原告：張家明，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省武漢市江漢區(qū)。
委托代理人：曹鴻翔（一般授權(quán)代理），湖北誠明律師事務(wù)所律師。
被告：湖北麗某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：湖北省孝感市營房街機(jī)場路1號。
法定代表人：李超群，總經(jīng)理。
委托代理人：劉高潔（特別授權(quán)代理），湖北自強(qiáng)律師事務(wù)所律師。
被告：湖北麗某糧業(yè)有限公司，住所地：湖北省孝感市營房街機(jī)場路1號。
法定代表人：李超群，總經(jīng)理。
被告：李超群，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省孝感市孝南區(qū)。
被告：劉玉清，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省孝感市孝南區(qū)。
被告：李學(xué)麗，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省孝感市孝南區(qū)。
以上四被告共同委托代理人：向磊（特別授權(quán)代理），湖北自強(qiáng)律師事務(wù)所律師。
被告：湖北飛宇置業(yè)有限公司，住所地：湖北省陽新縣興國鎮(zhèn)五馬坊副食品公司宿舍樓。
法定代表人：李洪，總經(jīng)理。
被告：李洪，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省陽新縣。
被告：程翠，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省陽新縣。

原告張家明訴被告湖北麗某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱麗某房地產(chǎn)公司）、湖北麗某糧業(yè)有限公司（以下簡稱麗某糧業(yè)公司）、李超群、劉玉清、李學(xué)麗、湖北飛宇置業(yè)有限公司（以下簡稱飛宇公司）、李洪、程翠民間借貸糾紛一案，張家明于2016年9月28日向本院申請訴前財產(chǎn)保全，本院依法作出（2016）鄂0102財保483號民事裁定書，并采取了保全措施。本院于2016年10月25日立案受理本案后，依法組成由審判員李曦筱擔(dān)任審判長，人民陪審員葛一紅、劉念參加的合議庭，于2016年12月27日公開開庭進(jìn)行了審理。原告張家明的委托代理人曹鴻翔，被告麗某房地產(chǎn)公司的委托代理人劉高潔、被告麗某糧業(yè)公司、李超群、劉玉清、李學(xué)麗的委托代理人向磊到庭參加訴訟。被告飛宇公司、李洪、程翠經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法進(jìn)行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張家明向本院提出訴訟請求：1、麗某房地產(chǎn)公司向張家明償還借款本金2700萬元及利息（暫計至2016年10月2日為216萬元，自2016年10月3日起至實際清償之日止的利息按年利率24%計算）；2、麗某房地產(chǎn)公司向張家明支付律師費(fèi)損失10萬元；3、麗某房地產(chǎn)公司向張家明支付擔(dān)保費(fèi)14.75萬元；4、張家明對麗某房地產(chǎn)公司提供的抵押房產(chǎn)（位于湖北省××城××路××號，房產(chǎn)證號分別為：孝感市房權(quán)證字第××號、00××53號、2014000284號、20××85號）拍賣、變賣的價款享有優(yōu)先受償權(quán)；5、麗某糧業(yè)公司、李超群、劉玉清、李學(xué)麗、飛宇公司、李洪、程翠對麗某房地產(chǎn)公司上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；6、本案訴訟費(fèi)由湖麗某房地產(chǎn)公司、麗某糧業(yè)公司、李超群、劉玉清、李學(xué)麗、飛宇公司、李洪、程翠共同承擔(dān)。事實及理由：2015年12月1日，張家明與麗某房地產(chǎn)公司簽訂《借款合同》，約定麗某房地產(chǎn)公司向張家明借款3000萬元，期限6個月，從2015年12月3日起至2016年6月2日止，利息為年利率36%。同日，雙方簽訂《房地產(chǎn)抵押擔(dān)保合同》，麗某房地產(chǎn)公司以其位于湖北省××城××路××號，房產(chǎn)證號分別為：孝感市房權(quán)證字第××號、00××53號、2014000284號、20××85號的房屋為上述借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記。后張家明分別與麗某糧業(yè)公司、李超群、劉玉清、李學(xué)麗、飛宇公司、李洪、程翠簽訂《保證合同》，麗某糧業(yè)公司、李超群、劉玉清、李學(xué)麗、飛宇公司、李洪、程翠愿為麗某房地產(chǎn)公司的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任擔(dān)保。上述合同簽訂后，張家明依約發(fā)放了借款，但麗某房地產(chǎn)公司僅償還了300萬元本金。張家明催要無果，故訴至法院。
