上訴人（原審被告）：張某某跨越酒店管理有限公司，住所地張某某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)勝利中路241號時代金茂小區(qū)7號樓。
法定代表人：陳穎，該公司董事長。
委托代理人：李海鴻，河北厚霖律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）：張某某百誼物業(yè)服務(wù)有限公司，住所地張某某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)市府西大街3號財富中心寫字樓2層。
法定代表人：張凱南，該公司董事長。
委托代理人：賀文清，該公司項(xiàng)目經(jīng)理。
委托代理人：趙東生，該公司法律顧問。
原審被告：李生德，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住張某某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。

上訴人張某某跨越酒店管理有限公司（以下簡稱跨越酒店）因與被上訴人張某某百誼物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱百誼物業(yè)公司）、原審被告李生德物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，不服河北省張某某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)人民法院（2016）冀0791民初641號民事判決，向本院提起上訴。本院于2017年1月16日立案后，依法組成合議庭公開開庭審理了本案。上訴人跨越酒店的委托代理人李海鴻律師，被上訴人百誼物業(yè)公司的委托代理人賀文清、趙東生到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
跨越酒店上訴請求：1、撤銷一審判決，依法改判或發(fā)回重審。2、判決被上訴人承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：一、供暖二次加壓電費(fèi)不屬于采暖費(fèi)范圍，原告重復(fù)主張，一審法院既然支持被上訴人采暖費(fèi)的訴求，就不應(yīng)該重復(fù)支持被上訴人關(guān)于供暖二次加壓電費(fèi)的訴求，被上訴人既然提供供暖服務(wù)，保證供熱季節(jié)的室內(nèi)溫度是應(yīng)當(dāng)履行的合同義務(wù)，二次加壓電費(fèi)是履行合同義務(wù)的其中一部分，不應(yīng)該單獨(dú)向上訴人收取費(fèi)用。二、垃圾清運(yùn)屬于物業(yè)服務(wù)的范圍，一審法院判決上訴人支付物業(yè)費(fèi)的同時判決上訴人支付垃圾清運(yùn)費(fèi)，顯然缺乏法律依據(jù)，如果物業(yè)服務(wù)的范圍連垃圾清運(yùn)費(fèi)都不包括，那么物業(yè)服務(wù)還能包括哪些具體內(nèi)容。三、上訴人與被上訴人之間約定物業(yè)費(fèi)按80000元/年收取，證據(jù)來源是2013年12月6日的會議紀(jì)要和2014年11月18日簽訂的過度協(xié)議，該物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是一個概括性的、大包性質(zhì)的物業(yè)服務(wù)約定，其服務(wù)范圍囊括了2013年12月6日前雙方約定的其他分類服務(wù)項(xiàng)目，所以被上訴人提出的水箱占地費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等訴求都屬于重復(fù)主張，請二審法院查實(shí)。
百誼物業(yè)公司辯稱：一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，請求駁回上訴，維持原判。
百誼物業(yè)公司向一審法院起訴請求：1、依法判令被告跨越酒店給付拖欠的垃圾清運(yùn)費(fèi)、水箱占地費(fèi)、水費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、能源費(fèi)、電費(fèi)、采暖費(fèi)等共計(jì)853004元；2、被告李生德對以上欠款承擔(dān)連帶清償責(zé)任；3、本案訴訟費(fèi)用由二被告承擔(dān)。
