原告張某某泰豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人趙素霞，系該公司總經(jīng)理。委托代理人劉其瑞，河北震河律師事務(wù)所律師。被告張某某市恒達(dá)交通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司法定代表人陳偉，系該公司董事長(zhǎng)。委托代理人劉偉科，河北鼎諾律師事務(wù)所律師。委托代理人趙福林，河北環(huán)都律師事務(wù)所律師。

張某某泰豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求法院依法判令被告給付2014年4月至2016年4月期間的管理費(fèi)用4356162.38元及投資利息損失17087060.89元；2、由被告承擔(dān)一切訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由:2011年10月18日原告張某某泰豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告張某某市恒達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司簽訂了通泰2號(hào)、3號(hào)地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)。協(xié)議約定了土地轉(zhuǎn)讓方式、付款方式、合作雙方的權(quán)利義務(wù)以及違約責(zé)任。其中協(xié)議第四條違約責(zé)任雙方明確約定：“合作雙方如因一方違約，不履行或違反協(xié)議之規(guī)定，給對(duì)方造成損失，違約方承擔(dān)對(duì)方全部經(jīng)濟(jì)損失”。同時(shí)該條第三款約定：“因甲方原因（即被告）致使乙方（原告）不能實(shí)施此項(xiàng)目，甲方應(yīng)退還乙方支付土地款，并按乙方支付款起始日到項(xiàng)目實(shí)施終止日期間銀行最高貸款利率支付乙方已付款利息”。協(xié)議簽訂后原告認(rèn)真履行，對(duì)土地進(jìn)行勘查測(cè)繪、土地平整、拆遷、規(guī)劃設(shè)計(jì)、進(jìn)場(chǎng)施工臨時(shí)設(shè)施（臨建）。因整個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目浩大，需要十幾個(gè)億的開(kāi)發(fā)資金。當(dāng)時(shí)原告也僅僅融資陸仟萬(wàn)元。而原告正在全力以赴的對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行投入開(kāi)發(fā)時(shí)，被告毀約，說(shuō)是受相關(guān)政策調(diào)整致使原協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，要求終止協(xié)議。并于2014年12月17日由被告方委托天津倚天會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司對(duì)原告開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行了審計(jì)，作出了“張某某泰豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)張某某市通泰控股集團(tuán)有限公司所屬2、3號(hào)地項(xiàng)目開(kāi)發(fā)支出審計(jì)報(bào)告”。該審計(jì)報(bào)告列出：經(jīng)審計(jì)截至2014年3月31日止，通泰2、3號(hào)地項(xiàng)目累計(jì)開(kāi)發(fā)支出39277605.68元整。其中開(kāi)發(fā)成本35294897.11元；期間費(fèi)用及營(yíng)業(yè)外支出3982708.57元。并注明本次審計(jì)截止日為2014年3月31日。此后的管理費(fèi)用至協(xié)議終止日沒(méi)有計(jì)算。從2011年10月18日雙方簽訂協(xié)議書(shū)之日起，原告融資借款利息沒(méi)有計(jì)算。后經(jīng)雙方多次協(xié)商，于2016年4月22日雙方簽訂了終止協(xié)議書(shū)。其中第五條明確約定：“關(guān)于乙方要求的在合作期間曾支付甲方款項(xiàng)所產(chǎn)生的利息補(bǔ)償，甲、乙雙方按照原協(xié)議第四條第三款因甲方原因致使乙方不能實(shí)施此項(xiàng)目，甲方應(yīng)退還乙方已支付土地款，并按乙方支付款起始日到項(xiàng)目實(shí)施終止日期間銀行最高貸款利率支付乙方已付款利息的約定，另行協(xié)商解決?！彼煤?，雙方經(jīng)過(guò)數(shù)次商談，但對(duì)原告在該地塊上的投資利息損失和2014年4月至雙方簽訂終止協(xié)議之日的后期管理費(fèi)用經(jīng)雙方按照協(xié)議約定多次協(xié)商，最終協(xié)商未果。至此2014年3月31日以前前期管理費(fèi)用被告已經(jīng)給付，利息損失分文未付。原告認(rèn)為，被告以協(xié)議方式依法將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給原告使用，其協(xié)議合法有效。應(yīng)予遵照?qǐng)?zhí)行。