原告：張某某百盛購物廣場有限公司，住所地張某某市橋東
區(qū)濱河中路2號。
法定代表人：劉敬鍛。
委托代理人：武紅梅，河北厚霖律師事務所律師。
被告：李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體工商戶，
現(xiàn)住張某某市橋西區(qū)東門大街35號。
委托代理人：張國華，男，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住張家
口市橋東區(qū)容辰小區(qū)15號樓4單元1002室。
被告：張某某市橋東區(qū)大某某小吃店，住所地張某某市橋東
區(qū)濱河中路2號五層。
經(jīng)營者：李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住張家
口市橋西區(qū)東門大街35號。
委托代理人：李耀軍，河北國器律師事務所律師。

原告張某某百盛購物廣場有限公司與被告李某、張某某橋東區(qū)大某某小吃店房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年5月20日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告張某某百盛購物廣場有限公司（以下簡稱百盛公司）的委托代理人武紅梅，被告李某的委托代理人張國華，被告張某某市橋東區(qū)大某某小吃店（以下簡稱大某某小吃店）的委托代理人李耀軍到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告百盛公司向本院提出訴訟請求：1.解除雙方簽訂的租賃合同。2.判令被告將租賃場地恢復原狀，并交還原告。3.判令二被告連帶償還從2013年8月份開始至2016年5月9日累計拖欠原告的租賃費357304元、物業(yè)費149104元、電話費357.48元、店慶服務費6000元等各項費用共計512765.48元。訴訟過程中，原告變更第一項訴訟請求為：確認雙方簽訂的租賃合同終止?？紤]到恢復原狀這樣的義務有可能造成執(zhí)行階段的困難，因此我方已向法庭提交了評估申請，要求確定該場地恢復原狀需產(chǎn)生的費用。增加訴訟請求：從2016年5月10日至二被告實際恢復原狀交還房屋時止，按照每月57670元（租金43070元+物業(yè)14600元）的標準支付占用費用。事實和理由：2013年3月16日，原告同被告李某就租賃原告營業(yè)場所事宜簽訂《合作備忘錄》，將原告所經(jīng)營商場第五層建筑面積400平方米的營業(yè)場地租賃與被告經(jīng)營品牌為“巴貝拉”的餐飲項目，租賃期限自2013年8月1日至2016年7月31日，第一年租金標準3.1元/平方米/天，物業(yè)費1.0元/平方米/天；第二年租金標準3.21元/平方米/天，物業(yè)費1.1元/平方米/天；第三年租金標準3.54元/平方米/天，物業(yè)費1.2元/平方米/天，開業(yè)促銷服務費為8000元，店慶促銷服務費6000元/年，經(jīng)營中發(fā)生的水、電、電話、煤氣等費用由被告自擔。合同簽訂后，原告依約將場地交付李某，李某也依照合同約定注冊“張某某橋東區(qū)大某某小吃店”，并以大某某小吃店名義同原告簽訂《租賃合同》，同時由大某某小吃店使用租賃場地經(jīng)營“巴貝拉”餐飲項目。自2015年7月被告開始拖欠租金、物業(yè)費等費用。