一審法院認(rèn)定事實(shí)：2012年3月新東亞房開與百誼物業(yè)公司簽訂時代金茂商業(yè)物業(yè)管理臨時全權(quán)委托管理協(xié)議，由百誼物業(yè)公司為新東亞房開開發(fā)的時代金茂商業(yè)部分提供物業(yè)服務(wù)，雙方就合同標(biāo)的、價款、雙方權(quán)利義務(wù)等均作了明確約定。2012年5月24日新東亞房開與郭戴貴簽訂《房屋租賃合同》，郭戴貴承租新東亞房開時代廣場小區(qū)7號樓及地下一層部分用于酒店經(jīng)營，雙方就合同各事項(xiàng)等均作了明確約定。2013年12月6日新東亞房開公司、百誼物業(yè)公司與郭戴貴就跨越酒店的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、能源費(fèi)及租金有關(guān)事宜協(xié)商并達(dá)成一致意見形成會議紀(jì)要及附件一，附件一第六條明確7號樓酒店全部物業(yè)已服務(wù)項(xiàng)目費(fèi)用及能源消耗費(fèi)用定為每年8萬元整。2014年4月3日新東亞房開與被告跨越酒店簽訂房屋租賃合同，被告跨越酒店承租新東亞房開時代金茂8號寫字樓5層用于宿舍、辦公使用，合同約定在租賃期內(nèi)，物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用均由承租方承擔(dān)，出租方不再承擔(dān)任何費(fèi)用。2014年11月18日新東亞房開與跨越酒店、李生德簽訂新東亞時代金茂7號樓（跨越酒店）承租人繼續(xù)經(jīng)營的過渡協(xié)議，約定李生德成為跨越酒店的實(shí)際控制人?？缭骄频辍⒗钌鹿餐兄Z:跨越酒店至2014年9月30日前，所欠百誼物業(yè)的水、電、能源及物業(yè)等所有費(fèi)用全部結(jié)清；2014年10月1日以后跨越酒店所產(chǎn)生的水、電、能源及物業(yè)費(fèi)用，按月結(jié)付，結(jié)清日期不超過當(dāng)月的最后一個工作日。約定本過渡協(xié)議為郭戴貴同河北新東亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所簽署的跨越酒店房屋租賃協(xié)議之補(bǔ)充，具有同等法律效力。2012年10月31日百誼物業(yè)公司與張某某市高新城建投資集團(tuán)盛華熱力有限公司簽訂財富中心、時代金茂繳納采暖費(fèi)協(xié)議，約定由百誼物業(yè)公司負(fù)責(zé)代收代繳財富中心、時代金茂未實(shí)現(xiàn)分戶控制熱用戶的采暖費(fèi)，跨越酒店的采暖由百誼物業(yè)公司代收代繳。張某某市物價局張價（2011）157號、（2014）117號文件，公布采暖費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，非居民熱力價格從2011年供暖期開始調(diào)整為10.41元每平方米每月，從2014年供暖期開始調(diào)整為9.8元每平方米每月，跨越酒店按照上述非居民采暖標(biāo)準(zhǔn)收取采暖費(fèi)。2013年11月1日跨越酒店與百誼物業(yè)公司簽訂生活垃圾清運(yùn)合同書，約定百誼物業(yè)公司為跨越酒店清運(yùn)生活垃圾，運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月2700元。2013年7月19日百誼物業(yè)公司與跨越酒店簽訂租賃協(xié)議，約定跨越酒店租用百誼物業(yè)公司空地用于放置水箱，租金每年1500元。2012年12月跨越酒店與閆海峰簽訂時代商鋪出租合同，跨越酒店承租閆海峰時代金茂1-224商鋪（61.78平米）用于營業(yè)使用，雙方約定物業(yè)管理費(fèi)、采暖費(fèi)由跨越酒店自行向管理公司交納；2012年8月11日閆海峰與百誼物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)、裝飾裝修、防火責(zé)任協(xié)議書（時代金茂底商），約定由百誼物業(yè)公司為閆海峰的1-224號商鋪提供物業(yè)服務(wù)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3元每月每平米。2015年5月29日百誼物業(yè)公司與跨越酒店簽訂協(xié)議，雙方一致確認(rèn)夏季（2015年6月1日至2015年8月30日）空調(diào)供冷用電價格為每千瓦小時0.77元。并約定自2015年6月1日起，百誼物業(yè)公司向跨越酒店提供空調(diào)用電，每月30日雙方共同派人員查表，確認(rèn)實(shí)際用電量，次日跨越酒店據(jù)實(shí)支付本月電費(fèi)，不得以任何借口拖延。