被告以受相關(guān)政策調(diào)整為名，要求原告諒解并終止原協(xié)議，原告也表示同意。但被告應(yīng)當(dāng)將原告在該轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的投資損失（即單位和個(gè)人借?款利息損失）支付給原告，并應(yīng)承擔(dān)2014年3月31日之后至雙方簽訂終止協(xié)議書(shū)期間的管理費(fèi)用。為了查清事實(shí)，原告曾委托具有審計(jì)資質(zhì)的張某某華正會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)原告2014年4月至2016年4月期間的管理費(fèi)用支出情況和2011年10月18日以后至2016年4月的財(cái)務(wù)費(fèi)用支出情況（投資利息損失）進(jìn)行了審計(jì)。其中管理費(fèi)用4356162.38元、財(cái)務(wù)費(fèi)用17087060.89元均應(yīng)由被告支付給原告。因?yàn)檫@是原告在經(jīng)營(yíng)該轉(zhuǎn)讓地塊項(xiàng)目時(shí)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)支出的費(fèi)用，又是被告毀約給原告造成的實(shí)際損失。因此不論是從情、從理、從法上來(lái)說(shuō)都是應(yīng)由被告來(lái)承擔(dān)的。綜上所述，由于被告毀約，導(dǎo)致原協(xié)議不能履行，在協(xié)議終止后對(duì)原告的實(shí)際投入，被告己大部分返還。但對(duì)于協(xié)議終止前原告的投資利息損失和部分管理費(fèi)用損失被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)給付責(zé)任?，F(xiàn)雙方依約協(xié)商未果。為使原告合法權(quán)益得到保障，特訴至法院，請(qǐng)求法院依法判令被告給付原告2014年4月至2016年4月期間的管理費(fèi)用4356162.38元及投資利息損失，并由被告承擔(dān)一切訴訟費(fèi)用。張某某市恒達(dá)交通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司辯稱：一、《終止協(xié)議》系雙方充分協(xié)商后自愿簽訂，且已經(jīng)履行完畢，所以原告主張我方毀約，導(dǎo)致原協(xié)議不能履行，沒(méi)有事實(shí)依據(jù)；二、關(guān)于原告要求我方支付2014年4月至2016年4月期間的管理費(fèi)用：1、因項(xiàng)目開(kāi)發(fā)在2014年3月31日已經(jīng)終止，原告對(duì)項(xiàng)目的投入應(yīng)已停止，且審計(jì)部門(mén)確定了2014年3月31日為審計(jì)數(shù)據(jù)截止日，并對(duì)2014年3月31日以前的管理費(fèi)用等所有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)支出做出了審計(jì)結(jié)論。2、雙方在《終止協(xié)議》中約定了截止到2016年4月22日，我方應(yīng)支付原告的補(bǔ)償款數(shù)額為3033399.68元。故原告要求我方支付2014年4月至2016年4月期間的管理費(fèi)用無(wú)事實(shí)依據(jù)，且違反雙方協(xié)議約定；三、關(guān)于原告要求的投資利息損失，因雙方約定關(guān)于利息僅對(duì)原告在合作期間曾支付甲方的土地款所產(chǎn)生的利息應(yīng)予支付，而并未約定對(duì)原告的投資利息應(yīng)予支付，故原告要求按其所有投資計(jì)算支付利息，沒(méi)有依據(jù)。綜上所述，我方認(rèn)為原告訴訟請(qǐng)求沒(méi)有事實(shí)依據(jù)，請(qǐng)求法院駁回。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：對(duì)于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。2011年10月18日原告張某某泰豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告張某某市恒達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司簽訂了通泰2號(hào)、3號(hào)地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)。協(xié)議約定了土地轉(zhuǎn)讓方式、付款方式、合作雙方的權(quán)利義務(wù)以及違約責(zé)任。其中第四條第一項(xiàng)約定：“合作雙方如因一方違約，不履行或違反協(xié)議之規(guī)定，給對(duì)方造成損失，違約方承擔(dān)對(duì)方全部經(jīng)濟(jì)損失”。同時(shí)該條第三項(xiàng)約定：“因甲方原因致使乙方不能實(shí)施此項(xiàng)目，甲方應(yīng)退還乙方支付土地款，并按乙方支付款起始日到項(xiàng)目實(shí)施終止日期間銀行最高貸款利率支付乙方已付款利息”。