原告：張某某沽源縣福某購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司，住所地沽源縣平定堡鎮(zhèn)人民街東側(cè)。法定代表人：胡濤，該公司經(jīng)理。委托訴訟代理人：米雪，該公司員工。委托訴訟代理人：朱學(xué)慧，系河北誠(chéng)成律師事務(wù)所律師。被告：趙玉某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住沽源縣。

原告福某公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求被告停止侵害、退出商鋪；2、要求被告支付侵害期間雙倍租賃費(fèi)9530元（預(yù)算至三月底）。原告福某公司訴稱，我公司與被告從2014年就建立了商鋪?zhàn)赓U關(guān)系，并簽訂了租賃合同。2017年度,因我公司商鋪布局問(wèn)題，調(diào)整了被告租賃商鋪的位置。被告實(shí)際租賃使用了我公司調(diào)整后的一層六號(hào)商鋪。2017年10月21日補(bǔ)簽了當(dāng)年的租賃合同。約定商鋪?zhàn)赓U面積22.72平方米，公攤面積6.82平方米，合計(jì)租賃面積29.54平方米，月租金為（14357÷9）1595元；合同屆滿自動(dòng)終止。如愿意續(xù)租，應(yīng)另行辦理續(xù)租手續(xù)，否則7日內(nèi)交還商鋪，逾期沒(méi)有交還的，逾期期間支付雙倍租金，直至交還商鋪。該合同雙方協(xié)商從租金中沖減10000元，作為乙方的搬遷補(bǔ)償費(fèi)用而已經(jīng)履行完畢。2018年初，我公司找被告征求意見(jiàn)是否續(xù)租，被告拒簽合同，更不交租賃費(fèi)，還要強(qiáng)行占用商鋪。經(jīng)幾次商榷沒(méi)有結(jié)果的情況下，經(jīng)公司研究決定，在2018年1月28日，書面告知被告。內(nèi)容為告知被告在2018年2月2日前請(qǐng)主動(dòng)找公司主管人員聯(lián)系辦理續(xù)租手續(xù)，并續(xù)交租金。否則按自動(dòng)放棄續(xù)租權(quán)利處理。請(qǐng)于2018年2月10日自行遷出租賃區(qū)域。交回租賃商鋪。該告知書直接交至被告，并張貼公開(kāi)公示。被告接到告知書后至今既不續(xù)簽合同，也不退出租賃，長(zhǎng)期侵占我公司商鋪使用權(quán)。原合同約定,在到期前60日續(xù)簽下年度租賃合同。被告未按約定和告知的期限續(xù)簽合同，已經(jīng)自動(dòng)放棄續(xù)租權(quán)利，可又沒(méi)有在告知期限內(nèi)退出租賃商鋪，已構(gòu)成侵權(quán)。被告趙玉某辯稱，我于2014年在商場(chǎng)建成就進(jìn)商場(chǎng)租鋪位開(kāi)始經(jīng)營(yíng)。商鋪位置西門左邊第一家。2014年7月23日正式營(yíng)業(yè)。裝修費(fèi)用26000元。生意一直很好。2016年三月份原告整改布局要求搬至西門進(jìn)第二家。這次挪鋪位，在位置上沒(méi)有多大變動(dòng)，所以損失還算不太大。因?yàn)橐呀?jīng)一年多，有了不少固定的顧客。當(dāng)時(shí)商場(chǎng)給的挪鋪位補(bǔ)償是當(dāng)時(shí)鋪位的三個(gè)月租金，也就是4000多元錢。這次挪鋪位損失10000多元裝修費(fèi)用。商場(chǎng)在管理上一點(diǎn)不購(gòu)人性化。新鋪位簽合同從2016年4月1日開(kāi)始履行。從簽新鋪合同開(kāi)始弄斷了舊鋪位的電，要求盡快搬出。新鋪位裝修好同年4月16日開(kāi)始正常營(yíng)業(yè)，因此耽誤了近半月的營(yíng)業(yè)。結(jié)果商場(chǎng)根本沒(méi)有實(shí)施這次整改，也就是只有我自己白白損失了10000多元的裝修費(fèi)用和耽誤了半個(gè)月的營(yíng)業(yè)。