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張家口市鴻鑫建材有限責(zé)任公司與王某某租賃合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

張家口市鴻鑫建材有限責(zé)任公司
潘向東
王勇(河北洋陽律師事務(wù)所)
王某某

原告張家口市鴻鑫建材有限責(zé)任公司,住所地河北省張家口市宣化區(qū)地道橋南6號(hào)。
委托代理人潘向東,該公司副經(jīng)理。
委托代理人王勇,河北洋陽律師事務(wù)所律師。
被告王某某,無業(yè)。
原告張家口市鴻鑫建材有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱鴻鑫公司)訴被告王某某租賃合同糾紛一案,本院受理后,依法由審判員孫志光適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告鴻鑫公司的委托代理人潘向東、王勇、被告王某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為,鴻鑫公司通過債權(quán)轉(zhuǎn)讓取得租賃合同出租方的權(quán)利,可以按照租賃合同約定向承租方王某某主張租金、采暖費(fèi)、電費(fèi)。王某某兩次書寫還款計(jì)劃,認(rèn)可拖欠租金及其他各種費(fèi)用共計(jì)129800元,并認(rèn)可另行拖欠電費(fèi)1128元,對(duì)此本院依法予以認(rèn)定。因租賃合同約定的違約金過高,王某某已給付大部分租金,拖欠的129800元還包括其他費(fèi)用,不能僅依據(jù)租賃合同的約定計(jì)算違約金。本院綜合考慮,拖欠租金及其他費(fèi)用82800元自2014年9月17日開始按同期銀行貸款利率年利率5.6%(六個(gè)月之內(nèi)貸款)計(jì)算違約金,至本院判決之日為1546元,拖欠租金47000元自2014年10月22日開始按此標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金,至本院判決之日為658元。對(duì)鴻鑫公司撤回2014年至2015年度采暖費(fèi)7169元的訴訟請(qǐng)求,本院依法予以準(zhǔn)許。據(jù)此,依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零九條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定,判決如下:
一、王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付張家口市鴻鑫建材有限責(zé)任公司建材城三層6、7、8號(hào)商鋪?zhàn)饨?、一?2號(hào)商鋪?zhàn)饨稹⒉膳M(fèi)、電費(fèi)共計(jì)129800元,給付違約金2204元;
二、王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付張家口市鴻鑫建材有限責(zé)任公司建材城一層4、5、6號(hào)商鋪電費(fèi)1128元;
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5172元,減半收取2586元,由張家口市鴻鑫建材有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)1252元,王某某負(fù)擔(dān)1334元。張家口市鴻鑫建材有限責(zé)任公司預(yù)交的2586元不予退還,由王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)直接給付張家口市鴻鑫建材有限責(zé)任公司1334元。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為,鴻鑫公司通過債權(quán)轉(zhuǎn)讓取得租賃合同出租方的權(quán)利,可以按照租賃合同約定向承租方王某某主張租金、采暖費(fèi)、電費(fèi)。王某某兩次書寫還款計(jì)劃,認(rèn)可拖欠租金及其他各種費(fèi)用共計(jì)129800元,并認(rèn)可另行拖欠電費(fèi)1128元,對(duì)此本院依法予以認(rèn)定。因租賃合同約定的違約金過高,王某某已給付大部分租金,拖欠的129800元還包括其他費(fèi)用,不能僅依據(jù)租賃合同的約定計(jì)算違約金。本院綜合考慮,拖欠租金及其他費(fèi)用82800元自2014年9月17日開始按同期銀行貸款利率年利率5.6%(六個(gè)月之內(nèi)貸款)計(jì)算違約金,至本院判決之日為1546元,拖欠租金47000元自2014年10月22日開始按此標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金,至本院判決之日為658元。對(duì)鴻鑫公司撤回2014年至2015年度采暖費(fèi)7169元的訴訟請(qǐng)求,本院依法予以準(zhǔn)許。據(jù)此,依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零九條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定,判決如下:

一、王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付張家口市鴻鑫建材有限責(zé)任公司建材城三層6、7、8號(hào)商鋪?zhàn)饨?、一?2號(hào)商鋪?zhàn)饨稹⒉膳M(fèi)、電費(fèi)共計(jì)129800元,給付違約金2204元;
二、王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付張家口市鴻鑫建材有限責(zé)任公司建材城一層4、5、6號(hào)商鋪電費(fèi)1128元;
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5172元,減半收取2586元,由張家口市鴻鑫建材有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)1252元,王某某負(fù)擔(dān)1334元。張家口市鴻鑫建材有限責(zé)任公司預(yù)交的2586元不予退還,由王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)直接給付張家口市鴻鑫建材有限責(zé)任公司1334元。

審判長(zhǎng):孫志光

書記員:王燕敏

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