原告（反訴被告）:張家口市建興職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校，住所地張家口市橋東區(qū)五一路大街13號(hào)。法定代表人：趙登彥，該校校長(zhǎng)。委托訴訟代理人：孫建花，該校教師。委托訴訟代理人：丁滿(mǎn)臣，河北華研律師事務(wù)所律師。被告（反訴原告）：楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)業(yè)，現(xiàn)住張家口市橋東區(qū)。委托訴訟代理人：張穎，河北思洋律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：全小娟（系被告妻子），xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住張家口市橋東區(qū)。

原告(反訴被告)建興學(xué)校向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求判令解除原、被告之間集資建房合同。訴訟中，原告變更該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求為請(qǐng)求判令被告支付原告購(gòu)房欠款260000元及逾期付款利息32975元，契稅、公共維修基金、測(cè)繪費(fèi)及工本費(fèi)、太陽(yáng)能、天然氣入戶(hù)費(fèi)、有線(xiàn)初裝費(fèi)、樓宇門(mén)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修沙子費(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水表、電表、熱力閥等費(fèi)用，合計(jì)30847元，利息3701.64元，以上共計(jì)327523.64元。2.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)及理由：2013年1月2日原告與被告雙方簽訂合同，約定被告以集資合作建房方式購(gòu)買(mǎi)位于張家口市橋東區(qū)房屋一套，該房屋建筑面積92.68平方米，每平方米單價(jià)4100元，房屋總價(jià)398900元。被告給付首付房款125000元后，剩余房款及配套費(fèi)用不再支付。原告訴至法院，要求被告支付剩余房款及逾期利息。被告(反訴原告)楊某某辯稱(chēng)，被告不同意原告變更訴訟請(qǐng)求，原告變更訴訟請(qǐng)求違反了相關(guān)法律規(guī)定。另外，原告主張被告支付原告房款、逾期付款利息等并無(wú)法律依據(jù)。依照原、被告簽訂的購(gòu)房合同中，約定的付款方式是繳納首付款125000元，剩余260000元以銀行貸款的方式繳納。而被告不能以銀行貸款方式繳納剩余房款是因?yàn)樵骐[瞞房屋性質(zhì)，違法將土地性質(zhì)由劃撥變更為出讓的方式，故被告未辦理房屋貸款的過(guò)錯(cuò)責(zé)任應(yīng)由原告承擔(dān)。關(guān)于逾期付款利息，因被告未簽署補(bǔ)充協(xié)議，故原告不得按照補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容向被告主張逾期利息。關(guān)于契稅等，因原、被告簽訂的合同性質(zhì)為集資建房，無(wú)需繳納契稅。因原告購(gòu)房時(shí)房屋土地性質(zhì)為劃撥用地，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，應(yīng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)繳契稅。反訴原告（被告）楊某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求判令反訴被告協(xié)助反訴原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)并按照合同約定辦理銀行按揭貸款。2.請(qǐng)求判令因反訴被告未協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記而賠償自2013年4月3日至實(shí)際辦理產(chǎn)權(quán)登記之日的違約金（截止2017年7月3日違約金暫計(jì)44200元）。3.本案訴訟費(fèi)由反訴被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2013年1月2日，楊某某與建興學(xué)校簽訂了《張家口市單位職工集資合作建房合同》，合同中約定楊某某以集資建房方式購(gòu)買(mǎi)建興學(xué)校購(gòu)買(mǎi)的坐落于房屋，付款方式為首付款125000元，貸款260000元，房屋于2013年1月2日交付楊某某。雙方約定三個(gè)月內(nèi)到房管部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并約定契稅等按照相關(guān)規(guī)定由反訴原告繳納。