當(dāng)時(shí)我搬時(shí)要求和原告簽訂三年租賃合同，因?yàn)槿绻傔@么折騰，我損失不起。當(dāng)時(shí)負(fù)責(zé)人說(shuō)商場(chǎng)所有商戶的合同都是一年一簽，可以保證絕對(duì)不會(huì)再改動(dòng)。要求商戶必須配合。經(jīng)協(xié)商我店鋪因挪動(dòng)鋪位補(bǔ)償10000元。并說(shuō)十多天就可以裝修使用。結(jié)果正值旺季。我搬回家。58天后商場(chǎng)負(fù)責(zé)人打電話說(shuō)可以裝修了。就這樣又有一次損失裝修費(fèi)用22000多元，未營(yíng)業(yè)兩個(gè)多月。搬出時(shí)間2016年11月20日直到農(nóng)歷年底裝修完。這次裝修買的舊柜臺(tái)，花8000多元。當(dāng)時(shí)即便來(lái)商場(chǎng)營(yíng)業(yè)也沒(méi)人，因?yàn)樗闹芤黄瑥U墟，垃圾雜土堆得到處都是。直到2017年5月1日商場(chǎng)開(kāi)始正常營(yíng)業(yè)。營(yíng)業(yè)期間10月初商場(chǎng)因單方原因停電5天也給我造成了損失。2017年我賃租的商鋪不是一個(gè)個(gè)獨(dú)立商鋪，所以商場(chǎng)管理統(tǒng)一上下班時(shí)間，統(tǒng)一開(kāi)關(guān)門。我商鋪緊挨賣黃金的鋪位，因賣黃金的內(nèi)部出現(xiàn)問(wèn)題把西門進(jìn)來(lái)的十個(gè)卷簾門一直關(guān)了近兩個(gè)月。中間這塊共十九個(gè)門，當(dāng)時(shí)關(guān)十個(gè)，我們幾家商戶一次次找商場(chǎng)負(fù)責(zé)人未能給予解決。最后給負(fù)責(zé)人打電話都不接。因?yàn)槟嵌螘r(shí)間我們每天連個(gè)電費(fèi)都掙不回來(lái)。又是一年正旺季時(shí)候，就連我們訂的外賣都得我們出去迎接著拿。從西門進(jìn)來(lái)根本找不到我們。我店鋪是從西門搬過(guò)來(lái)的。有顧客找一進(jìn)西門，見(jiàn)關(guān)著門都以為不干了。之后有好多顧客過(guò)來(lái)這樣說(shuō)。那段時(shí)間也對(duì)商場(chǎng)整體客流量影響很大。我認(rèn)為因商場(chǎng)管理不善給我造成了極大損失，商場(chǎng)必須負(fù)責(zé)。因此2017年年底續(xù)簽2018年合同時(shí)，我要求在2017年租金上給減去2個(gè)月，作為我們損失的一點(diǎn)點(diǎn)補(bǔ)償。如果商場(chǎng)不打算繼續(xù)履行賃租關(guān)系，本人要求商場(chǎng)給在2017年10月初停電5天造成的損失，每天平均營(yíng)業(yè)額1000×5天=5000元；黃金商鋪關(guān)門近2個(gè)月每天平均營(yíng)業(yè)額1000×58天=58000元；三次裝修費(fèi)用，第一次損失11000元，第二次損失22000元，第三次損失8000元。2016年11月20日我將物品搬回家，原告說(shuō)十多天能營(yíng)業(yè)，結(jié)果58天后才可以，耽誤營(yíng)業(yè)48天，48天×1000元=48000元，商場(chǎng)共計(jì)應(yīng)賠付我152000元。經(jīng)審理查明，原、被告的2014年、2015年、2016年租賃合同已經(jīng)履行完畢。2017年雙方所簽租賃合同約定租金每年14357元。2017年原告因商鋪搬遷的影響，原告為被告趙玉某免除10000元租賃費(fèi)，只收取4357元租金，作為搬遷補(bǔ)償，并已經(jīng)履行。被告已經(jīng)交付了2017年剩余的4357元租賃費(fèi)，租賃合同的租金履行完畢。2018年被告趙玉某沒(méi)有和原告續(xù)簽合同，原告稱因?yàn)?017年在履行合同時(shí)，租賃黃金商鋪門關(guān)了，影響了被告每天的營(yíng)業(yè)額。黃金商鋪是在2017年10月份自行管理開(kāi)門關(guān)門。因?yàn)閮?nèi)部產(chǎn)生矛盾，該商場(chǎng)鋪位租賃人關(guān)掉黃金商鋪。大概關(guān)門有30多天。但黃金商鋪?zhàn)赓U費(fèi)全部交付原告，沒(méi)有拖欠。經(jīng)調(diào)查，被告趙玉某租賃的鋪位可以通向北門出口和西門出口，沒(méi)有堵塞。因被告沒(méi)有和原告簽訂2018年的租賃合同，原告已經(jīng)正式書面通知被告解除合同，不可續(xù)期。