2016年3月28日百誼物業(yè)公司與張某某市高新城建投資集團(tuán)盛華熱力有限公司共同向跨越酒店發(fā)出催繳通知，催繳金額為欠付的采暖費(fèi)252700.03元，簽收人處由跨越酒店法定代表人陳穎簽字，并注明“但金額需確認(rèn)”。百誼物業(yè)公司為支持其主張的水費(fèi)，向法庭提交由百誼物業(yè)公司出具的8張跨越酒店水費(fèi)通知單，該水費(fèi)通知單經(jīng)跨越酒店人員簽字確認(rèn)，水費(fèi)按照每噸6.85元計(jì)算合計(jì)欠費(fèi)45449.75元，跨越酒店已付25000元，尚欠水費(fèi)20449.75元。關(guān)于百誼物業(yè)公司主張的電費(fèi)，提供跨越酒店用電表底數(shù)兩張，分別記載跨越酒店夏季與冬季用電量，均有百誼物業(yè)公司抄表人與跨越酒店人員簽字確認(rèn)，其中夏季跨越酒店空調(diào)用電產(chǎn)生電費(fèi)143220元，跨越酒店已經(jīng)支付43793元，尚欠99427元。因冬季空調(diào)供暖二次加壓用電產(chǎn)生電費(fèi)189750元。2015年11月6日跨越酒店作出一份2015年物業(yè)欠費(fèi)排款計(jì)劃，對于百誼物業(yè)公司提出應(yīng)收各項(xiàng)費(fèi)用，跨越酒店認(rèn)可以下項(xiàng)目并作出排款，費(fèi)用明細(xì)：垃圾清運(yùn)費(fèi)40500元（2014年10月1日至2015年12月31日）、水費(fèi)25270元（2014年11月1日至2015年8月）、8號樓5層物業(yè)費(fèi)9595元（2015年1月1日至2015年3月31日）、8號樓5層能源費(fèi)9563元（2015年1月1日至2015年3月31日）、2015年夏季空調(diào)制冷電費(fèi)119427元，共計(jì)204355元。跨越酒店排款明確：2015年11月6日至2015年12月15日期間支付5萬元、2016年1月1日至2016年2月29日期間支付10萬元、2016年2月1日至2016年3月31日支付5萬元，以上費(fèi)用最晚在2016年3月31日前付清；關(guān)于有異議費(fèi)用明細(xì)：水箱占地費(fèi)3000元（2014年7月20日至2016年7月20日）、生活用水虧水11899元、8號樓2014年采暖費(fèi)39180元（2014年11月1日至2015年3月31日）、1-224臺球廳物業(yè)費(fèi)4448元（2014年1月9日至2016年1月8日）、1-224臺球廳能源費(fèi)1268元（2014年1月9日至2016年1月8日）、跨越酒店2015年物業(yè)費(fèi)80000元（2015年1月1日至2015年12月31日），以上費(fèi)用合計(jì)139795元。該排款計(jì)劃加蓋有跨越酒店公章并有經(jīng)辦人簽字。2016年4月19日張某某市供水總公司經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)營業(yè)所出具證明一份，證明百誼物業(yè)公司所代收的張某某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)勝利中路241號時代金茂項(xiàng)目（包含跨越大酒店）所有自用部分、公用部位的自來水費(fèi)截止2016年4月30日前已全部結(jié)清，無拖欠費(fèi)用。2016年4月30日張某某供電公司出具證明一份，證明百誼物業(yè)公司所代收的張某某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)勝利中路241號時代金茂項(xiàng)目（包含跨越酒店）所有自用部分、公用部位的電費(fèi)截止2016年4月30日前已由原告百誼物業(yè)公司全部結(jié)清，無拖欠費(fèi)用。2016年10月15日張某某市高新城建投資集團(tuán)盛華熱力有限公司出具證明一份，證明張某某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)勝利中路241號時代金茂7號跨越酒店和8號寫字樓五層在張某某市高新城建投資集團(tuán)盛華熱力有限公司供熱范圍內(nèi)，采暖費(fèi)由百誼物業(yè)公司代收代繳。截止目前，跨越酒店租用8號寫字樓五層，建筑面積為1066.12平米，2014-2015年采暖期采暖費(fèi)共計(jì)39180元；7號樓跨越酒店2015-2016年冬季采暖期采暖費(fèi)共計(jì)402700.03元，兩項(xiàng)合計(jì)441880.03元。該采暖費(fèi)已由百誼物業(yè)公司全部結(jié)清，無拖欠費(fèi)用。