協(xié)議簽訂后原告對(duì)土地進(jìn)行勘查測(cè)繪、土地平整、拆遷、規(guī)劃設(shè)計(jì)、進(jìn)場(chǎng)施工臨時(shí)設(shè)施等項(xiàng)目施工，并支付被告土地轉(zhuǎn)讓款15000000元，原告因此項(xiàng)目融資60000000元。后被告稱因受相關(guān)政策調(diào)整致使原協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，要求終止協(xié)議。并于2014年12月17日由被告方委托天津倚天會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司對(duì)該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行了審計(jì)，做出了倚天專審（2014）552號(hào)審計(jì)報(bào)告，該審計(jì)報(bào)告結(jié)果為：截止2014年3月31日，通泰2、3號(hào)地累計(jì)開(kāi)發(fā)支出39277605.68元，其中開(kāi)發(fā)成本35294897.11元，期間費(fèi)用及營(yíng)業(yè)外支出3982708.57元。關(guān)于利息事項(xiàng)，截止2014年3月31日，借款本金余額60000000元，審計(jì)報(bào)告認(rèn)為借款本金已超出累計(jì)開(kāi)發(fā)支出，故該審計(jì)報(bào)告的開(kāi)發(fā)支出未包含泰豐公司已入賬的利息。2014年4月1日至2016年4月22日的管理費(fèi)用倚天專審（2014）552號(hào)審計(jì)報(bào)告沒(méi)有計(jì)算。后雙方于2016年4月22日簽訂了《終止協(xié)議書(shū)》。協(xié)議約定：自本協(xié)議簽訂之日起原協(xié)議解除。第五條約定“關(guān)于乙方要求的在合作期間曾支付甲方款項(xiàng)所產(chǎn)生的利息補(bǔ)償，甲、乙雙方按照原協(xié)議第四條第三款因甲方原因致使乙方不能實(shí)施此項(xiàng)目，甲方應(yīng)退還乙方已支付土地款，并按乙方支付款起始日到項(xiàng)目實(shí)施終止日期間銀行最高貸款利率支付乙方已付款利息的約定，另行協(xié)商解決?！敝链?014年3月31日以前前期管理費(fèi)用被告已經(jīng)給付，利息損失未付。雙方對(duì)原告在該地塊上的投資利息損失和2014年4月至2016年4月22日的管理費(fèi)用多次協(xié)商未果。原告曾委托張某某華正會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)原告2014年4月至2016年4月期間的管理費(fèi)用支出情況和投資利息損失進(jìn)行了審計(jì)，被告方不予認(rèn)可。后經(jīng)原告申請(qǐng)，本院委托張?jiān)珪?huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)2014年4月至2016年4月22日就實(shí)施項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所產(chǎn)生的管理費(fèi)用及截止到2016年6月14日（被告最后一次支付終止協(xié)議款項(xiàng)1833399.68元的日期）以39277605.68元為基數(shù)的融資利息進(jìn)行了專項(xiàng)審計(jì)。針對(duì)當(dāng)事人雙方有爭(zhēng)議的部分，當(dāng)庭進(jìn)行了舉證質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)：2011年10月18日原告張某某泰豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告張某某市恒達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司簽訂的通泰2號(hào)、3號(hào)地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓《協(xié)議書(shū)》、2016年4月22日雙方簽訂的《終止協(xié)議》、張市高新國(guó)用（2008）第49號(hào)、張市高新國(guó)用（2008）第68號(hào)《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)》、雙方2015年1月23日簽訂的協(xié)議書(shū)、被告退還原告土地款15000000元的收據(jù)及憑證、被告退還原告39277605.68元的進(jìn)賬單及收據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：1、張某某華正會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)報(bào)告，因系原告單方自行委托，被告方不認(rèn)可，本院不予采納；2、倚天專審（2014）552號(hào)審計(jì)報(bào)告審計(jì)的管理費(fèi)用截止日期為2014年3月31日，而雙方《終止協(xié)議》的簽訂日期2016年4月22日，本院認(rèn)為雙方簽訂《終止協(xié)議》視為雙方合同關(guān)系的終止，故該日期之前所產(chǎn)生的管理費(fèi)用中的合理部分應(yīng)予支持；3、原告提交利息計(jì)算單，被告認(rèn)為不能作為證據(jù)，本院認(rèn)為該計(jì)算單沒(méi)有銀行公章，不符合證據(jù)的基本特征，不予認(rèn)定；4、經(jīng)原告申請(qǐng)，本院委托的張某某張?jiān)珪?huì)計(jì)師事務(wù)所出具的張?jiān)珜徸諿2017]第19號(hào)審計(jì)報(bào)告，雖雙方均有部分異議，但該審計(jì)報(bào)告為訴訟期間司法鑒定結(jié)果，本院對(duì)合理支出予以認(rèn)可，不合理支出予以剔除。
