張某某沽源縣福某購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司
宋壽青（河北隆業(yè)律師事務(wù)所）
施瑩虹（河北隆業(yè)律師事務(wù)所）
侯某某

原告張某某沽源縣福某購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司。
法定代表人胡濤，該公司店長(zhǎng)。
委托代理人宋壽青，河北隆業(yè)律師事務(wù)所律師。
委托代理人施瑩虹，河北隆業(yè)律師事務(wù)所律師。
被告侯某某。
原告張某某沽源縣福某購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱福某公司）訴被告侯某某租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員張少匣適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告福某公司委托代理人宋壽青、施瑩虹，被告侯某某到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告福某公司訴稱，2014年6月28日，原告與被告簽訂《張某某沽源福某購(gòu)物廣場(chǎng)租賃合同》，合同約定:被告承租原告位于沽源縣福某購(gòu)物廣場(chǎng)1層03／1號(hào)商鋪，建筑面積為40平方米；用途為經(jīng)營(yíng)小淘氣童裝；租期為6個(gè)月，自2014年7月1日起至2014年12月31日止；租金按套內(nèi)建筑面積計(jì)算每日每平方米2元，月租金為2433元，原告為被告提供免租優(yōu)惠期，免去2個(gè)月租金，租金共計(jì)9733元；簽訂合同時(shí)被告須一次性交納當(dāng)年的租金；每一個(gè)經(jīng)營(yíng)年度為一個(gè)計(jì)租期，以后的租金被告應(yīng)在每個(gè)計(jì)租期結(jié)束前一個(gè)月向原告支付下一個(gè)租期的租金；被告遲延支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等應(yīng)付款項(xiàng)或費(fèi)用超過15日的，原告可以解除合同，且可以要求被告賠償不低于相當(dāng)于三個(gè)月租金的經(jīng)濟(jì)損失。
合同簽訂后，原告依約將上述店鋪交付給被告，被告使用、經(jīng)營(yíng)至今。
但被告在支付部分租金和物業(yè)費(fèi)共計(jì)4923元后，就未再向原告支付任何費(fèi)用。
原告多次催促被告付款，被告均以各種理由推脫，被告已構(gòu)成違約。
為維護(hù)原告的合法權(quán)益，訴至法院，要求:1、解除原、被告簽訂的租賃合同，返還租賃的商鋪；2、判令被告給付原告租金和物業(yè)費(fèi)共計(jì)26320（2014年7月1日至2014年12月31日租金7000元，2015年1月1日至2015年7月31日的租金16800元及物業(yè)費(fèi)2520元）和違約金7200元；3、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
被告侯某某辯稱，對(duì)原告要求被告給付2014年租金、物業(yè)費(fèi)無(wú)異議，但是不同意給付2015年的租金及物業(yè)費(fèi)，也不同意支付違約金。
理由是:被告不是拖欠原告租金，被告在租賃商鋪之前原告承諾在被告商鋪旁邊開兒童樂園并給被告商鋪?zhàn)鲂麄?、屏幕廣告，而且被告管理存在疏漏，商場(chǎng)處于無(wú)人管理的狀態(tài)。
2015年正月初六被告已經(jīng)撤攤，鑰匙已經(jīng)歸還給原告，原告商場(chǎng)管理人知道，并且被告與原告未簽訂租賃合同亦無(wú)違約責(zé)任。
原告為支持其訴求，提交如下證據(jù):
1、《張某某沽源福某購(gòu)物廣場(chǎng)租賃合同》1份，證明原告與被告之間存在租賃合同關(guān)系及其租賃期限、租金及免租等情況以及原告按照合同第9條的約定要求被告支付違約金并要求與被告解除合同的事實(shí)依據(jù)。
合同沒有約定原告在被告商鋪旁邊開設(shè)兒童樂園、也沒有作為被告廣告宣傳的承諾。
2、2014年交費(fèi)通知單2份、欠條1份，證明被告2014年的租金的交付情況及拖欠租金的情況。
3、催繳費(fèi)用通知3份和反映催繳過程的照片2張，證明合同到期后，被告仍繼續(xù)租賃原告商鋪并實(shí)際占用，雙方繼續(xù)履行合同，為不定期租賃合同。
原告要求被告支付租金，并在合理期限內(nèi)提前通知解除合同。
被告對(duì)《張某某沽源福某購(gòu)物廣場(chǎng)租賃合同》的真實(shí)性無(wú)異議。
對(duì)交費(fèi)通知單、欠條、催繳費(fèi)用通知單和反應(yīng)催繳過程的照片，被告當(dāng)時(shí)不在場(chǎng)，故被告不清楚，并且被告2014年開店后處于關(guān)門狀態(tài)，幾乎沒有營(yíng)業(yè)額。
