張某某市橋西區(qū)明某南街道辦事處
徐衛(wèi)華（河北揚(yáng)正律師事務(wù)所）
張某某奧某特種陶瓷材料有限公司

原告張某某市橋西區(qū)明某南街道辦事處
負(fù)責(zé)人閆新軍。
委托代理人徐衛(wèi)華，河北揚(yáng)正律師事務(wù)所律師。
被告張某某奧某特種陶瓷材料有限公司
法定代表人冀昆。
原告張某某市橋西區(qū)明某南街道辦事處與被告張某某奧某特種陶瓷材料有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告委托代理人及被告法定代表人到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱:2009年8月15日，原告與北京尚億元素裝飾設(shè)計(jì)有限公司張某某市分公司（原承租人）簽訂《租房協(xié)議》，原告將位于張某某市橋西區(qū)三合店路1-5號(hào)商業(yè)樓一套，建筑面積122平方米，出租給該公司使用。
租賃期限自2009年8月15日至2015年8月14日，租金為每年25000元。
2012年8月該分公司注銷后，由被告繼續(xù)承租并支付租金到現(xiàn)在。
2015年8月14日租賃合同期滿，原告要求被告返還租賃房屋并支付拖欠的房屋租金25000元，但是被告卻無(wú)理拒絕。
原告認(rèn)為，被告的行為已經(jīng)嚴(yán)重侵犯了原告的合法權(quán)益。
為維護(hù)原告的合法權(quán)益，訴至法院，請(qǐng)求查明事實(shí)，依法判決。
被告辯稱:不同意與原告解除租賃合同，我公司愿意繼續(xù)承租。
另外，原告應(yīng)開(kāi)具房屋租金正規(guī)發(fā)票，沒(méi)有發(fā)票財(cái)務(wù)無(wú)法下賬。
本院認(rèn)為:原、被告按照《租房協(xié)議》自愿履行權(quán)利義務(wù)，雙方房屋租賃關(guān)系明確，合同真實(shí)有效。
按照合同約定，至2015年8月14日合同期滿，雙方并未就續(xù)租問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn)，原告訴至法院請(qǐng)求解除租賃關(guān)系并返還房屋的訴訟請(qǐng)求合法、有據(jù)，本院予以支持；對(duì)原告主張的合同期滿后被告占用房屋的使用費(fèi)，因未提交相關(guān)證據(jù)證明5000元/月的合理性且被告不予認(rèn)可，本院難以支持。
就租賃期滿后被告占用房屋給原告造成的損失，本院支持按照租賃期間的房租，即25000元/年計(jì)算；對(duì)原告主張的拖欠房租25000元，因已結(jié)清，本院不再審理。
案經(jīng)調(diào)解無(wú)效，據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十五條 ?之規(guī)定，判決如下:
原告張某某市橋西區(qū)明某南街道辦事處與被告張某某奧某特種陶瓷材料有限公司租賃關(guān)系于本判決書(shū)生效之日解除；
二、被告張某某奧某特種陶瓷材料有限公司在本判決生效后三十日內(nèi)將位于張某某市橋西區(qū)三合店路1-5號(hào)建筑面積為122平方米租賃房屋騰清返還給原告并按照25000元/年支付原告房屋使用費(fèi)（計(jì)算期間從2015年8月15日至被告實(shí)際返還房屋之日）；
駁回原、被告其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)426元，本院減半收取213元，由被告張某某奧某特種陶瓷材料有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可于判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本
院遞交上訴狀及其副本，上訴于河北省張某某市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為:原、被告按照《租房協(xié)議》自愿履行權(quán)利義務(wù)，雙方房屋租賃關(guān)系明確，合同真實(shí)有效。
按照合同約定，至2015年8月14日合同期滿，雙方并未就續(xù)租問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn)，原告訴至法院請(qǐng)求解除租賃關(guān)系并返還房屋的訴訟請(qǐng)求合法、有據(jù)，本院予以支持；對(duì)原告主張的合同期滿后被告占用房屋的使用費(fèi)，因未提交相關(guān)證據(jù)證明5000元/月的合理性且被告不予認(rèn)可，本院難以支持。
就租賃期滿后被告占用房屋給原告造成的損失，本院支持按照租賃期間的房租，即25000元/年計(jì)算；對(duì)原告主張的拖欠房租25000元，因已結(jié)清，本院不再審理。

案經(jīng)調(diào)解無(wú)效，據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十五條 ?之規(guī)定，判決如下:
原告張某某市橋西區(qū)明某南街道辦事處與被告張某某奧某特種陶瓷材料有限公司租賃關(guān)系于本判決書(shū)生效之日解除；
二、被告張某某奧某特種陶瓷材料有限公司在本判決生效后三十日內(nèi)將位于張某某市橋西區(qū)三合店路1-5號(hào)建筑面積為122平方米租賃房屋騰清返還給原告并按照25000元/年支付原告房屋使用費(fèi)（計(jì)算期間從2015年8月15日至被告實(shí)際返還房屋之日）；
駁回原、被告其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)426元，本院減半收取213元，由被告張某某奧某特種陶瓷材料有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：李志輝

書(shū)記員：劉文娟