經(jīng)審理查明：李超群系麗某房地產(chǎn)公司法定代表人，李超群持有麗某房地產(chǎn)公司98%的股份，李學(xué)麗持有麗某房地產(chǎn)公司2%的股份。2015年11月24日，麗某房地產(chǎn)公司召開臨時股東會，作出股東會決議：同意麗某房地產(chǎn)公司向張家明借款3000萬元，并簽署相應(yīng)的借款合同；麗某房地產(chǎn)公司同意將其名下的房產(chǎn)、商鋪、土地抵押給張家明。2015年12月1日，張家明與麗某房地產(chǎn)公司簽訂《借款合同》，約定：出借人為張家明，借款人為麗某房地產(chǎn)公司，借款金額為3000萬元；借款期限從從2015年12月3日起至2016年6月2日止；本合同約定的借款期限與借款憑證記載的日期不一致的，以借款憑證為準(zhǔn)；借款利率為年利率36%，按季結(jié)息；若麗某房地產(chǎn)公司未按約定期限還款的，就逾期的部分，張家明從逾期之日起按照逾期借款罰息利率計收利息，直至清償本息為止，逾期借款罰息利率為合同約定借款利率水平上加收50%。張家明及麗某房地產(chǎn)公司的法定代表人李超群在合同落款處簽字捺印蓋章確認(rèn)。2015年12月3日，麗某房地產(chǎn)公司向張家明出具《借據(jù)》，載明：麗某房地產(chǎn)公司因經(jīng)營需要向張家明借款3000萬元，借款期限為6個月，借款到期日期為2016年6月2日。2015年12月3日，張家明通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向麗某房地產(chǎn)公司出借1000萬元，2015年12月4日，張家明通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式分二次向麗某房地產(chǎn)公司發(fā)放了2000萬元借款，共計3000萬元。
2015年12月1日，張家明與麗某房地產(chǎn)公司簽訂《房地產(chǎn)抵押擔(dān)保合同》，約定：抵押人為麗某房地產(chǎn)公司，抵押權(quán)人為張家明；擔(dān)保的主債權(quán)為麗某房地產(chǎn)公司向張家明的借款3000萬元；抵押擔(dān)保的范圍為麗某房地產(chǎn)公司依主合同應(yīng)向張家明承擔(dān)的所有債務(wù)，包括但不限于主債權(quán)本金、利息、罰息、損害賠償金及抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等以及其他主合同借款人應(yīng)付的費(fèi)用；抵押物為麗某房地產(chǎn)公司名下位于湖北省××城××路××號，房屋所有權(quán)證號分別為孝房字第××號、00××53號、2014000284號、20××85號的房屋。2015年12月3日，雙方在孝感市住房保障和房屋管理局辦理了房屋他項權(quán)證，載明上述抵押房產(chǎn)的他項權(quán)利人為張家明，債權(quán)數(shù)額3000萬元，他項權(quán)證號：孝感市房他證字第××號。
2015年12月1日，張家明分別與麗某糧業(yè)公司、李超群、劉玉清、李學(xué)麗、飛宇公司、李洪、程翠簽訂《保證合同》，約定：鑒于張家明與麗某房地產(chǎn)公司簽訂借款合同，麗某糧業(yè)公司、李超群、劉玉清、李學(xué)麗、飛宇公司、李洪、程翠作為保證人自愿對上述借款項下麗某房地產(chǎn)公司的債務(wù)向張家明提供連帶責(zé)任保證；擔(dān)保的主債權(quán)金額為3000萬元，保證方式為連帶責(zé)任保證；保證范圍為主合同項下麗某房地產(chǎn)公司的全部債務(wù)，包括但不限于主債權(quán)本金、利息、罰息、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等）以及其他所有主合同借款人應(yīng)付的費(fèi)用；另有保證人向張家明提供擔(dān)保的，張家明有權(quán)選擇物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)或者要求他方承擔(dān)保證責(zé)任，并有權(quán)自行決定實現(xiàn)擔(dān)保權(quán)利的順序；擔(dān)保人承諾不以張家明首先行使其他擔(dān)保物權(quán)作為其履行保證責(zé)任的前提，無論何種情況下，保證人應(yīng)全額承擔(dān)保證范圍內(nèi)的債務(wù)。