據(jù)了解，建興嘉園小區(qū)的相關(guān)手續(xù)不全，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)，至今仍不具備辦理的條件，故依據(jù)法律，請(qǐng)求法院支持楊某某的訴訟請(qǐng)求。反訴被告（原告）建興學(xué)校辯稱(chēng)，首先楊某某的訴請(qǐng)與其所依據(jù)的事實(shí)和理由相互矛盾，其訴請(qǐng)要求法院判令建興學(xué)校協(xié)助過(guò)戶(hù)，而事實(shí)理由中陳述建興嘉園小區(qū)因手續(xù)不全不具備辦理產(chǎn)權(quán)登記的條件。其次，楊某某主張的要求支付其違約金的主張不能成立，依照補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)在楊某某交清房款后兩個(gè)月內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)。另外，雙方簽訂的集資建房合同也未約定違約責(zé)任。故法院應(yīng)駁回楊某某的訴求。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2013年1月2日原告建興學(xué)校與被告楊某某簽訂張家口市單位職工集資合作建房合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)合同），合同約定：楊某某以集資合作建房方式購(gòu)買(mǎi)甲方坐落在張家口市橋東區(qū)，實(shí)際售價(jià)385000元，首付125000元，剩余26萬(wàn)元由原告方負(fù)責(zé)辦理貸款完成給付。被告楊某某交付了125000元購(gòu)房首付款，原告于2013年1月2日將房屋交付給被告使用。原告為證明上述事實(shí)提供了集資建房合同、交購(gòu)房款收據(jù)，被告無(wú)異議。對(duì)于上述雙方當(dāng)事人無(wú)爭(zhēng)議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。另查明，涉案房屋所在小區(qū)的部分住戶(hù)已在張家口銀行辦理了抵押貸款。雙方當(dāng)事人存在爭(zhēng)議的事實(shí)如下：1.原告建興學(xué)校主張雙方在簽訂合同的同日又簽訂了《補(bǔ)充（交房）協(xié)議書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)補(bǔ)充協(xié)議），被告楊某某否認(rèn)雙方簽訂過(guò)該補(bǔ)充協(xié)議，辯稱(chēng)該協(xié)議書(shū)中“楊某某”的名字及捺印系本訴原告?zhèn)卧?，但拒絕申請(qǐng)對(duì)字跡及指紋進(jìn)行鑒定。2.楊某某述稱(chēng)已經(jīng)將契稅、天然氣入戶(hù)等費(fèi)用交付給了建興技校，但不能提供交款收據(jù)。3.原告在與張家口銀行就房屋貸款事宜商議完畢后便以在建興嘉苑小區(qū)內(nèi)多次張貼通知和以在張家口晚報(bào)登報(bào)通知的方式告知建興嘉苑小區(qū)內(nèi)需要辦理房屋貸款的住戶(hù)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)資料辦理房屋貸款手續(xù)以及貸款手續(xù)截止辦理的時(shí)間，而被告楊某某經(jīng)過(guò)多次通知，仍未提供辦理貸款所需要的資料，且剩余房款至今未繳納。原告向法庭提供了2016年8月25日、29日，9月20日，11月17日，12月31日在建興嘉苑小區(qū)內(nèi)張貼的通知以及2016年9月1日的張家口晚報(bào)中刊登的通知予以證明。被告楊某某對(duì)原告提供的證據(jù)不予認(rèn)可，辯稱(chēng)從未見(jiàn)到過(guò)小區(qū)張貼的通知，也未看到張家口晚報(bào)的通知，其在繳納房屋首付款后就已經(jīng)將辦理貸款所需要的資料交給了原告，未能按期辦理貸款的責(zé)任在于原告，與被告無(wú)關(guān)，要求原告繼續(xù)給其辦理貸款，且不承擔(dān)逾期付款的利息。本院對(duì)原告提供的通知５張以及2016年9月1日張家口晚報(bào)刊登內(nèi)容的真實(shí)性予以認(rèn)定。原告另提交如下證據(jù)：1.張家口市人力資源和社會(huì)保障局的批文復(fù)印件1份，證明原告名稱(chēng)及住所發(fā)生了變更。2.2013年1月2日集資建房合同和補(bǔ)充協(xié)議各1份，證明雙方約定了解除合同的相關(guān)規(guī)定。3.河北國(guó)器律師事務(wù)所出具的律師函1份。4.提交趙春冬于2017年1月16日與張家口銀行簽訂的個(gè)人貸款合同及趙春冬的房產(chǎn)登記證明1份。5.市政府建設(shè)用地的批復(fù)、張家口市發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于調(diào)整新校區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的意見(jiàn)、規(guī)劃說(shuō)明，擬證明土地性質(zhì)由劃撥變更為出讓?zhuān)褂媚晗抻?6年變更為65年。被告質(zhì)證意見(jiàn)為，對(duì)證據(jù)1無(wú)異議，對(duì)證據(jù)2中補(bǔ)充協(xié)議不認(rèn)可，非本案被告所簽，但楊某某未申請(qǐng)鑒定。