原告：張某某銀行股份有限公司張北縣支行，住所地張某某市張北縣永春南大街。負(fù)責(zé)人：李志軍，行長。委托訴訟代理人：尤振華，公司職員。被告：張北縣永春賓館有限公司，住所地張北縣永春南街西，電力局南側(cè)。法定代表人：朱永春，公司經(jīng)理。被告：朱永春，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住張北縣。二被告委托訴訟代理人：李全才，河北環(huán)北律師事務(wù)所律師。

張某某銀行向本院提出訴訟請求：1、要求被告永春賓館償還原告借款本金397萬元及截止實(shí)際清償之日止的利息（含罰息）；2、被告朱永春對上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；3、被告朱永春對上述款項(xiàng)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，原告對抵押物折價(jià)拍賣后的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；4、判令訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年12月23日，原告與第一被告簽訂編號為40011500000551的《流動資金借款合同》，借款合同約定:第一被告向原告借款400萬元人民幣，正常利率為固定月利率9.9‰，根據(jù)合同約定，正常利息等于本合同約定利率*放款金額*占用天數(shù)/30，逾期后罰息利率上浮50%即14.85‰，借款期限自2015年12月23日至2016年12月23日止，同日原告與第二被告作為保證人為第一被告償還上述借款連帶保證責(zé)任，其擔(dān)保責(zé)任范圍以相應(yīng)的合同條款為準(zhǔn)。原告與第二被告簽訂了編號為40011500000551的《抵押合同》，約定：第二被告以其坐落于張北鎮(zhèn)永春南街西側(cè)、電力局南側(cè)的房產(chǎn)為第一被告償還上述借款提供抵押擔(dān)保，并在張北縣房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記，他項(xiàng)權(quán)證號為張房他證張字第××號、張房他證張字第××號。借款合同簽訂后，原告依約于2015年12月25日分2比發(fā)放了貸款，第一被告還息至2016年6月20日，貸款期限自2016年12月24日起逾期；逾期后原告進(jìn)行了催收，2017年8月30日第一被告歸還貸款本金20000元，2017年12月31日第一被告歸還貸款本金10000元，截止2018年6月20日，第一被告拖欠我行本金397萬元，利息（含罰息）1319528.1元，本息共計(jì)5289528.1元，根據(jù)合同約定，原告要求第一被告立即償還剩余本金及截至清償之日止的利息，第二被告承擔(dān)連帶保證責(zé)任，并以其抵押物對其貸款承擔(dān)連帶保證責(zé)任。為維護(hù)合法權(quán)益訴至人民法院，請求依法裁判。永春賓館、朱永春辯稱：1、對原告所訴的借款本金我方認(rèn)可，對于原告主張的利息我方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)按照合同計(jì)算至2016年12月23日，因?yàn)殡p方對于借款期限有明確約定，在合同期滿后按照原告的主張是利率上浮50%我方認(rèn)為是不合理的；2、原告主張要求被告朱永春承擔(dān)連帶保證責(zé)任，我方認(rèn)為對方朱永春的保證期間已經(jīng)超出法定保證期間，所以不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶保證義務(wù)；3、公司作為借款人，愿意償還拖欠的本金及合法的利息。原告圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，根據(jù)原告陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2015年12月23日原告張某某銀行與永春賓館簽訂了《流動資金借款合同》，借款合同約定永春賓館向原告借款400萬元，月利率為9.9‰，逾期后罰息利率上浮50%即14.85‰，借款期限為一年，雙方簽訂了借款借據(jù)。同日原告與被告朱永春簽訂了《保證合同》，約定保證人的保證期間為主債務(wù)履行期限屆滿之日起二年，從2016年12月23日至2018年12月23日止，保證方式為共同連帶保證責(zé)任，其擔(dān)保責(zé)任范圍為主債務(wù)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、訴訟費(fèi)等。同時(shí)簽訂了編號為《抵押合同》，約定：第二被告以其坐落于張北鎮(zhèn)永春南街西側(cè)、電力局南側(cè)的房產(chǎn)為第一被告償還上述借款提供抵押擔(dān)保，并在張北縣房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記，他項(xiàng)權(quán)證號為張房他證張字第××號、張房他證張字第××號。借款合同簽訂后，原告依約于當(dāng)日發(fā)放了該筆400萬元貸款。截止2016年6月20日，被告永春賓館未再歸還原告的借款相應(yīng)利息。后被告永春賓館于2017年8月30日歸還貸款本金2萬元，2017年12月31日第一被告歸還貸款本金1萬元。
原告張某某銀行股份有限公司張北縣支行(以下簡稱：張某某銀行)與被告張北縣永春賓館有限公司（以下簡稱：永春賓館）、朱永春借款合同糾紛一案，本院于2018年11月23日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理，原告張某某銀行的委托訴訟代理人尤振華和被告永春賓館及朱永春的委托訴訟代理人李全才到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告永春賓館承認(rèn)張某某銀行在本案中主張的事實(shí)，故對張某某銀行主張的事實(shí)予以確認(rèn)。原、被告簽訂的借款合同、保證合同、抵押合同系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，均為有效合同，本院予以確認(rèn)。合同簽訂后原告依約履行了發(fā)放借款義務(wù)，被告永春賓館作為借款人未按照約定全面、及時(shí)履行歸還借款本金及利息的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失的違約責(zé)任，故對原告要求被告永春賓館歸還借款本金及利息的請求，予以支持。被告辯稱原告計(jì)算期滿后的利率上浮不合理，原被告就利息利率約定不違反相關(guān)法律規(guī)定，在法律限定利率范圍以內(nèi)，被告辯稱無依據(jù)。被告朱永春為永春賓館的借款提供了連帶責(zé)任保證，擔(dān)保期間是兩年，依合同約定保證期間未到期，擔(dān)保人應(yīng)在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，且在其承擔(dān)保證責(zé)任后有權(quán)向債務(wù)人追償。被告朱永春以其自有財(cái)產(chǎn)為永春賓館進(jìn)行了抵押擔(dān)保，房屋進(jìn)行了抵押登記，原告有權(quán)對房屋及其占用土地使用權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第六條、第十八條、第二十一條、第三十一條、第五十三條之規(guī)定判決如下：

一、被告張北縣永春賓館有限公司于判決書生效之日起十日內(nèi)歸還原告張某某銀行股份有限公司張北縣支行借款本金397萬元及利息和罰息（利息按照合同約定利率月息9.9‰計(jì)算，從2016年6月20日計(jì)算至實(shí)際給付之日止；罰息按照合同約定利率上浮50%，從2016年12月23日計(jì)算至給付之日止）；二、被告朱永春承擔(dān)以上款項(xiàng)的連帶保證給付責(zé)任；其抵押物在其價(jià)值范圍內(nèi)承擔(dān)連帶責(zé)任。如未按本判決指定期間履行義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)48826元，減半收取計(jì)24413元，由被告張北縣永春賓館有限公司、朱永春負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，并交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于河北省張某某市中級人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　李亞南

書記員：趙小娟