上述合同簽訂后，麗某房地產(chǎn)公司于2015年12月4日（借款本金發(fā)放當(dāng)日）向張家明轉(zhuǎn)賬支付270萬元，于2016年3月3日向張家明支付270萬元，于2016年6月6日向張家明償還本金300萬元，于2016年8月22日向張家明支付10萬元。
另查明，張家明為本次訴訟向法院申請訴前財產(chǎn)保全，委托湖北力邦投資擔(dān)保有限責(zé)任公司為其訴訟保全申請?zhí)峁?dān)保，并向湖北力邦投資擔(dān)保有限責(zé)任公司支付了擔(dān)保費(fèi)14.75萬元。2016年10月14日，湖北力邦投資擔(dān)保有限責(zé)任公司向張家明出具了增值稅普通發(fā)票。
上述事實，有《借款合同》、《借據(jù)》、《房地產(chǎn)抵押合同》、《房產(chǎn)他項權(quán)證》、《保證合同》、《股東會決議》、《銀行轉(zhuǎn)賬憑證》等證據(jù)及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述在卷佐證，并經(jīng)庭審查證屬實，本院依法予以采信。

本院認(rèn)為：1、由于張家明于2015年12月4日將資金3000萬元出借給麗某房地產(chǎn)公司后，麗某房地產(chǎn)公司于當(dāng)天就返還給張家明270萬元，麗某房地產(chǎn)公司借款目的是為了取得利益，包括借款的期限利益，如果當(dāng)日即償還借款，無疑是剝奪了麗某房地產(chǎn)公司對于部分借款本金的期限利益，也使麗某房地產(chǎn)公司利用本金創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益的資金條件受到限制，在當(dāng)天返還270萬元后，麗某房地產(chǎn)公司實際能支配使用的借款本金為2730萬元，因此，本案張家明出借給麗某房地產(chǎn)公司的借款本金應(yīng)認(rèn)定為2730萬元為宜，麗某房地產(chǎn)公司已經(jīng)償還借款本金300萬元，尚欠張家明借款本金2430萬元；2、張家明與麗某房地產(chǎn)公司簽訂的《借款合同》系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，內(nèi)容未違反法律禁止性規(guī)定，張家明與麗某房地產(chǎn)公司之間的借款合同關(guān)系依法成立，應(yīng)受法律保護(hù)。麗某房地產(chǎn)公司在借款到期后，未按合同約定按時足額支付借款利息、償還借款本金，理應(yīng)承擔(dān)償還借款本金、借款期內(nèi)利息及逾期利息的責(zé)任。本案借款本金為2730萬元，借款期限為6個月，從2015年12月4日起至2016年6月3日止，雙方約定借款年利率為36%，麗某房地產(chǎn)公司已向張家明支付利息共計280萬元。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定，麗某房地產(chǎn)公司支付的280萬元利息應(yīng)當(dāng)先按年利率36%的標(biāo)準(zhǔn)沖抵期內(nèi)利息，即從2015年12月4日起至2016年3月16日（2730萬元*36%/365*103天≈280萬元）的利息麗某房地產(chǎn)公司已經(jīng)支付完畢。麗某房地產(chǎn)公司于2016年6月6日向張家明償還本金300萬元，從2016年3月17日起至2016年6月6日止的利息為147.42萬元（2730萬元*24%/365*81天≈147.42萬元），從2016年6月7日起至本金清償之日止，麗某房地產(chǎn)公司的應(yīng)付利息應(yīng)當(dāng)以2430萬元為基數(shù)，按年利率24%計算。因此，對于張家明要求麗某房地產(chǎn)公司償還借款本金2700萬元及利息（暫計至2016年10月2日為216萬元，自2016年10月3日起至實際清償之日止的利息按年利率24%計算）的訴訟請求，本院予以部分支持；3、麗某房地產(chǎn)公司與張家明簽訂的《房地產(chǎn)抵押擔(dān)保合同》，是其真實意思表示，不違反法律規(guī)定，合法有效，其自愿以自有房屋為其向張家明的借款提供房地產(chǎn)抵押擔(dān)保，并已經(jīng)在房地部門辦理了他項權(quán)證，因此，張家明就麗某房地產(chǎn)公司提供抵押擔(dān)保的房屋折價或拍賣、變賣后的價款價值享有優(yōu)先受償權(quán)；4、麗某糧業(yè)公司、李超群、劉玉清、李學(xué)