雖經(jīng)本院調(diào)解解除了與養(yǎng)父胡某的收養(yǎng)關系，但沒有證據(jù)證明胡治國與養(yǎng)母袁某的收養(yǎng)關系已解除，故養(yǎng)母袁某去世后，陳某某、胡治國對養(yǎng)母所有的涉案房屋份額享有繼承權，其也是涉案房屋的共有人。胡某未經(jīng)涉案房屋其他共有人陳某某、胡治國同意處分共有的房產(chǎn)，屬無權處分。（2）受讓人張某某受讓該不動產(chǎn)時是否屬善意。依照《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國物權法〉若干問題的解釋（一）》第十五條規(guī)定，受讓人受讓不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時，不知道轉讓人無處分權，且無重大過失的，應當認定受讓人為善意。該解釋第十八條規(guī)定的善意取得中善意的判斷時間，即為受讓人依法完成不動產(chǎn)物權轉移登記或者動產(chǎn)交付時。本院認為，張某某在購買涉案房屋時，該涉案房屋登記在胡某名下，并未登記有產(chǎn)權共有人，其并不知曉該房屋有共有人或存在繼承相關事實，而且涉案房屋在房管部門辦理過戶登記時，云夢縣公安機關為原房主胡某出具了《無子女證明》，故在房產(chǎn)證登記胡某為房屋所有權人且公安機關出具有證明的情形下，張某某購房及辦理過戶登記時盡到了謹慎注意的義務，其基于對登記內(nèi)容的信賴，有充分的理由相信胡某即涉案房屋的所有權人，加之陳某某、胡治國未提供充分證據(jù)證明張某某購房時知曉涉案房屋有其他共有人或者應當知道轉讓人胡某無權處分涉案房屋，故本院認定張某某受讓該房屋時是善意的。（3）張某某是否以合理的價格取得涉案房屋。張某某以該房屋2013年辦理抵押貸款時曾預評估價為34.27萬元作依據(jù)，認為該房屋以33萬元價格轉讓是合理的。本院認為，該房屋預評估價格是銀行發(fā)放貸款，設定貸款抵押的內(nèi)部參考依據(jù)，雖不具有房屋價值認定的有效依據(jù)，但也具有一定的參考價值，雙方當事人對涉案房屋以33萬元的價格出賣并無異議，陳某某、胡治國在庭審中也未對轉讓價格提出質(zhì)疑，故應認定張某某以合理的價格取得涉案房屋。（4）轉讓的涉案房屋是否已依照法律規(guī)定辦理了過戶登記。本案中，張某某與胡某簽訂房屋買賣協(xié)議后，即依照法律規(guī)定，依法到相關部門辦理了涉案房屋的過戶登記手續(xù)。綜上所述，張某某購買涉案房屋符合善意取得的構成要件，已依法取得了涉案房屋的所有權。
關于涉案房屋的權屬確認是否應以行政訴訟中對該房屋登記行為的審查結論作為依據(jù)的問題。庭審中，陳某某、胡治國辯稱湖北省孝感市中級人民法院已對涉案房屋行政登記一案作出行政終審判決，認定被訴房屋所有權登記行為不具有合法性，依法維持判決撤銷云夢縣國土資源局關于對胡某頒發(fā)的鄂云房權證城關字第××號《房屋所有權證》，故房屋所有權確認糾紛必須以行政訴訟中對該房屋登記行為的終審判決結果為依據(jù)。本院認為，涉案房屋物權基于登記而生效，導致登記行為被卷入訴訟，從而呈現(xiàn)出民事糾紛與行政糾紛交織的表象，陳某某、胡治國在涉及登記問題的涉案房屋權屬爭議時，以登記的公定力為由，要求本案的審理，必須依據(jù)行政判決結果來作出民事判決，其錯誤認識的根源是沒有正確區(qū)分民事訴訟與行政訴訟在關涉不動產(chǎn)物權權屬及不動產(chǎn)登記爭議中的性質(zhì)和作用，沒有理順兩種訴訟程序所致。首先，不動產(chǎn)登記是不動產(chǎn)物權的公示方式，是當事人物權發(fā)生變動的意思表示推動的結果，不能把物權登記理解為國家對不動產(chǎn)物權關系進行的干預，解釋為行政權力對不動產(chǎn)物權的授權或確認。