本院認為，《中華人民共和國消防法》第十條（2009年修改后為第十三條）規(guī)定，依法應當進行消防驗收的建設工程，未經(jīng)消防驗收或者驗收不合格的，禁止投入使用。最高人民法院《關于未經(jīng)消防驗收合格而訂立的房屋租賃合同如何認定其效力的函復》：“房屋租賃合同未經(jīng)消防驗收或者經(jīng)消防驗收不合格，是否應認定房屋租賃合同無效的問題，應根據(jù)不同情況分別對待：第一，出租《中華人民共和國消防法》第十條規(guī)定的必須經(jīng)過公安消防機構驗收的房屋，未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，應當認定租賃合同無效。第二，租賃合同涉及的房屋不屬于法律規(guī)定必須經(jīng)過公安消防機構驗收的，人民法院不應當以該房屋未經(jīng)消防驗收合格為由而認定合同無效。第三，租賃房屋用于開設經(jīng)營賓館、飯店、商場等公眾聚集場所的，向當?shù)毓蚕罊C構申報消防安全檢查的義務人為該企業(yè)的開辦經(jīng)營者，但租賃標的物經(jīng)消防安全驗收合格，不是認定房屋租賃合同效力的必要條件?！弊罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P于審理城鎮(zhèn)房屋租賃糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關于房屋使用條件強制性規(guī)定情況，導致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應予支持?？梢姡赓U合同標的物不符合法律、行政法規(guī)關于房屋使用條件的強制性規(guī)定，作為解除租賃合同的法定情形之一，而非認定合同無效的情形。同時根據(jù)《中華人民共和國合同法》鼓勵交易的精神，應當限定無效合同的范圍，對于無效合同的確認，只能依據(jù)全國人大及其常委會制定的法律和國務院制定的行政法規(guī)，而不是違反了所有的強制性規(guī)范均認定為合同無效。即對未經(jīng)消防驗收或驗收不合格的房屋進行出租，違反了房屋使用條件的相關強制性規(guī)定是解除租賃合同的法定條件，但不是租賃合同無效的情形。故本案原告與大某某小吃店簽訂的《租賃合同》是雙方真實意思的表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方應依約履行?！蹲赓U合同》租賃期限已于2016年7月31日到期，原告主張確認合同終止，本院予以支持?！蹲赓U合同》約定合同終止時，承租人將租賃場地恢復原狀，并交還出租人，故本院對原告要求的被告大某某小吃店將租賃場地恢復原狀，并交還原告，予以支持。在合同義務中，只有違反了主給付義務才能夠?qū)е驴罐q權的產(chǎn)生，僅僅違反了從給付義務或附隨義務是不能導致抗辯權產(chǎn)生的。開具發(fā)票并非出租人的主給付義務，在合同無明確約定的情況下，承租人不能因出租人未開發(fā)票而拒付租金。原告提交的巴貝拉交款及扣款明細，二被告對已交給款數(shù)額、應交納水費、電費、電話費、銀行手續(xù)費、年度促銷費無異議，故被告大某某小吃店應支付從2013年8月份開始至2016年5月9日累計拖欠原告的租賃費357304元、物業(yè)費149104元、電話費357.48元、店慶服務費6000元等各項費用共計512765.48元。因從2016年5月10日至今，被告未將涉案房屋恢復原狀交付原告，故原告主張的被告支付2016年5月10日至2016年7月31日的每月57670元（租金43070元+物業(yè)費14600元）和2016年8月1日后的每月57670元（占用費43070元+物業(yè)費14600元），本院予以支持，應由被告大某某小吃店支付。
綜上所述，依照《中華人民共和國民法通則》第二十六條、第二十九條，《中華人民共和國合同法》第五十二條、第六十條、第一百零七條、第二百一十二條、第二百二十六條、第二百二十七條、第二百三十五條，最高人民法院《關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條，最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第五十九條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、原告張某某百盛購物廣場有限公司與被告張某某橋東區(qū)大某某小吃店的《租賃合同》于2016年7月31日終止。
二、被告張某某橋東區(qū)大某某小吃店、李某于本判決生效之日起十五日內(nèi)將原告出租給其的位于張某某市橋東區(qū)濱河中路2
號五層的房屋恢復原狀，返還原告。
三、被告張某某橋東區(qū)大某某小吃店、李某于本判決生效之
日起十五日內(nèi)支付從2013年8月至2016年5月9日原告累計拖欠的租賃費357304元、物業(yè)費149104元、電話費357.48元、店慶服務費6000元，以上共計512765.48元。
四、被告李某于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付從2016年5
月10日2016年7月31日的租金、物業(yè)費共計153786元。
五、被告張某某橋東區(qū)大某某小吃店、李某于本判決生效之
日起十五日內(nèi)支付從2016年8月1日至將其租賃房屋交付原告時
止的占用費、物業(yè)費（計算標準占用費43070元/月，物業(yè)費14600元/月）。
如果二被告未按本判決指定的期限履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費10466元，依法減半收取5233元，由被告張某某橋東區(qū)大某某小吃店負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交上訴狀副本，上訴于河北省張某某市中級人民法院。

審判員　　孫秀峰

書記員：王璐 附法律法規(guī) 《中華人民共和國民法通則》第二十六條：公民在法律允許的范圍內(nèi)，依法經(jīng)核準登記，從事工商業(yè)經(jīng)營的，為個體工商戶。個體工商戶可以起字號。 第二十九條：個體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營房的債務，個人經(jīng)營的，以個人財產(chǎn)承擔；家庭經(jīng)營的，以家庭財產(chǎn)承擔。 《中華人民共和國合同法》第五十二條：有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體、第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的。 第六十條：當事人應當按照合同約定全面履行自己的義務。 第一百零七條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六條：承租人應當按照約定的期限支付租金。第二百二十七條：承租人無正當理由未支付或者遲延支付 租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期未支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五條：租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。 最高人民法院《關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第八條：因下列情形之一，導致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應予支持： （一）租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封的； （二）租賃房屋權屬有爭議的； （三）租賃房屋違反法律、行政法規(guī)關于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的。 《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條：法庭辯論終結(jié)，應當依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進行調(diào)解，調(diào)解不成的，應當及時判決。 最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第五十九條：在訴訟中，個體工商戶以營業(yè)執(zhí)照上登記的經(jīng)營者為當事人。有字號的，以營業(yè)執(zhí)照上登記的字號為當事人，但應同時注明該字號經(jīng)營者的基本信息。