原告張家口市沁沁泉純凈水有限公司，住所地張家口市宣化區(qū)車站西街5號。
法定代表人段洪濤，該公司經(jīng)理。
委托代理人于慧琴，該公司辦公室主任。
委托代理人胡文，河北寶慶律師事務(wù)所律師。
被告王某某，宣鋼材料處職工。
被告張某（系王某某妻子），宣鋼內(nèi)退職工。
二被告委托代理人那志剛，河北縱騰律師事務(wù)所律師。

原告張家口市沁沁泉純凈水有限公司（以下簡稱沁沁泉公司）訴被告王某某、張某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員苗照亮適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告沁沁泉公司的委托代理人于慧琴、胡文，被告王某某、張某及其委托代理人那志剛到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年12月1日，沁沁泉公司與王某某、張某簽訂了《單位房屋租賃合同》，約定沁沁泉公司將坐落于宣鋼機(jī)制公司西側(cè)原水廠院內(nèi)北側(cè)房屋8間、東側(cè)車間2處、大門東側(cè)房屋一間面積共計757平米租賃給王某某、張某用于經(jīng)營汽車修理，租賃期為一年，從2013年12月1日起至2014年11月30日止，月租金5000元，按年結(jié)算，由王某某、張某在簽訂合同之前一次性以現(xiàn)金形式交付。合同還約定王某某、張某于合同簽訂之日交付押金10000元；王某某、張某如未經(jīng)書面同意，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人，沁沁泉公司有權(quán)終止合同，收回出租房屋，王某某、張某所付租金及保證金不予退還。合同簽訂后，王某某、張某一次性給付沁沁泉公司租金60000元，交付押金10000元，并以宣化區(qū)立龍汽車維修中心（個體工商戶）的名義從事機(jī)動車維修，該維修中心營業(yè)執(zhí)照中經(jīng)營范圍還包括汽車飾品、汽車配件、五金工具、辦公用品、日用百貨的零售。合同到期后，雙方未續(xù)簽租賃合同，沁沁泉公司多次要求王某某、張某搬離，并于2015年3月16日向王某某送達(dá)書面通知一份，要求王某某在一星期內(nèi)清空搬離，并支付逾期3個月的房屋租賃費(fèi)。后王某某、張某陸續(xù)將屋內(nèi)的設(shè)備設(shè)施搬走，張某于2015年5月8日將房屋及大門鑰匙交還給沁沁泉公司，并出具書面交接條一份。沁沁泉公司對于王某某、張某交付的押金10000元，已全部用于折抵王某某、張某2014年1月至2015年2月的水電費(fèi)。
審理中，沁沁泉公司提供承包協(xié)議一份，主要內(nèi)容為“宣化區(qū)立龍汽車維修中心將258平米房屋承包給張家口市億達(dá)化妝品有限公司，承包期限一年，自2014年9月1日至2015年8月31日，承包費(fèi)每月5500元”，擬證明王某某、張某擅自轉(zhuǎn)租房屋。另提供了單位房屋租賃合同、收條各一份，單位房屋租賃合同的主要內(nèi)容為“沁沁泉公司將坐落于宣鋼機(jī)制公司西側(cè)原水廠院內(nèi)北側(cè)房屋東起8間、東側(cè)車間2處、大門東側(cè)房屋一間面積共計757平米租賃給郝玉山，租賃期限自2014年12月1日至2015年11月30日，每年租金96000元。郝玉山交付押金10000元，如沁沁泉公司違約，給付郝玉山違約金10000元”，收條的主要內(nèi)容為“今收到沁沁泉公司租賃原水廠房屋舊址合同違約金10000元。郝玉山，2015年1月22日”，擬證明沁沁泉公司已經(jīng)以每月8000元價格將房屋租賃給郝玉山，因為王某某、張某沒有搬離，致該房屋租賃協(xié)議不能實現(xiàn)，每月?lián)p失8000元，且已經(jīng)交給郝玉山違約金10000元。
王某某、張某提供了河北宣化鋼鐵機(jī)械制造有限責(zé)任公司的證明一份、證人王某、馬某的當(dāng)庭證言，擬證明王某某、張某搬離的時間是2015年3月28日。
上述事實，有沁沁泉公司的陳述，王某某、張某的答辯，沁沁泉公司提供的單位房屋租賃合同、鑰匙交接條、收條、承包協(xié)議，王某某、張某提供的河北宣化鋼鐵機(jī)械制造有限責(zé)任公司證明、沁沁泉公司通知、宣化區(qū)立龍汽車維修中心營業(yè)執(zhí)照，證人王某、馬某的當(dāng)庭證言，庭審筆錄等證據(jù)予以證實。