被告舉證如下:
1、證人張某（與被告侯某某共同經(jīng)營(yíng)小淘氣童裝店）出庭證言，證明原告向被告侯某某及張某承諾在小淘氣童裝店旁邊開設(shè)200平方米的兒童樂園，實(shí)際上沒開設(shè)而是做了倉(cāng)庫(kù)；承諾給被告作屏幕廣告，但給其他商鋪?zhàn)髁藳]給被告店鋪?zhàn)髌聊粡V告；并證明2015年正月初六原告已經(jīng)搬離店鋪，原告要求被告交付2015年的租金無(wú)事實(shí)依據(jù)。
2、證人李某（原告商場(chǎng)租賃戶，與被告的商鋪是鄰居）出庭證言，證明被告在2015年正月初六撤攤，被告當(dāng)時(shí)把鑰匙交給他，他忘了把鑰匙交還給原告，后被告將鑰匙拿走交給原告。
3、梁志飛、楊文文的書面證言一份，證明原告承諾在被告商鋪旁邊開設(shè)200多平米的兒童樂園并為被告作外屏廣告。
4、照片7張，證明被告租商鋪之前原告承諾該照片顯示的商鋪已經(jīng)出租，但后來都做成倉(cāng)庫(kù)；并且原告未出租的商鋪處于關(guān)門狀態(tài)。
原告對(duì)被告所舉證據(jù)質(zhì)證如下:
被告提交的7張照片真實(shí)性無(wú)異議，但與本案沒有關(guān)聯(lián)性。
被告在租賃商鋪之前進(jìn)行了考察，并且商業(yè)經(jīng)營(yíng)是有風(fēng)險(xiǎn)的，原告未向被告承諾過原告所有商鋪已招錄到位。
梁志飛、楊文文簽字的證言其證詞完全是以被告本人第一人稱的身份和口氣所出，不能代表其他證人的真實(shí)意思表示，簽字捺印的證人都某是被告侯某某所主張事實(shí)的見證人，證據(jù)不具有客觀真實(shí)性。
這些證人沒有到庭接受質(zhì)詢，其證言不能作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)。
該證人證言與原、被告雙方都有利害關(guān)系，其證明力非常低，且證人證言所述事實(shí)，被告不能提供其他證據(jù)予以佐證。
關(guān)于證人張某的出庭證言，被告認(rèn)為證人張某與原告有重大利害關(guān)系，其證言不具有證明力，不能單獨(dú)作為證據(jù)使用；證人李某證實(shí)被告并未與原告進(jìn)行解除租賃商鋪的交接工作，該證人出庭證言與被告的答辯意見自相矛盾。
本院認(rèn)為，《張某某沽源福某購(gòu)物廣場(chǎng)租賃合同》是經(jīng)原、被告雙方對(duì)租賃標(biāo)的、租金的計(jì)算辦法及其交付日期、租賃期限、免交租金期間等磋商后自愿達(dá)成，合同中對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)均作出約定，是雙方真實(shí)意思表示，其內(nèi)容沒有違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，對(duì)雙方當(dāng)事人均具有法律約束力。
原告依約將上述商鋪交付給被告，被告使用、經(jīng)營(yíng)。
原告要求被告交付拖欠的2014年7月1日至2014年12月31日租金7000元，事實(shí)清楚，證據(jù)確實(shí)充分，訴訟請(qǐng)求明確，于法有據(jù)，本院予以支持。
被告辯稱原告在商場(chǎng)管理上存在疏漏，不足以影響承租人對(duì)商鋪的使用經(jīng)營(yíng)，并未導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，故不能成為被告拒付租金的理由。
因被告侯某某在原告處留有商品質(zhì)量保證金3000元，應(yīng)當(dāng)從所欠的租金中予以扣除，故被告應(yīng)向原告交付租金4000元。
本案雙方當(dāng)事人爭(zhēng)議的焦點(diǎn)問題是，2014年12月31日合同期限屆滿至被告于2015年5月份將該商鋪鑰匙交還于原告期間原告的租賃費(fèi)損失應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)。
合同期限屆滿，被告于2015年正月初六撤攤，并未向原告辦理解除租賃關(guān)系的交接手續(xù)，且因疏忽大意以為將鑰匙交還于原告，因此造成原告租賃費(fèi)損失，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
根據(jù)《張某某沽源福某購(gòu)物廣場(chǎng)租賃合同》第九條第二款約定，本合同租期屆滿，自動(dòng)終止。
如果被告愿意續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿60日前與出租方另行達(dá)成續(xù)租協(xié)議。
