原告張某某沽源縣福某購物廣場有限公司。
法定代表人胡濤，該公司店長。
委托代理人宋壽青，河北隆業(yè)律師事務所律師。
委托代理人施瑩虹，河北隆業(yè)律師事務所律師。
被告王某某。

原告張某某沽源縣福某購物廣場有限公司（以下簡稱福某公司）訴被告王某某租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員張少匣適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告福某公司委托代理人宋壽青、施瑩虹，被告王某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告福某公司訴稱，2014年6月1日，原被告雙方簽訂《張某某沽源福某購物廣場租賃合同》，合同約定：被告承租原告位于沽源縣福某購物廣場1層08號商鋪，建筑面積為23.2平方米；用途為經(jīng)營美肌小鋪；租賃期限自2014年6月1日起至2014年12月31日止；租金按套內(nèi)建筑面積計算每日每平方米3元，月租金為2117元／月，商鋪計租期為5個月，原告為被告提供免租優(yōu)惠期，免去2個月租金，租金共計10585元；簽訂合同時被告須一次性交納當年的租金；每一個經(jīng)營年度為一個計租期，以后的租金被告應在每個計租期結束前一個月向原告支付下一個租期的租金；被告遲延支付租金、物業(yè)管理費等應付款項或費用超過15日的，原告可以解除合同，且可以要求被告賠償不低于相當于三個月租金的經(jīng)濟損失。合同簽訂后，原告依約將上述店鋪交付給被告，被告使用、經(jīng)營至今。但被告在支付部分租金和物業(yè)費共計6067元后，就未再向原告支付任何費用。原告多次催促被告付款，被告均以各種理由推脫，被告已構成違約。為維護原告的合法權益，訴至法院，要求：1、解除原、被告簽訂的《租賃合同》，返還租賃的商鋪；2、被告給付原告租金和物業(yè)費共計22077.6（2014年6月1日至2014年12月31日租金6000元，2015年1月1日至2015年7月31日的租金14616元及物業(yè)費1461.6元）元；上述費用計算至2015年7月31日，此后按日租金69.6元計算，判決至商鋪返還之日止和違約金6264元（該違約金是按照合同約定收取3個月的租金）；3、被告承擔本案訴訟費。
被告王某某辯稱，原告提供的營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍不包括出租商鋪，并且原告在向被告出租商鋪時未讓被告閱讀合同內(nèi)容就進行簽字，并且原告采取虛假宣傳、欺騙的行為，故原被告簽訂的租賃合同為無效合同。2015年原告與被告未簽訂租賃合同，原告要求被告支付2015年的租金、物業(yè)費、違約金沒有依據(jù)。原告在合同中約定的租賃費與實際收取的租賃費不符，對多收取的租金原告應當返還；原告的催交費用通知單上的費用與實際使用的費用不符，被告有權拒絕支付。原告管理存在疏漏，被告向原告反應的供暖、衛(wèi)生、廣告?zhèn)?、品牌管理等問題，被告都沒有給解決，商場處于無人管理的狀態(tài)，故原告存在過錯，請求駁回原告的訴訟請求。
原告為支持其訴求，提交如下證據(jù)：
1、《張某某沽源福某購物廣場租賃合同》1份，證明原告與被告之間存在租賃合同關系及其租賃期限、租金及免租等情況以及原告按照合同第9條的約定要求被告支付違約金并要求與被告解除合同的事實依據(jù)。
2、2014年交費通知單3份和2014年拖欠商鋪租金欠條1份，證明被告已付原告13067（商鋪預定款2000元、租金4585元、物業(yè)費1482元和商品質(zhì)量保證金5000元）元，尚欠原告2014年租金6000元。
