原告：張家口市橋西區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局，住所地張家口市橋西區(qū)清水河中路9號。法定代表人：李成福，局長。委托代理人：李振泉，河北誠成律師事務所律師。被告：馬英某，男，漢族，現(xiàn)住張家口市橋西區(qū)。

原告張家口市橋西區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局與被告馬英某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年7月4日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。本案當事人原告張家口市橋西區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局委托代理人李振泉，被告馬英某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。張家口市橋西區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局向本院提出訴訟請求：1、判令被告給付所欠租金，包括2013年12月1至2017年6月30日期間的租金90837元和從2017年7月1日至判決生效之日期間的租金；2、判令被告承擔逾期付款違約金，按照銀行同期貸款率計算違約金；3、判決解除房屋租賃合同并及時歸還租賃房屋及其房屋附屬設施和設備；4、被告承擔本案全部訴訟費用。事實與理由：原告和被告于2012年12月11日簽訂《房屋租賃合同》，原告按合同約定向被告提供租賃房屋橋西區(qū)XXX小區(qū)XX樓地下X層X區(qū)X號，形成房屋租賃合同關系。由于被告沒有按時支付租金，原告經(jīng)常催要，并多次下達《房租催繳通知單》，被告拖欠房租從2013年12月1日至今，包括2013年12月1日至2014年11月30日租金25350元，2014年12月1日至2015年11月30日租金25350元。2015年12月1日至2016年11月30日租金25350元，2016年12月1日至2017年6月30日的租金14787元（25350元÷12×7=14787元），即2013年12月1至2017年6月30日期間的累計欠租金90837元。馬英某辯稱，1、我與原告只簽訂了2012年至2013年的房屋租賃合同,下水管道漏水，要求原告維修無果，給我造成損失；2、我于2016年5月親自去找原告說明不再繼續(xù)經(jīng)營，也不存在實際占有房子的事實。本院經(jīng)審理認定事實如下：原告和被告于2012年12月11日簽訂《房屋租賃合同》。該《房屋租賃合同》約定，被告租賃原告坐落于張家口市橋西區(qū)××小區(qū)××樓地下××層×區(qū)×號房屋，租賃期限1年（自2012年12月1日至2013年11月30日），租金每年25350元；租賃期滿或合同解除后，乙方（被告）應返還該房屋及其附屬設施，甲乙雙方驗收認可后在《房屋附屬設施、設備清單》上簽字蓋章；乙方（被告）不支付或者不按照約定支付租金達30日，甲方（原告）有權單方解除合同，收回該房屋，乙方應按月租金的3%向甲方（原告）支付違約金。租賃合同到期后雙方未簽訂新的租賃合同,被告繼續(xù)使用租賃物。被告從2013年12月1日起未向原告交租金。2016年5月，被告向原告提出解除協(xié)議，協(xié)商轉租等事宜，雙方協(xié)商未果。之后雙方未按合同約定辦理實際交接手續(xù)至今。

本院認為，原、被告雙方簽訂的房屋租賃合同系雙方當事人真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，為有效合同，雙方應按合同約定全面履行各自的義務。租賃期滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃為不定期，當事人可以隨時解除合同。被告應按《房屋租賃合同》的約定，支付原告從2013年12月1日起至2016年5月的租金。2016年5月后原、被告未按合同約定辦理實際交接手續(xù)，雙方均有過錯，應各自承擔相應的責任。原告主張2016年5月后的租金應按合同約定租金的一半收取為宜。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第九十七條、第一百二十條、二百二十六條、第二百三十二條、二百三十六條的規(guī)定，判決如下：

解除原告張家口市橋西區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局與被告馬英某于2012年12月11日簽訂的《房屋租賃合同》；被告馬英某于本判決生效后十日內(nèi)將租賃房屋及其房屋附屬設施和設備返還原告張家口市橋西區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局；被告馬英某于本判決生效后十日內(nèi)支付原告從2013年12月起至2016年5月的租金61262.5元及2016年5月后的租金（從2016年5月至租賃房屋實際返還之日，按每年租金25350元的一半計算）；駁回原告其他訴訟請求。如被告未按本判決指定的期間履行金錢給付義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費1035元，由被告馬英某負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。

審判員　　王海軍

書記員：任曉元