張家口市鴻鑫建材有限責(zé)任公司
潘向東
王勇（河北洋陽律師事務(wù)所）
王某某

原告張家口市鴻鑫建材有限責(zé)任公司，住所地河北省張家口市宣化區(qū)地道橋南6號(hào)。
委托代理人潘向東，該公司副經(jīng)理。
委托代理人王勇，河北洋陽律師事務(wù)所律師。
被告王某某，無業(yè)。
原告張家口市鴻鑫建材有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱鴻鑫公司）訴被告王某某租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員孫志光適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告鴻鑫公司的委托代理人潘向東、王勇、被告王某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，鴻鑫公司通過債權(quán)轉(zhuǎn)讓取得租賃合同出租方的權(quán)利，可以按照租賃合同約定向承租方王某某主張租金、采暖費(fèi)、電費(fèi)。王某某兩次書寫還款計(jì)劃，認(rèn)可拖欠租金及其他各種費(fèi)用共計(jì)129800元，并認(rèn)可另行拖欠電費(fèi)1128元，對(duì)此本院依法予以認(rèn)定。因租賃合同約定的違約金過高，王某某已給付大部分租金，拖欠的129800元還包括其他費(fèi)用，不能僅依據(jù)租賃合同的約定計(jì)算違約金。本院綜合考慮，拖欠租金及其他費(fèi)用82800元自2014年9月17日開始按同期銀行貸款利率年利率5.6%（六個(gè)月之內(nèi)貸款）計(jì)算違約金，至本院判決之日為1546元，拖欠租金47000元自2014年10月22日開始按此標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金，至本院判決之日為658元。對(duì)鴻鑫公司撤回2014年至2015年度采暖費(fèi)7169元的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以準(zhǔn)許。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零九條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付張家口市鴻鑫建材有限責(zé)任公司建材城三層6、7、8號(hào)商鋪?zhàn)饨?、一?2號(hào)商鋪?zhàn)饨稹⒉膳M(fèi)、電費(fèi)共計(jì)129800元，給付違約金2204元；
二、王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付張家口市鴻鑫建材有限責(zé)任公司建材城一層4、5、6號(hào)商鋪電費(fèi)1128元；
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5172元，減半收取2586元，由張家口市鴻鑫建材有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)1252元，王某某負(fù)擔(dān)1334元。張家口市鴻鑫建材有限責(zé)任公司預(yù)交的2586元不予退還，由王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)直接給付張家口市鴻鑫建材有限責(zé)任公司1334元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，鴻鑫公司通過債權(quán)轉(zhuǎn)讓取得租賃合同出租方的權(quán)利，可以按照租賃合同約定向承租方王某某主張租金、采暖費(fèi)、電費(fèi)。王某某兩次書寫還款計(jì)劃，認(rèn)可拖欠租金及其他各種費(fèi)用共計(jì)129800元，并認(rèn)可另行拖欠電費(fèi)1128元，對(duì)此本院依法予以認(rèn)定。因租賃合同約定的違約金過高，王某某已給付大部分租金，拖欠的129800元還包括其他費(fèi)用，不能僅依據(jù)租賃合同的約定計(jì)算違約金。本院綜合考慮，拖欠租金及其他費(fèi)用82800元自2014年9月17日開始按同期銀行貸款利率年利率5.6%（六個(gè)月之內(nèi)貸款）計(jì)算違約金，至本院判決之日為1546元，拖欠租金47000元自2014年10月22日開始按此標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金，至本院判決之日為658元。對(duì)鴻鑫公司撤回2014年至2015年度采暖費(fèi)7169元的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以準(zhǔn)許。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零九條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付張家口市鴻鑫建材有限責(zé)任公司建材城三層6、7、8號(hào)商鋪?zhàn)饨?、一?2號(hào)商鋪?zhàn)饨稹⒉膳M(fèi)、電費(fèi)共計(jì)129800元，給付違約金2204元；
二、王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付張家口市鴻鑫建材有限責(zé)任公司建材城一層4、5、6號(hào)商鋪電費(fèi)1128元；
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5172元，減半收取2586元，由張家口市鴻鑫建材有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)1252元，王某某負(fù)擔(dān)1334元。張家口市鴻鑫建材有限責(zé)任公司預(yù)交的2586元不予退還，由王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)直接給付張家口市鴻鑫建材有限責(zé)任公司1334元。

審判長(zhǎng)：孫志光

書記員：王燕敏