3、催繳費用通知3份和反映催繳過程的照片2張，證明合同到期后，被告仍繼續(xù)租賃原告商鋪并實際占用，雙方繼續(xù)履行合同，為不定期租賃；并證明原告在合理期限內(nèi)通知被告支付租金及解除合同的主張，被告收到該通知；
被告認為《張某某沽源福某購物廣場租賃合同》顯失公平且是格式合同，該合同加重承租人責任和義務的條款無效；原告要求的物業(yè)費沒有標準，不合理。對交費通知單和反應催繳過程的照片無異議，但被告每月向原告多交付69元的租金，原告應當返還；欠條中有原被告的簽字，說明原告是同意被告欠付租金的；對催繳費用通知單被告沒有見過，只是在2015年8月2日收到過1份催繳費用通知單，該份通知單要求被告支付租金及物業(yè)費122077.6元，被告認為該數(shù)字與實際數(shù)字不符，便找原告核對，但遭到原告拒絕，對于有異議的數(shù)據(jù)被告有權拒絕支付；
被告舉證如下：
1、證人證言3份，證明原告在招商過程中進行虛假宣傳，原告招商后沒有履行承諾，并且商鋪冬季達不到采暖標準，致使顧客大量流失，給承租人帶來經(jīng)濟損失；原告商場管理混亂，對水淹貨物及賠償損失等問題不積極解決，原告有過錯；
2、照片六張，證明原告出租的商鋪存在漏水、跑水等質(zhì)量問題且無人管理，導致承租人經(jīng)濟損失；
3、照片五張，證明原告經(jīng)營與被告相同的商品，違背與被告之間商品不得串貨的承諾，給被告造成損失；
4、原告向被告下達的催繳費用通知單一份，證明原告要求被告支付租金及物業(yè)費的金額為122077.6元，被告對該費用有異議且原告不于被告核對，被告有權拒絕支付。
原告對被告所舉證據(jù)質(zhì)證如下：
3份書面證言中的證人均與原告存在租賃關系，該證人證言與原被告雙方都有利害關系，三位證人均未出庭接受質(zhì)詢，況且證人趙某、薛某亦拖欠原告租金，故三份證人證言不能作為認定事實的根據(jù)；原告商場實行的是集中供暖，且符合沽源縣供暖標準；對五張照片，原告與被告在租賃合同中未約定不得經(jīng)營同款商品的約定，被告亦無證據(jù)證明其主張，故對以上證據(jù)均不予認可；對六張照片，原告認為與本案無關聯(lián)性；對催交費用通知單上122077.6元系原告筆誤所致應為22077.6元。
經(jīng)審理查明：2014年6月3日，原被告雙方簽訂《張某某沽源福某購物廣場租賃合同》，合同約定：被告承租原告位于沽源縣福某購物廣場1層08號商鋪，建筑面積為23.2平方米；用途為經(jīng)營品牌化妝品；租期為7個月，自2014年6月1日起至2014年12月31日止；原告為被告提供免租優(yōu)惠期，免去2個月租金，租金按套內(nèi)建筑面積計算每日3元／平方米，月租金為2117元／月，5個月租金共計10585元；簽訂合同時被告須一次性交納當年的租金；每一個經(jīng)營年度為一個計租期，以后的租金被告應在每個計租期結束前一個月向原告支付下一個租期的租金；根據(jù)合同第9條約定，被告遲延支付租金、物業(yè)管理費等應付款項或費用超過15日的，原告可以解除合同，且可以要求被告賠償不低于相當于三個月租金的經(jīng)濟損失。合同簽訂后，原告依約將上述商鋪交付給被告，被告使用、經(jīng)營至今。被告在支付部分租金4585后，就未再向原告支付租金。按照《張某某沽源福某購物廣場租賃合同》約定計算，被告尚欠原告2014年租金6000元。2015年1月1日至2015年7月31日被告占有使用原告商鋪且未向原告支付租金及物業(yè)費。
原告2015年8月2日向被告下發(fā)的催交費用通知單要求被告支付租金及物業(yè)費共計122077.6元系原告筆誤，原告誤將22077.6元寫成122077.6元，經(jīng)本院核實該費用為22077.6元。書面證據(jù)是法定證據(jù)的一種，但本案中三位證人均未出庭作證，其證明力不強，不能單獨作為本案證據(jù)使用。