原告在合同期限屆滿后應(yīng)當(dāng)積極與被告及時(shí)辦理續(xù)租協(xié)議或解除租賃關(guān)系的交接手續(xù)，在此期間內(nèi)原告應(yīng)當(dāng)知道被告已無(wú)實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況而未主動(dòng)與被告聯(lián)系落實(shí)情況，以避免無(wú)人租賃的現(xiàn)象防止損失擴(kuò)大，而是持放任不管的態(tài)度，其過錯(cuò)程度大于被告，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)主要責(zé)任。
故對(duì)2015年1月1日至2015年5月份的損失按原被告租賃合同四個(gè)月租金計(jì)算，按照過錯(cuò)比例分擔(dān)，被告應(yīng)當(dāng)向原告支付一個(gè)月的租賃損失費(fèi)2433元，剩余三個(gè)月的租賃損失費(fèi)7299元由原告承擔(dān)。
原告要求被告給付2015年1月1日至2015年7月31日的租金16800元及物業(yè)費(fèi)2520元，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。
原告應(yīng)盡可能地完善并保障承租方的合理訴求，這樣才能實(shí)現(xiàn)商場(chǎng)、商鋪的共贏。
根據(jù)被告提供的證人證言，原告在商場(chǎng)管理上存在一些的疏漏，在一定程度上對(duì)也影響到了被告的經(jīng)營(yíng)，原告也有一定的過錯(cuò)。
故綜合本案具體情況，根據(jù)公平合理、誠(chéng)實(shí)信用原則，原告要求被告承擔(dān)給付遲延交租違約金7200元的主張，本院不予支持。
鑒于本案租賃合同期限已過，雙方亦未辦理續(xù)租協(xié)議，被告已將鑰匙交還于原告，合同的權(quán)利義務(wù)已經(jīng)終止，故原告提出解除雙方之間簽訂的租賃合同，返還租賃商鋪的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)不存在。
關(guān)于被告以原告允諾在其旁邊開設(shè)兒童樂園、為其做外屏廣告進(jìn)行宣傳未做到而造成的經(jīng)濟(jì)損失抗辯，被告未提供有效證據(jù)予以證明，對(duì)此本院不予采納。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第二百一十二條 ?、《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百一十四條 ?、第一百三十一條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋》第九十條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告侯某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)一次性給付原告張某某沽源縣福某購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司2014年結(jié)欠的租金4000元和2015年一個(gè)月的商鋪?zhàn)饨饟p失費(fèi)2433元；
二、駁回原告張某某沽源縣福某購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司的其它訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)638元，由被告侯某某負(fù)擔(dān)。
如果被告侯某某未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于張某某市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，《張某某沽源福某購(gòu)物廣場(chǎng)租賃合同》是經(jīng)原、被告雙方對(duì)租賃標(biāo)的、租金的計(jì)算辦法及其交付日期、租賃期限、免交租金期間等磋商后自愿達(dá)成，合同中對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)均作出約定，是雙方真實(shí)意思表示，其內(nèi)容沒有違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，對(duì)雙方當(dāng)事人均具有法律約束力。
原告依約將上述商鋪交付給被告，被告使用、經(jīng)營(yíng)。
原告要求被告交付拖欠的2014年7月1日至2014年12月31日租金7000元，事實(shí)清楚，證據(jù)確實(shí)充分，訴訟請(qǐng)求明確，于法有據(jù)，本院予以支持。
被告辯稱原告在商場(chǎng)管理上存在疏漏，不足以影響承租人對(duì)商鋪的使用經(jīng)營(yíng)，并未導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，故不能成為被告拒付租金的理由。