原告張某某泰豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告張某某市恒達(dá)交通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司合同糾紛一案，本院于2016年11月2日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某某泰豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托代理人、被告張某某市恒達(dá)交通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司委托代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告之間自愿簽訂項(xiàng)目合作《協(xié)議書(shū)》而形成的合同關(guān)系成立，雙方均應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則履行各自的義務(wù)。被告在原告為項(xiàng)目準(zhǔn)備支出費(fèi)用后，出現(xiàn)合同無(wú)法繼續(xù)履行的情形，雙方協(xié)商終止合同，被告應(yīng)就原告因此而產(chǎn)生的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。關(guān)于利息損失，雙方在《協(xié)議書(shū)》、《終止協(xié)議書(shū)》中均有約定，被告應(yīng)按《協(xié)議書(shū)》履行支付原告利息損失。依據(jù)倚天專審（2014）552號(hào)審計(jì)報(bào)告審計(jì)結(jié)果，原告為該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)支出為39277605.68元，故本院支持以39277605.68元為本金計(jì)算利息。依據(jù)張?jiān)珜徸諿2017]第19號(hào)審計(jì)報(bào)告，2011年10月18日至2016年6月14日期間的借款利息共計(jì)10296145.67元，本院予以支持。2014年4月1日至2016年4月22日產(chǎn)生的管理費(fèi)用分為兩部分：（一）項(xiàng)目實(shí)施地發(fā)生的管理費(fèi)用，1、項(xiàng)目實(shí)施地單位發(fā)生的管理費(fèi)用共計(jì)3434656.93元，其中原始憑證在鑒定期間的居民供熱14698元、車(chē)輛維修保養(yǎng)費(fèi)161849.77元、汽油費(fèi)27199.84元、餐費(fèi)130124元、煙酒150180元、歌廳2890元、足浴205元、洗浴1257元、電影票費(fèi)10240元、禮品費(fèi)838元、體檢費(fèi)805元、醫(yī)藥費(fèi)661元、手機(jī)款13722元，明顯與項(xiàng)目實(shí)施無(wú)關(guān)，本院不予支持；原始憑證在鑒定期之前的管理費(fèi)用11353.4元、記賬憑證在鑒定期之后的費(fèi)用9126元，均不屬于審計(jì)期間的合理支出，應(yīng)予扣除；2、項(xiàng)目實(shí)施地個(gè)人在單位報(bào)銷的在鑒定期間的管理費(fèi)合計(jì)133322.53元，本院不予支持；其他費(fèi)用共計(jì)2899507.92元為合理支出，本院予以認(rèn)可。（二）項(xiàng)目實(shí)施地之外發(fā)生的管理費(fèi)用共計(jì)582949.28元，無(wú)法證明與項(xiàng)目實(shí)施有關(guān)，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第九十七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告張某某市恒達(dá)交通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司支付原告張某某泰豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司借款利息損失共計(jì)10296145.67元；二、被告張某某市恒達(dá)交通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司支付原告張某某泰豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目管理費(fèi)用共計(jì)2899507.92元；以上款項(xiàng)共計(jì)13195653.59元，于本判決生效之日起十日內(nèi)一次性給付。案件受理費(fèi)100974元，鑒定費(fèi)75000元，由被告張某某市恒達(dá)交通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張某某市中級(jí)人民法院。