原告：張某某金廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司，住所地：張某某市橋東區(qū)建設(shè)東街二道巷3號(hào)。法定代表人：景玉成，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：周力，河北國(guó)器律師事務(wù)所律師。被告：石某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住張某某市橋西區(qū)。被告：禾少斌（又名何少斌，石某某之夫），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住張某某市橋西區(qū)。二被告委托訴訟代理人：陳紹桐，河北思洋律師事務(wù)所律師。二被告委托訴訟代理人：張達(dá)，河北思洋律師事務(wù)所律師。

原告張某某金廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告返還原告所有的張某某市橋西區(qū)建設(shè)西街6號(hào)院內(nèi)鍋爐房；2、判令被告對(duì)其裝修的張某某市橋西區(qū)建設(shè)西街6號(hào)院內(nèi)鍋爐房恢復(fù)原狀；3、本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原告是張某某市橋西區(qū)建設(shè)西街6號(hào)院內(nèi)鍋爐房的所有權(quán)人。2018年4月份以來(lái)，被告未經(jīng)原告允許占用該鍋爐房并動(dòng)工改造裝修。原告要求被告立即停止施工并返還原物，但遭到被告拒絕。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十四條及相關(guān)法律法規(guī)訴至法院，請(qǐng)法院依法裁判。二被告的委托訴訟代理人辯稱，1、原告所訴事實(shí)理由不能成立。2、原告所訴主體錯(cuò)誤。3、被告對(duì)鍋爐房的使用并不是無(wú)償?shù)氖褂煤驼加小?、被告對(duì)鍋爐房的裝修是為了彌補(bǔ)供暖期間的損失，沒(méi)有影響原告的所有權(quán)，如果原告收回房屋，應(yīng)對(duì)被告給予補(bǔ)償。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：本案涉訴的位于張某某市橋西區(qū)建設(shè)西街6號(hào)院內(nèi)鍋爐房于1995年由原告興建，2004年10月22日，原告與張某某市冀東物業(yè)服務(wù)有限公司簽訂了《物業(yè)管理委托合同》，原告將張某某市橋西區(qū)建設(shè)西街5號(hào)、6號(hào)樓的供暖和管理委托于張某某市冀東物業(yè)服務(wù)有限公司，期限至物業(yè)存在的終身管理，同時(shí)將鍋爐房、鍋爐及配套供暖設(shè)施一并交與該物業(yè)服務(wù)有限公司。2005年8月13日，張某某市冀東物業(yè)服務(wù)有限公司將上述小區(qū)的供暖及物業(yè)管理工作轉(zhuǎn)讓于被告禾少斌（何少斌）（以張某某市北方物業(yè)管理有限公司名義簽訂，經(jīng)查無(wú)此公司），期限仍至物業(yè)存在的終身管理，同時(shí)，亦將鍋爐房、鍋爐及配套供暖設(shè)施一并交與被告，雙方簽訂了《物業(yè)管理轉(zhuǎn)讓合同》。自此，被告一家人即從事上述小區(qū)的供暖及物業(yè)管理工作。2013年因市區(qū)內(nèi)改為集中供熱，被告停止供暖。2015年張某某市冀東物業(yè)服務(wù)有限公司注銷(xiāo)，被告仍占用著該鍋爐房至今。2018年2月底，被告將鍋爐房?jī)?nèi)部改造為二層，用于經(jīng)營(yíng)學(xué)生公寓，后原告要求被告返還鍋爐房，被告不予搬遷，原告遂向本院提起訴訟。
原告張某某金廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司與被告石某某、禾少斌返還原物糾紛一案，本院于2018年7月11日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人、被告石某某及其二被告委托訴訟代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，公民和法人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，原告作為本案鍋爐房的所有權(quán)人，依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。本案涉訴鍋爐房所在住宅區(qū)域的供暖工作于2013年即不需由被告實(shí)施，且張某某市冀東物業(yè)服務(wù)有限公司早已注銷(xiāo)，被告無(wú)需繼續(xù)履行與該公司簽訂的《物業(yè)管理轉(zhuǎn)讓合同》，故被告對(duì)該鍋爐房不再享有占有和使用權(quán)，現(xiàn)其仍長(zhǎng)期占有該鍋爐房的行為，妨害了原告對(duì)該鍋爐房物權(quán)的正常行使，故原告要求被告返還鍋爐房的訴求本院依法應(yīng)予支持。被告在改造鍋爐房時(shí)并未征得原告的同意，對(duì)其擅自的投入要求原告給予補(bǔ)償于法無(wú)據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條、第七十一條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十四條、第三十五條、第三十九條之規(guī)定，判決如下：

被告石某某、禾少斌（何少斌）于本判決生效之日起十日內(nèi)將占用的位于張某某市橋西區(qū)建設(shè)西街6號(hào)院內(nèi)鍋爐房騰退給原告張某某金廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司。案件受理費(fèi)100元，由被告石某某、禾少斌（何少斌）負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張某某市中級(jí)人民法院。