原告：張某某鼎力房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地：張某某市橋東區(qū)勝利南路5號(hào)麗華苑小區(qū)6號(hào)樓底商。法定代表人：白鷺，該公司總經(jīng)理。訴訟委托代理人：李俊，該公司副總經(jīng)理。被告:羅某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，北京漢寧恒豐醫(yī)藥科技有限公司職工，現(xiàn)住張某某市沽源縣。訴訟委托代理人：梁文杰，河北震河律師事務(wù)所律師。

原告鼎力公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、請(qǐng)求貴院判決被告支付原告居間服務(wù)費(fèi)2萬(wàn)元整。二、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原告與被告于2018年7月17日簽訂了《買賣定金協(xié)議》。協(xié)議第三條約定甲乙雙方應(yīng)于簽署本協(xié)議后，7日內(nèi)正式簽署《房屋買賣合同》等相關(guān)法律文件，而被告卻在協(xié)議約定日期內(nèi)，未告知原告的情況下，將房屋出售給了其他人，未按協(xié)議約定時(shí)間簽署《房屋買賣合同》。原告認(rèn)為，我公司與被告簽訂的《買賣定金協(xié)議》是在雙方自愿的基礎(chǔ)上簽訂的，協(xié)議成立有效。被告不按照協(xié)議約定正式簽署《房屋買賣合同》構(gòu)成了違約。應(yīng)當(dāng)按照《買賣定金協(xié)議》第二條第2項(xiàng)約定：“如被告違約承擔(dān)原告的全部居間服務(wù)費(fèi)”。故，為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，特根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，特具此狀，望貴院依法支持我的訴訟請(qǐng)求。被告羅某辯稱，1、居間服務(wù)費(fèi)是買賣雙方合同成立之后支付的，但買賣雙方并未簽訂買賣合同，也就是說雙方合同并未成立，原告是收不到服務(wù)費(fèi)的。2、原告向我們陳述其收到了買房人2萬(wàn)元的定金，但至今原告未向被告支付定金2萬(wàn)元，還在被告從北京回來后原告告知說這2萬(wàn)元待過完戶查完物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)不欠才能給被告轉(zhuǎn)換為押金。3、原告一直告知被告雙方將簽訂合同的主要條款首付59萬(wàn)元，并一次性付清。待被告從北京回來準(zhǔn)備簽訂合同時(shí)才被告知首付款只能付39萬(wàn)元。由于原告故意隱瞞了與訂立合同有關(guān)的主要事實(shí)，導(dǎo)致買賣雙方最終未簽訂合同，該責(zé)任應(yīng)當(dāng)由原告自行承擔(dān)。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：被告委托原告出售其位于張某某市橋東區(qū)房屋。2018年7月17日原告工作人員郝春梅與被告聯(lián)系，告知被告“買受人首付59萬(wàn)，貸款100萬(wàn)元，款沒有問題”購(gòu)買其房屋。當(dāng)日，被告因在外地，故委托郝春梅與買受人王書彩、原告簽訂了買賣定金協(xié)議。協(xié)議約定房屋總價(jià)款為159萬(wàn)元，商業(yè)貸款，買受人應(yīng)于本協(xié)議簽署時(shí)向被告支付購(gòu)房定金共計(jì)2萬(wàn)元。買賣雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)簽署房屋買賣合同，如出售人違約，應(yīng)向買受人雙倍返還定金，并承擔(dān)鼎力公司的全部居間服務(wù)費(fèi)用；如買受人違約，則出售人已收取的定金不予退還，并承擔(dān)鼎力公司全部的居間費(fèi)用。買賣雙方應(yīng)于簽署本協(xié)議后，7日內(nèi)正式簽署《房屋買賣合同》等相關(guān)法律文件。雙方同意，由買受人為本次交易提供居間服務(wù)，且應(yīng)在簽署《房屋買賣合同》當(dāng)日由買受人向鼎力公司支付居間服務(wù)費(fèi)4萬(wàn)元。定金協(xié)議簽訂后，原告向買受人收取了定金2萬(wàn)元。2018年7月19日被告與買受人及郝春梅見面，由于買受人提出首付59萬(wàn)元不能一次性支付，第一次只能付39萬(wàn)元，被告不同意，沒有簽訂房屋買賣合同。原告工作人員郝春梅多次與被告交涉未果，被告均不同意買受人的條件，并于2018年7月23日發(fā)微信告知郝春梅“當(dāng)見面以后我了解了真實(shí)情況以后，于本日晚上和第二天都明確告知你，我不同意首付分期付款，讓你和買方取消本次交易過程。”