因被告侯某某在原告處留有商品質(zhì)量保證金3000元，應(yīng)當(dāng)從所欠的租金中予以扣除，故被告應(yīng)向原告交付租金4000元。
本案雙方當(dāng)事人爭(zhēng)議的焦點(diǎn)問題是，2014年12月31日合同期限屆滿至被告于2015年5月份將該商鋪鑰匙交還于原告期間原告的租賃費(fèi)損失應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)。
合同期限屆滿，被告于2015年正月初六撤攤，并未向原告辦理解除租賃關(guān)系的交接手續(xù)，且因疏忽大意以為將鑰匙交還于原告，因此造成原告租賃費(fèi)損失，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
根據(jù)《張某某沽源福某購(gòu)物廣場(chǎng)租賃合同》第九條第二款約定，本合同租期屆滿，自動(dòng)終止。
如果被告愿意續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿60日前與出租方另行達(dá)成續(xù)租協(xié)議。
原告在合同期限屆滿后應(yīng)當(dāng)積極與被告及時(shí)辦理續(xù)租協(xié)議或解除租賃關(guān)系的交接手續(xù)，在此期間內(nèi)原告應(yīng)當(dāng)知道被告已無(wú)實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況而未主動(dòng)與被告聯(lián)系落實(shí)情況，以避免無(wú)人租賃的現(xiàn)象防止損失擴(kuò)大，而是持放任不管的態(tài)度，其過錯(cuò)程度大于被告，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)主要責(zé)任。
故對(duì)2015年1月1日至2015年5月份的損失按原被告租賃合同四個(gè)月租金計(jì)算，按照過錯(cuò)比例分擔(dān)，被告應(yīng)當(dāng)向原告支付一個(gè)月的租賃損失費(fèi)2433元，剩余三個(gè)月的租賃損失費(fèi)7299元由原告承擔(dān)。
原告要求被告給付2015年1月1日至2015年7月31日的租金16800元及物業(yè)費(fèi)2520元，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。
原告應(yīng)盡可能地完善并保障承租方的合理訴求，這樣才能實(shí)現(xiàn)商場(chǎng)、商鋪的共贏。
根據(jù)被告提供的證人證言，原告在商場(chǎng)管理上存在一些的疏漏，在一定程度上對(duì)也影響到了被告的經(jīng)營(yíng)，原告也有一定的過錯(cuò)。
故綜合本案具體情況，根據(jù)公平合理、誠(chéng)實(shí)信用原則，原告要求被告承擔(dān)給付遲延交租違約金7200元的主張，本院不予支持。
鑒于本案租賃合同期限已過，雙方亦未辦理續(xù)租協(xié)議，被告已將鑰匙交還于原告，合同的權(quán)利義務(wù)已經(jīng)終止，故原告提出解除雙方之間簽訂的租賃合同，返還租賃商鋪的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)不存在。
關(guān)于被告以原告允諾在其旁邊開設(shè)兒童樂園、為其做外屏廣告進(jìn)行宣傳未做到而造成的經(jīng)濟(jì)損失抗辯，被告未提供有效證據(jù)予以證明，對(duì)此本院不予采納。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第二百一十二條 ?、《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百一十四條 ?、第一百三十一條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋》第九十條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告侯某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)一次性給付原告張某某沽源縣福某購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司2014年結(jié)欠的租金4000元和2015年一個(gè)月的商鋪?zhàn)饨饟p失費(fèi)2433元；
二、駁回原告張某某沽源縣福某購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司的其它訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)638元，由被告侯某某負(fù)擔(dān)。
如果被告侯某某未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長(zhǎng)：張少匣

書記員：肖銀萍