本院認為，《張某某沽源福某購物廣場租賃合同》是經(jīng)原、被告雙方對租賃標的、租金的計算辦法及其交付日期、租賃期限、免交租金期間等磋商后自愿達成，合同中對雙方權利義務均作出約定，是雙方真實意思表示，其內(nèi)容沒有違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，對雙方當事人均具有法律約束力。原被告在租賃合同中約定了月租金為2117元，故應當尊重原被告的意思表示，被告認為原告多收被告租金應當返還的理由不成立。
原告依約將上述商鋪交付給被告，被告使用、經(jīng)營至今?！稄埬衬彻猎锤Ｄ迟徫飶V場租賃合同》第九條第二款約定本合同租期屆滿，自動終止。如果被告愿意續(xù)租，應在租期屆滿60日前與出租方另行達成續(xù)租協(xié)議。原被告《張某某沽源福某購物廣場租賃合同》到2014年12月31日按約定終止，原被告未在合理期限內(nèi)另行達成租賃協(xié)議，并且被告實際占有、使用了該商鋪。原被告在合同終止后未另行達成續(xù)租協(xié)議均有放任不管的態(tài)度，均存在過錯，故原告要求被告支付違約金的訴求本院不予支持。原被告雖未簽訂2015年的租賃合同，但被告實際占用、使用了該商鋪已超過六個月，又未形成書面合同且雙方也未約定租賃期限，視為不定期租賃。被告享有占有使用收益權利，亦應當履行向原告支付租金的義務，被告以原告在商場管理上存在疏漏為抗辯理由不支付租金，本院認為該抗辯理由不足以影響承租人對商鋪的使用經(jīng)營，并未導致合同目的不能實現(xiàn)，不能成為被告拒付租金的理由，故原告請求被告支付2015年的租金、物業(yè)費請求本院予以支持，租金及物業(yè)費按照原被告2014年簽訂的租賃合同約定為標準?，F(xiàn)原告要求被告支付拖欠的2014年6月1日至2014年12月31日租金6000元，2015年1月1日至2015年7月31日的租金14819元及物業(yè)費1461.6元，2015年7月31日以后的租金按日租金69.6元計算至商鋪返還之日止，事實清楚，證據(jù)確實充分，訴訟請求明確，于法有據(jù)，本院予以支持。
關于被告以原告商場在供暖、衛(wèi)生、廣告宣傳、品牌管理方面存在的問題給其造成巨大經(jīng)濟損失要求原告予以賠償，被告未提供有效證據(jù)予以證明，且未提出具體的賠償請求，亦未提出反訴，對此本院不予審理。本院認為，即使商場在管理上存在一些不盡如人意之處，但并不足以影響承租人對商鋪的使用經(jīng)營，并未導致合同目的不能實現(xiàn)，故不能成為被告拒付租金的理由。原告應盡可能地完善并保障承租方的合理訴求，這樣才能實現(xiàn)商場、商鋪的共贏。根據(jù)被告提供的證人證言，原告在商場管理上存在一些的疏漏，在一定程度上對也影響到了被告的經(jīng)營，原告也有一定的過錯。故綜合本案具體情況，根據(jù)公平合理、誠實信用原則，原告要求被告承擔給付遲延交租違約金6264元的主張，本院不予支持。本案鑒于被告前期投入較大，原告現(xiàn)在解除合同會給被告造成一定的損失，故對原告要求與被告解除合同的訴訟請求，本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百一十二條、第二百一五條、第二百二十六條、第二百三十二條，《中華人民共和國民法通則》第一百三十一條之規(guī)定，判決如下：

一、被告王某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)一次性給付原告張某某沽源縣福某購物廣場有限公司租金20819元、物業(yè)1461.6元費，共計22280.6元；
二、駁回原告張某某沽源縣福某購物廣場有限公司的其它訴訟請求。
案件受理費509元，由被告王某某負擔。
如果被告王曉輝未按本判決指定的期限履行給付金錢義務，應依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于張某某市中級人民法院。

審判員 張少匣

書記員： 肖銀萍