牛樹萃
王忠升（河北天權(quán)律師事務(wù)所）
張家口市宣化玉某物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司
張振國

上訴人（原審被告）牛樹萃。
委托代理人王忠升，河北天權(quán)律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）張家口市宣化玉某物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司。
法定代表人汪結(jié)旺。
委托代理人張振國。
原審被告宣化華裕電力發(fā)展有限公司。
法定代表人王宇華。
上訴人牛樹萃因供用熱力合同糾紛一案，不服張家口市宣化區(qū)人民法院（2012）宣區(qū)商初字第162號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。上訴人牛樹萃及其委托代理人王忠升，被上訴人張家口市宣化玉某物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司（以下簡稱玉某物業(yè)公司）委托代理人張振國到庭參加訴訟，原審被告宣化華裕電力發(fā)展有限公司（以下簡稱華裕電力公司）未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，依據(jù)牛樹萃向法院提交的張家口市宣化區(qū)財(cái)神廟街8號(hào)及張家口市宣化區(qū)財(cái)神廟商業(yè)區(qū)E01號(hào)，房屋所有權(quán)證明證實(shí)，2011年2月12日房屋所有權(quán)由華裕電力公司的名下變更為牛樹萃。2011年2月12日前雙方雖然簽訂了買賣合同，但華裕電力公司并未實(shí)際交付給牛樹萃，供用熱力關(guān)系仍為玉某物業(yè)公司和華裕電力公司，華裕電力公司應(yīng)向玉某物業(yè)公司交納該年度采暖費(fèi)。玉某物業(yè)公司要求牛樹萃給付2010年度至2011年度的采暖費(fèi)不妥。華裕電力公司如認(rèn)為自己沒有使用該兩處房屋，可以另行向承租人主張采暖費(fèi)。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）、（二）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下:
一、維持河北省張家口市宣化區(qū)人民法院（2012）宣區(qū)商初字第162號(hào)民事判決第（二）項(xiàng)。
二、撤銷河北省張家口市宣化區(qū)人民法院（2012）宣區(qū)商初字第162號(hào)民事判決第（一）項(xiàng)。
三、宣化華裕電力發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)給付張家口市宣化玉某物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司2010年度至2011年度的采暖費(fèi)160052.8元，2011年4月份的水費(fèi)2856元，共計(jì)162908.8元。
如果宣化華裕電力發(fā)展有限公司未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一審案件受理費(fèi)3558元由宣化華裕電力發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)。二審案件受理費(fèi)3558元由張家口市宣化玉某物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，依據(jù)牛樹萃向法院提交的張家口市宣化區(qū)財(cái)神廟街8號(hào)及張家口市宣化區(qū)財(cái)神廟商業(yè)區(qū)E01號(hào)，房屋所有權(quán)證明證實(shí)，2011年2月12日房屋所有權(quán)由華裕電力公司的名下變更為牛樹萃。2011年2月12日前雙方雖然簽訂了買賣合同，但華裕電力公司并未實(shí)際交付給牛樹萃，供用熱力關(guān)系仍為玉某物業(yè)公司和華裕電力公司，華裕電力公司應(yīng)向玉某物業(yè)公司交納該年度采暖費(fèi)。玉某物業(yè)公司要求牛樹萃給付2010年度至2011年度的采暖費(fèi)不妥。華裕電力公司如認(rèn)為自己沒有使用該兩處房屋，可以另行向承租人主張采暖費(fèi)。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）、（二）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下:

一、維持河北省張家口市宣化區(qū)人民法院（2012）宣區(qū)商初字第162號(hào)民事判決第（二）項(xiàng)。
二、撤銷河北省張家口市宣化區(qū)人民法院（2012）宣區(qū)商初字第162號(hào)民事判決第（一）項(xiàng)。
三、宣化華裕電力發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)給付張家口市宣化玉某物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司2010年度至2011年度的采暖費(fèi)160052.8元，2011年4月份的水費(fèi)2856元，共計(jì)162908.8元。
如果宣化華裕電力發(fā)展有限公司未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一審案件受理費(fèi)3558元由宣化華裕電力發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)。二審案件受理費(fèi)3558元由張家口市宣化玉某物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。

審判長：牛鵬程
審判員：王悅
審判員：趙宏魁

書記員：梁秀峰