后原告將收的買受人的2萬(wàn)元定金退還買受人。以上事實(shí)，雙方當(dāng)事人陳述一致，并有雙方對(duì)證據(jù)真實(shí)性均不執(zhí)異議的原告提供的《買賣定金協(xié)議》、2018年7月17日原告公司員工郝春梅與被告的通話錄音光盤一張、被告提供的被告與郝春梅微信聊天記錄截圖7頁(yè)在卷佐證，本院予以認(rèn)定。原告主張是被告違約未按照規(guī)定的時(shí)間簽署房屋買賣合同，提供2018年7月23日郝春梅在房管局拍攝的被告在房管局辦理房屋過戶手續(xù)的錄像光盤一張、買賣定金合同一份。被告質(zhì)證意見是：房屋在開庭前已經(jīng)出售于他人，證據(jù)1可能是我去房管局咨詢時(shí)原告工作人員拍攝的。證據(jù)2是我委托郝春梅簽訂的，郝春梅將合同拍照發(fā)給我了。本院認(rèn)證意見：被告對(duì)證據(jù)1的真實(shí)性不持異議，故對(duì)其真實(shí)性予以認(rèn)定。被告自認(rèn)委托郝春梅簽訂協(xié)議，而且原告已經(jīng)告知被告協(xié)議內(nèi)容，故對(duì)此證予以認(rèn)定。庭審中原告陳述：在簽訂買賣定金協(xié)議時(shí)沒有和買受人溝通首付59萬(wàn)元需要一次性給付，是2018年7月19日三方見面時(shí)才知道買受人首付只能給付39萬(wàn)元，當(dāng)天被告就不同意賣房了。如果當(dāng)時(shí)被告拿出房本就可以支付，而被告未能拿出，所以買受人沒有支付。被告抗辯稱在見面前已經(jīng)告知了郝春梅，買受人得先給我59萬(wàn)元去解押，剩余100萬(wàn)元貸款再給我。
原告張某某鼎力房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱鼎力公司）與被告羅某居間合同糾紛一案，本院于2018年10月8日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告鼎力公司訴訟委托代理人李俊、被告羅某及訴訟委托代理人梁文杰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十四條規(guī)定，居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。本案被告委托原告出售房屋，原告為被告及買受人提供訂立合同的媒介服務(wù)，雙方形成居間合同關(guān)系。原告未促成被告與買受人簽署房屋買賣合同，原告認(rèn)為是由于被告違約，依據(jù)雙方簽訂的買賣定金協(xié)議中“買賣雙方就在本協(xié)議約定的期限內(nèi)簽署房屋買賣合同，如出售人違約，應(yīng)向買受人雙倍返還定金，并承擔(dān)鼎力公司的全部居間服務(wù)費(fèi)用；如買受人違約，則出售人已收取的定金不予退還，并承擔(dān)鼎力公司全部的居間費(fèi)用”的約定，向被告主張居間費(fèi)用。但此買賣定金協(xié)議中關(guān)于未簽署房屋買賣合同由違約方承擔(dān)居間費(fèi)用格式條款的約定因違反了《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十七條規(guī)定：“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用”的規(guī)定，應(yīng)為無效。因原告未促成合同成立，故原告不得要求被告支付居間費(fèi)用。再者，由于原告工作人員向被告提供了未經(jīng)與買受人溝通好的情況，即就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)未如實(shí)向被告提供，而是向委托人報(bào)告了虛假的情況，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十五條：“居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任”的規(guī)定，原告也不得要求被告支付報(bào)酬。由于原告就從事居間活動(dòng)花費(fèi)的必要費(fèi)用未向法庭提供證據(jù)，故對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十條、第四百二十四條、第四百二十五條、第四百二十七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告張某某鼎力房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)300元，減半收取計(jì)150元由原告張某某鼎力房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張某某市中級(jí)人民法院。

審判員　　武劍虹

書記員：白璐