另一方面，不動產(chǎn)登記又具有行政行為的特點，故不動產(chǎn)登記的復合性導致由此引發(fā)的訴訟就應當根據(jù)訴訟標的而區(qū)分民事訴訟或行政訴訟：涉不動產(chǎn)登記民事訴訟的標的應當是針對不動產(chǎn)物權的歸屬或原因行為（基礎法律關系）；涉不動產(chǎn)登記行政訴訟的標的應當是針對登記行為本身，即在行政訴訟中人民法院審查的是登記行為的合法性?？梢?，民事訴訟與行政訴訟在關涉不動產(chǎn)物權權屬及原因行為、不動產(chǎn)登記的爭議中各行其道，各司其職。其次，從物權變動的原因看，不動產(chǎn)物權源于當事人的法律行為，不經(jīng)法定方式公示，仍然是物權。在基于法律行為發(fā)生的物權變動中，我國物權法上的主要物權變動模式是債權形式主義，原因行為和登記都是物權變動生效要件，但依法律行為發(fā)生的物權變動中，不動產(chǎn)物權變動的原因只能是當事人的法律行為，登記雖然在不動產(chǎn)物權變動中是生效要件，但登記本身并非賦權行為，債權合意等當事人的意思表示才是物權變動的原因行為和基礎，登記則標志著當事人之間旨在轉移不動產(chǎn)的權利義務關系劃上句號，再通過登記向社會公示。不動產(chǎn)物權變動的原因行為無效或者被撤銷，不動產(chǎn)物權即使辦理了登記也會相應無效或者被撤銷。相反，如果原因行為有效，登記因程序違法被撤銷的，權利人仍可要求出讓人繼續(xù)履行原因行為所設定的義務，協(xié)助辦理登記手續(xù)并獲得不動產(chǎn)物權。可見，不動產(chǎn)物權的變動從根本上說取決于當事人關于物權變動的原因行為，而非不動產(chǎn)登記。相對于當事人法律行為的基礎法律關系地位，不動產(chǎn)登記具有從屬性。因此，除法律另有規(guī)定，對不動產(chǎn)物權歸屬的終局性判斷，只能依賴于原因行為或者基礎民事法律關系的審查判斷結果，而這只能由民事訴訟程序來認定。故物權變動的“權源”是民眾自已的權利，而不是政府等公共權力，因此應把不動產(chǎn)登記理解為當事人不動產(chǎn)物權發(fā)生變動的意思表示推動的結果，或者物權變動的生效要件，而不能把不動產(chǎn)物權變動解釋為行政權力的物權授權。故本院對陳某某、胡治國的上述辯論意見不予支持。
綜上所述，張某某已善意取得涉案房屋的所有權，依《中華人民共和國物權法》第三十四條“無權占有動產(chǎn)或者不動產(chǎn)的，權利人可以請求返還原物”的規(guī)定，張某某有權請求胡治國立即搬出涉案房屋并將該房屋返還給張某某。張某某請求胡治國支付自2014年2月16日起至實際搬出之日止按每月800元計算的房屋占有使用費，因其并未向法院提交證據(jù)證明涉案房屋占有使用費為每月800元的計算依據(jù)，該主張無事實依據(jù)，本院不予支持。陳某某、胡治國還辯稱張某某構成虛假訴訟犯罪，應依法追究其刑事責任的意見，因其未提交證據(jù)證明該抗辯主張，本院在審理本案過程中，也未發(fā)現(xiàn)張某某有涉嫌虛假訴訟的行為和線索，如陳某某、胡治國有證據(jù)證明張某某涉嫌刑事犯罪，可另行向有關機關控告，故對該辯論意見本院不予支持。是此，依照《中華人民共和國物權法》第三十三條、第三十四條、第一百零六條，《最高人民法院關于適用
若干問題的解釋（一）》第十五條、第十八條、第十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條，《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告張某某依法善意取得位于云夢縣城關鎮(zhèn)云臺東路南房屋的所有權（建筑面積為200.59平方米，證號為鄂云房權證城關字第××號）。
二、被告胡治國限于本判決生效后二十日內(nèi)搬出上述涉案房屋并將該房屋返還給原告張某某。
三、駁回原告張某某的其他訴訟請求。
本案受理費100元，由被告陳某某、被告胡治國共同負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審判長 程旭
人民陪審員 涂桂華
人民陪審員 鞠愛彬

書記員： 張藝媛