一審法院認(rèn)為，臨時全權(quán)委托管理協(xié)議，房屋租賃合同，會議紀(jì)要，過渡協(xié)議，繳納采暖費(fèi)協(xié)議，生活垃圾清運(yùn)合同書，租賃協(xié)議，用電價格協(xié)議，時代商鋪出租合同，物業(yè)服務(wù)、裝飾裝修、防火責(zé)任協(xié)議書等均系合同雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，上述合同均合法有效，法院予以確認(rèn)。關(guān)于百誼物業(yè)公司主張跨越酒店拖欠垃圾清運(yùn)費(fèi)51300元，有雙方簽訂的生活垃圾清運(yùn)合同及跨越酒店出具的物業(yè)欠費(fèi)排款計(jì)劃予以證實(shí)，百誼物業(yè)公司主張的垃圾清運(yùn)費(fèi)51300元有據(jù)可依，予以支持；百誼物業(yè)公司主張跨越酒店拖欠的水箱占地費(fèi)3000元，有雙方于2013年7月19日簽訂的租賃協(xié)議為證，予以支持；百誼物業(yè)公司主張跨越酒店拖欠水費(fèi)32348.75元，百誼物業(yè)公司提供的跨越酒店水費(fèi)通知單8份可以證實(shí)發(fā)生水費(fèi)45449.75元，跨越酒店已付水費(fèi)25000元，尚欠水費(fèi)20449.75元，對于該部分拖欠的水費(fèi)有據(jù)可依，予以支持。百誼物業(yè)公司主張的虧水費(fèi)用11899元證據(jù)不足，不予支持；百誼物業(yè)公司主張跨越酒店拖欠7號樓物業(yè)費(fèi)160000元，有其提供的2013年12月6日的會議紀(jì)要及附件一和2014年11月18日的過渡協(xié)議予以證實(shí)，予以支持；百誼物業(yè)公司主張的8號樓5層員工宿舍物業(yè)費(fèi)9595元、能源費(fèi)9563元，有其提供的2014年4月3日的房屋租賃合同以及跨越酒店出具的排款計(jì)劃予以證實(shí)，予以支持；百誼物業(yè)公司主張的臺球廳物業(yè)費(fèi)5190元，有跨越酒店與閆海峰簽訂的時代商鋪出租合同和百誼物業(yè)公司與閆海峰簽訂的物業(yè)服務(wù)、裝飾裝修、防火責(zé)任協(xié)議書予以證實(shí)，予以支持。百誼物業(yè)公司主張臺球廳能源費(fèi)951元證據(jù)不足，不予支持；百誼物業(yè)公司主張跨越酒店拖欠空調(diào)機(jī)組電費(fèi)99427元，有其提供的跨越酒店夏季空調(diào)用電表底數(shù)、2015年5月29日雙方簽訂的協(xié)議以及供電公司出具的證明予以證實(shí)，予以支持。百誼物業(yè)公司主張的冬季空調(diào)機(jī)組電費(fèi)有跨越酒店冬季空調(diào)用電表底數(shù)可以證實(shí)電費(fèi)金額為189750元，且該筆電費(fèi)為跨越酒店冬季供暖二次加壓所產(chǎn)生費(fèi)用，供電公司出具的證明證實(shí)該筆電費(fèi)已由百誼物業(yè)公司代繳，故百誼物業(yè)公司主張?jiān)摴P費(fèi)用有據(jù)可依，予以支持；百誼物業(yè)公司主張跨越酒店拖欠7號樓采暖費(fèi)252700.03元有其提供的催款通知，財富中心時代金茂繳納采暖費(fèi)協(xié)議以及盛華熱力公司出具的證明予以證實(shí)，予以支持；百誼物業(yè)公司主張的時代金茂8號樓5層員工宿舍采暖費(fèi)39180元，有其提供的2014年4月3日雙方簽訂的房屋租賃合同及盛華熱力公司出具的證明予以證實(shí)，予以支持。綜上，百誼物業(yè)公司主張的上述欠款共計(jì)840154.78元有據(jù)可依，跨越酒店亦未能提供證據(jù)證實(shí)給付百誼物業(yè)公司該部分拖欠款項(xiàng)，故跨越酒店應(yīng)給付百誼物業(yè)公司拖欠的各項(xiàng)費(fèi)用共計(jì)840154.78元。百誼物業(yè)公司訴請判令李生德對欠款承擔(dān)連帶清償責(zé)任，因其所主張的各項(xiàng)費(fèi)用均為跨越酒店經(jīng)營過程中所發(fā)生的費(fèi)用，應(yīng)由跨越酒店給付百誼物業(yè)公司，其主張李生德承擔(dān)連帶清償責(zé)任證據(jù)不足，不予支持。對于跨越酒店辯稱有異議的部分費(fèi)用，因跨越酒店未能提供相應(yīng)證據(jù)證實(shí)，依據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第九十條“當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。在作出判決前，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。”