對(duì)證據(jù)3被告從未收到過(guò)律師函，對(duì)證據(jù)4不認(rèn)可，趙春冬辦理的是抵押貸款而不是按揭貸款，且趙春冬系原告法定代理人的親屬，目前只有他辦理了房屋相關(guān)手續(xù)。對(duì)于證據(jù)5的真實(shí)性不認(rèn)可，不能證明原告的證明目的，可以證明原告出售房屋時(shí)涉及欺詐。被告另提交如下證據(jù)：1.提交宣傳冊(cè)2頁(yè)，證明被告按照商品房的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的房屋。2.錄音光盤(pán)2張（附文字材料），其中被告積極配合原告辦理房屋貸款，因原告原因未辦理成功。原告質(zhì)證稱(chēng)，宣傳冊(cè)只是邀約邀請(qǐng)，一切以雙方合同為準(zhǔn)。關(guān)于錄音資料，我方的證明可以證實(shí)符合辦理房屋貸款的時(shí)間為2017年1月，被告錄音時(shí)間為6月，故不認(rèn)可。
原告（反訴被告）張家口市建興職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校（以下簡(jiǎn)稱(chēng)建興學(xué)校）與被告（反訴原告）楊某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2017年5月12日作出（2017）冀0702字第537號(hào)民事判決書(shū)，原、被告均不服該判決，向張家口市中級(jí)人民法院提起上訴。河北省張家口市中級(jí)人民法院于2017年8月28日作出（2017）冀07民終1611號(hào)裁定書(shū)，發(fā)回重審。本院依法另行組成合議庭，于2017年10月31日、2017年12月15日、2018年1月12日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告建興學(xué)校的委托訴訟代理人丁滿(mǎn)臣、孫建花，被告楊某某及其委托訴訟代理人張穎、全小娟到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告建興學(xué)校與被告楊某某之間所簽合同雖有集資建房之名，卻無(wú)集資建房之實(shí)。依照購(gòu)房合同內(nèi)容，雙方簽訂的合同應(yīng)為房屋買(mǎi)賣(mài)合同。原告根據(jù)政府政策將土地性質(zhì)由劃撥變更為出讓?zhuān)o(wú)違法情形的存在，并無(wú)損于被告，且土地使用年限由36年變更為65年，對(duì)作為購(gòu)房者的被告來(lái)講更為有益。關(guān)于辦理該房屋按揭貸款的問(wèn)題。辦理房屋按揭貸款需原、被告及商業(yè)銀行的三方合意，因房屋的性質(zhì)及銀行的商業(yè)行為未能使涉案房屋辦理按揭貸款的責(zé)任并不能歸結(jié)于原、被告。況且買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)不能辦理按揭貸款如何處理的問(wèn)題已有約定，所以不能辦理按揭貸款的責(zé)任不能歸咎于建興學(xué)校一方，被告以此為由拒付剩余房款的抗辯意見(jiàn)不予采信。補(bǔ)充協(xié)議中“楊某某”的簽名、捺印清晰，楊某某明確表示不申請(qǐng)鑒定，結(jié)合本院審理的同類(lèi)案件，其他當(dāng)事人均承認(rèn)協(xié)議書(shū)上簽字的事實(shí)，本院能夠認(rèn)定該協(xié)議書(shū)合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)嚴(yán)格按協(xié)議書(shū)之約定履行各自的義務(wù)。原告為涉案房屋所在小區(qū)的眾多住戶(hù)在張家口銀行辦理了抵押貸款，原告亦通過(guò)張貼通告及登報(bào)的方式告知被告及時(shí)向原告交付辦理貸款所需材料，而被告未交付，故被告應(yīng)就未能辦理張家口銀行抵押貸款而承擔(dān)過(guò)錯(cuò)責(zé)任。雖該抵押貸款的方式不同于房屋按揭貸款，但是鑒于涉案房屋的性質(zhì)及商業(yè)銀行的政策，原告通過(guò)張家口銀行辦理的房屋抵押貸款應(yīng)系其為解決被告分期付款所盡合同義務(wù)。被告否認(rèn)補(bǔ)充協(xié)議系其本人簽字，但未申請(qǐng)司法鑒定，亦未提交其他證據(jù)反駁該證據(jù)的真實(shí)性，故本院對(duì)補(bǔ)充協(xié)議予以認(rèn)定，并予以采信。依據(jù)補(bǔ)充協(xié)議約定，因被告未按時(shí)出具相關(guān)手續(xù)辦理銀行貸款，被告可將剩余房款分期付款支付給原告。補(bǔ)充協(xié)議約定了兩種分期付款方式，截止原告起訴之日，僅有該補(bǔ)充協(xié)議第三條第三款尚有可執(zhí)行性，故本院確定被告應(yīng)通過(guò)5年期分期付款的方式，支付原告剩余房款，并按補(bǔ)充協(xié)議約定支付利息。楊某某亦可選擇一次性向原告付清房款260000元，而無(wú)需負(fù)擔(dān)交付房款后的利息。