麗、飛宇公司、李洪、程翠作為連帶保證責(zé)任人分別與張家明簽訂《保證合同》，且各份保證合同均明確約定：“擔(dān)保人承諾不以張家明首先行使其他擔(dān)保物權(quán)作為其履行保證責(zé)任的前提，無論何種情況下，保證人應(yīng)全額承擔(dān)保證范圍內(nèi)的債務(wù)，”系各方當(dāng)事人的真實意思表示，內(nèi)容未違反法律禁止性規(guī)定，張家明有權(quán)要求麗某糧業(yè)公司、李超群、劉玉清、李學(xué)麗、飛宇公司、李洪、程翠就麗某房地產(chǎn)公司的所負(fù)全部債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，故本院對張家明要求麗某糧業(yè)公司、李超群、劉玉清、李學(xué)麗、飛宇公司、李洪、程翠承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請求予以支持；5、張家明主張麗某房地產(chǎn)公司承擔(dān)其為本次訴訟支付的律師代理費(fèi)，但并未就律師費(fèi)提出相應(yīng)證據(jù)證明，故本院對該訴訟請求不予支持；6、張家明為本次訴訟向本院申請訴前財產(chǎn)保全，委托湖北力邦投資擔(dān)保有限責(zé)任公司為其訴訟保全申請?zhí)峁?dān)保，并向湖北力邦投資擔(dān)保有限責(zé)任公司支付了擔(dān)保費(fèi)14.75萬元，該筆費(fèi)用并非張家明實現(xiàn)債權(quán)所需支付的必要費(fèi)用，且雙方在借款合同中也未就訴訟擔(dān)保費(fèi)的承擔(dān)進(jìn)行明確約定，故本院對張家明要求麗某房地產(chǎn)公司支付其擔(dān)保費(fèi)14.75萬元的訴訟請求不予支持。綜上，本院《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百九十六、條第一百九十八條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第三十六條、第四十六條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北麗某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)向原告張家明償還借款本金2430萬元及利息（從2016年3月17日起至2016年6月6日止的利息為147.42萬元，從2016年6月7日起至本金清償之日止的利息，以2430萬元為基數(shù)，按年利率24%計算）；
二、如被告湖北麗某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按時足額履行上述第一項付款義務(wù)，原告張家明有權(quán)依法處置被告湖北麗某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供抵押擔(dān)保的位于湖北省孝感市城站路213號，房屋所有權(quán)證號分別為孝房字第××號、00××53號、2014000284號、20××85號的房屋，并對該房屋折價或拍賣、變賣所得的價款享有優(yōu)先受償權(quán)，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸被告湖北麗某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有，不足部分由被告湖北麗某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司清償；
三、被告湖北麗某糧業(yè)有限公司、李超群、劉玉清、李學(xué)麗、湖北飛宇置業(yè)有限公司、李洪、程翠對被告湖北麗某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司上述第一項債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
四、駁回原告張家明的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)188,838元、保全費(fèi)5,000元、郵寄費(fèi)160元，共計193,998元由被告湖北麗某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、湖北麗某糧業(yè)有限公司、李超群、劉玉清、李學(xué)麗、湖北飛宇置業(yè)有限公司、李洪、程翠共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審　判　長　　李曦筱 人民陪審員　　葛一紅 人民陪審員　　劉　念

書記員：鄧頔