原告張某某沽源縣福某購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱福某公司）與被告趙玉某物權(quán)保護(hù)糾紛一案，本院于2018年3月8日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年4月18日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某某沽源縣福某購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司的委托訴訟代理人米雪和朱學(xué)慧，被告趙玉某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，因合同到期，原被告應(yīng)該協(xié)商續(xù)簽合同。關(guān)于被告趙玉某所稱因黃金鋪位停業(yè)，影響其正常營(yíng)業(yè)，已經(jīng)造成損失等。首先，原告福某公司不是黃金鋪停業(yè)的直接責(zé)任人，其損失與原告沒(méi)有法律上的關(guān)聯(lián)性。其次，被告的鋪位可通向商場(chǎng)的全部的兩個(gè)出口，客戶可以來(lái)往，到被告處購(gòu)物，沒(méi)有堵塞通道情況。因此，被告趙玉某所述的經(jīng)營(yíng)損失理由不充分，本院不予理睬。因原告沒(méi)有和被告簽訂2018年的鋪位租賃合同，應(yīng)視為放棄租賃，合同到期應(yīng)該終止。但被告不交還商鋪，繼續(xù)使用，已經(jīng)構(gòu)成侵犯原告的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。原告的訴訟請(qǐng)求，應(yīng)該得到本院的支持。在雙方租賃合同的第七條第3項(xiàng)中約定:因乙方（指被告）原因?qū)е缕湮茨茉诒竞贤獬蚪K止后的7日內(nèi)完成撤離，并未將符合約定條件的商鋪交還給甲方（指原告）的，造成出租方與第三方的一切損失，由乙方承擔(dān)，逾期期間乙方需向甲方支付雙倍租金。因原告方?jīng)]有舉證證明有第三方的事實(shí)發(fā)生，所以對(duì)原告福某公司的雙倍租金損失請(qǐng)求不予支持。但被告應(yīng)該支付占用原告商鋪期間的租賃費(fèi)。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第（二）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)，第一百二十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告趙玉某于判決生效后十日內(nèi)將其租賃的商鋪交還原告張某某沽源縣福某購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司；二、被告趙玉某于判決生效后十日內(nèi)給付原告張某某沽源縣福某購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司實(shí)際占用期間的租賃費(fèi)，按照（2017年）原合同租金計(jì)算。案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由被告趙玉某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張某某市中級(jí)人民法院。

審判員　　劉滿昌

書記員：武安波