本院認(rèn)為，租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。沁沁泉公司與王某某、張某于2013年12月1日簽訂的房屋租賃合同是雙方真實意思表示，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。雙方租賃合同中約定的期限于2014年11月30日屆滿后，雙方未續(xù)簽租賃合同，雙方的租賃關(guān)系即應(yīng)終止，作為承租方的王某某、張某應(yīng)當(dāng)搬離承租的房屋并將房屋返還出租方沁沁泉公司，但王某某、張某并未及時搬離房屋，自2015年3月起陸續(xù)搬離房屋內(nèi)的設(shè)備設(shè)施，至5月8日才將承租房屋的鑰匙交還給沁沁泉公司。王某某、張某辯稱已在2015年3月底搬離了房屋，其提供的河北宣化鋼鐵機(jī)械制造有限責(zé)任公司證明及證人王某、馬某的當(dāng)庭證言，只是證明了2015年3月28日王某某、張某停止了宣化區(qū)立龍汽車維修中心的經(jīng)營，不能證明實際將房屋返還沁沁泉公司的時間，依據(jù)雙方的鑰匙交接條，可以確認(rèn)實際返還房屋的時間為2015年5月8日，本院對王某某、張某的該抗辯理由，依法不予采信。故王某某、張某自2014年12月1日至2015年5月8日期間實際占用沁沁泉公司的房屋，應(yīng)當(dāng)給付沁沁泉公司該期間的房屋租金。
雙方的租賃合同到期之后沁沁泉公司曾多次要求王某某、張某搬離并返還所承租的房屋，但直至2015年5月8日王某某、張某才交還了房屋鑰匙，考慮沁沁泉公司繼續(xù)出租房屋需一定期限，對于此期限內(nèi)的租金損失，應(yīng)由王某某、張某負(fù)擔(dān)，本院酌定此期限為2015年5月8日至2015年5月31日。參照雙方簽訂的房屋租賃合同中約定的月租金5000元計算，王某某、張某應(yīng)當(dāng)給付沁沁泉公司自2014年12月1日至2015年5月31日期間房屋的租金為30000元。
沁沁泉公司主張2014年10月與郝玉山簽訂了單位房屋租賃合同，后給付郝玉山違約金10000元。首先，當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。沁沁泉公司只提供了與郝玉山的單位房屋租賃合同、郝玉山的收條，王某某、張某對其真實性不予認(rèn)可，沁沁泉公司難以證實該合同及收條的真實性；其次，沁沁泉公司在與王某某、張某的租賃合同未終止的情形下，即與郝玉山簽訂新的租賃合同，由此產(chǎn)生的其他損失，王某某、張某不存在過錯，讓其承擔(dān)損失賠償責(zé)任有失公平；第三，王某某、張某在租賃期限內(nèi)對于沁沁泉公司與郝玉山新簽訂租賃合同的事實并不知情，雖然王某某、張某在租賃期限屆滿后未及時返還房屋，但對于沁沁泉公司與他人新簽訂合同的損失，已經(jīng)超出了王某某、張某應(yīng)當(dāng)預(yù)見的損失范圍；再者，沁沁泉公司提供的承包協(xié)議，不能證實王某某、張某已將房屋部分轉(zhuǎn)租給他人，沁沁泉公司也無據(jù)證實其在發(fā)現(xiàn)王某某、張某的轉(zhuǎn)租行為后及時行使了解除合同的權(quán)利，沁沁泉公司與郝玉山新簽訂租賃合同的損失與王某某、張某是否已將房屋部分轉(zhuǎn)租的行為不存在因果聯(lián)系。故對于沁沁泉公司主張的由王某某、張某按照每月8000元承擔(dān)租金損失、給付已向郝玉山承擔(dān)的違約金10000元，本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十三條、第二百二十七條、第二百三十五條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、王某某、張某于本判決生效后10日內(nèi)給付張家口市沁沁泉純凈水有限公司2014年12月1日至2015年5月31日的租賃費(fèi)用30000元；
二、駁回原告其他訴訟請求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1650元，減半收取825元，保全費(fèi)520元，合計1345元，由王某某、張某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。

審判員　　苗照亮

書記員：黃琪 本案引用的法律條文 《中華人民共和國合同法》 第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。 經(jīng)營者對消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 第二百二十七條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五條租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。 《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》 第九十條當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。 在作出判決前，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。