之規(guī)定，故對于跨越酒店抗辯意見不予采信。對于跨越酒店辯稱百誼物業(yè)公司對于已收取的物業(yè)、水電等費(fèi)用均未開具發(fā)票，造成其成本抵扣財務(wù)損失，法院認(rèn)為開具發(fā)票系國家稅收政策，百誼物業(yè)公司在收到跨越酒店支付的物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用時或之后應(yīng)給其開具發(fā)票，跨越酒店不能以百誼物業(yè)公司沒有開具發(fā)票為由拒付物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，對于發(fā)票的稅率問題，由于雙方?jīng)]有進(jìn)行約定，雙方可就該事項(xiàng)協(xié)商，或另行主張。判決：一、張某某跨越酒店管理有限公司于判決生效之日起十日內(nèi)給付拖欠張某某百誼物業(yè)服務(wù)有限公司垃圾清運(yùn)費(fèi)、水箱占地費(fèi)、水費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、能源費(fèi)、電費(fèi)、采暖費(fèi)共計(jì)人民幣840154.78元；二、駁回張某某百誼物業(yè)服務(wù)有限公司的其他訴訟請求。
本院二審期間，跨越酒店提供了三份文件，第一是《張某某市物價局轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于規(guī)范居民供熱收費(fèi)有關(guān)問題的通知》，證明該《通知》明確指出供熱換熱站的二次加壓等相關(guān)費(fèi)用應(yīng)計(jì)入供熱價格，不得在供熱價格之外單獨(dú)收?。坏诙茄嘹w都市報的關(guān)于二次加壓費(fèi)由誰承擔(dān)的新聞報道，證明供暖產(chǎn)生的二次加壓費(fèi)用是由熱力公司承擔(dān)，上訴人不應(yīng)該承擔(dān)，被上訴人也無權(quán)主張；第三是河北省物價局、河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《河北省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》的通知，其中第十五條和二十二條明確規(guī)定物業(yè)費(fèi)是包含垃圾清運(yùn)費(fèi)，物業(yè)公司代為收取的費(fèi)用只能向業(yè)主收取供暖費(fèi)，其他不能收取。百誼物業(yè)公司的質(zhì)證意見認(rèn)為，第一份證據(jù)是從網(wǎng)上打印的，我們不太清楚，對合法性、真實(shí)性都存在異議，我們現(xiàn)在說得不是發(fā)生的二次加壓情況，所以我們向?qū)Ψ绞杖∫彩呛戏ㄓ袚?jù)；第二份證據(jù)的真實(shí)性也不認(rèn)可，和本案也沒有關(guān)聯(lián)性；第三份證據(jù)的真實(shí)性沒有異議，但是對證明目的是有異議的，還有垃圾清運(yùn)費(fèi)作為酒店的垃圾是具有特殊性的，我們也沒有義務(wù)為其清運(yùn)，當(dāng)時也有簽訂協(xié)議說明。百誼物業(yè)公司向本院提供了一份張某某市高新城建投資集團(tuán)盛華熱力公司《關(guān)于時代金茂供熱情況的說明》，證明其向時代金茂供熱是直接將一次水送到空調(diào)機(jī)房板式換熱器，到酒店的熱能需要二次轉(zhuǎn)換，這個費(fèi)用需要酒店來承擔(dān)?？缭骄频陮υ撟C據(jù)的質(zhì)證意見認(rèn)為，我們不認(rèn)可證明目的，首先該證據(jù)證明主體與上訴人無關(guān)，第二供熱方式是熱力公司和新東亞房地產(chǎn)公司的約定，上訴人作為受熱方依照有關(guān)規(guī)定繳納了取暖費(fèi)理應(yīng)獲得供熱的權(quán)利，至于如何讓取暖區(qū)域達(dá)到取暖溫度的要求應(yīng)由供熱單位來負(fù)責(zé)，或由代為收取費(fèi)用的被上訴人負(fù)責(zé)。本院經(jīng)審理二審查明的事實(shí)與原審無異。

綜上，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，跨越酒店的上訴主張不能成立，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)12330元，由上訴人跨越酒店負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審　判　長　　馬瑞云 代理審判員　　宋凱陽 代理審判員　　閆　格

書記員：田佳