對(duì)于原告主張的逾期付款利息，本院認(rèn)為涉案房屋所在小區(qū)眾多住戶(hù)已經(jīng)辦理了房屋抵押貸款，而被告楊某某截止2017年4月25日（本案一審起訴狀副本送達(dá)日）仍未向原告提交辦理銀行貸款所需手續(xù)，故楊某某就逾期支付購(gòu)房款確有違約情形存在。被告楊某某應(yīng)支付原告欠付260000元房款自2017年4月25日至楊某某支付所欠付的首筆房款之日，以月息1%（參照雙方約定的五年期分期付款利息）計(jì)算的逾期付款利息。原告關(guān)于契稅、公共維修基金、測(cè)繪費(fèi)及工本費(fèi)的主張，本院認(rèn)為上述收費(fèi)主體并非原告建興學(xué)校，原告雖可作為代收人向被告收取，但被告并無(wú)向原告直接繳納上述款項(xiàng)的法定或約定義務(wù)，被告亦可以選擇直接向相關(guān)有權(quán)機(jī)關(guān)繳納，故本院對(duì)原告的此項(xiàng)主張不予支持。原告關(guān)于太陽(yáng)能、天然氣入戶(hù)費(fèi)、有線(xiàn)初裝費(fèi)、樓宇門(mén)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修沙子費(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水表、電表、熱力閥等費(fèi)用的主張，本院認(rèn)為被告楊某某已享受以上服務(wù)或使用以上物品，應(yīng)支付相應(yīng)的價(jià)款，故對(duì)原告主張的以上費(fèi)用合計(jì)14450元予以支持。對(duì)于原告主張的欠付太陽(yáng)能、天然氣入戶(hù)費(fèi)等費(fèi)用所產(chǎn)生的利息，因被告確實(shí)遲延支付上述費(fèi)用，截止2017年4月25日（本案一審起訴狀副本送達(dá)日），被告楊某某亦未支付上述費(fèi)用，故本院酌情以年息6%支持其自2017年4月25日至實(shí)際給付之日占用該筆資金14450元的利息。關(guān)于反訴原告楊某某要求建興學(xué)校協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記的主張，本院認(rèn)為依照補(bǔ)充協(xié)議的約定，應(yīng)待被告楊某某付清房屋尾款后，原告再協(xié)助其辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。對(duì)于反訴原告楊某某要求建興學(xué)校支付其未辦理產(chǎn)權(quán)登記而支付違約金的主張，本院認(rèn)為楊某某未付清房款，故建興學(xué)校未協(xié)助其辦理產(chǎn)權(quán)登記并不構(gòu)成違約，故對(duì)其主張不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條第一款、第六十條第一款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告楊某某在本判決生效之日起于每月28日分期向原告支付房款5655元（計(jì)算方式為：以房款260000元作為本金，以月息1%作為利息，每月為一期，分六十期）至付清之日止。二、被告楊某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)一次性支付原告逾期付款利息20800元（以260000元為本金，月息1%計(jì)算自2017年4月25日至2017年12月25日，其后至被告初次履行判決第一項(xiàng)義務(wù)期間的逾期利息仍按上述方式計(jì)算）三、被告楊某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)一次性支付原告太陽(yáng)能、天然氣入戶(hù)費(fèi)、有線(xiàn)初裝費(fèi)、樓宇門(mén)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修沙子費(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水表、電表、熱力閥費(fèi)用14450元及利息578元（利息以年息6%計(jì)算至2017年12月25日，其后至本判決確定的履行日內(nèi)相應(yīng)利息仍按照年息6%計(jì)算）四、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。五、反訴被告張家口市建興職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校于反訴原告楊某某付清房款之日起60日內(nèi)協(xié)助楊某某辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。六、駁回反訴原告楊某某其它訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本訴案件受理費(fèi)5686元，由被告楊某某負(fù)擔(dān)。反訴案件受理費(fèi)453元，由反訴原告楊某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提交上訴狀副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。